Romavtale (romleie) Avtalemal

En romkameravtale, også kjent som en «romleieavtale», er en mal som brukes til utleie av soverom i en boenhet mens du deler felles områder som stue, kjøkken osv. Alle personer som er oppført i kontrakten skal være ansvarlige overfor hverandre med hensyn til betaling for husleie, regninger, tjenester og andre avtalte avgifter. I tillegg, hvis det er noen skade i fellesarealene, vil romkameratene som helhet være ansvarlige.

College Roommate Agreement – Å etablere en avtale eller forståelse mellom individer som bor i et sovesal på campus .

• Alabama
• Alaska
• Arizona
• Arkansas
• California
• Colorado
• Connecticut
• Delaware
• Florida
• Georgia
• Hawaii
• Idaho
• Illinois
• Indiana
• Iowa
• Kansas
• Kentucky
• Louisiana
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Michigan
• Minnesota
• Mississippi
• Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Hampshire
• New Jersey
• New Mexico
• New York
• North Carolina
• North Dakota
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Pennsylvania
• Rhode Island
• South Carolina
• South Dakota
• Tennessee
• Texas
• Utah
• Vermont
• Virginia
• Washington
• West Virginia
• Wisconsin
• Wyoming

Innholdsfortegnelse

• Forms by State
• Hva er en romkameratavtale?
• Bør romkameraten legges til i den opprinnelige leieavtalen?
• Hvordan finne en god romkamerat
• Hvordan kaste ut en romkamerat
• Ofte stilte spørsmål (FAQ)
• Hvordan skrive en romkameravtale

Hva er en romkameratavtale?

En samboeravtale er en kontrakt utelukkende mellom medlemmene som bor i samme utleieenhet som har to eller flere personer. Ikke forveksle en samboeravtale med en leieavtale, da den ene er en kontrakt mellom bare leietakere og den andre er en kontrakt mellom en utleier og leietaker (e). Mange tilfeldigheter kan være oppført i en romkameratavtale, for eksempel husregler, men det eneste juridisk bindende aspektet er den økonomiske ordningen som er oppført i avtalen. En romkameravtale kan brukes mellom romkamerater eller leietakere i et hus, en leilighet, en kollegiebolig eller en hvilken som helst type delt boareal.

En romkameratavtale blir også referert til som følgende:

• Romkameratkontrakt
• Lei et romavtale
• Felles leiekontrakt

Å finne en samboer har sannsynligvis aldri vært enklere. Nettsteder som Craigslist og Facebook serverer tusenvis av oppføringer for enhver smak og budsjett. I mellomtiden betyr økende kostnader at en økende andel av leiesamfunnet ikke lenger har råd til å gå alene. Teknologi og økonomisk belastning danner en enkel allianse, noe som får romkameratsøket til å virke kuttet og tørt. . Å dele en leilighet er en iboende personlig sak som kan ha reelle konsekvenser. I verste fall kan en dårlig unnfanget ordning stave hodepine for leietakerne – til og med økonomisk fare. Ikke anta at «sunn fornuft» vil fungere som delt veiledningspost; ikke anta at andre leietakere har de samme prioriteringene eller standardene.

Bør romkameraten legges til leiekontrakten?

Dette avhenger av hvordan romkameratavtalen din er strukturert. Vanligvis er det en (1) eller flere personer som er på leieavtalen for boligen med utleieren. I leiekontrakten gir utleieren leietakeren (e) rett til å fremleie eiendommen slik at det kan gjøres separate avtaler med samboere.

Fordeler og ulemper ved å legge romkameraten til den opprinnelige leieavtalen

Fordeler: Leietakeren (e) har muligheten til å kontrollere romkameratene som kommer inn og drar og får sette prisene for leie.

Ulemper: Hvis en romkamerat betaler ikke leie, det påvirker leietakeren (e) på leiekontrakten. Leietakeren (e) vil forbli ansvarlig for betaling av leien. Hvis romkameratene må kastes ut, vil dette koste bekostning av leietakeren (e), ikke utleieren.

Hvis romkameratene bestemmer at de vil være på leiekontrakten, må det godkjennes et tillegg. lagt til den opprinnelige leieavtalen. Hvis romkameratene også vil ha en ekstra romkameravtale som inneholder en oversikt over leietakernes ansvar til en (1) annen, er det også et alternativ, men ikke nødvendig.

Hvordan finne en god romkamerat

Den beste kilden til å oppsøke noen ansvarlige å leve med begynner med å kontakte venner og familie. Dette vil vanligvis gi den beste karakterreferansen og kan enkelt gjøres i dagens verden med et enkelt innlegg på sosiale medier.

Trinn 1 – Innlegg via sosiale medier

Lag et innlegg på populære sosiale medier som Facebook eller Instagram for å se om vennene dine eller familien kjenner noen i ditt område som leter etter bolig. Dette vil være det beste referansepunktet ettersom folk nær deg vil si sannheten hvis noen kan stole på og hvis de er ansvarlige for økonomien.

Trinn 2 – Legg ut en oppføring

Hvis du ikke er i stand til å finne noen gjennom dine sosiale kretser, er det det nest beste alternativet å lage en kommersiell oppføring på populære romkamerater for å finne nettsteder. Selv om dette kan være en neglebitende opplevelse, vær ikke redd! Det er lettere enn du tror å finne noen med en god sysselsettingshistorie mens du sjekker deres kriminelle og kreditthistorikk for å sikre at romkameraten er noen med en ren track record og god jobb.

Populære nettsteder inkluderer:

• Craigslist.org
• Roomster.com
• Roommates.com

Sørg for at når du legger ut oppføringen at du legger inn bestemmelser som vil filtrere ut mange dårlige kandidater, for eksempel: å kreve at han eller hun er ansatt, kan flytte inn innen en bestemt dato osv.

Trinn 3 – Møte med den potensielle samboeren

Avhengig av området og den månedlige leien, er sjansen stor for at innboksen din vil bli oversvømmet med svar raskt. Sett opp møter med de beste kandidatene for å sikre at han eller hun er noen du vil komme overens med. Denne personen vil bo hos deg i lengre tid, så det er hyggelig å velge noen som har mer eller mindre de samme interessene.

Hvis den potensielle samboeren bestemmer seg for at de vil flytte inn, sørg for å samle inn informasjonen fra en leiesøknad og samle inn et gebyr (vanligvis $ 30 til $ 50) for å dekke kostnadene ved bakgrunnssjekken.

Trinn 4 – Screening av romkameraten

Det er ikke påkrevd, men sterkt anbefalt at leieren blir screenet for kreditt, kriminell historie, kredittrapport og utkastelsesdata fra alle 50 stater. De eneste nettstedene som tilbyr slike funksjoner er MySmartMove.com ($ 35), LeaseRunner ($ 47), Cozy.co ($ 40) og MyRental.com ($ 30). Alle de nevnte nettstedene tilbyr øyeblikkelige rapporter.

Kostnaden for bakgrunnssjekken skal dekkes av søkeren på møtet i forrige trinn.

Trinn 5 – Bekreft referanser

Selv om den enkeltes oversikt kan være ren, kan de ha tegnfeil som kan innebære forholdet til boligen. Det anbefales på det sterkeste at du ikke inviterer en «kreft» til hjemmet som starter drama eller ikke liker å rydde opp etter seg selv. Derfor er det best å be om navnene på personer som har bodd sammen med individet før for å få en førstehåndsopplevelse av personens sanne oppførsel.

Trinn 6 – Skriv en avtale

Hvis søkeren blir godkjent, er det på tide å opprette en samboeravtale (Last ned). Dette bør gjøres med alle romkameratene sammen (hvis mer enn to (2) totalt). Det er vanlig at det ved signering av leiekontrakten og før flyttingen -i at den nye samboeren betaler depositumet (hvis noen) og den første (1.) månedens leie. Dette kan spare deg og alle samboere for mye hodepine i tilfelle personen prøver å få gratis bolig for en kort- periode.

Hvis den nye samboeren ønsker å bli lagt til den opprinnelige leieavtalen, er det noe som må behandles med utleieren.

Trinn 7 – Mo ving-in

Når alt er ferdig, er det på tide for den nye romkameraten å flytte inn. Forsikre deg om at det er noen bygningsregler for å fortelle han eller hun de beste tidene slik at han eller hun kan planlegge. Ellers ville det generelt være en god romkameratbevegelse å hjelpe. Det er ikke uvanlig at den nye romkameraten bare har en liten mengde møbler. Så det burde ikke ta mer enn noen få timer for den nye samboeren å få møblene sine på eiendommen.

Romkameratavtalen

En god romkameratavtale beskriver «husreglene. ” Det er mange potensielle problemer å takle, men populære inkluderer:

• Leie- og bruksforpliktelser: Hvor mye husleie eier hver leietaker? Når forfaller leie- og bruksbetaling? I hvilken form er regninger og husleie som skal betales?
• Vil samboeren stille et depositum for uforutsette skader? Hva er vilkårene?
• En plan for å holde seg ryddig: Vil leiligheten bruke et krevende hjul? Leie en rengjøringstjeneste?
• Angitte stille tider, retningslinjer for overnattende gjester, fester og støy.
• Hvordan rommet deles: Hvem skal gi møbler og dekorasjoner?
• Retningslinjer for røyking, drikking og andre fritidsaktiviteter.
• Hvor mye varsel forventes før en leietager reiser?
• Hva skjer hvis avtalen blir brutt?

En romkameratavtale er ikke en leieavtale. I de fleste tilfeller er leien, leieperioden, reglene om kjæledyr, politikken for fremleie og andre relaterte forhold allerede satt av utleieren i «master lease.» Denne avtalen er primær. Andre vilkår kan fastsettes ved lov. I noen stater er for eksempel fremleie en nært nedfelt rettighet for leietakere, mens andre jurisdiksjoner begrenser kortsiktige fremleie for å motvirke innflytelsen fra Airbnb. Disse leie- og lovbestemte vilkårene er generelt ikke -forhandles i en romkameravtale.

Hvordan kaste ut en romkamerat

De fleste veteranleiere har minst en krigshistorie. Hva skjer hvis din nye romkamerat ikke beholder sin eller Mens avtalen om romkamerat skal adressere utkastelse, selv om den er signert, datert og bevitnet, vil det ikke nødvendigvis være nok til å sparke den plagsomme leietakeren ut.

Ofte den beste kursen er å verve utleier. Selv om en enslig leietaker kanskje ikke har innflytelse på å kaste ut en dårlig romkamerat, kan det hende at utleieren har makt til å gjøre det, spesielt hvis denne samboeren ikke er på leiekontrakten. Selv om manglende formell myndighet, er bygningseiere har ofte skremselsfaktoren til å tvinge ut nettlesome leietakere praksis er å dele romkameravtalen med utleieren i starten for å sikre at alle er på samme side.

I verste fall, hvis den misligholdte leietakeren er på leiekontrakten og bestrider påstandene, må kanskje kutte tapene dine og (a) gå frivillig eller (b) møte kanselleringen av hele leiekontrakten og bortkastelsen av alle leietakere. Mange tvister kan bli nippet før de stiger til nivået for utkastelse. Det er vanligvis lettere (og ofte riktig) å anta at samboeren din fungerer i god hvis misvisende tro. Her er det gamle ordtaket om å fange fluer med honning passende – bare fordi du har et lovlig eller kvasi-juridisk dokument i hånden, betyr ikke det at alle uenigheter skal behandles som juridiske tvister.

Ofte Stilte spørsmål

1. Er romavtaler juridisk bindende?

Det kommer an på. Enhver avtale mellom romkamerater er underlagt leiekontrakten (eller «master lease») som er signert med utleieren. Hvorvidt en romkameratavtale kan håndheves eller ikke, vil avhenge av jurisdiksjonen; å skrive ting skriftlig og signere og datere i nærvær av en vitne kan alle gi troverdighet til en avtale.

2. Hva skal inkluderes i en romkameratavtale?

I det minste bør du spesifisere leie- og verktøyansvar, enten det er et sikkerhetsdepositum kreves, og andre grunnleggende «husregler». Avtaler dikterer ofte rengjøringsansvar og retningslinjer for overnattende gjester, støy og stille timer.

3. Hva om samboeren din ikke overholder avtalen?

Formelt avhenger dette av den juridiske statusen til avtalen din (se ovenfor). Som en praktisk sak kan utkastelse være enda mer tungvint enn å finne en ny romkamerat. Kan du regne ut ting? En forebyggende praksis er å planlegge ukentlige eller månedlige romkameratmøter. Dette kan spesifiseres i den opprinnelige avtalen. Konflikter kan komme på gulvet under disse øktene.

Hvordan skrive en romkameravtale

Last ned i Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Åpne dokumenttekst (.odt).
1 – Tilgang og fyll deretter ut denne malen for å stivne en avtale mellom romkamerater

Finn bildet på denne siden og velg en av bildetekstknappene for å få tilgang til en kopi du måtte ha vise og jobbe med på maskinen din. Hvis maskinen din har et program som kan redigere en av de tre filtypene (Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) eller Open Document Text (.odt)) som vises på disse knappene, kan du bruke den til å angi ønsket informasjon på skjermen. , og skriv den ut for signeringen. Ellers kan du fylle ut det for hånd eller med en skrivemaskin så lenge dette gjøres så leselig.

2 – Hver deltakende romkamerat og de bekymrede premissene skal dokumenteres

Finn overskrift «Seksjon 1. Partene & Eiendom,» forbereder seg deretter på å levere den informasjonen de ber om nødvendig.

Fyll ut papirarbeidets ikrafttredelsesdato på det første blanke linje.

Leietakeren som skal bo sammen med romkameratene og har til hensikt å gå inn i bosituasjonen under de vilkår som er definert i dette dokumentet, skal være navngitt på den tomme linjen merket «Ny leietaker.» Den neste blanke linjen vil kreve det fulle navnet på «utleier / rektor» som presenteres. Registrer det fulle navnet til hver romkamerat på de tomme områdene merket «Nåværende leietaker (e).” I tillegg til navnene til hver romkamerat, må vi definere de berørte lokalene. Dokumenter den fysiske adressen til lokalene der romkameratene skal bo på den tomme linjen mellom det dristige ordet «eiendom» og parentesene merket «(adresse).» Dette bør være bygningsnummer, gate, leilighetsnummer, by, stat og postnummer for lokalene som romkameratene har til hensikt å dele og bo i. Til slutt vil dette dokumentet trenge en definisjon av når romkameratene som er definert ovenfor, vil leve på rapportert eiendom under vilkårene definert i dette dokumentet. Finn utsagnet «Denne avtalen skal vare i samme periode som vår leieavtale …», og oppgi deretter «Startdato» og «Sluttdato» for leieavtalen på de to tomme områdene som er gitt.

3 – Diskuter økonomien som definerer denne leveordningen

Det neste området,» Avsnitt 2. Sikkerhetsdepositum «skal diskutere hvor mye penger den nye leietaker må sende inn til romkameratens sikkerhetsdepositum. Gi sikkerhetsbeløpet den nye romkameraten må sende inn på de to første tomme plassene. Dette beløpet skal skrives ut som ord på det første mellomrommet og deretter vises numerisk på det andre blanke feltet (like etter dollartegnet). Vi må også rapportere det totale sikkerhetsbeløpet som må leveres i henhold til Master Lease. Gi dette dollarbeløpet som er skrevet ut og deretter numerisk på de neste to blanke mellomrommene. Når vi diskuterer en samboerordning, må vi naturligvis dekke beløpet av leien som må betales av hver samboer og underbygge dette tallet ved å rapportere den totale husleien som må betales til opprettholde boligen. Dette vil bli behandlet i «Seksjon 3. Leie.» Det vil være noen punkter som bør leses av hver samboer etter at de to første har fått den forespurte informasjonen. Lag den totale månedlige leien som romkameratene må betale i henhold til masterleien. Dette skal presenteres bokstavelig talt på den tomme linjen bare før ordet «Dollars» deretter numerisk på det andre blanke rommet. Bruk nå de to tomme feltene etter uttrykket «The New Tenant Agrees To Pay…,» rapporterer det månedlige leiebeløpet den nye samboeren / leieren må betale for å opprettholde denne avtalen.

Til slutt krever den andre punktoppgaven fullstendig navn på den personen som vil innkreve den månedlige leien fra den nye leietaker. Det er levert en tom plass slik at dette kan rapporteres tydelig. «Seksjon 4. Verktøy» vil fokusere på de ulike tjenestene som ofte kreves for å opprettholde en bolig. Denne delen vil søke en definisjon av den nye leietakers andel av verktøyene og tjenestene som kreves for leveordningen som er definert her. Fire punkter som krever innspill er presentert for å tilstrekkelig definere den nye leietakers ansvar. Hvis noen uttalelser i denne seksjonen ikke kan brukes, kan du enten slå gjennom den med en horisontal linje eller slette den. Den første uttalelsen vil ha to tomme mellomrom. Bruk den første tomme plassen, etter terminologien «… Er enig i å betale 1 /,» for å registrere den delen av verktøyene den nye leietaker vil betale. Hvis den nye leieren for eksempel har blitt enige om å betale% 25 av verktøyene, skriv inn nummer fire for å fullføre brøken som «1/4». Deretter på det tomme rommet etter «… Etter verktøy, dokumenterer du alle regninger der den nye leieren vil betale sin andel. I den andre uttalelsen må vi registrere den nye Leietakers andel av tjenestene han eller hun har avtalt å bidra med en betaling for å opprettholde. Bruk tomt rom etter «… For å betale 1 /» for å registrere brøkbeløpet på tjenestefakturaen som den nye leietaker vil være ansvarlig for å betale, neste gang tomromsliste hver tjeneste dette vil gjelde for. For eksempel, hvis den nye leietaker betaler halvparten av kabelregningen, fyll deretter inn nummeret «2» på det første tomme området og ordet «kabel» på den tomme linjen etter ordene «… følgende tjenester.» Den tredje punktuttalelsen her vil tillate en dokumentasjon av den nye leietakers hensikt om å påta seg ansvaret for å sørge for at et verktøy eller en tjeneste blir betalt for ved å få det plassert i sitt navn og samle inn det avtalte beløpet fra den andre romkameratenes del av den forventede betalingen. Angi hvert verktøy eller tjeneste som den nye leietaker vil plassere i hans eller hennes navn og samle deltakende samboers andeler (av den fakturaen / fakturaen) på det blanke området. Den siste uttalelsen her vil gjøre det mulig for den nye leietakeren å få et verktøy eller en tjeneste plassert i sitt navn. Verktøyet eller tjenesten registrert på det tomme området i denne delen vil bli plassert i den nye leietakers navn og vil bli betalt av den nye leietaker.

4 – Alle forhåndsbestemte romkameratene som ønsker å inkludere, må dokumenteres og vedlegges

Malen her vil dekke de grunnleggende problemene som må bli størknet i de fleste romkameratsituasjoner, men det kan være flere avtaler som romkameratene ønsker å få på plass. For eksempel kan det være en rengjøringsplan eller parkeringsavtale som skal gjelde. I så fall må du lage et dokument med de punktene hver samboer har avtalt å legge det til dette papirarbeidet i henhold til «Avsnitt 6. Tilleggsavtaler.» Merk: Dette vedlegget skal være tydelig merket, datert og vedlagt før signeringstidspunktet.

I tillegg til eventuelle «tilleggsavtaler» har romkameratene blitt enige om til, må vi indikere hvilken stat dette papirarbeidet vil bli styrt i. Rapporter staten som skal ha jurisdiksjon over dette papirarbeidet og ethvert annet romkamerat som er definert her på den tomme linjen i «Seksjon 7. Gyldig lov.»

5 – Dette papirarbeidet blir ikke betraktet som en gyldig avtale uten romkameratenes bindende signaturer

Den formelle gjennomføringen av vilkårene for dette dokumentet vil bli behandlet i «Seksjon 8. Autorisasjon.» Før romkameratene signerer navnene sine, skal datoen for avhandlingene signaturene registreres. Angi gjeldende kalenderdato ved signeringstidspunktet som en tosifret kalenderdag, måned og år i området presentert etter ordene «Romkameratene har utført denne avtalen på denne …» Den første parten som signerer dette skjemaet vil være rektorens samboer / utleier. Han eller hun må signere linjen «rektor samboer / utleiers underskrift» og deretter skrive ut navnet hans under dette på linjen «utskrevet navn». Deretter må Ny leietaker signere sitt navn på det tomme feltet merket med «Ny romkamerats signatur.» Linjen «Trykt navn» under dette må ha navnet på den nye leietakeren skrevet ut av den nye leieren. Til slutt må hver samboer som deltar i denne leveordningen, signere og skrive ut sin eller hennes navn på de tomme linjene etter ordene «Samboerens signatur» og «Trykt navn.» Sørg for at hver romkamerat signerer dette dokumentet. Nok plass til tre ekstra romkamerater til å signere dette dokumentet. Hvis du trenger mer plass, kan du fortsette signaturlisten på et vedlegg.