Portland, OR Trender og analyse for eiendomsmarked [Oppdatert 2021]

Hopp til et nytt år i Portland eiendomsmarked:

• 2021 Portland Real Estate

• 2020 Portland Real Estate

• 2018 Portland Real Estate

• 2016 Portland Real Estate

• 2015 Portland Real Estate

The Portland real eiendomsmarkedet tålte den samme skjebnen som resten av landet det første året av pandemien. «Shelter-in-place» bestiller alt, men brakte eiendommer i Portland til stillstand i første kvartal 2020. Imidlertid, i likhet med resten av landet, blir positive tegn på aktivitet tydeligere på bare noen få korte måneder. Spesielt ble utviklingen i boligmarkedet i Portland mottaker av fortsatt kjøp og salg. Aktiviteten som ble generert i fjor, er mer enn nok til å få investorene til å bli begeistret for 2021. Faktisk er de mest oppmuntrende sidene ved dagens marked mulighetene som blir skapt i kjølvannet Coronavirus-forstyrrelsen. Det nye landskapet har skapt kjøpsmuligheter for investorer å kapitalisere på, så lenge de vet hvor de skal se.

Portland eiendomsmarked 2021 Oversikt

Portland Real Estate Investing 2021

Portland eiendomsinvesteringssamfunn har hatt fordeler av et overveldende positivt tiår med vekst. Nesten alle indikatorer som investorer begjærer har blitt dramatisk forbedret siden første kvartal 2012. Omvendt overskudd har økt, samt boligverdier og leiepriser. Selv etterspørselen har vedvarer i møte med økende priser midt i en pandemi. Mot alle odds er potensielle kjøpere fortsatt ute etter å iverksette tiltak. Når alt er sagt og gjort, har det skjedd mye i løpet av en kort periode, noe som vekker spørsmålet: Er Portland et bra sted å investere i eiendom? Svaret er enkelt: Portland kan være et flott sted å investere i eiendom med de riktige strategiene.

Etterspørselen etter bolig skyldes først og fremst mangel på lager og ledige stillinger. Ifølge Freddie Mac, «har Oregon det største underskuddet (nesten 9%) etterfulgt av California (nesten 6%).» Som den største byen i Oregon er Portland primært ansvarlig for statens utilstrekkelige boligforsyning. Det er trygt å anta at etterspørselen er pent, og Coronavirus har bare forverret situasjonen. Kjøpere ønsket å delta i markedet før den globale krisen, og de fremdeles vil i dag, noe som lover utrolig godt for utviklingen i boligmarkedet i Portland.

Etterspørselen har gitt døren åpen for lokale investorer å praktisere nesten enhver exitstrategi. Imidlertid kombinerer høye priser og etterspørsel til fordel av noen få spesifikke strategier:

• Buy-and-Hold Real Estate

• Commercial Investing

• Investeringer i eiendomsmegling (REITs)

• Skattepant investering

Mens rehabilitering og flips er igjen et levedyktig alternativ, mange års påskjønnelse har redusert fortjenestemarginene i området. Det er absolutt mulig å rehabilitere, men strategiene som er oppført ovenfor er for tiden bedre egnet for dagens marked.

Portland real eiendomsinvesteringssamfunn bør først se på å enten bygge eller bidra til en eksisterende utleieportefølje. For det første kan år med kontantstrøm fra leietakere være i stand til å rettferdiggjøre dagens høyere anskaffelseskostnader. Med en median leiepris på $ 1 975, bør det ikke ta for lang tid å oppveie år med takknemlighet. I tillegg til det som allerede ser ut som attraktive leiepriser, bør mangelen på tilgjengelige boliger og byens lave ledighet øke konkurransen, slik at eiendomsinvestorer i Portland kan øke marginene ytterligere. Kombinert med lave boliglånsrenter (2,77% per januar) kan kjøp av en leiebolig resultere i en stor investering.

Utenfor de umiddelbare mulighetene vil Portland eiendomsinvestorer kanskje vurdere å investere i skattepanterett. Kjølvannet av Coronavirus har resultert i økonomiske vanskeligheter for millioner av amerikanere, og utviklingen i boligmarkedet i Portland antyder at tvangsinnleggelser øker. Faktisk er Portland hjemmet til en av de raskest voksende foreclosure-prisene i landet. De som er kjent med å investere i skatterettigheter, kan finne mange muligheter i Portland. sifferprosent økning i utelukkelse starter fra i fjor inkludert Baton Rouge, Louisiana (opp 43 prosent); Atlanta, Georgia (opp 25 prosent); Salt Lake City, Utah (opp 17 prosent); Orlando, Florida (opp 16 prosent); og Portland, Oregon (opp 16 prosent). ”

Risikovillige investorer vil kanskje vurdere kjøpsmulighetene som Coronavirus har skapt i aksjemarkedet. Eiendomsselskaper selger nesten alle med rabatt til øyeblikk.REITs gir en viss eksponering mot eiendomsbransjen uten å kjøpe fysiske eiendeler. Med den langvarige effekten av Coronavirus fortsatt ukjent, kan investering i REITs være en fin måte å komme inn på markedet til en relativt lav pris og med betydelig mindre eksponering for risiko. De som har tro på utbredelsen av vaksine, bør ta spesielle hensyn til REITs, som vil ha nytte av en rask gjenåpning, som REITs eller kjøpesentre i reiselivs- og fritidsbransjen.

2021 Foreclosure Statistics In Portland

Portland eiendomsmarked har en relativt lav foreclosure rate. Bare en av 12 948 boliger ser ut til å være i mislighold, bank eid eller er for øyeblikket på auksjonsblokken, noe som representerer en minus 0,7% utelukkelsesgrad.

For å sette ting i perspektiv, er utelukkelsesgraden i USA den laveste den har vært på ganske lang tid. Det er imidlertid verdt å merke seg at tvangsinnleggelser vil øke. Hvis det ikke er noe annet, forventes Coronavirus tilstedeværelse å øke utelukkelsesraten over hele landet.

Når ordrer med «shelter-in-place» fortsetter å stoppe økonomien, forventes det at flere og flere huseiere kommer til å falle på vanskelige tider og har problemer med å betale boliglånet. Selv om overbærenhetsprogrammer vil hjelpe en kort stund, de forventes ikke å vare evig. Når statsstøtte opphører for å forhindre tvangsinnsetting av nødete huseiere, vil långivere forvente at låntakere blir gjeldende. De som ikke er i stand til å foreta utbetalinger, forventes å generere en tilstrømning av tvangsstopp. posisjonere seg godt i dag, og å stille opp finansiering kan finne at siste halvdel av 2021 er et flott tidspunkt å kjøpe en avtale.

2021 Median hjemmepriser i Portland

I dag er medianhjemmet verdien i Portland-Vancouver-Hillsboro-området er rundt $ 453 127, ifølge Zillow. Når det er sagt, er lokale hjemverdier resultatet av flere års påskjønnelse og har ikke alltid vært så høye som de er. For omtrent ni år siden (februar 2012), den mediane boligverdien nådde $ 225 000, th betyr at byens medianverdi har økt 101,3% på mindre enn et tiår.

I løpet av de siste 20 årene har nabolagene i Portland som er mest verdsatt, vært:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piemonte

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

For en bedre ide om hvordan Portland eiendomsmarked har prestert i nyere historie , er det best å plassere det i sammenheng med det amerikanske eiendomsmarkedet. Samtidig økte eiendommen i Portland 101,3% (februar 2012 til januar 2021), den mediane boligverdien i USA gikk fra $ 161.000 til $ 266.104, en økning på 65.2%.

Byens median boligverdien har styrket seg i et mye raskere tempo enn landsgjennomsnittet for en bedre del av et tiår. Forskjellen kan tilskrives flere faktorer, men den mest fremtredende indikatoren ser ut til å være tilgjengelighet. Tilbud og etterspørsel i Portland-området har økt konkurransen dramatisk, og huseiere har vært i stand til å øke etterspørselsprisene i ganske lang tid.

Coronavirusens innvirkning har ennå ikke avslørt seg fullt ut, noe som stiller spørsmålet: Vil bolig prisene går ned i Portland? Svaret er mest sannsynlig nei. Faktisk vil gjennomsnittlig boligverdi i Portland-Vancouver-Hillsboro-området sannsynligvis øke så lenge lageret er tynt. Prognoser forventer at den lokale boligverdien vil øke med hele 8,6% det neste året.

Er det et godt tidspunkt å kjøpe et hus i Portland, Oregon? Når økonomien kommer i gang igjen, er det en god sjanse for at prisene vil komme tilbake til toppene. Derfor kan det nåværende markedsmiljøet være en flott tid å kjøpe for investorer og tradisjonelle huseiere.

Trender i Portland eiendomsmarked

Portland-boligmarkedet har hatt to tilbakeslag det siste tiåret: Den store resesjonen og innføringen av Coronavirus. Ikke ulikt alle andre store byområder over hele landet, ble eiendommer i Portland gitt et betydelig slag da boligboblen sprakk rundt 2008. Nesten alle huseiere mistet egenkapital tilsynelatende over natten, og nye Portland boligmarkedstrender begynte å dukke opp. Mens innbyggerne ikke visste det på den tiden, katalyserte The Great Recession nesten et tiår langt boligboom. I mer enn åtte år på rad har boligverdiene økt i Portland, sammen med etterspørsel og tillit.

Det andre tilbakeslaget som Portland-boligmarkedet opplevde, var resultatet av Coronavirus.Regjeringsmandat «ly-på-plass» bestiller alt, men brakte den lokale boligindustrien til stillstand i 2020. Usikkerhet og inaktivitet truet med å få slutt på et tiårs vekst. Når det er sagt, er pandemien nå ansvarlig for en helt nytt sett med trender i eiendomsmarkedet i Portland, ikke ulikt The Great Recession. Mens boligaktiviteten ble temperert i andre kvartal 2020, var tilbaketrekningen bare midlertidig; all aktiviteten som foregikk før pandemien kom tilbake nesten umiddelbart.

I tilknytning til en stimulans fra myndighetene og rekordlave boliglånsrenter ga den oppdemmede etterspørselen potensielle kjøpere den tilliten de trengte for å komme tilbake i markedet. Salget kom raskt tilbake, til tross for at prisnivået gikk tilbake til nivået før pandemien. forventes å øke raskt i overskuelig fremtid. Økningen vil mest sannsynlig skyldes etterspørsel (folk som satt utenfor markedet i den første delen av pandemien) og en tydelig ack av forsyning. Hjemmebyggere var uten arbeid under det meste av pandemien, noe som bare bidro til den allerede stramme lagerforsyningen. Som et resultat er det trygt å anta at prisene vil øke i løpet av det neste året.

Prisene vil mest sannsynlig øke i forstadsområder, ettersom mange mennesker har lettere for å forlate byboliger. Mer spesifikt har COVID-19 gitt flere mennesker muligheten til å jobbe hjemmefra, og eliminerer egentlig behovet for å bo i nærheten av et kontor. Det, i tillegg til at folk som unngår Coronavirus «hotbeds» innenfor bygrensene, burde få flere til å lete etter forstadsalternativer. Nasjonale trender har allerede sett folk som bytter byliv for forstadsområder, og Portland boligmarked ser ikke ut til å være den unntak.

Portland eiendomsinvesteringssamfunn bør ta spesielle hensyn til de nyeste trendene. Selv den mest grunnleggende prognosen for eiendomsmarkedet i Portland krever en utvandring fra by til «forstad.» Metropolitan-prisene kan falle, og ledige stillinger kan øke som et resultat. De som ønsker å dra nytte av de nyeste trendene, bør legge vekt på forstadsområder. Imidlertid kan de i det på lang sikt finne at prisene i byen faller. I tilfelle de gjør det, kan du få rabatter på leiligheter innenfor byens grenser.

Portland Housing Market: 2020 Summary

Portland Real Estate Investing 2020

Trender på boligmarkedet i Portland var i tråd med det nasjonale boligmarkedet. Spesielt ble det lokale eiendomsmarkedet generelt formet av nyopprettede grunnleggende rester i kjølvannet av pandemien. I begynnelsen av 2020 førte frykt og usikkerhet forårsaket av Coronavirus til at hele boligsektoren tok et skritt tilbake. Potensielle kjøpere var redde for å besøke fremmede hjem, og selgere hentet sine oppføringer fra markedet på grunn av trusselen om å slippe hjemverdiene. I løpet av noen måneder ble det svært aktive boligmarkedet i Portland stillestående. Heldigvis var tilbakeslaget bare midlertidig, og forstyrrelsen viste seg faktisk å være en katalysator for aktivitet.

Som svar på pandemien kunngjorde Fed at de ville holde rentene nær historiske lavpunkter for å tiltrekke seg kjøpere, og planen fungerte. Rentene falt godt under tre prosent og oppmuntret mange til å kjøpe før en fremtidig økning. Lave priser, kombinert med økte besparelser (på grunn av låsingsordrer over hele landet), ansporet til stor aktivitet. Samtidig fortsatte verdiene til å verdsette til historiske priser.

Alt dette stavet gode nyheter for Portland eiendomsinvesteringssamfunn. Imidlertid, i stedet for å ty til rehabbing (den vanligste exitstrategien fra tidligere år), vendte investorer seg til noe mer bærekraftig i et boligmarked der fortjenestemarginalene ble tynnere for dagen: utleieboliger. De nye indikatorene skapt av pandemien gjorde langsiktige utleieboliger mer attraktive enn deres rehabiliteringskollegaer. Lav rente senket samtidig anskaffelseskostnadene og økte månedlig kontantstrøm. Krav skapt av lavere lånekostnader gjorde det også vanskeligere for kjøpere å finne et hjem. Det var ikke nok boliger til å holde tritt med etterspørselen, så flere måtte ty til leie.

Når alt var sagt og gjort, lente utviklingen i boligmarkedet i Portland tungt til fordel for utleieeiere i 2020. Det er ikke å si at flipping ikke var et levedyktig alternativ på den tiden, men heller at tallene var mer til fordel for langsiktige strategier.

Portland Housing Market: 2018 Summary

I følge Portlands eiendomsnyheter den gangen var byen på sporet for å opprettholde det positive momentet det klarte å bygge siden utvinningen startet. Nesten alle økonomiske indikatorer hadde det bedre i 2018 enn det var de foregående årene.På den tiden var det Portland eiendomsinvesteringsmiljøet som mottok ønskelige markedsforhold, ikke minst som har vart til i dag.

Portland Real Estate Investing 2018

Som resten av landet, økte den mediane boligverdien i Portland eiendomsmarked utrolige gevinster i 2018. Rundt $ 413 300, økte medianverdiene 0,7% fra året før, og – på den tiden – ble forventet å fortsette å vokse.

I stor grad på grunn av de historisk høye takstene, klarte byen i Stillehavet Nordvest å kutte ned på utelukkelsesgraden i 2018. På ett år falt forespørsel om utelukkelse 52,0%, og trenden har fortsatt i dag.

I følge RealtyTrac, «Median salgspris for et ikke-ulykkelig hjem var $ 355 000. Median salgspris for et tvangsbolig var $ 246 854, eller 30% lavere enn ikke-bekymret boligsalg.» Det betyr at investorer som vet hvor de skal lete, kan spare mer enn $ 100.000 på et hjem på det tidspunktet.

Til tross for at de opplevde mangel på varelager som resten av landet, var eiendomsmarkedet i Portland robust i 2018. riktige økonomiske indikatorer var på plass for å støtte år med vekst, og byens lave arbeidsledighet gjorde alt mulig.

Portland Housing Market: 2016 Summary

Portland Eiendomsinvestering 2016

Eiendomsmarkedet i Portland var et av de hotteste markedene i landet i 2016. Eiendom for Rip City ble en vare i en relativt kort periode, ettersom boligprisene vokste ut av landsgjennomsnittet på den tiden. Deretter var livet bra for eiendomsinvestorer og huseiere. En kombinasjon av positive faktorer (ny boligbygging, sysselsetting og arbeidsledighet) bidro til å øke utsikten til Portland eiendomsmarked og forvandle det til det det er i dag. / p>

Per juli 2016 var det 1, 404 eiendommer i et eller annet stadium av foreclosure. I juli var antall tvangsforbud 2,0% lavere enn forrige måned og 42,0% lavere enn samme periode i 2015. Antall REO-eiendommer økte 12,0% fra forrige måned, men falt 42,5% fra samme tid året før.

I tillegg til stigende boligpriser og aksjegevinster, bidro en blomstrende økonomi til å skyve Portland eiendomsmarked i riktig retning. Ett års jobbvekst på den tiden overgikk landsgjennomsnittet, da nye jobber økte med en hastighet på 3,0% i andre kvartal, sammenlignet med resten av landet, som vokste med en hastighet på 1,9%. På baksiden, mens ledigheten var bedre enn året før, var den litt over landsgjennomsnittet i andre kvartal – 5,1% sammenlignet med 4,9%.

I andre kvartal kom ny boligbygging til 63,7% over det langsiktige gjennomsnittet, mens tillatelser for enfamilie økte til 19,8%, sammenlignet med landsgjennomsnittet på 10,6%. Selv om lav boligbeholdning forårsaket kaos over hele landet, økte byggingen i forhold til året før, noe som tyder på at den lokale beholdningen allerede hadde stabilisert seg.

Portland Housing Market: 2015 Summary

Portland Real Estate Investing 2015

Innen 2015 hadde Portland eiendomsmarked tatt utvinningen og kjørt med det. Portland boligmarked var en av de hotteste i landet på den tiden. Boligsektoren ble støttet av en like sterk jobbsektor, som tillot mer aktivitet å finne sted. Huseiere var begeistret, da medianboligprisen i området var rundt $ 291 300, noe som var godt over landsgjennomsnittet. Den gjennomsnittlige boligprisen over hele landet var nesten $ 75.000 mindre enn i Portland. Verdsettelsen var et direkte resultat av historisk høye takstnivåer over hele landet.

Portland var et av få markeder som overgikk landsgjennomsnittet når det gjelder prisstigning i 2015. I nesten et tiår fikk huseiere mer egenkapital enn de som bodde i andre deler av landet.

En av de mest oppmuntrende aspektene ved byen i 2015 var frekvensen befolkningen vokste. Når det er sagt, er det ikke mange byer som kan hevde å ha gjort det bedre siden 2000. Flere som flyttet til Portland ga byen det behovet for å blomstre. Ifølge US Census Bureau økte antall personer bosatt i Portland den gang fra 529 121 i 2000 til 594 687 innen utgangen av 2013. I løpet av den perioden økte befolkningen 12,0%, nok til å gjøre byen til den tiende raskest voksende byen på den tiden.

Statewide, Oregons arbeidsledighet var den laveste den hadde vært på seks år. Arbeidsledigheten i hele staten falt fra 7,0% til 6,7% på den tiden. Spesielt spilte Portland en stor rolle i å redusere statens arbeidsledighet, da byen skryte av en 5,7% arbeidsledighet. Byen hadde en arbeidsledighet på 6,5% bare ett år tidligere. Arbeidere fant seg flere jobbmuligheter enn før forrige lavkonjunktur.

Til tross for styrken til Portlands boligmarked i 2015, forble byen rimelig. Ved utgangen av fjoråret var huseiere vant til å bruke mindre enn 15,0% av inntekten på månedlige pantelån. Sammenlignet med resten av fylket tildelte den gjennomsnittlige huseieren vanligvis mer enn 16, 0% av inntekten til pantelån på det tidspunktet.

Portland County Map:

Portland Real Estate Market Summary

The Portland real eiendomsmarkedet var i forkant av den siste utvinningen. For ikke mer enn fem år siden var eiendom i Portland en av landets hotteste varer. Imidlertid overgikk etterspørselen raskt lagerbeholdningen og fortsatte å øke prisene, så mye at byen opplevde litt avbremsning for omtrent to år siden. Mens resten av landet fortsatte å sette pris på, opplevde boligmarkedet i Portland et midlertidig tilbakeslag. I dag forventes prisene å synke ytterligere i kjølvannet av Coronavirus. Imidlertid forventes fallet å være kortvarig. Hvis noe, har forstyrrelsen gjort det mulig for tradisjonelle boligkjøpere og investorer å kjøpe. De som tar grep raskere enn senere, kan finne markedet mer gjestfrie enn folk skjønner.

Har du noen gang ønsket å investere i Portland eiendomsmarked? Er Portland et bra sted å investere i eiendom? Gi oss gjerne beskjed om hva du synes i kommentarene nedenfor:

Klar til å dra nytte av dagens muligheter i eiendomsmarkedet?

Kanskje du har rikelig med kapital , et omfattende eiendomsnettverk, eller gode konstruksjonsevner – men du er fortsatt ikke sikker på hvordan du finner opportunistiske avtaler. Vår nye online eiendomsklasse, arrangert av ekspertinvestor Than Merrill, kan hjelpe deg med å lære hvordan du skaffer deg de beste eiendommene og finner suksess innen eiendom.

Klikk her for å registrere deg for vårt 1-dagers eiendomswebinar og komme i gang med å lære hvordan du kan investere i dagens eiendomsmarked!