Newport Beach Marriott Hotel selger for $ 216 millioner
Newport Beach Marriott Hotel med 532 rom & Spa er solgt for 216 millioner dollar.
Host Hotels and Resorts kunngjorde salget – Californias hittil dyreste hittil i 2020, ifølge Atlas Hospitality Group – onsdag 4. november. Kjøperen var Eagle Four Partners, hotellinvestorer fra Newport Beach som kontrollerer lokale eiendommer som Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa i Huntington Beach, samt Newport Beach Country Club.
The salg kommer når COVID-19 hindrer turistvirksomheten, noe som gjør eiendomstransaksjoner til en utfordring. Atlas sa i 2020s første halvdel at det var 18% færre salg i Orange County mot 2019, og medianprisen per rom var nede på 19%.
Newport Beach Marriott ligger på en bløff med utsikt over Stillehavet ved kjøpesenteret Fashion Island. Åpnet i 1975, hadde det en større renovering i 2005.
Vertdokumenter viser at Newport Marriott hadde en gjennomsnittlig rompris på $ 203 i fjor, da den var 79% full og gjorde eiere $ 15 millioner av av $ 54 millioner i inntekter. Salgsprisen – 14 ganger fjorårets nettoinntekt – sammenlignet med 14 tilbud Host gjorde i 2019 da den i gjennomsnitt fikk 21 ganger inntekt.
Hotellanalytiker Alan Reay, president i Atlas, sier at salgsprisen – lik $ 400 000 per rom – er «langt under erstatningskostnad og et godt kjøp på lang sikt for kjøperen. Imidlertid, i midt i en pandemi med svært lite finansiering der ute, kunne ikke for mange kjøpere kjøpe denne størrelsen på avtalen. ”
Vertsjef James Risoleo, og bemerket salget av Marriott og noen Arizona-land, sa i en bedriftsmelding, «Vi er glade for å kapitalisere på dette opportunistiske salget til attraktive priser som forbedrer likviditeten vår og reduserer våre kortsiktige krav til kapitalutgifter.»
En av Hosts tilbud i 2019 inkludert selger Newport Beach Marriott Bayview med 254 rom for 78 millioner dollar.