Når bør du begynne å lete etter et hus?

Det korte svaret: Umiddelbart. Det vil si hvis du ønsker å kjøpe et hjem på et eller annet tidspunkt neste år, eller når som helst deretter.

Vi kommer nærmere inn på detaljene om et øyeblikk, men det er egentlig ingen mening å vente på om du vil å eie et hjem eller en leilighet fordi det alltid kommer til å være en langvarig prosess.

Jada, når du først finner «den ene», kan det bare ta en måned eller enda mindre å stenge sperringen, takket være nye teknologier som gjør selve transaksjonstykket raskere.

Men transaksjonen er bare en bit av kaken, og vanligvis den raskeste delen. Personlig, når jeg har sett etter eiendom, har det gått lenge, langt søk. Vi snakker mange måneder om ikke et år eller lenger.

Tenk på alle aspekter av prosessen

• Bestem deg for at du vil kjøpe et hjem (kan være en lang eller kort prosess)
• Bestem om du vil er i stand til (oppsøke forhåndsgodkjenning av pantelån)
• Kan trenge ekstra tid for å spare for forskuddsbetaling og / eller forbedre kreditt
• Begynn å se på oppføringer (angi lagrede søk og varsler)
• Finn en eiendomsmegler å jobbe med (kan være tidlig eller sent i prosessen)
• Delta på åpne hus, tureiendommer, og finn et du liker
• Gi et tilbud selgeren godtar
• Gjennomfør inspeksjoner
• Sikker finansiering og lukk lånet ditt

Det vil sannsynligvis ta deg over et år

Hvis vi teller tiden fra du begynner husjakt til ditt boliglån til slutt finansierer, er det en anstendig sjanse 365 dager vil ha gått.

Jeg snakker dagen du først satte filtrene dine på Zillow / Redfin til tiden pantelåner gratulerer deg med at du er huseier med en overdimensjonert nøkkel.

Betyr dette at hver dag kommer til å bli fortært av shopping hjemme? Nei ikke i det hele tatt. Faktisk kan det være dager eller uker av gangen i løpet av dette tidsrommet når ingenting brygger seg.

Ditt spesielle marked kan ligge i dvale hvis det ikke vises noen nye oppføringer som passer innenfor dine spesifikke parametere.

Selvfølgelig er dette også teknisk en del av prosessen. Venter. Og holde øye med ting selv når ingenting skjer.

Den gode nyheten er at dette vil gi deg mer tid til å forberede deg som huseier, spesielt hvis du skal være en førstegangskjøper.

Forsikre deg først om at du kvalifiserer for finansiering

• Pantelånet skal komme før huset
• Ikke omvendt
• Vet du faktisk kan få finansiering og til hvilket prispunkt
• Så begynn å se på egnede eiendommer for å sikre at du ikke kaster bort tiden din eller andres

Jeg har skrevet et helt innlegg om dette, men jeg vil gjenta her igjen. Det er sannsynligvis ikke en god idé å begynne å søke etter et hjem før du vet at du kvalifiserer for et pantelån, forutsatt at du ikke betaler kontant.

Du ville ikke handlet en ny bil hvis du ikke gjorde det ha en jevn jobb og penger i banken, så hvorfor kjøpe et enda større kjøp uten å vite hvor du står?

Heldigvis er det ganske enkelt å få forhåndsgodkjenning av pantelån, og enda enklere å få pre -kvalifisert, selv om sistnevnte ikke er verdt en hel masse.

Uansett, sørg for at du gjør en av de to for i det minste å få et ballpark-estimat av hva du har råd til. Og for å avgjøre om det er noen røde flagg som må adresseres.

Kreditt er vanligvis en biggie, og en som det kan ta flere måneder å løse hvis det er noen skarpe problemer. Eller hvis du bare trenger tid til å øke kredittpoengene dine for å få en gunstigere prislåning på boliglånsrenten.

Uansett, når du først vet hvor mye hus du har råd til, og at du er mer eller mindre berettiget til et boliglån , kan du starte hjemmesøket.

Sett opp eiendomssøk og få e-postoppdateringer

• Når du vet, kan du få et boliglån
• Du kan begynne å søke etter eiendommer i prisklassen din
• Bedrifter som Zillow og Redfin er praktiske og nesten i sanntid
• De lar deg sette varsler og motta øyeblikkelig eller daglig e-post når den er ny eiendommer treffer markedet

En av de beste måtene å søke etter en eiendom i disse dager er via Zillow eller Redfin. Forutsatt at de dekker din spesifikke metro, vil stort sett hvert hus, leilighet og rekkehus bli oppført.

Du vil ha massevis av nøkkelinformasjon innen fingertuppene, inkludert noteringspris, dager på markedet, antall soverom og bad, kvadratfot, salgshistorie, nylig sammenlignbart salg, og viktigst av alt, bilder!

De fleste boligselgere kaster opp 20-50 bilder eller mer, slik at du kan gjøre det meste av hjemmets shopping fra komforten av din egen bolig før du til og med tenker på en tur.

Det som er bra med disse nettstedene er at du kan sette opp filtre og lagrede søk, og deretter velge å motta målrettede e-poster daglig eller umiddelbart.

Så snart noe nytt dukker opp, vil du motta et varsel.Eller du kan vente og få alle nye oppføringer for den dagen i ett skudd.

Forutsatt at du fulgte trinn ett og ble forhåndsgodkjent for et pantelån, samtidig som du får alle ender på rad ellers, du Jeg vil være klar til å slå av med et øyeblikk.

For de fleste vil søkeprosessen imidlertid ta over et år, så det er ikke nødvendigvis et stort rush.

Tips: Hvis det er en lommeoppføring eller av en eller annen grunn ikke på MLS, eiendommen kan ikke vises på disse nettstedene. Men dette er mindre sannsynlig, og selv da er det kanskje ikke det du leter etter eller er lett tilgjengelig.

Velg en erfaren real Eiendomsmegler

• De fleste boligkjøpere vil bruke en eiendomsmegler
• Du kan velge å jobbe med en tidlig i oppdagelsesprosessen
• Eller gjør forhåndskvalifiseringen og hjemmeshopping på egen hånd
• La dem komme inn bare for forhandlinger og papirer når du finner et hus du liker

En annen ting du Jeg må ta vare på underveis å velge en eiendomsmegler å jobbe med, det vil si hvis du ikke går alene.

De fleste boligkjøpere jobber med agenter, så det er en god sjanse det vil du også. Legg til denne utvelgelsesprosessen på tidslinjen for hjemmesøket.

Det kan skje mens du ser på potensielle hjem, eller når du allerede har funnet en. Du kan kanskje kjenne en agent og bare si at de skal være klare for deg når du har funnet ditt ideelle hjem.

Eller kanskje du vil ha litt mer håndholding og oppsøke en agent uten forsinkelse, som forhåpentligvis får deg organisert og prepped umiddelbart for å unngå feil.

Jeg liker ideen om å gjøre noen ting på egenhånd først uten innspill fra interesserte parter, slik at du kan utforske og finne ut av ting uten skjevhet.

Men alle er forskjellige og har kanskje ikke tid, tålmodighet eller evne til å gjøre det.

Uansett, en agent kan sende deg oppdateringer når nye oppføringer kommer på markedet også og i utgangspunktet være flere hender -veiledning hvis du vil / trenger det.

De kan delta umiddelbart eller delta i samtalen på et senere tidspunkt. Det er virkelig opp til deg hvordan de passer inn.

Det er mange hus i …

• Det er lett å bli forelsket i et hus ved første øyekast
• Og opplev store FOMO underveis
• Men du vil sannsynligvis se 10+ eiendommer personlig
• Før du finner den rette (så prøv å temperere følelsene dine)

Jeg tror vi alle har en tendens til å bli forelsket i hjemmene vi ser personlig, spesielt som førstegangsbegynnere, men det er viktig å besøke flere eiendommer fysisk for å få perspektiv.

I disse dager kan du se 50+ bilder av en eiendom før du forplikter deg til en tur. Så hvis du har kommet så langt, er det en god sjanse for at du er interessert i det.

Visst, du kan ankomme eiendommen det gjelder og bli helt overveldet, men hvis du liker det du ser, så kan være vanskelig å gå bort.

Og enda vanskeligere å ikke forestille seg at du bor der. Og dekorere det akkurat slik du ønsker.

Den beste linjen jeg kan tenke meg her er at det er mye mer fisk i sjøen. Ikke bli fanget av den første eiendommen, eller noe annet spesielt.

Bortsett fra potensielt for mye betaling, ofte, vil du se tilbake og være takknemlig for at du ikke kjøpte det ene huset, ellers vil du være glad for at du ble overbydd av en annen kjøper osv.

Du kan være heldig og finne det rette huset om en uke, men sjansen er stor for at du ikke gjør det. Eller det kan bare føles som den rette til du graver dypere og ser mer av hva som er der ute.

Tips: I henhold til National Association of Realtors ser kjøpere i gjennomsnitt 10 boliger før de gir et tilbud.

Ok, så hvor lang tid tar det å kjøpe et hus?

• Gjennomsnittlig tid det tar å finne et hus kan være 4-6 måneder
• Men det kommer an på når vi faktisk starter klokken
• Mange kjøpere dypper tærne en stund før de blir mer seriøse
• Vi må også ta med i de mange trinnene, inkludert økonomisk forberedelse, ved å velge en agent, husjakt og lånelukking

Selv om resultatene vil variere, kanskje enormt, sier de fleste bransjeeksperter at det vil ta alt fra fire til seks måneder å kjøpe et hus, om ikke lenger .

Ting er, det kommer an på når klokken begynner å tikke. Begynner vi å telle når du først åpner Redfin- eller Zillow-appen, eller begynner vi å telle når du først har møtt en eiendomsmegler?

I disse dager gjør potensielle kjøpere mye alene før de lager kontakt med hvem som helst.

De kan gjennomgå sin egen lille oppdagelsesperiode der de veier fordeler og ulemper ved huseier, potensielt i flere måneder.

Som nevnt, anbefales det å ta kontakt med en bank, utlåner eller pantemegler bare for å vite at du kvalifiserer for et pantelån. Teknisk sett kan dette telle som starten på boligkjøpsprosessen.

Eiendomsmegler-delen kan bli satt av før du blir mer seriøs med å kjøpe et hjem på grunn av teknologien som er tilgjengelig i disse dager.

Vi trenger ikke lenger å kjøres rundt i nabolaget av en vennlig eiendomsmegler.

Så virkelig, agenten kan komme inn i de sene stadier og hjelpe deg med å avslutte avtalen, kanskje bare jobbe med deg i en måned eller så med tilbudet, papirarbeid, inspeksjoner og lånelukking.

Men sjansen er stor for at de kommer inn tidligere og sender deg oppføringer eller er på utkikk etter eiendommer som kan være fornuftig.

Så må vi ta hensyn til boliglåneprosessen, som kan ta alt fra 30-45 dager eller lenger.

Hvis vi avrunder det opptil to måneder og legg til et par måneder med å se, vi er rundt fire måneder.

Men oddsen for å finne ditt drømmehus om to måneder kan være ganske lavt hvis du er en kresen kjøper, som du burde være i i de fleste tilfeller.

I virkeligheten kan det være lurt å lete etter seks måneder før du finner noe du liker, så når du først sender inn et tilbud og får pantet, er det syv eller åtte måneder.

Faktor i tiden du tenkte a om å kjøpe et hjem i noen måneder før det, den generelle økonomiske forberedelsen (spare for en forskuddsbetaling, få kreditt i orden osv.), og forhåndsgodkjenningsdelen, og du er i ett år i mange tilfeller. / p>

For å oppsummere, det tar litt tid, og det er helt greit. Det er ikke en prosess som det må skyndes.

Jo mer tid som går, jo mer kunnskapsrik bør du bli. Og du kan mentalt forberede deg på huseier samtidig. Det er bra.

Les mer: Når skal jeg kjøpe hus?