Kjøpe et hus uten eiendomsmegler: Hva du bør vurdere

Hvis du bestemmer deg for at du vil kjøpe huset ditt uten hjelp fra en eiendomsmegler, følger du trinnene nedenfor beskriver prosessen du må forberede deg på å følge.

Trinn 1: Søk om pantelån

Når du kjøper et hjem, spesielt uten eiendomsmegler, er det første du må gjøre er å bli forhåndsgodkjent. En forhåndsgodkjenning av pantelån er en måte å finne ut hva du har råd til, slik at du ikke handler hjem utenfor budsjettet. Det er også en måte å vise selgere at du er seriøs når du gir et tilbud; forhåndsgodkjenning indikerer at finansieringen din er mye mindre sannsynlig å gå gjennom.

Du kan bruke Rocket Mortgage® for å bli godkjent på nettet og se hvor mye hjem du har råd til. Bare svar på noen spørsmål og del dokumentasjon om inntektene dine, eiendelene og huset du vil kjøpe. Deretter sjekker vi kreditten din for å gi deg reell rente og betalingsinformasjon, slik at du vet budsjettet ditt.

Trinn 2: Undersøk nabolaget

Se på området du har vurderer på nytt. Lær den gjennomsnittlige salgsprisen i området og tenk på hva du verdsetter i et nabolag.

Trenger du enkel tilgang til offentlig transport? Foretrekker du å kjøpe i et område med høyt rangerte offentlige skoler? Begrens søket ditt etter nabolag, og begynn deretter å se på boliger som er til salgs.

Trinn 3: Finn en eiendom

Når du har bosatt deg i et nabolag, er det på tide å begynne å lete etter hjem på markedet. Se etter boliger i budsjettet og hold en løpende liste over eiendommer som kan være riktig for deg.

Når du finner et hjem du liker online, kan du besøke det virtuelt eller personlig, hvis forholdene tillater det. Onlineoppføringer inkluderer vanligvis enten eierens eller agentens telefonnummer, eller en liste over kommende åpne hus. Hvis det ikke er noen åpne hus planlagt, kan du kontakte agenten for å be om en tur.

Når du ser deg rundt i hjemmet, må du merke eiendommens tilstand. Finn ut nøyaktig hva som er inkludert i salget. Du vil ha denne informasjonen når du vurderer hvor mye du skal tilby.

Trinn 4: Be om en selgers opplysning

En selgers utlevering er en liste over kjente problemer med hjemmet . Selgers opplysninger kan også gi kjøpere beskjed om ombyggingsarbeid selgeren utførte på hjemmet.

Her er noen ting du kan se i selgerens opplysningserklæring:

• Strukturelle problemer
• Problemer med rørleggerarbeid, oppvarming eller elektriske anlegg
• Tilstedeværelsen av blymaling, radon eller asbest
• Tidligere skader fra termitter eller andre treborende insekter
• Giftstoffer i jorden
• Mugg- og vannskader

Ting du må vite om selgers opplysninger

Selgere er kun ansvarlige for å fortelle deg om saker de vet om. De kan også unngå å avsløre problemer hvis staten ikke lovlig krever at de gjør det.

Den eneste avsløringen som kreves nasjonalt, er blybasert maling. Selgere i alle delstater som eier et hjem bygget før 1978, må fortelle kjøpere om blymaling som brukes i huset.

Noen stater har sine egne regler om selgers opplysninger. Før du gir et tilbud på et hjem, må du undersøke statens lovgivning om offentliggjøring.

Stater uten lovgivning om offentliggjøring tar en tilnærming kalt «advarsel om tomhet», som betyr «la kjøperen være på vakt.» Det er en måte å komme seg rundt regler for advarselstømming: spørre selgeren direkte om spesifikke problemer.

Hvis du vet at du bor i en advarselstømmertilstand, er det noen spørsmål du kanskje vil stille. >

Spørsmål å stille

• Kjenner du til noe asbest i hjemmet?
• Kjenner du til noen problemer med boligens oppvarming, rørleggerarbeid eller elektriske anlegg?
• Hva slags tilstand er taket i? Når ble taket sist reparert?
• Har hjemmet noen gang hatt termitter?
• Er det noen form i hjemmet, og har det noen gang vært noen visuell form du er klar over?

De fleste stater krever at selgeren svarer direkte og ærlig når de blir stilt spørsmål om eiendommen.

Trinn 5: Gi et tilbud

Når du har funnet et hjem og er fornøyd med tilstanden, er det på tide å gi et tilbud. Å bestemme hvor mye du kan tilby et hjem kan være vanskelig. Tenk på prisene på andre hjem i området, hvor lenge hjemmet har vært på markedet og boligens tilstand.

Generelt sett vil du tilby lavere penger enn det du er forhåndsgodkjent for. Dette vil gi deg rom til å forhandle.

Hva du skal inkludere i et tilbudsbrev

Når du har bestemt deg for hvor mye du vil tilby, kan du skrive et offisielt tilbudsbrev. Her er hva brevet skal inneholde:

• Hele adressen til hjemmet
• Det fulle juridiske navnet ditt og navnet (e) på alle andre som kjøper boligen med deg
• Beløpet du tilbyr for hjemmet
• Eventuelle uforutsette utgifter du ber om (dvs., vilkår som må fullføres før salget går gjennom – vanligst er vellykket boliginspeksjon)
• Eventuelle selgerkonsesjoner du ber om, for eksempel rabattpoeng eller kontanter mot stenging
• En kopi av prioritetsgodkjenningsbrevet ditt
• Varer du vil være med i salget, for eksempel apparater eller vindusforbindelser
• Datoen du forventer å stenge
• Datoen du ønsker å flytte inn i hjemmet
• En frist for å svare på tilbudet ditt

Send tilbudet til selgerens noteringsagent. Hvis boligen er til salgs av eieren, kan du sende tilbudet direkte til selgeren. Selgeren kan da akseptere tilbudet ditt, nekte det eller returnere med et motbud.

Trinn 6: Ansett advokat og boliginspektør

Inspeksjoner kreves vanligvis ikke av pantelåneren din, men de kan avsløre skjulte problemer som selgeren kanskje ikke vet om. En typisk boliginspeksjon dekker overflatenivå i hjemmet, inkludert rørleggerarbeid, struktur, varmesystem og mer.

Noen stater krever at du skaffer en eiendomsadvokat for å fullføre ditt salg av hjemmet og overføre tittelen. . Selv i stater der eiendomsadvokater ikke er påkrevd, kan en advokat hjelpe deg med å håndtere papirene og eventuelle juridiske gråsoner.

Trinn 7: Forhandle

Hvis inspeksjonen avslører en problemet med hjemmet, det er noen måter du kan forhandle med selgeren på.

Be om reparasjoner

Du kan be selgeren om å reparere eventuelle problemer med huset før du lukker det.

Be om refusjon

Du kan be selgeren om å betale deg for reparasjonskostnadene. Dette garanterer at du får arbeid fra en kvalitetsentreprenør fordi du velger profesjonell. Du kan imidlertid ha problemer med å få en selger til å godta en regning hvis de ikke vet hvor mye det vil være.

Be om rabatt

Du kan be selgeren for en reduksjon på salgsprisen hvis det er betydelige reparasjoner som må utføres.

Avbryt salget

Hvis du ikke kan nå en løsning med selgeren og problemene er en avtalsbryter for deg, kan du alltid kansellere salget.

Husk å forhandle skriftlig og føre oversikt over e-post eller annen skriftlig utveksling mellom deg og selgeren. Du må kanskje legge inn en inspeksjonsberedskap i tilbudet ditt som gir deg beskjed hvis du finner store problemer med boligen for å kansellere salget.

Trinn 8: Fullfør boligfinansiering og avslutning

Når du kommer til en avtale med selgeren, er det på tide å avslutte lånet. Så snart vurderingen og forsikringen er godkjent, vil långiveren din sende deg en avsluttende opplysning.

Din avsluttende opplysning forteller deg om vilkårene for lånet ditt, dine sluttkostnader, renten og mer. Hvis alt ser bra ut, kan du kontakte utlåner og planlegge avslutning. Når du har signert på lånet ditt og andre nødvendige avsluttende dokumenter, er du offisielt huseier.