Hvordan øke hjemmeverdien

Som en smart huseier ser du sannsynligvis hjemmet ditt som ikke bare et sted å gjøre livet, men også som en av de beste måtene å bygge rikdom gjennom egenkapital. Takket være hjemmets takknemlighet, som er når eiendomsverdien øker alene, solgte nylige selgere sine hjem for en median på $ 55 000 (29%) mer enn de kjøpte den! 1

Dessverre , er det vanskelig å forutsi nøyaktig takst for et hjem siden det er basert på ting som alltid endrer seg, som: hvor mange kjøpere som leter etter boliger, hvor mange boliger som er tilgjengelige og inflasjon. Og hvem vet om du til og med vil være klar til å selge huset ditt når markedet er varmt? For eksempel tror de siste kjøperne at de vil bo i hjemmet i 15 år. Men nylige selgere bodde i hjemmene sine i en median på ni år.2

Er det mulig å øke boligverdien utover standard aksjestyring? Det kan du vedde på. Hvis du vil ha mer tillit til at hjemmet ditt vil være verdt topp dollar en dag, kan du bare følge disse enkle tipsene om hvordan du kan øke boligverdien.

La oss dykke inn!

Legg til skjønnhet

Ok, det første du kan gjøre for å øke boligverdien er å gjøre hjemmet ditt mer attraktivt – bokstavelig talt. Det stemmer, alle dere hjemmeinnredningselskere, vi snakker om hjemmestaging! Og selv om det å gjøre hjemmet ditt vakrere er definitivt et godt salgsargument for fremtidige kjøpere, vil du også få glede av å bo i et penere hjem selv.

Øker virkelig oppstillingsteknikker? La oss se hva proffene mener: Nylig sa 22% av selgernes agenter at man arrangerte et hjem økte dollarverdien som ble tilbudt av kjøpere med 1-5% sammenlignet med lignende hjem. Og 17% sa at det økte verdien med 6-10%. 3 Hvis hjemmet ditt er verdt $ 300 000, er det en sjanse for at det å følge typiske tips for hjemmestaging kan bidra til å øke ditt hjem med $ 3000–30 000.

Når det er sagt, ikke bli gal og blåse en bazillion dollar på prosjekter med den eneste grunnen til å øke boligverdien. I stedet for, hvis du vet at du personlig vil glede deg over endringene du gjør i hjemmet ditt, selv om de ikke gjør det ikke støt på hjemmeverdien – det er fremdeles en gevinst.

Hvis du bestemmer deg for å pusse opp stedet, hvilket rom skal du gjøre om? Her er de vanligste rommene som huseiere nylig har satt opp: 4

• Stue (93%)
• Kjøkken (84%)
• Hovedsoverom (78%)
• Spisestue (72%)

Vi kan bruke kjøkkenet som et eksempel på hvordan det å tilføre skjønnhet kan øke boligverdien. En mindre kjøkkenoppussing koster nesten 23 000 dollar. Det inkluderer ting som å oppdatere apparater, skap, benkeplater, vasker og gulv Dette prosjektet har en tendens til å gjenvinne mer enn 80% av det som ble brukt , noe som betyr at du kan legge til mer enn $ 18 000 til hjemmets verdi.5 Ikke for loslitt. Nå, hva med utsiden av hjemmet ditt? Det er riktig – du kan også øke verdien ved å gi hjemmekanten din appell! Her er noen kostnads- og avkastningsgjennomsnitt for disse typer prosjekter: 6

For mer tillit til hvilket prosjekt du skal bruke pengene dine på, spør en lokal eiendomsmegler hvilke funksjoner som hjelper boliger å selge for mer i ditt område .

Legg til mer plass

Større hjem pleier å selge for mer penger. Det kan virke som et opplagt poeng å gjøre, men bli med oss. Den siste medianprisen for størrelsen på et hjem var $ 130 per kvadratmeter. 7 Og det beløpet holdt seg stabilt for små og store hjem. Så å legge til kvadratmeter kan gi reell verdi!

Ta en titt rundt. Kan du slå ut noen vegger og åpne plass for å få stedet til å føle seg større? Er det noe sted i huset ditt der det å ha et nytt bad vil gjøre ting hundre ganger lettere?

Bare husk at renovering av hjemmene har en tendens til å koste deg mer enn videresalgsverdien. Si for eksempel at du vil gjøre et baderom i mellomstore størrelser med en ganske fin vask, dusj og toalett. Å gjøre det kan gi nesten 29 000 dollar til hjemmets verdi. Men å få prosjektet gjort kan koste deg nesten $ 48.000. Så du vil sannsynligvis ikke tjene tilbake alle pengene du brukte. Men det er fortsatt mer enn 60% avkastning, noe som ikke er så ille hvis du planlegger å bo i hjemmet en stund for å nyte det nye tillegget.8 Du vil bare sørge for at plassen du legger til for å øke boligverdien er verdt det til deg og budsjettet.

Ved å bruke eksemplet ovenfor, anta at du har et hjem på $ 200 000, og du sparer $ 48 000 for å legge til et bad. I følge dataene ville hjemmet ditt da være verdt $ 229.000. Men hvis du solgte den like etter det, ville du miste $ 19.000. I stedet vil du bli hjemme til det setter pris på nok til å gjøre opp tapet. Og det er vanskelig å forutsi. Selv om selv nylige selgere som bodde i hjemmene sine i åtte til ti år, tjente $ 35 000 (17%) mer på hjemmet enn det de betalte for det. 9 Hvis du bodde så lenge i hjemmet ditt og solgte under lignende markedsforhold. , kan du tjene nesten dobbelt så mye tapet av $ 19.000!

Legg til energieffektivitet

Ok, du kan tro at å legge til energieffektivitet ikke er den mest spennende måten å øke boligverdien på. Og la oss innse det, du vil ha rett. Men hei, hvis det øker boligverdien, er det derfor vi er her. Dessuten sa nesten 70% av profesjonelle eiendomsmeglere at det var verdifullt å fremme energieffektivitet i boligoppføringer.10

Så hvilke energieffektiviteter bør du fokusere på for å bygge boligverdi? Vel, nylige boligkjøpere fant at disse miljøvennlige funksjonene var viktigst: 11

La oss si at du oppgraderer rundt ti av husets vinduer for å være mer energieffektive. Hvis du gikk med utskifting av vinylvinduer, kan det sette deg i underkant av $ 17 000 i hullet. Men verdien av vinduene vil sannsynligvis tjene deg mer enn 70% avkastning på det du brukte, noe som betyr at boligverdien din kan øke med mer enn $ 12 000,12. I tillegg sparer du penger på regninger!

Legg til oppdaterte systemer og apparater

Å lette en kjøpers tanker om problemer med vedlikehold av hjemmet er en annen måte å presentere hjemmet ditt som mer verdifullt. Hvordan gjør du det? Sørg for at alle systemene og apparatene i hjemmet ditt er oppdatert og fullt funksjonelle. Ta deg en titt rundt huset. Hvis klimaanlegget fortsetter å lage en klanglyd, må du løse det. Hvis en rørledning lekker, må du fikse den. Hvis varmtvannsberederen er eldre enn skitt, skaff deg en ny. Hvis taket har sett bedre dager, få det byttet ut. En erstatning for mellomstore taktekking med asfalt helvetesild kan koste litt mer enn $ 22.000. Men tallene viser at det kan øke hjemmets verdi med mer enn $ 15 000 – det er over 68% avkastning på investeringen din! 13

Legg til teknologi

Hvis du er teknisk geek, så vil du like denne. Amerikanerne blir mer interessert i å kjøpe hjem som kommer med gizmos og gadgets. Faktisk fant en nylig undersøkelse ut hvilke smarte hjemmeprodukter huskjøpere mest foretrukket å ha forhåndsinstallert hvis de skulle kjøpe et hjem det neste året: 14

Så, slå på din tech-geek radar når du treffer elektronikkbutikken. Hvem vet, du kan finne en avtale om å oppgradere hjemmet ditt med smart teknologi!

Hvordan skal jeg betale for prosjekter som øker boligverdien?

Du har sannsynligvis lagt merke til at mange av disse prosjektene koster titusenvis av dollar. Hvordan i all verden betaler du for dem? svaret er: med kontanter!

Ikke bli suget til å tro at finansiering av et prosjekt er den mer sofistikerte veien å gå. Å låne penger til å ordne ditt hjem er aldri en god idé, des pite hva dine ødelagte venner kan fortelle deg. Som vi lærte tidligere, tjener de fleste hjemmeprosjekter ikke engang tilbake det det koster å få dem gjort. Så sørg for å unngå elendige finansieringsalternativer som kredittkort og egenkapitallinjer (HELOC).

Tips: Hvis du betaler for boligprosjekter uten å låne penger høres umulig ut, kan det hende du må bli seriøs om en plan for ekstra kontantstrøm. Ikke bekymre deg – det kan løses ved å gjøre noen få justeringer til inntekten din. Her er de beste måtene å finne ekstra penger på:

• Forplikt deg til et månedlig budsjett
• Betal av ikke-gjeld
• Få lønnsøkning
• Tjen ekstra penger

Hvis du bruker noen av disse ideene, kan du bli overrasket over hvor mye penger som frigjøres til å gå til det månedlige sparefondet ditt for oppgradering av hjem.

Vil du ha flere tips om hjemmeverdi?

Nå har du de beste måtene å øke boligverdien og hvordan du kan betale for dem i verktøybeltet. Men hvis du vil ha enda mer tillit til å få den høyeste verdien for huset ditt når det er på tide å selge, spesielt hvis du planlegger å selge snart, kan du få råd fra en eiendomsmegler i ditt område. For å finne en agent som ikke vil presse deg til å gjøre ting på sin måte, kan du prøve vårt godkjente lokale leverandørprogram (ELP). Vi anbefaler bare agenter som bryr seg om dine økonomiske mål og vet hvordan de kan hjelpe deg med å få mest mulig verdi for hjemmet ditt.

Finn en førsteklasses agent i ditt område!