Hvordan finne og kjøpe FHA-godkjente leiligheter

Hvis du er nysgjerrig på om du kan kjøpe en leilighet ved hjelp av et FHA-lån.

Svaret er JA!

I denne artikkelen vil du finne ut hvordan du kan finne ut hvilke leiligheter som er FHA-godkjente. Du vil også finne ut hvordan du blir godkjent og lære FHA-kravene for å se om du kvalifiserer.

Hva er FHA-godkjente leiligheter?

FHA-godkjente leiligheter er primært villaer som oppfyller kravene krav om eiendomsberettigelse og er kvalifisert for kjøp ved bruk av et FHA-lån. FHA forsikrer en leilighet hvor du kan få et fastrentelån på 15 år eller 30 år.

Du kan kjøpe nesten hvilken som helst leilighet ved hjelp av mange forskjellige typer boliglån, inkludert konvensjonelle lån. Eiendommen må være FHA-godkjent hvis du vil kjøpe en leilighet eller byhus ved hjelp av et FHA-lån. Flere typer leilighetsprosjekter er HUD-kvalifiserte.

Kvalifiserte sameieprosjekter

• Inneholder minst 2 enheter
• Frittliggende eller tomannsboliger
• produserte hus
• Rekkehus
• gang, midt eller høy
• Med eller uten heis

Hvordan slå opp den FHA-godkjente borettslagslisten?

En eiendomsmegler kan hjelpe deg med å finne leiligheter og rekkehus i ditt område som er FHA-kvalifiserte. Men du kan søke etter FHA-godkjente leiligheter på FHAs nettsted.

Du kan søke etter et bestemt sameie, eller du kan bla gjennom postnummer eller by. For eksempel, her vil jeg bare søke etter alle godkjente leiligheter i Los Angeles. Bare skriv inn byen og staten og endre statusen til godkjent.

Den returnerer en liste over 55 leiligheter som er HUD -godkjent for FHA-lån. Du kan gå gjennom og finne de du vil besøke.

For å få mer informasjon om en leilighet, klikk bare på lenkene.

Condo Fordeler og ulemper

Fordeler

• Lite eller intet vedlikehold og reparasjoner
• Månedlige leilighetsgebyrer er forutsigbare
• Sikkerhet døgnet rundt for noen sameier
• Fasiliteter på stedet, som et svømmebasseng og treningsstudio
• Underholdning og fritidsaktiviteter
• Rimeligere enn lignende eneboliger

Ulemper

• Reparasjoner gjøres når sameiet kan få to dem. Ikke alltid raskt
• Vurderingsgebyrer
• Fasiliteter du sjelden bruker vil legge til kostnadene dine
• Mindre privatliv og mer støy enn enfamiliesamfunn
• Avgifter for leilighetsforening
• Mindre kvadratmeter
• Leilighetsgebyrer er vanligvis ganske høye
• Begrenset parkering
• Kan være begrensninger for kjæledyr

Hva er et FHA-lån?

Et FHA-lån er et lån som er forsikret av Federal Housing Administration. Private långivere gir lånet, men FHA forsikrer pantelånet hvis lånet er misligholdt. Fordi FHA forsikrer lånet mot mislighold av låntakere, er långivere mer villige til å løsne retningslinjene.

FHA-forsikrede pantelån er veldig populære fordi du bare trenger en 580 kredittpoeng og en 3,5% forskuddsbetaling for å være kvalifisert . FHA-lån er populære for personer med dårlig kreditt.

FHA-lånegrenser

Du kan bare bli godkjent opp til FHA-lånegrensen. Hvis grensen er lavere enn lånebeløpet du trenger, må du vurdere å få et konvensjonelt lån.

Retningslinjer for FHA-lån

En annen stor fordel med et FHA-pantelån er at nedbetaling kan være en gave fra en venn eller et familiemedlem. Forskuddsbetalingen må dokumenteres. De vil bare sørge for at forskuddsbetalingen ikke var et lån du mottok fra en utlåner.

• Stabil ansettelse (ansatt i det samme selskapet de siste 2 årene er best) Unntak kan gjøres i noen tilfeller.
• Må være i stand til å bevise inntekt (W2, lønnstammer, selvangivelser)
• Ha en DTI-forhold (gjeld til inntekt) på 31% eller mindre. Den estimerte lånebetalingen skal ikke være mer enn 31% av låntakerens inntekt.
• Back-end DTI på 43% eller mindre. Summen av alle dine månedlige forpliktelser, inkludert beregnet pantelån, kan ikke være mer enn 43% av låntakerens inntekt. Få et tilbud på FHA-leilighetspriser her.

Førstegangs huskjøperprogrammer

Hvis du er en første gangs boligkjøper, kan du kvalifisere deg for visse huskjøperprogrammer, tilskudd , og nedbetalingshjelpsprogrammer. Du kan sjekke HUD-nettstedet for informasjon om førstegangs kjøperprogrammer i din stat. Byen og fylket i den lokale regjeringen kan tilby lokal hjelp, som vil bli funnet på deres nettside.

FHA Condo Approval Process

For å kjøpe et sameie med et FHA-lån, må leiligheten være godkjent av HUD. FHA-finansiering er mye lettere å kvalifisere for enn et tradisjonelt pantelån fordi retningslinjene er mer fleksible.

Et forskudd på bare 3.5% kreves, mye mindre enn mange samsvarende pantelån krever mellom 5 og 20 prosent. Et standard FHA-godkjenningsbrev er alt du trenger.

Alternative alternativer for finansiering av leiligheter

Konvensjonelle lån er lån som ikke er forsikret av FHA. Freddie Mac og Freddie Mae eier mest konvensjonelle lån. De vil kreve 5% -10% for nedbetaling og 620 minimum kredittpoeng. Du kan få et konvensjonelt lån på leiligheter, men de må være leiligheter godkjent av Fannie Mae.

Fannie Mae og Freddie Mac har mindre strenge retningslinjer. Fyll ut vårt enkle skjema for å snakke med en utlåner om konvensjonelle lån.

Du kan sjekke ut Fannie Mae-godkjente leiligheter på Fannie Mae-nettstedet.

FHA Condos er ypperlige for førstegangs boligkjøpere.

Leiligheter er priset nedenfor omkringliggende eneboliger. Det er ikke noe vedlikehold; mange borettslag tar seg av alt arbeid for deg. På grunn av dette er leiligheter populære blant mange førstegangskjøpere.

FHA-forsikrede pantelån er den mest brukte typen pantelån for nye boligkjøp. Første gangs boligkjøpere elsker FHA-lån på grunn av lave krav til nedbetaling og lave kredittpoeng.

Bli forhåndsgodkjent for en FHA-leilighet her.

FHA Credit Score Guidelines

Låntakere må ha en kredittpoeng på minst 500 for å kvalifisere med 10% forskuddsbetaling. For låntakere med en kredittpoeng på 580 og over kan kvalifisere med et nedbetaling på 3,5%.

Selv om minimumskredittpoengene for FHA-finansiering er 500, anbefales det at du jobber med å forbedre kredittpoengene dine over 580 før du søker.

Flere faktorer går inn for å få endelig godkjenning for et lån. Pantforsikringen vil se på søknaden din som en helhet. Visse ting i kredittrapporten din kan utgjøre en større risiko for utlåneren, noe som får dem til å nekte søknaden.

Fordi hver utlåner er forskjellig, og bare fordi en utlåner nekter et lån, betyr ikke det at en annen utlåner ikke vil godkjenne den. Hver FHA-godkjente långiver stiller sine egne krav, så fortsett med å prøve til du finner en som er villig til å godkjenne deg.

Mortgage Insurance Premium (MIP)

For FHA å forsikre lånet må låntakere betale pantelånsforsikringspremier (MIP). Dette er en årlig avgift, akkurat som å betale bilforsikring. MIP er den samme enten du kjøper en leilighet eller et enebolig. FHA MIP ble nylig senket betydelig. Hvis du setter mindre enn 10 prosent som forskuddsbetaling, vil MIP være 0,85 prosent. Hvis du legger ned mer enn 10% nedbetaling, faller tallet til 0,80 prosent.

MIP, forkortelse for pantelånsforsikringspremie, er månedlige gebyrer som låntakere betaler til Federal Housing Administration for å forsikre lånet. MIP-avgiften vil være avhengig av pantelånets belåningsgrad når det startes. LTV er en forkortelse for Loan-to-value; LTV er det skyldte beløpet på et lån sammenlignet med eiendommens verdi. For eksempel har et hjem på $ 200.000 med en gjenværende lånesaldo på $ 150.000 en LTV på 75%.

• Hvis lånet har en mindre LTV på mer enn 90%, er MIP 0,85 prosent av lånet beløp. Hvis lånet har en LTV under 90%, er MIP 0,80 prosent.
• LTV over 90 prosent av låntakeren vil være pålagt å betale MIP for lånets løpetid.
• LTV under 90 prosent FHA MIP vil kansellere etter 11 år.

VA-godkjente leiligheter

Låntakere som kvalifiserer for et VA-lån kan kjøpe VA-godkjente leiligheter uten nedbetaling. Kravene til VA-leiligheter er lik kravene til FHA-sameiet.

Du kan søke i den VA-godkjente leilighetslisten på nettstedet Veterans Administration.

Hvordan få leilighetsprosjektet FHA godkjent

Hvis du bygger et nytt leilighetskompleks, er det veldig viktig å søke om FHA-godkjenning. Ved å få en FHA-godkjenning på leilighetsprosjektet ditt, åpner du prosjektet ditt for mange flere boligkjøpere. For å få et nytt sameieprosjekt trenger du følgende informasjon.

• Kartlagt sted
• HUD-skjema 92250 for miljøgjennomgang
• HUD-skjema 92010 Likestillingssertifikat
• Plassering av prosjektet
• Et brev som beskriver antall enheter, anlegg og type struktur

Hvis du vil som et selskap for å hjelpe deg med å få godkjent leiligheten din, klikk her