Hvordan bli en takstmann: En komplett guide

Eiendomsvurdering er i ferd med å utformes opp til å være et givende karrierealternativ hvis du er interessert i det. I USA er sysselsettingsgraden på 14 prosent, det dobbelte av den totale sysselsettingsgraden for alle karrierer. Median bruttoinntekt for takstmenn for boligfaktorer var $ 54 980 i 2018, en økning på 22% fra $ 42 500 i 2016.

I eiendomsvurdering kan du velge å være ansatt eller eie din egen virksomhet. Som feltjobb har du en pause fra å sitte ved pulten hele dagen. I tillegg er betalingen din gebyrbasert, noe som betyr at du får betalt uansett om huset er kjøpt.

Denne artikkelen fremhever hvordan du kan bli en takstmann i USA. Det inkluderer utdannelse, erfaring, sertifisering og eventuelle utfordringer som karrieren står overfor.

Trinn 1: Utdanning

Du må fullføre grunnleggende takstutdanning, som er delt inn i fire deler (79 totalt antall timer):

• Grunnleggende vurderingsprosedyrer – 30 timer
• Grunnleggende vurderingsprinsipper – 30 timer
• Universal Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) – 15 timer
• Veiledning og trainee-klasse – 4 timer (med virkning fra 1. januar 2015)

Noen stater har imidlertid flere kurs timer før du kan bli trainee. Eksempler inkluderer 150 timer i NY, CA og WV, 110 timer i CO, 100 timer i FL og 90 timer i NC, TN, KY og GA.

På slutten av dette blir du trainee Takstmann. Du må jobbe under tilsyn av en sertifisert boligvurderer i 1000 timer før du søker om å bli lisensiert boligvurderer. Hold arbeidsloggen din, da den vil bli gjennomgått av det statlige reguleringsnemnda når du søker.

Noen stater krever at du består en Trainee Appraiser-eksamen, men de fleste gjør det ikke (sjekk statens krav).

Når du har opplevd det, kan du søke om lisensen din, som lar deg utføre vurderinger alene. På dette punktet har du ytterligere 75 timers utdanning å gjennomføre i fire kurs, nemlig:

• Boligmarkedsanalyse og høyest og best bruk – 15 timer
• Boligvurderer Nettstedsvurdering og kostnadstilnærming – 15 timer
• Sammenligning av boligomsetning og inntekter – 30 timer
• Skriving av boligrapporter og casestudier – 15 timer

Noen institusjoner tilbyr disse kursene på nettet for å gjøre det lettere for deg.

Trinn 2: Erfaring og eksamen

Som trainee taksator må du fullføre 1000 timers vurderingsarbeid under tilsyn. Dette bør gjøres om seks eller flere måneder. Praktikanter kan arbeide i takstbedrifter, selv om mulighetene er få og konkurransedyktige.

Gå til statens nettsted og skriv ut navn på alle takstmenn i nærheten, og ring dem for å se om de har åpninger. Banker trenger også takstmenn, men fordi de kan ha en mindre arbeidsmengde, vil det ta lengre tid å fullføre de 1000 timene.

For din lisens krever noen stater tilleggsarbeid på høyskolenivå eller en tilknyttet grad eller høyere før du gir lisens. Imidlertid krever AQB-standardkravene ikke det, og mange stater ber ikke om mer.

Når du er kvalifisert for å søke om lisens, må du sitte og passere. en takstundersøkelse. Det inkluderer juridiske betraktninger, takstmatematikk, verdityper og eiendomsmarkeder, blant andre. Du må bestå denne eksamenen før du sender inn lisenssøknaden.

Når du har blitt en lisensiert boligvurdering, kan du utføre vurderinger alene. Dette er imidlertid begrenset til 1-4-enheters ikke-komplekse boligeiendommer verdt ikke mer enn $ 1.000.000. Du kan også vurdere komplekse eiendommer på 1-4 enheter til en verdi av ikke mer enn $ 250 000.

For å vurdere bygninger over disse grensene, må du fullføre flere kurs og erfaring. Deretter søker du om å bli en sertifisert takstmann.

Trinn 3: Få sertifisering

Når du blir en sertifisert takstmann, blir du mer omsettelig og i stand til å vurdere eiendommer verdt over $ 1 000 000 . Banker foretrekker for eksempel sertifiserte takstmenn fremfor sine lisensierte kolleger. Du kan jobbe noen år før du søker om å bli sertifisert.

For å få sertifisering, må du oppfylle følgende krav:

• Kurs – over 200 timer AQB-sertifisert kurs.Tidligere kurs teller innenfor denne summen, så du trenger bare å gjøre opp forskjellen
• Erfaring – minst 1500 timers vurderingsarbeid utført i løpet av ikke mindre enn ett år (praktikantarbeid er inkludert)
• Utdanning – du må ha en bachelor- eller tilknyttet grad eller fullføre 30 timers utdanning på høyskolenivå

Merk: Stater bruker forskjellige standarder for lisensiering og sertifisering, så det er viktig å finne ut hva staten krever.

Når du er sertifisert, kan du vurdere 1-4-enheters boligeiendom av enhver verdi eller kompleksitet. Du kan også vurdere uforbedret eller ledig tomt som er egnet for 1-4 boenheter. Når du kjøper en enhet som agent, må du fokusere på alle detaljer når du vurderer, da det er lett å si «vi kjøper noe hus.»

For land og bygninger større enn 1-4 enheter, må ha ytterligere sertifisering.

Sertifiserte generelle takstmenn kan vurdere enhver form for eiendom, bolig, næringsliv eller jordbruk. For å bli sertifisert må du oppfylle følgende:

• Minst 300 timer AQB-godkjent utdanning eller høyere
• Minst en bachelorgrad eller høyere
• Minst 3000 timer med feltvurdering i løpet av ikke mindre enn 30 måneder. Dette må omfatte 1500 timer taksering av ikke-boligeiendommer

Før du søker, må du være sikker på at du oppfyller kravene ovenfor for å unngå avvisning.

Utfordringer du kan møte

Selv om det er fordeler med å velge dette arbeidet, kommer det ikke uten utfordringene. Noen av dem inkluderer:

Å finne en mentor er vanskelig

Tenk på at det å lære en takstmann er i det vesentlige y øke konkurransen i markedet. Derfor nekter noen lisensierte takstmenn å ta imot traineer eller gjøre det vanskelig for deg å logge timene dine. Andre tilbyr veldig lite lønn eller gjør lurvet arbeid slik at du ikke virkelig lærer.

Logging Nødvendige timer tar lang tid

Det er ikke lett å logge 1000 timers arbeid, selv om AQB gjort disse kravene enklere (det var 2000 timer over 12 måneder før). Ofte vil du ikke bruke en hel arbeidsdag på en vurdering, og kontortid teller ikke. I et langsomt arbeidsmiljø tar det enda lenger tid.

Det lønner seg å velge et travelt kontor slik at du kan logge timene dine på kortest mulig tid.

Noen jobber krever sertifisering

De fleste av de godt betalte tilbudene krever sertifiserte takstmenn, som er en slags ond sirkel. Du trenger arbeid for å få en sertifisering, men du kan ikke få arbeid fordi du ikke har sertifisering. Likevel kan du få mindre kunder med mindre strenge krav til du logger på de nødvendige timene.

Hvordan bli en eiendomsmester – Endelige tanker

Nå vet du alt om hvordan du kan bli en takstmann. Å få riktig mentorskap og utdannelse er avgjørende for å lykkes i denne bransjen.

Velg derfor dine lærere og mentorer med omhu. Selv om du begynner sakte, med tålmodighet og hardt arbeid, kan du komme til toppen av denne karriereveien.

Hvis du elsker innlegget, kan du gjerne dele det på sosiale medier.