Hva gjør et tittelselskap?

Det er vår jobb å koordinere interessene til alle parter i en eiendomstransaksjon, inkludert kjøpere, selgere, pantelånere og eiendomsmeglere. . Vi sørger for at alle krav til oppgjør er fullstendig oppfylt. Etter at salgskontrakten er ratifisert, sendes den til oss for å vurdere nøyaktighet og fullstendighet og for å starte tittelprosessen, som involverer følgende trinn:

1. Tittelabstrakt: Vi undersøker tittelen på eiendommen gjennom et tittelabstrakt, som gir en historie om eiendommen og dens eierskap. Det er vår jobb å undersøke tittelen og fjerne eventuelle panterett eller krav på eiendommen slik at den nye kjøperen får klar og omsettelig tittel på sin nye eiendom.

2. Undersøkelse: De fleste långivere krever en undersøkelse, eller en tegning av eiendommen. Vi bestiller en undersøkelse med kjøperens autorisasjon og gjennomgår eventuelle potensielle problemer. Hvis det skulle oppstå problemer på undersøkelsen, vil vi varsle eiendomsmegleren, långiveren og den nye kjøperen umiddelbart. Undersøkelsen vil bli gitt til kjøperen ved avregning.

3. Eiendomsskatt: Vi bekrefter med den lokale eller statlige skattemyndigheten at eiendomsskatten er betalt. På samme måte sjekker vi med vannselskapet og huseiernes forening for å bekrefte at alle betalinger er gjeldende. På oppgjørserklæringen om avsluttende avsløring (CD) vil vi beregne beløpene basert på faktureringsperioden og oppgjørsdatoen.

4. Tittelforsikring: Vi forbereder forsikringsforpliktelsen for utlånerens tittelforsikring og utsteder både eier- og långiverdekning. Det er to typer tittelforsikring: Långiver, som kreves av kredittforetaket, og beskytter långiverens investering i eiendommen; og eier, som kan kjøpes ved oppgjør til fordel for den nye eieren. Det anbefales på det sterkeste at alle kjøpere mottar en eierforsikring som beskytter dem mot uforutsette krav, skjulte risikoer eller svindel mot eiendommen. Forsikringspolisen gir beskyttelse mot økonomisk tap samt betaling av saksomkostninger som er nødvendige for å fjerne slike krav.

Hvorfor du trenger tittelforsikring på en refinansiering av ALTA-huseiers policy

5. Lånedokumenter for avslutning: Vi koordinerer også med pantelåneren for å motta lånedokumentene for avslutning. Når vi har mottatt det på kontoret, gjennomgår vi alle skjemaer og overholder kravene til utlåner for lukking. Med disse dokumentene er vi da i stand til å fullføre erklæringen om avsluttende avsløring (CD). Denne oppgjørserklæringen er en av de viktigste dokumentene å signere fordi den beskriver alle kostnadene knyttet til kjøp og salg av eiendommen. Vi utarbeider også skjøtet og andre dokumenter som er nødvendige for å overholde statlige og føderale lover.

6. Avslutning: Ved avslutning blir alle dokumenter forklart til alle parter før signering. Bosetting varer omtrent en time. Etter stenging utbetaler vi alle pengene som samles inn ved avregnings- og betalingsleverandører som termittfirma og landmåler. Vi betaler også av og frigjør eksisterende pantelån på eiendommen og forbereder lånedokumentene som skal returneres til långiveren.

Hva kan vi forvente ved oppgjør (sperring / avslutning)

7. Dokumenter registrert i tinghuset: Det er vårt ansvar å sørge for at alle dokumenter er riktig registrert i tinghuset, slik som den nye skjøtet og pantet. Vi bekrefter også frigjøring av eksisterende panterett på eiendommen.