Hva er forskjellen mellom felles leieforhold og leieforhold til felles?
Laget av FindLaws team av juridiske forfattere og redaktører | Sist oppdatert 3. februar 2020
Når to eller flere personer eier et hjem, enten som et felles leieforhold eller felles leieforhold, eier hver person en andel av hele eiendommen. Dette betyr at bestemte områder av huset ikke eies av ett individ, men i stedet deles som en helhet. Selv om felleseiere er like på mange måter som leietakere, særlig med hensyn til deres besittelsesrett til en gitt eiendom, er det noen viktige forskjeller.
Denne artikkelen dekker de grunnleggende forskjellene mellom fellesleiere og leietakere. til felles. Se Å kjøpe et hus med noen i FindLaws del om eiendomsrett for å lære mer.
Felles leieforhold
Selv om ingen av eierne kan kreve et bestemt område av eiendommen, kan leietakere til felles kan ha forskjellige aksjer og forskjellige eierinteresser. For eksempel kan leietaker A og leietaker B hver eier 25% av boligen, mens leietaker C eier 50%. Leieforhold til felles kan også oppnås på forskjellige tidspunkter, slik at et individ kan få interesse i eiendommen år etter at en eller flere andre har inngått et leieforhold i felleseie.
Felles leieforhold
Felles leietakere, derimot, må oppnå like store andeler av eiendommen med samme skjøte, samtidig. Vilkårene for enten felles leieforhold eller leieforhold til felles er skissert i skjøte, tittel eller annet juridisk bindende eiendomsdokument. Standardeierskapet for ektepar er felleseie i noen stater, og leieforhold til felles i andre (se Topp 10 grunner til ugifte partnere til O wn Property as Joint Tenants).
Avslutning av felles leieforhold i forhold til leieforhold til felles
Et felles leieforhold kan brytes hvis en av sameierne overfører eller selger sin interesse til en annen person, og endrer dermed eierordningen til et leieforhold til felles for alle parter.
Et felles leieforhold kan brytes hvis ett av følgende oppstår:
- En eller flere medleiere kjøper ut de andre
- Eiendommen selges og inntektene fordeles mellom eierne
- Det blir arkivert en partisjonssaksjon som gjør det mulig for en arving å selge sin andel. På dette punktet kan tidligere leietakere til felles velge å inngå et felles leieforhold via skriftlig instrument hvis de ønsker det.
Denne typen besittelsestittel er vanligst mellom ektemenn og koner og blant familien medlemmer generelt siden det lar eiendommen passere til de overlevende uten å gå gjennom skifte (sparer tid og penger).
Overlevelsesrett
En av hovedforskjellene mellom de to typene av felleseie er det som skjer med eiendommen når en av eierne dør.
Når en eiendom eies av felles leietakere, blir interessen til en avdød eier overført til de gjenværende gjenlevende eierne. For eksempel, hvis tre felles leietakere eier et hus og en av dem dør, får de to gjenværende leietakerne hver en halv andel av eiendommen. Dette kalles overlevelsesretten.
Leietakere til felles har ingen overlevelsesrett. Med mindre den avdøde eierens testament eller annet instrument spesifiserer at deres interesse i eiendommen skal deles mellom de gjenlevende eierne, tilhører en avdødes interesse eiendommen.
Se FindLaws boligkjøp Veiledning for å lære mer om forskjellene mellom felles leieforhold og leieforhold til felles.
En advokat kan hjelpe deg med å forstå felles leieforhold og leieforhold til felles
Avgjørelser knyttet til eiendom har enorme økonomiske utfall Før du bestemmer deg for hvordan du skal dele eierskap over hva som sannsynligvis er den største investeringen i livet ditt, kan du dra nytte av noen profesjonelle råd. Vurder å møte en lokal eiendomsadvokat før du tar slike viktige avgjørelser.