Hva er en ADU (tilbehørshus) | Å bygge en ADU – Å bygge en ADU

Det er mange grunner til å sette pris på de hypotetiske fordelene med ADUer, men det er også mange grunner til så få mennesker har valgt å bygge tillatte ADUer.

På dette nettstedet, boken og i bygningen en ADU-kurs, dekker jeg de pragmatiske trinnene for å utvikle en tillatt ADU på en eiendom, hva de vanlige snublesteinene er, og strategier for å overvinne disse snublesteinene. Vi snakker om hvor mye de koster å bygge, hvordan vi kan betale for dem, og avkastningen på investeringen. Vi vil dekke regelverket, finne en designer og byggherre, grunnleggende bygningsvitenskap, muligheter for bruk eller leie av ADU, ADU-designprinsipper, ADU-verktøyforbindelser, og vi vil se gjennom hele trinn-for-trinn-prosessen til ADU-utvikling fra begynner å fullføre.

Andre hyppige spørsmål om ADUer

Hva regnes som en tilbehørsenhet?

ADU-er har mange synonymer. En tilbehørsenhet er en av dem. I ADU-bokforskningen identifiserte jeg 64 synonymer. En tilbehørsenhet er en sekundær og arkitektonisk diminutiv enhet på en eiendom som allerede har en primær boenhet.

Krever en ADU et kjøkken?

Ja, ADU-er må ha et kjøkken. Faktisk er kjøkkenet den definerende egenskapen til en ADU som skiller den fra andre ekstra beboelige boarealer

Trenger jeg tillatelse til å bygge et pensjonat?

Ja, du trenger tillatelse fra din lokale jurisdiksjon for å bygge beboelig boareal på eiendommen din. Hvis plassen ikke er beboelig og er under 200 m², trenger du noen ganger ikke tillatelse. Men når du bygger beboelig boareal, må du alltid få byggetillatelse.

Det er lov å bygge et hus eller en ulovlig suite i hagen din?

I noen jurisdiksjoner er det lovlig å bygge en tilbehørstruktur med beboelig boareal i bakgården. I andre jurisdiksjoner er det ikke lovlig å bygge beboelig boareal i bakgården. Om det beboelige boarealet i bakgården kan klassifiseres som et hus, er en annen sak. Dette avhenger av hva den lokale sonekoden din sier er tillatt. I mange tilfeller vil ADU være tillatt. I andre tilfeller kan en ADU ikke være tillatt, men alternativer som et pensjonat eller et frittliggende kontor eller soverom med bad kan være tillatt.

Tilfører en lovlig suite eller et pensjonat verdi?

Ja, en ulovlig suite og pensjonat gir verdi til en eiendom. Det neste logiske spørsmålet er «Hvor mye verdi tilføyer en ADU?». Dessverre er det umulig å gi et universelt svar på dette spørsmålet. Den medvirkende verdien av tillegg som å legge til en ADU, pensjonat eller ulovlig suite, er vanskelig å måle. Men profesjonelle takstmenn vil se etter sammenligning av salg som de kan basere sine takster på – som er deres oppfatning av eiendommens verdi basert på salgssammenligningsdataene som er tilgjengelige for dem på tidspunktet for vurderingen.

Hva regnes som en ulovlig leilighet?

En ulovlig leilighet er et synonym for en uautorisert ADU, eller en uformell ADU. Dette er en ekstra boenhet som er lagt til en eiendom uten de riktige tillatelsene. Det er imidlertid finesser her. Var tilleggsstrukturen tillatt? Var interiøret ferdig beboelig boareal tillatt? Var det bokstavelig talt bare ovnen og kjøkkenvasken som ikke var tillatt? Disse finessene er viktige for forstår g hvor viktig brudd på sonering og bygningskode faktisk er.