Hva er en 1031-børs?

Takket være IRC Section 1031 tillater en riktig strukturert 1031-børs en investor å selge en eiendom, for å reinvestere inntektene i en ny eiendom og å utsette all gevinstskatt. IRC § 1031 (a) (1) sier:

«Ingen gevinst eller tap skal innregnes ved bytte av fast eiendom som holdes for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering, hvis slik eiendom kun byttes mot lignende eiendom som skal holdes enten for produktiv bruk i en handel eller virksomhet eller for investering. ”

Slik gjør du en 1031-børs

For å forstå den kraftige beskyttelsen en 1031-børs tilbyr, bør du vurdere følgende eksempel:

• Anta en investor har $ 400 000 i gevinst og også $ 400 000 i nettoproveny etter avslutning. Forutsatt at en investor med en gevinst på $ 400 000 og pådrar seg en skatteforpliktelse på ca $ 140 000 i kombinert skatt (avskrivning gjenfangst, føderal kapitalgevinstskatt, statlig gevinstskatt og netto investeringsinntekt skatt) når eiendommen selges. Bare 260 000 dollar i netto egenkapital gjenstår for å reinvestere i en annen eiendom.
• Forutsatt en forskuddsbetaling på 25% og å ta på ny finansiering for kjøpet med en belåningsgrad på 75%, ville investoren bare kunne kjøpe en erstatningseiendom på $ 1.040.000.
• Hvis den samme investoren valgte å bytte, ville han eller hun imidlertid ville kunne investere hele bruttokapitalen på $ 400.000 i kjøp av $ 1.600.000 erstatningseiendom, forutsatt samme forskuddsbetaling og belåningsgrad.

Som eksemplet ovenfor viser, er skatt utsatt børs tillater investorer å utsette kapitalgevinstskatt, samt legge til rette for betydelig porteføljevekst og økt avkastning på investeringen. For å få tilgang til det fulle potensialet i disse fordelene, er det avgjørende å ha omfattende kunnskap om utvekslingsprosessen og Seksjon 1031-koden. For eksempel kan en nøyaktig forståelse av nøkkelbegrepet like-type – ofte feilaktig antatt å bety de samme eksakte typene eiendom – avsløre muligheter som kan ha blitt avvist eller oversett. Asset Preservation, Inc. (API) er et av de beste 1031 utvekslingsselskapene og din ressurs for å få nøyaktig og grundig informasjon om hele utvekslingsprosessen.

Asset Preservation vil sette pris på muligheten til å samarbeide med deg om neste utveksling uansett hvor enkel eller kompleks. Ring oss på 800-282-1031 for å åpne en 1031 Exchange Online.