Hjemlånalternativer og fordeler for lærere
Lærere er ryggraden i samfunnet. Som lærer former du tankene til fremtidige ledere. Likevel (sannsynlig) på grunn av lønnen din, kan det hende du trenger rimelige boliger. Å kjøpe et hjem hvor som helst, spesielt i metroområder, krever mye planlegging og tålmodighet. Med økende boligkostnader er den største hindringen de fleste boligkjøpere står overfor, å finne en måte å finansiere et hjem på. Men den gode nyheten er at det er mange tilskudd og huskjøpsprogrammer for lærere som kan bidra til å gjøre huseierne dine drømmer om virkelighet.
ABCer av boligkjøp
Den beste måten å starte boligkjøpsprosessen er å møte en pantelåner. En långiver kan vurdere økonomien din og hjelpe deg med å bestemme hvor mye du har råd til på lønnen din. De kan også gå gjennom utbetalingshjelpsprogrammer for å se hva slags tilskudd du kan kvalifisere deg for.
Låneprogrammer for lærere
Gode naboer ved siden av
The US Department of Housing and Urban Development (HUD) tilbyr en rekke lærerlåneprogrammer, inkludert Good Neighbors Next Door Program. Dette programmet ble utviklet for å hjelpe barnehage gjennom lærere i 12. klasse (og andre profesjonelle tjenestemenn) å bli huseiere. Det gir 50% rabatt på boliger oppført av HUD mot å forplikte seg til å bo i eiendommen i 36 måneder.
Hvordan deltar du? Først av alt, se etter kvalifiserte hjem oppført i staten din. Følg deretter instruksjonene for å sende inn din interesse for å kjøpe et bestemt hjem. Hvis det er forskjellige parter som er interessert i samme hus, vil det bli avholdt et tilfeldig loddsalg. I ditt tilfelle må du sørge for at du oppfyller de spesifikke kravene til en lærer og overholde HUDs regelverk for programmet.
Lærer ved siden av
HUDs lærer neste dør-program parrer lærere med føderale , statlige og lokale boliglånsprogrammer for lærere – inkludert Good Neighbors Next Door-programmet. Så hvor mye penger kan noen som kvalifiserer seg for programmet Teacher Next Door få? Vel, det gir opptil $ 4170 for lærere og til og med $ 6000 i noen områder, avhengig av levekostnadene. Ikke bare kan du være kvalifisert for pantelånet Teacher Next Door, men du kan også ha tilgang til ytterligere 10 681 dollar i forskuddsstøtte. Og det påløper ikke gebyr på forhånd, søknad eller megler. Men vent, det er mer! Andre freebies inkluderer en gratis vurdering, hjemmekjøperrepresentasjon, tilgang til MLS-oppføringer, landsdekkende tilgang til tvangsavtaler, rabatt på tittelgebyrer og foretrukne renter. Teacher Next Door er designet for å matche de rette pedagogene med de rette lærerlånene.
Teacher Next Door Fresh Start
Kredittpoengene dine hindrer deg kanskje i å få et pantelån. Hvis det er tilfelle, bruk litt tid på å utforske Fresh Start Credit Repair-programmet. Akkurat som navnet antyder, jobber Fresh Start med lærere som trenger hjelp til å overvinne kredittutfordringene.
Programmet er en del av Teacher Next Door og fortsetter å hjelpe lærere med å nå sine huseiermål. Vi bør også nevne at konsultasjoner er gratis!
Homes for Heroes
Låntakere kan spare flere tusen dollar når de kjøper et hjem med Homes for Heroes. Organisasjonen tilbyr rabatterte kostnader og avgifter til førstesvarere, lærere og andre helter. Ikke alle långivere er tilknyttede selskaper for Heroes, så du må finne en i ditt område.
Landet støtte for forskuddsbetaling
Landed er et selskap som investerer sammen med lærere og skolepersonell når de er klare til å kjøpe et hjem i dyre byer som San Francisco, Denver, Los Angeles og Seattle. Det vil gi deg halvparten av forskuddsbetalingene du trenger så lenge du godtar å dele 25% av investeringen din når tiden kommer til å selge.
Ansatte – inkludert lærere, rektorer, bussjåfører, forvaltere, og andre – må ha jobbet for distriktet i minst to år, og må godta å bli i to til. Hvis de frivillig drar før da, har de et år på seg å betale Landed tilbake.
Landed betaler for sin andel med mer enn $ 15 millioner i donasjoner fra stiftelser, inkludert Chan Zuckerberg Initiative, finansiert av Facebook-skaperen Mark Zuckerberg og kona Priscilla Chan; og Zoma Foundation, finansiert av Walmart-arvingen Ben Walton og hans kone, Lucy Ana.
Hvis du er komfortabel med hvor mye penger du tar inn hver måned, men du ikke har nok på forhånd, selskaper som Landed kan være et alternativ.
Lokale programmer
Sjekk med staten din for lærerprogrammer til boliglån som ikke tilbys føderalt. Mange stater tilbyr lignende boliglån til lærere. I mange tilfeller kan Teacher Next Door koble kvalifiserte boligkjøpere med passende tilskudd og programmer, men du kan fortsatt søke etter pantelån til lærere som er unike for staten din.
For eksempel kan californiske lærere kvalifisere seg for Extra Credit Teacher Home Purchase Program (ECTP). Dette programmet gir kvalifiserte søkere et utsatt juniorlån som varierer mellom $ 7500 og $ 15000, avhengig av hvor boligen blir kjøpt. ECTP krever at lærere er førstegangskjøpere, ansatt i en fylke / fortsettelses- eller høyprioritetsskole i California, jobber på samme skole i tre år kontinuerlig og at det tas et utdanningskurs for boligkjøpere. Så vær på utkikk etter lærerhuskjøpsprogrammer som er spesifikke for staten din!
Andre vanlige lærerlåneprogrammer
FHA-lån
Det var en tid da lærere kunne få bedre boliglånsrenter takket være gunstige tilbud fra långivere. Selv om disse alternativene ikke lenger er tilgjengelige, anbefaler vi at lærere vurderer et FHA-lån. Disse statsstøttede boliglånene har avslappede kredittpoengkrav og ned til 3,5%.
Ikke nøl med å spørre långiveren din om FHA-lån til lærere og om det er fornuftig for deg.
VA-lån
Det er mye å like VA-boliglån, inkludert ingen forskuddsbetaling og ingen pantelånsforsikring for kvalifiserte låntakere. Du kan også dra nytte av dagens lave priser og refinansiere opptil 100% av hjemmets verdi. VA-lånet er tilgjengelig for militære, veteraner og kvalifiserte gjenlevende ektefeller med aktiv tjeneste.
USDA-lån
Vi kan for øyeblikket ikke tilby USDA-boliglån som følge av COVID-19.
La oss si at du bor i et landlig område og har behov for et lærerprogram for forskuddsbetaling. Selv om boliglånsalternativene dine kan være begrenset i forhold til andre låntakere, bør du definitivt gjøre deg kjent med USDA-lån. Kvalifisering er basert på beliggenhet og inntekt, og boligen din kan være en leilighet, enhetsutvikling eller enebolig.
Den største fordelen med USDA-lån til boligkjøp til lærere er at du ikke har å komme med en forskuddsbetaling. I tillegg trenger du ikke å bekymre deg for at privatlåneforsikring (PMI) bryter banken. Det hele utgjør et av de mest attraktive lærerbolånene i bransjen.
Dedikert lærerbolig
I noen områder er tilgjengelig bolig avsatt bare for lærere. Selv om det er mer rettet mot å leie, kan lærerspesifikke boliger gi priser under markedet eller leierabatter som kan hjelpe deg med å spare til et eget hjem.
I Dare County, North Carolina, kan lærere registrere seg for rimelige lærerboliger gjennom Dare Education Foundation. Her tilbyr de enheter som leier under markedsverdi. Mange stater gir lignende muligheter for lærere som kanskje ikke ellers er har råd til å bo i visse skolesoner.
En rimelig leilighetsbolig for lærere og ideelle organisasjoner i Baltimore, kalt Union Mill, tilbyr opptil $ 600 leierabatt for lærere. Din lokale skolekrets eller lærerforening bør ha mer informasjon om dedikerte boliger for lærere. I bunn og grunn er det dedikerte alternativet for lærerboliger et must for lærere som forbereder seg på å kjøpe et hjem, og er på utkikk etter kostnadsbesparelser.
Shopping på våren versus shopping utenfor høysesongen
Gitt arbeidsplanen din, det kan være enklest å starte boligkjøpsprosessen etter skoletid på forsommeren, men er det det beste alternativet?
Det vil fortsatt være mange boliger på markedet å velge mellom, og noen av dem ( avhengig av listedato) kan tilby prisfall. Så det er absolutt en flott tid å begynne å handle, spesielt hvis du allerede har tatt vare på forhåndsgodkjenning av pantelån, eller hvis du har begynt å sikre et boliglån.
Selv om du også kan vurdere vinteren hjem shopping hvis du ønsker å flytte i skoledistriktet ditt, og du har tid over vinterferien til å gjøre et trekk. Mot slutten av året kan du se på lavere boligpriser. Det er kanskje ikke så mange boliger på markedet, men det er også mindre konkurranse, noe som kan tilsvare utrolig mye.
Denver boligmarked
I landets topp 28 boligmarkeder, Denver er rangert som den minst rimelige for lærere, ifølge en Redfin-rapport. Men ikke nevnt i rapporten er de forskjellige hjemmene for lærerprogrammer og tilskudd tilgjengelig for de som kvalifiserer. Hvis du er en lokal lærer – eller en som flytter til Denver-området og ønsker å kjøpe hjem – er det lys ved enden av tunnelen.
CHFA-lån
Perfekt for lærere i eller flytter til Colorado: Colorado Housing and Financing Authority (CHFA) tilbyr et låneprogram for Coloradan førstegangs boligkjøpere som tilbyr forskuddsbetaling, rimelige priser, avslutning av kostnadsstøtte og mer. Og innenfor CHFA-lånet er det en rekke programmer som appellerer til forskjellige låntakere og økonomiske situasjoner. Sørg for å snakke med en CHFA-boliglånskonsulent for å sjekke om kravene til hvert enkelt program er kvalifisert for å se hvilket som passer dine behov.
Ytterligere hjelp for lærere som kjøper hus
«Kan du kjøpe hus som lærer? » Det er et vanlig spørsmål blant lærere i disse dager, spesielt de som ønsker å bli huseiere for første gang. Som vi har diskutert lenge, er det spesielle boliglån til lærere.
Dette er hvor långiveren din spiller inn. Husk at ikke alle pantelångivere er skapt like. Noen krever gebyrer for å bli kvalifisert, og noen jobber helt på provisjon – slik at du kan bli tvunget til feil lån. Det er derfor det er viktig å velge en utlåner som skal skape riktig pantelån for lærere.
Hos American Financing forstår teamet vårt inn og ut av lærerlåneprogrammer. Vi er et familieeid, Colorado-basert pantelåner som har tjent samfunnet siden 1999. Vi kan bruke alle lån i bransjen: FHA, CHFA, VA, Conventional, bare for å nevne noen. Kjent for vår utmerkede service, lave priser og raske avslutninger – American Financing kan sette deg på den sikreste veien til huseier.
Ring oss på (800) 910-4055 og spør oss om pantelån til lærere !