Gi beskjed når en leieavtale avsluttes: Hvordan? Når? Hvem?

ORLANDO, Fla. – Nylig har det vært en økning i samtaler til Florida Realtors® Legal Hotline angående oppsigelse av en leieavtale og hvor mye varsel den ene siden trenger å gi den andre hvis de forlater eller ikke fornyes.

Disse innringerne har et bredt spekter av antagelser om hva «regelen er» for varsling når partene nærmer seg slutten av en leieavtale. La oss bryte ned hvordan dette faktisk fungerer:

Oppringer nr. 1: «Leietakeren fornyer ikke leiekontrakten, men gir aldri utleier beskjed. Er ikke leietakeren forpliktet til å varsle utleieren de forlater? ”

Svar: Jeg vet at dette er din favoritt, men det kommer an på. Slik bestemmer du svaret – se på leiekontrakten.

Krever leiekontrakten et visst antall dager varsel fra partene i tilfelle de ikke fornyer og / eller forlater eiendommen? Hvis ikke, avsluttes leieavtalen når leieavtalen slutter. I legalese kalles dette et leieforhold av en bestemt varighet. Eksempel? Partene har en leieavtale som starter 1. oktober 2020 og slutter 30. september 2021. Det er ingenting i leiekontrakten som nevner noe om varsling om ikke fornyelse eller fraflytting av lokalet. Som sådan slutter leieavtalen 30. september 2021 – og ingen av partene har en juridisk forpliktelse til å varsle den andre.

Innringer # 2: «Loven krever at leietaker gir minst 60 dagers varsel. til utleieren at leietaker rømmer lokalene. ”

Svar: Dette er en vanlig misforståelse som sannsynligvis er basert på språket i kapittel 83, del II, i Florida-vedtektene, ofte referert til som utleier / Leierloven. Nærmere bestemt heter det i avsnitt 83.575 (1), i en relevant del, at «en leieavtale med spesifikk varighet kan inneholde en bestemmelse som krever at leietaker skal varsle utleieren innen en bestemt periode før den forlater lokalet på slutten av leieavtalen … Imidlertid kan det hende at en leieavtale ikke krever mer enn 60 dagers varsel … ”

La oss se nærmere på denne. For det første er det viktig å merke seg at det står at leieavtalen kan inneholde et varslingsplikt. Dette betyr at det ikke trenger å, men det kan. Så hvis leieavtalen ikke sier noe (se innringer nr. 1 ovenfor), er det ikke noe krav.

For det andre står det at hvis avtalen inneholder dette varslingsplikten, kan den ikke kreve varsel som er lenger ute enn 60 dager. Så dette kan bety at det er 25 dagers varsel, 30 dagers varsel eller 58 dagers varsel. Det kan bare ikke overstige 60 dager. Det er ingen generelle rettsregler som krever en 60-dagers varsel.

Innringer # 3: «Leietakeren løp tilfeldigvis inn i utleieren, som sa at han ville ringe ham om en tur gjennom neste uke siden leieavtalen var avsluttet. Leietaker har panikk – han hadde ingen anelse om at utleieren ikke hadde til hensikt å fornye leiekontrakten og ikke hadde til hensikt å flytte ut. ”

Svar: Som nevnt i det første eksemplet , se på leiekontrakten. Hvis det ikke er noe varslingsplikt i leiekontrakten, antok leieren en stor antagelse om å kunne bli.

Som jeg sa tidligere, slutter leiekontrakten når leiekontrakten slutter. , Florida-vedtekt 83.575 (1) sier at hvis leiekontrakten krever melding fra leietaker til utleier om at han skal fraflytte, må det være et like stort krav fra utleier om å varsle leietaker om leien ikke skal fornyes. Så nok en gang, hvis leiekontrakten er stille om dette problemet, er det ikke noe krav om varsel.

Hva skal du ta bort fra denne artikkelen? Mens leiekontrakten kan være For å få et varslingsplikt fra partene, er kommunikasjon fortsatt viktig. En «best practice» for eiendomsforvaltere: Lag en kalenderpåminnelse om at en leieavtale snart avsluttes. Dette gir deg tid til å nå utleieren for å spørre om interesse for å fornye, slik at du kan diskutere dette med leietaker. Kanskje utleieren ikke gjorde det t som at leietakeren betalte flere leiebetalinger for sent og aldri betalte sene avgifter. Som sådan har utleieren ingen interesse i å fornye seg med den leietakeren.

En klok eiendomsforvalter ville formidle utleierens intensjon om å gå videre med en ny leietaker og minne den nåværende leietakeren om at de forventes å være ute av eiendommen innen leiekontrakten. Dette bør gjøres tidlig nok til at leieren har tid til å gjøre alternative ordninger og flytte ut. Ringe en leietaker dagen før en leiekontrakt slutter, er ikke den beste måten å håndtere dette scenariet på.

Det anbefales også at en leietaker som er interessert i å fornye en leiekontrakt, kommuniserer det med utleieren før leiekontrakten er avsluttet. Er utleieren villig til å Hvis ja, flott. Få en ny leieavtale sammen eter for partene å utføre eller inngå en månedlig månedlig leieforhold.

Uansett er det viktig at partene kommuniserer selv om leiekontrakten ikke lovlig krever det.Ellers kan du ha en situasjon der leietakeren antok at de kunne bli, utleieren ikke har til hensikt å fornye og faktisk har signert en ny leieavtale med en ny leietaker som skal starte neste uke. Kort fortalt, et rot.

Meredith Caruso er assisterende rådgiver for Florida Realtors