Forminspeksjon 101: Hvor mye det koster og når man får en

Når du kjøper et nytt hjem, bør du vurdere å få en forminspeksjon. Mugginspeksjon er en annen prosess enn typiske boliginspeksjoner. Kostnaden vil variere avhengig av størrelsen på huset. Hvor mye koster mugginspeksjon på et hjem? Hvordan vet du om det er verdt det å utføre mugginspeksjon og testing?

Det er noen få forskjellige situasjoner der du kanskje vil ha en mugginspeksjon. La oss se på når det er behov for en mugginspeksjon, hva muggprøving gjør og gjennomsnittlig kostnad.

Hva er mugg?

Mugg er en sopp, og som alle sopper, trives den på fuktige steder. Mugg sprer seg ved å avgi sporer, mikroskopiske partikler ofte så små som en enkelt celle. Sporer flyter rundt i lufta til de lander på en overflate. Muggsporer er overalt, utendørs så vel som inne i huset ditt. Det ville være praktisk umulig å fjerne alle muggsporer fra et hus uten å installere et slags massivt industrielt rent romfiltreringssystem.

Heldigvis danner muggsporer bare mugg når de lander på en fuktig overflate. Det betyr at hvis du kan holde det indre av hjemmet ditt tørt, kan du unngå problemer med mugg. Den beste måten å forhindre mugg i hjemmet ditt er å rense søl, reparere lekkasjer i taket, rørleggerarbeid eller HVAC-system og sørge for at kjøkkenet og badet ditt lufter fuktighet ordentlig ut av huset.

Det er to hovedårsaker til å rydde opp og fjerne mugg som vokser i huset ditt: mugg skader overflaten den vokser på, og mugg kan forverre allergi eller astma.

Når skal man undersøke om det er mugg

En god ting med mugg – hvis du kan se det, har du mugg i huset ditt. Å se mugg i sprekkene og hjørnene på veggene dine betyr definitivt at den vokser og sprer flere sporer. Husk at mugg også kan vokse på steder du ikke kan se, for eksempel i kanalene eller mellom veggene. Det kan også danne kolonier så små at de unnslipper øyet. Noen få situasjoner bør få deg til å se etter eventuelle muggproblemer i huset ditt.

• Vannskader. Hvis kjelleren din oversvømmet, taket lekket eller et ødelagt rør sprøytet vann over kjøkkenet, må du inspisere for mugg. Ethvert sted som ble vått og ikke ble raskt tørket (innen 24 til 48 timer) kan bli forurenset av mugg.
• Kjøpe et nytt hjem. Det er ingen måte å vite hva slags vannskader som kan ha skjedd i huset du planlegger å kjøpe. Den eneste måten å finne ut om det er mugg er å gjøre en mugginspeksjon.
• Etter at et hus har vært ubebodd. Hvis et hus har vært stengt og ledig i flere måneder eller år, kan det ha oppbygget fuktighet inne og forårsaket at mugg vokser. Dette er spesielt et problem i varmere områder med høy luftfuktighet.
• Etter muggsanering. Hvis du har gått gjennom de ofte dyre og vanskelige trinnene for å håndtere et muggproblem, er regelmessige mugginspeksjoner en god ide for å sikre at du virkelig blir kvitt alt.
• Du ser litt mugg. Hvis du merker noen grønne, blå, svarte eller hvite ting som vokser i huset ditt, må du gjøre en forminspeksjon for å sikre at du finner alt. Det kan hende det ikke er begrenset til ett sted.

Mugginspeksjon kontra muggprøving

Hvis du undersøker muggsopp, kan du komme over forskjellige tjenester og kostnader som viser begge mugginspeksjon og muggprøving. Mugginspeksjon identifiserer ganske enkelt tilstedeværelsen av mugg og definerer generelt størrelsen på problemet, vanligvis i kvadratmeter.

Muggtesting prøver å identifisere hvilken spesifikk type mugg som er hjemme hos deg og hvor mange muggsporer det er i luften. Vær imidlertid oppmerksom på følgende:

1. De nøye kontrollerte forholdene som kreves for å gjennomføre en skikkelig vitenskapelig test av muggsopp er ekstremt vanskelige å oppnå i et hjem, så resultatene vil ofte variere fra test til test, uansett av utbedringsarbeid.
2. For det andre har alle innendørsrom muggsporer som driver inn fra utendørs, så muggprøver vil vanligvis gi en lang liste over arter, hvorav de fleste faktisk ikke vokser hjemme hos deg.
3. For det tredje har EPA ikke satt noen retningslinjer for en akseptabel mengde mugg- eller muggsporer i et hus. Organisasjoner som Minnesota Department of Health og New York State Department of Labor er enige om at muggprøving ikke alltid er nyttig av denne grunn, og anbefaler i stedet å ansette en profesjonell for å se etter voksende kolonier. Merk at noen mugginspeksjoner inkluderer muggprøving eller prøvetaking, spesielt i stater der det er lovpålagt.

Hva skjer under en mugginspeksjon?

Mugginspeksjon er, for det meste en visuell inspeksjon av et hus. Det er ikke noe spesielt utstyr involvert bortsett fra en god lommelykt og verktøy som noen ganger er nødvendig for å få tilgang til begrensede områder (som å fjerne rister for å inspisere VVS-kanaler). Noen moldinspektører kan bruke kameraer. En fuktighetsmåler kan også være nyttig for å avgjøre om et bestemt område er vått, spesielt etter utbedring.

En typisk mugginspeksjon innebærer at inspektøren snakker med eiendomseieren om områder der de har sett mugg, eller der det har vært fuktproblemer eller vannskader tidligere. Inspektøren vil gå grundig over huset og se på steder som er kjent for å være utsatt for vekst av mugg. Hvis det er en sjanse for at mugg vokser i et utilgjengelig rom, kan inspektøren måtte skade en del av gipsvegg eller fjerne paneler for å få et bedre utseende. Hvis det oppdages mugg, vil inspektøren prøve å finne kilden til fuktigheten som forårsaker muggsopp og snakke med huseieren for å utvikle en saneringsplan.

I noen kommuner må mugginspektører ha lisens eller sertifisering. Se alltid etter en entreprenør med erfaring innen mugginspeksjon og muggsanering.

Både EPA og eksperter som Moldman antyder at en mugginspeksjon er unødvendig hvis du kan se mugg. Du kan gå rett til utbedringstrinnet. Du trenger ikke betale en profesjonell inspektør for å fortelle deg hva du allerede vet. Utbedringsprosessen vil imidlertid generelt innebære at entreprenøren bestemmer omfanget av problemet, som faktisk er en forminspeksjon.

Hva påvirker kostnadene ved en moldinspeksjon?

Det er to hovedfaktorer som påvirker kostnadene ved en mugginspeksjon: størrelsen på huset som inspiseres og hvorvidt inspektøren må fjerne eller ødelegge deler av eiendommen, for eksempel gips eller panel, for å fullføre inspeksjonen.

Ganske enkelt koster et stort hus med mye kvadratmeter mer å inspisere fordi inspeksjonen vil ta lengre tid. En «invasiv» inspeksjon som involverer graving gjennom gipsvegg eller graving under et krypeområde vil også koste ekstra på grunn av ekstra tid og arbeid involvert.

Hvor mye koster en moldinspeksjon?

Kostnadene ved mugginspeksjon kan variere litt fra region til region, men forskjellen er generelt ganske liten. Faktisk er det like sannsynlig at du finner større variasjoner fra en entreprenør til en annen i samme region.

Som en grov retningslinje koster en forminspeksjon omtrent det samme som en vanlig boliginspeksjon, den typen som gjøres når du kjøper et nytt hjem. I gjennomsnitt koster moldinspeksjonen $ 300 til $ 400 for små og mellomstore hus (under 4000 Over 4000 kvadratmeter øker kostnadene til $ 700 til $ 900. Husk at disse kostnadene kun er til inspeksjon og ikke nødvendigvis inkluderer testing. Å hoppe over unødvendig moldtesting kan spare deg for penger.

Noen entreprenører som spesialiserer seg på sanering av mugg vil gjøre en mugginspeksjon gratis, selv om de åpenbart vil håpe å bli ansatt for selve saneringen.

Finne riktig moldinspektør

Se etter en entreprenør med spesifikk erfaring og ekspertise innen moldinspeksjoner og sanering . Spør dem hvor mange muggsanering de har gjort de siste seks månedene. Ring rundt i området ditt og få noen estimater. Det kan være et bredt prisklasse, så shopping rundt kan spare deg for noen hundre dollar.

Sjekk den statlige helseavdelingen eller arbeidsavdelingen din for å se om moldinspektører er pålagt å ha en spesiallisens eller sertifisering. I så fall vil du åpenbart sørge for at du bare jobber med en riktig sertifisert entreprenør.

Etter inspeksjonen

Hvis moldinspeksjonen finner mold i ditt hjem, er neste trinn å lage en saneringsplan. Dette begynner alltid med å fjerne kilden til fuktigheten som gjør at formen kan vokse. Hvis du ikke fjerner fuktigheten, kan du rydde opp all formen, og den vil bare vokse tilbake. Deretter kan harde overflater skrubbes og vaskes. Myke overflater som tepper eller skumplater må klippes ut og byttes ut. Det er umulig å rense all formen av porøse overflater.

Dette kan være en gjør-det-selv-jobb hvis formen bare er i et lite område. Hvis støpeforurensningen overstiger 10 kvadratmeter, anbefaler EPA å ringe inn en entreprenør som har erfaring med muggsanering. Mugg kan være farlig, eller i det minste ubehagelig, å jobbe med, spesielt for noen med allergi eller astma. Derfor overlates større forurensninger bedre til fagfolk med riktig sikkerhetsutstyr og rengjøringsutstyr.

Forebygging av muggsopp

Det kan være en stor oppgave å bli kvitt mugg i huset ditt, og utbedring kan være dyrt hvis formen er utbredt. Den beste løsningen på muggproblemer er å forhindre at de noen gang skjer. Her er noen tips for å forhindre mugg:

• Reparer lekkasjer raskt. Enten det er en lekkasje i taket ditt eller et rustet vannrør, fikser lekkasjer og hold fuktighet utenfor huset ditt.
• Rengjør og tørk ting raskt. Hvis kjelleren din flommer over eller kondenserer fra klimaanlegget, drypper det på et teppe, tørk alt ut innen 24 til 48 timer. Mugg trenger fuktighet for å vokse, så rask tørking er viktig.
• Kontroller fuktigheten. Ekstremt fuktig luft kan gi nok fuktighet til at det dannes mugg på noen overflater.Bruk en luftavfukter i kjelleren og kjør klimaanlegg når det er mulig om sommeren. Installer åpninger på kjøkkenet og badet. Dette vil holde fuktigheten nede og holde fuktigheten under kontroll.

Mugg er et alvorlig problem, og å oppdage forurensning av mugg før den vokser ut av kontroll kan spare deg for tusenvis av dollar. Dette gjør kostnadene for en mugginspeksjon vel verdt noen hundre dollar når du kjøper et nytt hus. Mold testing er imidlertid ikke verdt det. Det viktige er at hvis du ser mugg i huset ditt, må du bli kvitt det så snart som mulig.