Følg denne vedlikeholdsplanen for å holde huset ditt i mest solgte tilstand
Hvis et rør sprekker på kjøkkenet, er du umiddelbart i telefonen med en rørlegger i den ene hånden og øser vann i bøtter med den andre.
Men skitne takrenner? En lekker kran? Den dype sprekken i oppkjørselen? Øh, det kan alltid bli utsatt til i morgen. Det vil si hvis disse problemene i det hele tatt krysser radaren din!
En nylig studie av Liberty Mutual Insurance fant at 80% av huseiere utsetter eller ignorerer problemer med vedlikehold av hjem, mens 1 av 3 amerikanere ikke en gang har penger sett til side for vedlikehold av hjemmet.
Likevel mister et ikke-vedlikeholdt hjem omtrent 10% av sin vurderte verdi. Unnlatelse av å ta godt vare på huset ditt nå, og det å selge det senere vil være et mareritt.
Så vi har laget denne vedlikeholdsplanen for hjemmet med laserfokus på de store billettproblemene som hjemsøker deg veien hvis de forfaller.
For å nøye veterinere våre beste oppgaver, snakket vi med eiendomsmeglere som har gjort hundrevis av hjemreparasjonsforhandlinger og administrerende direktør i National Home Service Contract Association , som utdanner forbrukere og regulatorer om reparasjon og utskifting av husholdningsapparater.
Vedlikeholdsveiledningen er organisert av de 5 viktigste spørsmålene som er viktige for hjemmets integritet: vannskader
Få alle detaljene du trenger for hver vedlikeholdsoppgave nedenfor. Deretter kan du med et enkelt trykk på knappen overføre tidsplanen for vedlikehold av hele året til din egen Google-kalender, og holde deg ansvarlig!
Vedlikeholdsprioritet: Forhindre vannskader
Overdreven eksponering for vann gjør hjemmet ditt sårbart for problemer som mugg og skadedyr, og vil til slutt ødelegge dets generelle strukturelle integritet.
Vedlikeholdsoppgaver
1. Rengjør takrennene (Frekvens: minst to ganger i året)
Takrenner holder regn og vann borte fra siden av hjemmet ditt og uten regelmessig vedlikehold kan ikke fylte takrenner gjøre jobben sin – vann vil renne over og druk grunnlaget ditt, og forårsake jorderosjon rundt hjemmet ditt. I tillegg, når takrenner blir for tunge, kan de falle av taket ditt, forårsake lekkasjer og opp til $ 1000 i utskifting av takrenne.
Ikke sikker på hvordan du skal takle rengjøring av takrennene? Bruk denne praktiske trinnvise opplæringen fra Bob Vila, en ekspert DIY-forbedringskilde.
2. Gjenopprett baderomsinnredningen din (Frekvens: En gang hvert 5. år)
En av de rimeligste måtene å holde badet ditt i topp stand? Åpne karet, dusjene og baderomsflisene dine for å forhindre mugg- og vannskader.
Caulk fungerer som et tetningsmiddel for å forhindre at inventar, som toaletter, dusjer og kar, lekker. Men overtid har caulk bakterier, mugg og lukt, som misfarger de en gang rene hvite kantene permanent. men i det minste takle denne jobben en gang hvert 5. år.
3. Sjekk de viktigste apparatene for lekkasjer (Frekvens: minst en gang i året)
Dine større og ofte brukte apparater som kjøleskap, vaskemaskin og oppvaskmaskin trenger dyp rengjøring og inspeksjon minst en gang i året. En årlig kontroll hjelper deg med å oppdage eventuelle lekkasjer og planlegge en avstemning med en profesjonell om nødvendig.
Den beste måten å kontrollere mugg og mugg på er å tømme fuktighet og fuktighet. Regelmessig vedlikehold kan holde apparatene i gang effektivt og til og med forlenge levetiden.
Hvis du finner et lite basseng med vann under kjøleskapet, sjekk avløpspannen under kjøleskapet. En sprekk i avløpspannen som fanger opp kondens fra kjøleskapet, kan være årsak til lekkasjer. Du må kontakte produsenten eller en tekniker for å erstatte eller reparere den delen av kjøleskapet.
4. Test bunnpumpen din (Frekvens: minst en gang i året)
Hvis du bor i et område som opplever tunge uvær og nedbør, bør du sjekke bunnpumpen din minst en gang i året. Dens eneste formål er å pumpe ut overflødig vann fra hjemmet ditt i tilfelle kraftig regn eller storm.
Roto-Rooter, en topp VVS-tjeneste i USA som har vært i drift siden 1935, tilbyr en rask sump pumpeinspeksjonsguide som alle huseiere kan konsultere.
«Test for å sikre at det fungerer fordi husinspektøren kommer til å teste dette,» sier Jennifer Hupke, en bestselgende eiendomsmegler i Milwaukee, Wisconsin.
Du vil ikke finne ut at den er ødelagt under en storm på grunn av flommen i kjelleren din.
«Mange mennesker vil sette batterisikkerhetskopier på bunnpumpene sine, for hvis strømmen av en eller annen grunn slukker og bunnpumpen slutter å fungere og den helles, vil det hele ende opp i kjelleren din.»
Vedlikeholdsprioritet: Holde hjemmets strukturelle integritet intakt
Huset ditt er en teknisk prestasjon som enhver innvendig eller utvendig skade kan kompromittere. Fra jordfundamentet ditt til helvetesildet på taket ditt trenger å opprettholde hjemmets struktur årlig.
Start med disse DIY-tipsene, men hvis du merker større problemer som faller utenfor komfortsonen din, som fastkjørte dører og ujevne gulv, kan du ringe en entreprenør umiddelbart for å få en profesjonell hjelp og mening.
Vedlikeholdsoppgaver
1. Undersøk tegn på termittinfeksjon (Frekvens: en gang i året)
«Skadedyr kan forårsake tonnevis av problemer i din h ome, sier Art Chartrand, administrerende direktør i National Home Service Contractors Association. «Det verste er selvfølgelig termitter. Kjøp aldri et hjem uten en termittkontroll. De kan spise hjemmet ditt levende, og du vet ikke engang om det.»
Liten, hvit og maurlignende — termitter forårsaker mer enn 5 milliarder dollar i skade på eiendom hvert år i USA. De dukker opp i kolonier og hiver bort hjemmets struktur. Den eneste måten å hindre dem i å bygge gjørme kanaler inn i hjemmet ditt er å gjennomføre en årlig termittinspeksjon med en profesjonell.
Chartrand forklarer at huseiereforsikring ikke dekker termittskader eller angrep, siden dette problemet kan opprettholdes og forhindres.
Hvordan kan du kort se etter tegn på problemer ? «Trykk på treverket ditt, som under vinduet, og hvis du kan skyve tommelen inn i det – det er ille,» sier Chartrand.
2. Gjør en visuell inspeksjon av fundamentet ditt (Frekvens: en gang hver sjette måned)
Hvis du ser minst ett av disse problemene hjemme hos deg:
- Stoppede dører
- Stoppede vinduer
- Sprekker større enn ⅛ tommer langs vegger
- Sprekker som er større enn en krone på kjellergulvene eller utvendige fundamentet
… ansett en entreprenør for å inspisere skadene. Identifiser dem tidlig for å unngå strukturelle skader på huset ditt som reduserer boligens verdi og sikkerhet.
Et annet profftips: Du tror kanskje at vanning av plenen din er ubrukelig i de varme sommermånedene, men Chartrand advarer mot å la gården blir for tørr, og ikke for gressets skyld.
«Du trenger fortsatt å vanne plantene dine på grunn av grunnlaget ditt. Når fundamentet blir for tørt eller skitten rundt det blir for tørt, blir det vil du trekke seg tilbake. Da får du bakkeforskyvning og sprekker i fundamentet, «sier Chartrand.
Hvis du bor i et område som opplever tørre perioder om sommeren, kan det være lurt å installere et sprinklersystem som tilfører fundamentet ditt fuktighet. Et tørt og sprukket fundament kan gjøre at hjemmet ditt bokstavelig talt synker ned i bakken.
Vann fundamentet ditt og plenen ved daggry og skumring i sommermånedene for å hydrere jorden rundt huset ditt og forhindre fundamentet ditt fra å falle fra hverandre rett under føttene.
3. Ta på utvendig pai nt (Frekvens: En gang i året)
Gjennom årene får eksponering for elementene den ytre malingen din til å sprekke og sprekke, og innbyr til at vann og fuktighet siver inn og spiser veden. Woot rot gjør mer enn å få et hus til å se dårlig ut – det truer den strukturelle integriteten til huset ved å gjøre det sårbart for termitter og hardt vær.
Peeling av maling begrenser også bassenget ditt av kjøpere. Verken Federal Housing Administration (FHA) eller Veterans Administration (VA) -lån kan gå gjennom hvis peeling av maling er et synlig spørsmål.
Men du kan røre opp husets utvendige maling uten å bruke $ 2000 på å male på nytt hele greia. .
Hvis du vil rense utvendig maling, må du først fargelegge. Denne guiden fra SFGate viser deg hvordan du fargelegger en bomullsdott og malingflis uten å tvinge deg til å bla frem og tilbake mellom fargekort.
Kjøp deretter pensler, grunning og en bøtte med malingen. farge. Til slutt, skrap, mal og mal de skadede områdene på nytt for mindre enn $ 100.
Vurder også å male på utsiden av huset ditt når touch ups ikke vil kutte det lenger.
Ny Life Painting, en BBB-akkreditert virksomhet med A + -vurdering i California, gir en malingsveiledning for forskjellige byggematerialer til hjemmet. Trebekledning trenger et nytt malingslag hvert 3-7 år, mens murstein bare trenger å male på nytt hvert 15. til 20. år.
4.Planlegg en takinspeksjon (Frekvens: to ganger i året — en gang om høsten og en gang om våren)
Maciek Rupar, teknisk tjenestedirektør i National Roofing Contractors Association, anbefaler å planlegge en takinspeksjon om høsten før det kalde været treffer, og en annen om våren, for å sjekke om det er skader etter vinteren tar sin toll.
Takmannen vil sjekke om det mangler eller ødelagte helvetesild, utsatte flekker og algeoppbygging. (Merk at hvis taket ditt er mer enn 25 år, må det sannsynligvis byttes ut.).
I tillegg må du sjekke ut andre takrelaterte funksjoner, som takvinduer eller skorsteiner (hvis du aktivt bruker peisen din) for uønskede gjester (beklager, ekorn!). Skorsteinen din kan ha skader med frysing eller tining fra bruk over tid.
Vedlikeholdsprioritet: Vedlikehold av elektrisk system og sikkerhetstiltak
Fra rutinemessig kontroll av stikkontakter til bare å bytte lyspærer, elektrisk vedlikehold holder de månedlige regningene lave og gir deg tryggheten over at ledningene og støpslene ikke brenner.
Vedlikeholdsoppgaver
1. Bytt ut gamle lys med energieffektive pærer (Frekvens: en gang i året)
En årlig lyspærebryter kan forhindre at pærene brenner ut for fort eller til og med eksploderer.
Fortsatt gyngende gammel -skole glødelamper som trenger hyppig utskifting og gir fra seg massevis av varme? Bytt dem ut med energieffektive eller LED-pærer som gir samme lysstyrke mens du suger opp mindre energi.
LED-pærer koster mer penger på forhånd, men de kan kutte mer enn $ 45 per år av strømmen din. regning. De kommer også i forskjellige stiler for alle typer belysning du trenger. New York Magazine rangerte 2018s beste energisparende lyspærer på Amazon som er kostnadseffektive og langvarige.
Hvis du mistenker at det er et problem med hjemmets elektriske system (for eksempel en regning som er høyere enn vanlig, plugger som ikke fungerer, eller lys som ikke tennes uavhengig av lyspærebytte), ansett en elektriker som kan inspisere, identifisere og reparere eventuelle elektriske problemer.
2. Test røyk- og karbonmonoksidalarmer (Frekvens: en gang i måneden)
National Fire Protection Association anbefaler at et hus med 3 soverom og 2 bad har 9 røykvarslere og 4 karbonmonoksidalarmer for å være opp til kode.
Hvis hjemmet ditt ikke oppfyller minimumet, krever noen stater nå til og med at du installerer disse enhetene og får dem testet under boliginspeksjonen før du kan selge huset ditt.
US Fire Administration anbefaler å teste røyk- og karbonmonoksidalarmer en gang i måneden og bytte batterier en gang i året. Testene er like i trinn:
Røykvarsler
Trinn 1: Trykk og hold inne testknappen på alarmen.
Trinn 2: En piercingstøy skal gå av – hvis støyen er svak eller ikke skjer, bytt ut batteriene.
Karbonmonoksid – Trinn 1: Kontakt alarmsikkerhetsfirmaet ditt for å fortelle dem at du gjennomfører en test.
Trinn 2: Trykk og hold inne testknapp. Du bør høre fire pip.
Trinn 3: Gjenta trinn 2. Etter 15 minutter skal alarmen din gå tilbake til den opprinnelige innstillingen.
Det kan også være lurt å vurdere å installere 2-i-1 røyk og karbonmonoksiddetektorer som har samme testprosedyre. På denne måten er det ikke dobbelt bruk når du tester eller skifter batterier.
3. Støvsug under og bak kjøleskapet, oppvaskmaskinen og vaskemaskinen din (Frekvens: en gang i året)
Når sist du så under kjøleskapet og oppvaskmaskinen eller bak vaskemaskinen? Sannsynligvis ikke siden du fikk dem installert for omtrent 10 år siden.
Se for deg alle de frosne ertene, støvet og sokkene som har samlet seg i spaltene. Chartrand anbefaler rengjøring under og bak disse apparatene for å jage bort støvkaninene og for å holde alt i gang.
Kjøleskap, oppvaskmaskiner og vaskemaskiner bruker opp 19% av strømmen til hjemmet ditt. En årlig elektrisk sjekk av disse apparatene kan bidra til at de ikke spiser av strømregningen.
Dette hjelper også til å identifisere lekkasjer og små vannpytter tidlig, og avverge formdannelse. problemer med vannskade før de går ut av kontroll.
Vedlikeholdsprioritet: Rengjøringssystem innsjekking og rengjøring
Hold øye med rørleggerinnretningene og eksponerte rør for å se om de er lekker, rusting eller ødelagt. Regelmessig vedlikehold av VVS-systemet vil fange vannskader tidlig og dempe eventuelle større VVS-problemer som kan oppstå langs linjen.
Vedlikeholdsoppgaver
1.Kontroller den synlige tilstanden til rørene og armaturene dine (Frekvens: en gang i året)
For å se etter lekkasjer og identifisere rørleggerproblemer før de kommer ut av hånden, må du utføre en DIY-inspeksjon av rør og inventar av alle de synlige rør, toaletter, kraner og dusjhoder i huset ditt.
Hvis du merker noe av følgende VVS-problemer:
- Kontinuerlig lyd av rennende vann når du ikke er bruke den
- Plutselig økning i vannregningen
- Råtnende lukt fra vegger nær vannkilder
- Boblende tapet på veggene
- Endring i vannmåleravlesning
… du har sannsynligvis lekkasjer i hjemmet ditt. Sjekk om synlige rør er korroderte, rustne eller ødelagte.
Er det misfarging nederst på toalettene dine? Drypper kranene dine konstant midt på natten, og håndtakene knirker når du vrir dem? Er det tilbakestrømning av vann i vasken eller dusjkummen?
Planlegg en rørleggerinspeksjon hvis noen av disse problemene dukker opp for å unngå større og dyrere problemer som kan oppstå i fremtiden.
2. Rengjør søppeldeponiet for å holde det i orden (Frekvens: en gang i måneden)
Med alle restene du skyver ned i vasken på daglig basis, blir en urenset, ikke vedlikeholdt søppelhåndtering raskt stinkende og ineffektiv å bruke .
Rengjør den en gang i måneden, og du trenger ikke å takle funky lukt eller en overraskelsesfeil.
Bruk disse to enkle DIY-metodene i kombinasjon for å opprettholde søppeldeponeringen som en proff:
- Frosne sitronskall
Legg frosne sitronskall til disposisjon og mal dem opp med vannet rennende. Dette bidrar til å bli kvitt matoppbygging på bladene.
- Natron og eddik
Bland en kopp eddik og en halv kopp natron, og hell den i avløpet, og la den tørke i omtrent 15 minutter. Når vannet renner, slår du deretter på søppeldeponiet i noen sekunder til brusen forsvinner.
3. Tapp ut alt vannet fra varmtvannsberederen (Frekvens: En gang i året)
Som en del av det vanlige vedlikeholdet, bør en varmtvannsbereder tømmes en gang i året.
Dette holder den fra å fungere dårlig i den daglige rutinen og spesielt vintermånedene når du minst vil ha en kald dusj.
Hvis du ikke er komfortabel med å tømme en varmtvannsbereder, kan du ringe en profesjonell rørlegger for å utføre den du. Allstate Insurance, en av landets største og eldste forsikringsleverandører, tilbyr en trinnvis veiledning for å tappe vannvarmeren din som vil hjelpe deg med å unngå flom i kjelleren.
National Association of Realtors (NAR) også anbefaler huseiere å inspisere trykket og temperaturen på varmtvannsberederen hver måned. Levetiden til en varmtvannsbereder er bare ca 10 år, så vær oppmerksom på alderen, og spør rørleggeren om den trenger utskifting eller reparasjon.
Vedlikeholdsprioritet: VVS (oppvarming, ventilasjon, klimaanlegg)
I følge NAR ser 65% av boligkjøperne på den sentrale HVAC som den viktigste funksjonen i hjemmesøket. Ettersom det kontrollerer og påvirker luften du puster, kan dårlig vedlikehold av HVAC-systemet føre til helseproblemer.
Vedlikeholdsoppgave
1. Bytt ut HVAC luftfilter (Frekvens: minst en gang i måneden)
Chartrand anser dette som den viktigste tingen en huseier kan gjøre for å opprettholde hjemmet. Han sier: «Bytt luftfilter ofte – hvis du har kjæledyr, enda oftere. Jeg bytter luftfilter hver 30. dag. Hvis du noen gang har sett på et filter som ikke har blitt skiftet på en stund – mener jeg , det er luften du puster inn. ”
HouseLogic.com, et NAR-nettsted som tilbyr ekspert tips og verktøy for huseiere, gir en sjekkliste for VVS-vedlikehold som vil forlenge levetiden og holde den i gang for neste sett med huseiere. .
Du vil ikke slippe tusenvis av til en ny enhet bare for å bestå boliginspeksjonen. I stedet bør du sjekke HVAC-systemet regelmessig, bytte filter og ansette en tekniker for å løse problemer du kan t håndtak.
«Alle som har HVAC i et par år trenger en inspeksjon,» sier Chartrand. Ring en VVS-tekniker som vet hva du skal rengjøre og reparere for en grundig inspeksjon av boligens varme- og kjølesystemer.
Legg til vedlikeholdsplanen for hjemmet i kalenderen din, og hold øye med de store billettelementene hele året.
Rengjøring av vasken og kontroll av munnhulen din høres ut som de verste helgenplanene noensinne.
Men hjem krever mye TLC, og hvis du ikke følger med med det, hvem vil? Utsettelsen din vil dukke opp over hele inspektørens rapport når tiden er inne for å selge.
Det er ikke lett å huske alle disse detaljene, så vår årlige tidsplan for vedlikehold av hjem vil holde deg på sporet.
Bare legg til kalenderen i din personlige kalender, så vil du aldri savner et slag.