Engros eiendom for nybegynnere: Forstå prosessen og hvordan du kommer i gang

Viktige takeaways

Hva er grossering? | Fordeler med grossering | Er grossering ulovlig | Hvordan begynne grossering | Hvordan finne kontantkjøpere Engroshandel – Dobbel lukking av engros

Hvis du liker å holde deg oppdatert med markedstrender, følger du respekterte eiendomsblogger, eller er avhengige av HGTV, har du kanskje mer til felles med en eiendomsinvestor enn du tror. Kanskje du har vurdert en karriere innen eiendom i ganske lang tid nå, men har ennå ikke tatt steget. Kanskje du til og med har kommet nær et tilbud på en eiendom, men avtalen falt fordi du var for redd for å iverksette tiltak. Hvis de ovennevnte uttalelsene stemmer for deg, engroshandel eller engroshandel med eiendomsmegling, kan det være løsningen du har sett etter.

Engroshandel er den perfekte måten å få føttene våte som en eiendomsinvestor. Som med enhver ny forretningsmulighet, er det både fordeler og ulemper ved prosessen. Sørg for å evaluere følgende fordeler og ulemper før du begynner.

Hva er eiendomsgrossist?

Engroshandel med eiendom er prosessen som et individ gjennomgår , grossisten, kjøper en kontrakt fra selgeren av eiendommen og tildeler den samme kontrakten til en sluttkjøper. Grossist anses som en av de beste kortsiktige investeringsstrategiene, og er en flott måte for enkeltpersoner å bryte seg inn i eiendomsinvesteringsbransjen. Dette er fordi grossering ikke krever betydelig kapital for å komme i gang. Grossist kan også hjelpe nybegynnere å lære raskt om eiendomsmarkedet, samt få uvurderlige forhandlingsevner.

En grossist kan tjene penger ved å identifisere eiendommer som selges til under markedsverdi, og inngå en avtale med selgeren av eiendommen, og tildele kjøpekontrakten til en annen kjøper. De tjener inntekter gjennom et grossistgebyr som er knyttet til transaksjonen – ofte en prosentandel av den totale eiendomskostnaden. Sluttkjøpere er vanligvis eiendomsmeglere eller andre typer investorer som foretrekker å ikke bruke tid på å identifisere nedsatte eiendommer eller forhandle med selgere. Ved å fungere som mellommann genererer grossister inntekt ved å hjelpe eiendomsinvestorer med å finne og lukke potensielle avtaler. Imidlertid er det noen ting du må huske på for å få grossistarbeid til å fungere godt, diskutert neste gang.

Fungerer engros eiendom ?

Engroshandel fungerer for de som er villige til å bruke mye svettekapital. Selv om det er relativt risikofritt, krever grossering rikelig med aktsomhet og innsats for å se en sunn avkastning. Å drive en grossistvirksomhet kan være utfordrende fordi du må kunne identifisere eiendommer som selges for godt under markedsverdi, forhandle avtaler med selgere og målrette kontantkjøpere som er villige til å kjøpe disse eiendommene. For å lykkes med grossering, må du være forberedt på å investere mye krefter i å bygge sterke lead-lister, samt nettverk og kuratering av kjøpslisten over engros over tid. De som er villige til å mestre prosessen på slike måter, vil helt sikkert oppleve fordelene med grossering av eiendom.

Eksempel på grossering

Konseptet med grossering av eiendom er ganske enkelt. La oss for eksempel anta at det er en huseier som har til hensikt å selge. Eiendommen er imidlertid ganske ulykkelig og derfor ikke i stand til å selges for sin virkelige markedsverdi — om i det hele tatt. I stedet for å rehabing hjemmet selv, har huseieren et annet alternativ: inngå en grossistavtale med en påfølgende investor. Enten huseieren ikke har råd til å gjøre oppgraderingene eller bare ikke vil, kan de gå med på å inngå en grossistkontrakt med en grossist. Kontrakten vil gi grossisten rett til å kjøpe eiendommen til en spesifisert pris (ofte lavere enn markedsverdien på grunn av arbeidet som trengs for å rehabilitere den). Grossisten vil da finne en sluttkjøper som er villig til å betale litt mer enn grossistens opprinnelige kontrakt og selge rettighetene til å kjøpe huset til den nye investoren. Husk at engros ikke selger eiendommen, men heller retten til å kjøpe eiendommen.

Wholesale Real Estate Investing Vs House Flipping

Debatten om «grossering vs husflipping» gjør ikke Ikke ha det riktige svaret. I stedet må investorene bestemme hva de vil ha ut av å investere og velge hvilken exitstrategi som er best egnet for å få dem et skritt nærmere målet. House flipping er for eksempel vanligvis forbeholdt investorer med en litt mer tilgang til kapital, tid og erfaring. Hvis det ikke er noe annet, snur huset, koster mer, tar lengre tid og kommer med større risiko.Imidlertid, hvis investorer er tilstrekkelig forberedt, kommer husflipping også med mer generøs avkastning. Engroshandel har derimot blitt synonymt med strategier på inngangsnivå. Eiendomsgrossing tar vanligvis mye kortere tid å fullføre, koster investorer mye mindre på forhånd og reduserer risikoeksponeringen. Følgelig kommer grossering også med mindre avkastning.

Hvorvidt en investor skal selge eller vende vil helt avhenge av deres erfaring, tilgang til kapital, tilgjengelig tid og risikoaversjon. Imidlertid er det ikke noe riktig eller galt svar. Det er fullt mulig å lage en lukrativ karriere ut av hver strategi. Mens engros generelt tjener mindre penger per avtale, vil korttidsperioden gjøre opp for lavere avkastning i volum. Når du blar, derimot, vil investorer fullføre færre avtaler, men også øke fortjenesten.

3 fordeler med grossist eiendom

• Tjen fortjeneste på kortere tidsramme

• Bli nedsenket i eiendomsbransjen

• Tilgjengelig for de med begrensede kontanter og kreditt

Nå som vi har definert engros eiendom, lurer du sannsynligvis på fordelene knyttet til strategien. Les videre for å få innsikt i de tre beste fordelene ved grossering av eiendom:

Tjen penger på kortere tid

Hvis du har gjort din due diligence og utdannet deg til prosessen, kan grossering være en veldig lukrativ virksomhet. Grossist er bra for nye investorer fordi det krever liten eller ingen personlig økonomi eller erfaring. Hvis tilbudet ditt blir akseptert, er det fullt mulig å avslutte avtalen og få sjekken din innen 30 til 45 dager eller mindre.

Se for deg dette: Du kommer i kontakt med en motivert selger, hvis eiendom har en estimert verdi etter reparasjon (ARV) på $ 125.000. (Her er vår ressurs om hvordan man beregner ARV). Ditt tilbud på under $ 100.000 aksepteres, og du setter eiendommen under kontrakt. Du finner en kjøper, ber om $ 115 000, og du avslutter avtalen ved hjelp av din egen advokat eller tittelselskap. Dette betyr at du nettopp har tjent $ 15 000 på en relativt kort tidsramme, og både du og kjøperen din drar nytte av avtalen. Ikke glem å legge til kjøperinformasjonen din på kjøperlisten fordi han eller hun kanskje vil gjøre forretninger med deg i fremtiden, forutsatt at den første transaksjonen gikk bra.

Lær om eiendomsmarkedet

Grossist er bra for nybegynnere, fordi det fordyper dem i eiendomsbransjen på kort tid. Med riktig instruksjon og utdanning vil du lære det grunnleggende om markedsføring, forhandlinger, organisering og anskaffelse av riktig juridisk dokumentasjon. På en måte kombinerer en grossistavtale mange av aspektene ved andre typer eiendomstransaksjoner du vil støte på gjennom hele din investeringskarriere. Med noen få engros-avtaler under beltet, vil du vite hva du skal se etter i avtaler, samt hva du skal unngå.

Ingen kreditt involvert og lite kontanter kreves

Hvis en lav kredittpoeng eller begrenset tilgang til kapital er det som har hindret deg i å investere i eiendom, grossist er en utmerket vei å ta. Selv med dårlig kreditt kan du delta i en grossistavtale fordi du vanligvis ikke kjøper eiendommen. I stedet tildeler du kjøpekontrakten til en sluttkjøper, som er den som må gjennom kredittkontrollene og finansiere kjøpet. Imidlertid er engros eiendom ikke uten potensielle ulemper. Lær mer om ulempene neste.

3 Ulemper med engrossalg av eiendommer

• Inntekt kan være uforutsigbar

• Avhengig av å finne kjøpere

• Kjøperliste kan være vanskelig å opprettholde

Investorer bør vite at enhver form for exitstrategi vil medføre potensielle risikoer og ulemper, selv om de fleste kan reduseres. Følgende inkluderer noen ulemper ved engrosinvestering i eiendom som bør vurderes nøye:

Ingen garanterte inntekter

Grossist er ikke din typiske jobb fra ni til fem. Selvfølgelig er det fortjenesten å være din egen sjef, men dessverre er du ikke garantert den pålitelige lønnsslipp annenhver uke. Det er heller ingen helseforsikring eller pensjonsytelser som følger med grossering. Derfor, hvis du vurderer å gjøre eiendomsinvesteringer – spesielt grossering – til heltidsjobben din, må du være den typen person som vet hvordan de skal styre økonomien. Det beste du kan gjøre er å sette av et «regnfull dag» -fond i tilfelle en avtale ikke oppnås som planlagt.

Vanskeligheter med å finne kjøpere

Nøkkelen til å være en vellykket grossist er å ha en solid kjøperliste. I grossistverdenen betyr ingen kjøper noen avtale. I tillegg er din personlige risiko avhengig av måten kontrakten din er skrevet på. Avhengig av hvor mye du legger ned i sperring, må du kanskje betale tilbake selgeren hvis du ikke finner en kjøper.Det er best å ha potensielle kjøpere i kø før du til og med gir et første tilbud til selgeren. På den måten reduseres risikoen for å tape penger betydelig. Hvis det blir beskjed om at du ikke klarer å fullføre avtaler, vil det være mindre sannsynlig at fremtidige kjøpere vil gjøre forretninger med deg.

Holde seg på toppen av en organisert kjøperliste

Halvdelen av kampen om å opprettholde en vellykket grossistvirksomhet er å opprettholde en aktiv kjøperliste. Med riktig markedsføring, og etter å ha fullført noen avtaler, bør du ha en ganske solid liste over kontakter. Imidlertid handler det ikke bare om å ha disse kontaktene. Det handler om å kjenne de forskjellige preferansene til hver kjøper. Hvis du vet at «Kjøper A» foretrekker nøkkelferdige utleieeiendommer, vil du bare kontakte ham når du finner en eiendom som tilfredsstiller disse behovene – dvs. en eiendom som krever mindre arbeid og er i litt bedre stand. Hvis du vet at «Kjøper B» er rehabber, bør du bare tilby ham eiendommer som trenger større konstruksjoner og som er priset godt under markedsverdien. I stedet for å tilby alle eiendommer du kommer til hver kontakt på kjøperlisten, må du bare nå ut til de du virkelig tror vil finne verdi i den aktuelle eiendommen. Ved å holde deg på toppen av kontaktlisten og skreddersy tilbudene til hver enkelt persons preferanser, vil du være sikker på å tjene lojale kunder.

Er grossering ulovlig?

Lovligheten av grossering av eiendom kan være et utgangspunkt for debatt. Generelt sett føler de som liker å hevde at engros-eiendomsinvestorer driver forretninger ulovlig slik fordi de ikke er lisensierte meglere. Imidlertid selger grossister faktisk ikke en eiendom i seg selv, men selger heller eierskapet til eiendomskontrakten knyttet til eiendommen. Basert på dette argumentet, blir grossisthandel sett på som en lovlig aktivitet. Det kan imidlertid ikke understrekes nok at fagpersoner innen eiendomsmegling alltid skal være kjent med det lokale markedets regler og forskrifter og sørge for at deres forretningsaktiviteter er helt lovlige før de foretar egne bevegelser.

Slik grosserer du eiendomsmegling

Nå som du kjenner det grunnleggende om engroshandel med eiendom, så vel som fordeler og ulemper med engrossalg av eiendom, la oss avgjøre om en slik karrierevei er en god passer for deg. For å hjelpe deg i gang diskuterer de følgende avsnittene egenskapene til vellykkede engros-eiendomsinvestorer, og hvordan du utfører en riktig forretningsplan.

Hvordan bli en vellykket eiendomsgrossist

Er det engros investering i eiendom som passer bra for deg? Nedenfor deler vi karaktertrekk som gir en vellykket engrosinvestor:

• Et opplært tankesett: Det kan hevdes at vellykkede gründere ikke har medfødte talenter eller evner. Vellykkede investorer har en tendens til å ha den rette tankegangen – en som dyrkes over år – og kan angripe alle oppgaver med konsistens og dedikasjon.

• Benytt deg av teknologi: De som inkorporerer teknologi i deres arbeidsflyter har en tendens til å kunne behandle mer informasjon med nøyaktighet, samtidig som de opprettholder organisasjonen. Eksempler på verktøy som kan være en velsignelse for virksomheten din inkluderer CRM-programvare (Customer Relationship Management) og mobilapplikasjoner som lar deg skanne og lagre dokumenter i skyen. Lær mer om hvordan du automatiserer virksomheten din med eiendomsprogramvare.

• Ha et effektivt nettsted: I følge National Association of Realtors finner 51 prosent av dagens boligkjøpere hjemmet sitt på Internett, som representerer den største andelen forbrukere som tar seg på nettet når de søker etter varer og tjenester. Å ha et flott nettsted hjelper deg med å etablere merkevaren og autoriteten din, og hjelper deg med å drive flere forretninger på din måte.

• Pålitelig tilgang til nabolagskompetanser: En eiendomsinvestors suksess avhenger i stor grad av deres evne å identifisere sammenlignbare boligsalg, slik at de kan prise eiendommene sine konkurransedyktig. Også nabolagskomponenter tillater investorer å identifisere eiendommer som selges for under markedsverdi. En måte å få tilgang til pålitelige markedstransaksjonsdata er å inngå samarbeid med en eiendomsmegler som har tilgang til MLS.

• Vet når du skal outsource eller delegere: Kloke gründere vet hvor mye deres egen tid er verdt. Å sjonglere med daglige oppgaver og prosjekter er en konstant balansegang, og investorer som prøver å oppnå alt autonomt, kan ende opp med å skade seg selv i det lange løp. Å klemme for mange aktiviteter inn i timeplanen din kan føre til feil, slurv og til og med gå glipp av store muligheter. Å vite når du skal outsource eller delegere oppgaver og prosjekter kan vise seg å være en verdig investering.

Opprette din forretningsplan for engrossalg av eiendomsmegling

Når du har besluttet å forfølge en karriere innen engros eiendom, er det første du trenger å gjøre å sette sammen forretningsplanen din.Bruk denne trinnvise veiledningen for å komme i gang.

Generer Leads

En av de viktigste egenskapene til enhver vellykket grossist er deres evne til å produsere potensielle kunder. Du kan ha god forståelse for det lokale markedet og grossistprosessen, men uten innkommende potensielle kunder kommer du ikke veldig langt. Heldigvis er det mange forskjellige måter du kan få telefonen til å ringe. Fra Craigslist til lansering av direkte e-postkampanjer, bør investorer bruke alle ressursene de kan. Sourcing-ledere trenger ikke å være dyre, men du må være i samsvar med alt du gjør. For mer informasjon, husk å sjekke ut guiden vår om hvordan du skaffer eiendomsmegling av høy kvalitet.

Know The Numbers

Både selgere og kjøpere vil være ute etter å forhandle om avtaler. med grossister som har rettferdige, nøyaktige tall. Dette inkluderer en rettferdig kjøpesum basert på sammenlignbart salg, kostnadene for reparasjoner og eiendommens etter reparasjonsverdi (ARV). Merk at reparasjonskostnadene vil være basert på eiendommens tilstand og hvor mye arbeid som trengs. Alle disse tallene bør innlemmes i tilbudet ditt til selgeren, og igjen til sluttkjøperen. Husk at erfarne investorer vil kunne se rett gjennom deg hvis du prøver å manipulere tallene. Du må finne det søte stedet der kjøpesummen er gjensidig gunstig for selgeren og sluttkjøperen – mens du fortsatt sørger for at nok er igjen for grossistavgiften. Dette kan gi en liten margin, og det er grunnen til at mange grossister fokuserer på volum og omsetning i stedet for lønnsomheten for hvert salg.

Bygg din kjøperliste

Å ha en stor kjøperliste er flott , men det er enda bedre å ha en mindre, mer dedikert liste over kunder som du har dannet sterke relasjoner med. Hver gang du fullfører en transaksjon, bør du ta deg tid til å finne ut hva kjøperen leter etter. Hvis du vet hva kjøperne vil ha, kan du se etter spesifikke eiendommer og tilbud som passer deres behov, og dermed hjelpe deg med å effektivisere grossistvirksomheten. Hvis du leverer gode eiendommer og gode avtaler, kan du være trygg på at investorene dine vil samarbeide med deg igjen.

Nå lurer du kanskje nøyaktig på hvordan du finner disse kjøperne vi har nevnt gang på gang. Bruk følgende avsnitt som en guide for å begynne å bygge kjøperlisten.

Slik finner du Cash Buyers For Real Estate Wholesale Deals

Halvparten av kampen om å opprettholde en vellykket grossistvirksomhet er å finne selgerledninger, og den andre halvparten bygger en solid liste over kontantkjøpere. Grossister bygger vanligvis listen over kjøpere gjennom en kombinasjon av nettverk og direkte markedsføring. Etter hvert kan etablering av sterke forretningsforhold føre til gjentatte forretninger, noe som kan bidra til å ta ut mye av gjetningen. Nedenfor er noen få strategier som grossister bruker for å målrette kontantkjøpere:

• Craigslist: Craigslist er en flott ressurs for å plassere annonser for grossistavtaler, samt for å identifisere potensielle kjøpere. I delen «Housing» kan du lese hundrevis av «til salgs» eller «til leie» -egenskaper for å identifisere eiere og utleiere som kan være interessert i en fremtidig grossistavtale.

• Nettverk: Nettverk med lokale eiendomsinvestorer, utleiere og eiendomsmeglere kan føre deg til meningsfylte møter, samt hjelpe deg med å utvikle langvarige forretningsforhold. Bli et aktivt medlem av din lokale eiendomsinvesteringsklubb, hvor du kan møte aktive kontantkjøpere, en medinvestor som kan introdusere deg for interesserte kjøpere, eller til og med noen som vil samarbeide med deg om et fremtidig prosjekt. Hvis du kobler til eiendomsmeglere, kan du også få tilgang til lister over nylig kontantsalg. p>

• Lead Capture Forms: I dag og i tid forventes alle som håper å utvikle en vellykket virksomhet å ha en online tilstedeværelse. Det er enkelt å sette opp et lead capture-skjema for virksomheten din nettsted der besøkende kan sende inn sin personlige kontaktinformasjon. For å øke trafikken ic til nettstedet ditt, markedsfør merkevaren din gjennom sosiale medier, blogging, reklame og markedsføring.

• Courthouse Auctions: Buyers are required to have all cash at courthouse auksjon, so this is a direkte tilnærming til å finne kontantkjøpere. Besøk auksjonsøkter i tinghus tidlig og regelmessig for å få et nettverk med denne gruppen av aktive kontantkjøpere. Ikke glem å dele ut visittkort og følge opp eventuelle tilkoblinger.

• Hardlånere: Ikke alle kontantkjøpere vil faktisk ha den totale kjøpesummen for en eiendom lett tilgjengelig. Når det er tilfelle, vil de ofte søke hjelp fra en hardlåner for å hjelpe til med å lukke en avtale. På grunn av dette kan hardlångivere være en utmerket kilde til henvisninger til kontantkjøper. Deres beste er å hjelpe deg slik at de kan hjelpe deg med å finansiere fremtidige avtaler til gjengjeld.

Slik maksimerer du fortjenesten din innen engroshandel

Hvis du allerede har startet en grossistvirksomhet, leter du kanskje etter noen tips om hvordan for å maksimere avkastningen. Her er fem viktige triks for å maksimere grossistmålene for eiendom:

Tenk om selgeren

Husk at et av hovedmålene med engros eiendom er å få eiendommen kontrakt under lavest mulig pris. Å forhandle om en gunstig pris kan imidlertid være en utfordring, selv om en selger står overfor utestenging. De kan ha andre muligheter å utforske, inkludert andre grossister eller kontantkjøpere. Derfor er det veldig viktig å sette deg i selgerens sko når du lager presentasjonen. Ved å tydelig kommunisere grossistprosessen og formidle at du forstår smertepunktene deres, vil du hjelpe sjansene dine for å slå en avtale. For mer hjelp, vil du ikke gå glipp av vårt ikke-mislykkede skript for å snakke med motiverte selgere.

Vær gjennomsiktig

En annen komponent for å bygge en vellykket eiendomsgrossistvirksomhet er gjennomsiktighet. . Denne egenskapen er viktig når du prøver å kjøpe grossistavtaler, da ærlighet alltid vil være den beste policyen for alt du gjør som investor. Som grossist må du forklare din posisjon, risikoen forbundet og hva du har til hensikt. Selgere vil ofte jobbe med folk som de føler at de kan stole på, uavhengig av pris. Dette er grunnen til at det er viktig å svare på spørsmål direkte og fullt ut, selv om de kanskje ikke liker svaret.

Har en utgangsstrategi

En exitstrategi er hvordan en investor planlegger å fjerne seg selv på slutten av en avtale, og hvordan de planlegger å tjene penger. For en grossist er den typiske exitstrategien å kunne tildele kontrakter til sluttkjøpere mot et grossistavgift.

For å gjøre det effektivt, bør grossister bruke tid på å rutinemessig bygge og vedlikeholde listen over grossistkjøpere. Jo flere kjøpere du har på listen, jo større er sjansen for at du kan omsette en eiendom. Som tidligere nevnt, vokser mange grossister listen ved å delta på nettverks- og investeringsklubbmøter; og de opprettholder disse forholdene ved å bli kjent med hver investors kjøperpreferanser. Å følge opp regelmessig er også en flott måte å vite når investorer på listen din aktivt ønsker å kjøpe.

Hold alle involverte

En av jobbene til en eiendomsgrossist er å holde alle involvert i det som skjer i løpet av hver avtale. Selv om du har en signert avtale, må du se ting frem til avslutningen. Dette betyr å holde kontakten med selgeren mens du holder sluttkjøperen oppdatert om fremdriften som er gjort. Dette kan være en engstelig tid for selgeren, og de vil sannsynligvis ha mange spørsmål underveis. Å ta deg tid til å holde selgerne og kjøperne dine informerte og lykkelige, er ikke bare god kundeservice, det er en annen mulighet til å bygge sterke relasjoner som kan føre til gjentatte forretninger for deg i fremtiden.

Oppfølging etter avsluttet

Hver avtale du lukker, bør behandles som en mulighet til å utvide grossistvirksomheten din. Etter at en transaksjon er fullført, ta deg tid til å nå ut eller sette opp et møte. Altfor ofte vil grossister inngå en avtale og gå videre uten å informere alle involverte. Forutsatt at du gjorde jobben din og alle er lykkelige, bør de ønske å jobbe med deg igjen i fremtiden. Alt som trengs er en rask e-post eller tekst for å holde navnet ditt friskt i alles sinn. Hvis du ikke gjør det, kan det svare til at du legger igjen potensielle avtaler på bordet.

Fortsett å lese for å finne ut to metoder for å effektivt avslutte en grossistavtale.

2 Metoder for å avslutte avtalen innen grossering

I engroshandel er det to hovedmetoder som brukes for å avslutte en avtale. Så langt har vi diskutert tildeling av en kontrakt flere ganger, men det er et annet alternativ: dobbel lukking (også kjent som dobbel sperring). La oss ta en titt på disse to populære måtene å avslutte en grossistavtale på.

Engroshandel med eiendomsmegling: Å tildele kontrakten

Å tildele en kontrakt er uten tvil den enkleste. vei til engros eiendom. Å tildele en kontrakt, som navnet antyder, betyr at grossisten selger kontrakten, og ikke selve eiendommen. Selv om de ikke eier eiendommen, kontrollerer de den ved hjelp av kontrakten. Når grossisten deretter tildeler kontrakten for en gjenstand, vil en sluttkjøper påta seg kjøperens rolle.

Det er viktig å merke seg at du må signere en kontrakt for å kjøpe en gjenstand under en grossist. avtale, dette er kjent som en kjøps- og salgsavtale. Videre må du sørge for at kontrakten ikke hindrer deg i å «tildele» eller «selge kontrakten» til en sluttkjøper. Som standard kan alle kontrakter selges til en annen part (med mindre annet er spesifikt angitt i kontrakten).

Det er viktig å forstå at tildelingen av en kontrakt ikke betyr at du faktisk selger eiendommen, og navnet ditt vil heller ikke stå på tittelen. Du tildeler rett og slett rettighetene dine i kontrakten for å kjøpe huset og selge rettighetene til sluttkjøperen for fortjeneste. Når det er på tide for kjøperen å kjøpe eiendommen, må du sørge for at de sender depositumet til tittelagenten eller advokaten som håndterer avslutningen. Når transaksjonen er fullført, tildeles du et «finders fee» for å opptre som «mellommann.» Dette er selvfølgelig betinget av at alle krav er oppfylt i kjøps- og salgsavtalen.

Engroshandel med eiendomsmegling: The Double Close

I noen tilfeller kan en grossist velge å foreta en dobbel sperring, for eksempel når selgeren ikke godtar en tildeling av kontraktsklausulen, eller når det ikke er tillatt av lokale forskrifter.

Ellers kjent som en «samtidig lukking», en dobbel lukking er en like lønnsom strategi for engroshandel med eiendommer. I hovedsak vil prosessen med en dobbel lukking være vitne til at investoren kjøper eiendommen og selger den på et senere tidspunkt. eiendommen kan lande samme dag den ble kjøpt eller til og med 60 dager senere. en kort periode. Følgelig overføres eiendoms eierskap offisielt fra selgeren til deg (A-B-transaksjon). Det er da opp til deg å finne en kjøper som vil kjøpe eiendommen for mer enn du betalte for den (BC-transaksjon). Selv om utførelsen av en dobbel lukking ikke er mye forskjellig fra et vanlig kjøp, bør grossister sørge for at deres utlåner tillater denne typen transaksjoner.

Sammendrag

Engros eiendom presenterer seg som en utmerket mulighet for nybegynnere å komme inn på eiendomsinvesteringsarenaen, da det kan kreve liten eller ingen kapital, og er en fin måte å lære tauene til eiendomsbransjen. Noen individer liker grossering så mye at de gjør det til heltidskarriere. Uansett, hvis du er drevet, disiplinert og organisert, er det ingen grense for hvor mye penger du kan tjene i grossistkarrieren.

Klar til å komme i gang med å bygge din eiendomsvirksomhet og ta kontroll over økonomisk fremtid?

Engroshandel er en av de beste strategiene som kan hjelpe nye investorer å gjøre seg kjent med eiendomsbransjen. Lær hvordan du kommer i gang med grossering – selv med liten eller ingen kapital – med vår nye online eiendomsklasse som er arrangert av ekspertinvestoren Than Merrill.

Så hvis du vurderer å investere i eiendom, kan du registrere deg for vårt GRATIS 1-dags eiendomswebinar og komme i gang med å lære hvordan du kan starte en vellykket investeringsvirksomhet i dag!