Depositum og / eller første og siste måned ' leiehjelp - Lokale boligløsninger

juli 12, 2020

Depositum og / eller første og siste måneds leiehjelp

Lokalt Housing Solutions er en kilde til veiledning og ressurser for boligpolitikk; vi er ikke i stand til å tilby betalingstjenester eller eiendomsforvaltningstjenester av noe slag. For føderale leiehjelpsprogrammer i USA, besøk HUD-nettstedet. Du kan finne alternativer for private / veldedige leiehjelpsprogrammer på RentAssistance.us; for sikkerhetsdepositumhjelp, kan du finne mer informasjon her.

Oversikt

Noen husholdninger med lav inntekt mangler de akkumulerte besparelsene som trengs for å dekke et depositum og eventuell nødvendig forskuddsbetalt leie, som f.eks. første og siste måneds leie. Disse hindringene kan gjøre det vanskelig for husholdninger eller enkeltpersoner som opplever hjemløshet som søker å unnslippe vold i hjemmet, å få tilgang til utleieboliger eller for husholdninger å flytte til en bedre enhet eller et nabolag som tilbyr bedre skoler eller andre ønskede funksjoner.

Manglende evne til å ha et sikkerhetsdepositum og forhåndsbetalt leie kan også forlate husholdninger som mottar en boligvalgsbilag Offisielt kjent som «Seksjon 8 Boligvalgskupong». Det er det største og mest etterspurte boligprogrammet i Amerika. Seksjon 8 HCV administreres av ulike offentlige boligbyråer (ofte referert til som boligmyndigheter), som er under tilsyn av HUD. Programdeltakere betaler vanligvis 30% av leien, og resten dekkes av HCV. ikke i stand til å bruke kupongen til å leie en enhet i deres foretrukne nabolag, eller til og med å bruke kupongen i det hele tatt. Noen jurisdiksjoner tilbyr økonomisk hjelp for å dekke disse kostnadene, som tilskudd betalt direkte til utleier eller som lån med lav eller ingen renter som leietaker må betale tilbake. I noen tilfeller hjelper assistanse også til å dekke oppstartkostnader eller andre utgifter knyttet til et nytt hjem. Mottakere kan også være berettiget til å motta ytterligere støttetjenester og saksbehandling.

Tilnærming

Offentlige byråer og private organisasjoner som tilbyr depositum og / eller første og siste måneds leiehjelp gir vanligvis bistand som tilskudd betalt direkte til utleier. Imidlertid kan assistanse også struktureres som et lån med lav eller ingen renter til leietaker, som skal betales til sponsororganisasjonen i avdrag eller i sin helhet etter en viss periode. Stater og lokale jurisdiksjoner finansierer vanligvis sikkerhetsdepositum og første / siste måneds leiehjelpsprogrammer med føderale blokktilskuddsprogrammer som Community Development Block Grant Et føderalt program etablert som en del av Housing and Community Development Act of 1974. Det finansierer ulike samfunnsutviklingsaktiviteter for nabolag revitalisering, økonomisk utvikling, rimelige boliger og bedre lokalsamfunn og tjenester., HOMEFederal-programmet etablert av Kongressen i 1990 som er utformet for å øke anstendig rimelig bolig for familier og enkeltpersoner med lav inntekt. Staten og lokalitetene mottar HOME-fond fra HUD hvert år, og bruker det på ting som: utleiehjelp, assistanse til boligkjøpere, nybygg, rehabilitering, forbedringer, riving, flytting og administrative kostnader., Eller programmet Emergency Solutions Grant (for personer som opplever hjemløshet eller risikerer å oppleve hjemløshet). Inntekter fra boligfond og andre lokalt genererte midler kan også brukes.

I noen tilfeller gir programsponsorer ikke direkte hjelp i det hele tatt, men jobber i stedet tett med eiendomseiere for å lage rimelige alternativer til opp- forskuddsbetaling av depositum eller første og siste måneds leie. For eksempel kan programpersonale forhandle med utleiere på vegne av leietakere for å tillate at depositumet betales i månedlige avdrag sammen med husleien, mens organisasjonen gir en garanti i tilbakebetalingsperioden (vanligvis 6 til 12 måneder). / p>

Dekning

Assistance kan struktureres for å dekke en rekke kostnader forbundet med å starte et nytt leieforhold. Ofte hjelper programmer med å betale depositum og / eller leie for første og siste måned. Mens husholdninger kanskje har råd til en måneds leie, kan den samlede summen av disse betalingene skape en barriere for potensielle leietakere som har begrenset akkumulerte eiendeler.Andre typer aktiviteter som kan støttes, enten i tillegg til eller i stedet for depositum og husleiebetalinger, inkluderer:

Leiesøknadsgebyrer
Innflytningsgebyrer
Kostnaden for en ny lås og nøkkel
Oppstartskostnader eller innskudd for verktøy
Flytteutgifter
Kjøp av nye møbler

I noen tilfeller kan det være ytterligere begrensninger for hvordan hjelpen kan brukes – for eksempel kan mottakere være begrenset fra å bruke midler til flytting til steder utenfor den tildelende jurisdiksjonen, eller kanskje bruke assistansen innen en spesifisert tidsramme når den er tildelt.

I tillegg til økonomisk støtte, tilbyr noen etater og organisasjoner støttetjenester og saksbehandling for å hjelpe husholdningene med å holde seg i god stand og unngå fremtidige leiekriser eller boliger ustabilitet. Denne typen tjenester kan være spesielt gunstig for familier med risiko for hjemløshet eller programdeltakere som tidligere opplevde kronisk hjemløshet og går over til eget hjem.

Kvalifisering

Kvalifisering for denne typen Programmet er vanligvis begrenset til personer med lav inntekt eller svært lavinntekt og familier som kan vise at de også er i stand til å opprettholde leiebetalinger etter at engangsassistanse er gitt. Overholdelse av dette kravet kan bety å demonstrere at det foreslåtte leienivået ikke overstiger et spesifisert beløp og / eller andel av husholdningens inntekt (f.eks. 30 til 50 prosent, avhengig av jurisdiksjon). Husholdninger som mottar kuponger for boligvalg vil ofte kunne overholde disse grensene. Andre søkere kan ha større problemer, med mindre utfordringene deres er knyttet til en kortsiktig situasjon (for eksempel en uventet medisinsk regning) som siden er løst. Programmer kan også ha visse leieavtaler, for eksempel å kreve 12 måneders løpetid eller ekskludere forbudte leievilkår knyttet til HOME eller andre føderale programmer. Søkere kan trenge å gi en kopi av leiekontrakten eller enhetstilbudet som angir gjeldende vilkår og det skyldte beløpet på forhånd.

Med begrensede programmidler fokuserer noen programmer på eller prioriterer spesifikke befolkninger, inkludert kvinner som flyktet fra vold i hjemmet, enkeltpersoner og familier som er i overhengende fare for hjemløshet eller forlater hjemløse tilfluktsrom eller overgangsboliger (ofte med henvisning fra en tjenesteleverandør), eller personer med nedsatt funksjonsevne. Andre programmer gir depositum og andre former for hjelp i forbindelse med boligmobilitetsprogrammer som hjelper leietakere med å få tilgang til ressursrike Et begrep for å definere nabolag som tilbyr rikelig med fasiliteter, for eksempel tilgang til kvalitetsskoler og folkebiblioteker, gater og parker som er fri for vold og gi et trygt sted å leke, og frisk og sunn mat. områder. Programberettigelse kan også være begrenset til husholdninger som allerede er bosatt i jurisdiksjonen. Mengden assistanse som er tilgjengelig for hver husholdning på engangsbasis, er vanligvis begrenset, og programmene kan også begrense antall ganger en husstand kan motta hjelp over en spesifisert periode (f.eks. En gang per år, opptil $ 3000 i assistanse over en femårsperiode osv.).

Eksempel

Washington DCs Emergency Rental Assistance Program (ERAP) er sponset av Department of Human Services og ledes av private ideelle og filantropiske organisasjoner. ERAP yter assistanse med sikkerhetsinnskudd og første måneds leie for nye leietakere, samt hjelp til å betale leieforskudd og rettsgebyrer for leietakere som utsettes for utkastelse. Kvalifisering er begrenset til innbyggere i District of Columbia med inntekt som er under 125 prosent av det månedlige føderale fattigdomsnivået, og husholdningene kan få hjelp en gang i en tolvmånedersperiode. Depositum og første måneds husleiebetalinger er begrenset til $ 900 per stykk, betales direkte til utleier.
New York Citys HomeFirst Down Payment Assistance Program gir kvalifiserte boligkjøpere opptil $ 40.000 til forskuddsbetaling eller lukkekostnader på 1-4 familiens hjem, et sameie eller et andelslag.

Beslektede ressurser Disse ressursene gir nyttig informasjon om emnet og inkluderer kilder som er pålitelige ved utarbeidelsen av denne oppgaven.

National Low Income Housing Coalition Database of City and State Funded Rental Housing Programs inkluderer utleieassistanseprogrammer.
I tillegg til å tilby sine egne boliglånsforsikringsprogrammer, inkluderer det amerikanske departementet of Housing and Urban Development gir publikum en nyttig database med lokale boligkjøpsprogrammer for alle stater og Puerto Rico.

Lokale eksempler

Endelig hjemretningslinjer, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Denne guideboken er orientert mot lokale partnere som implementerer programmet Endelig hjem, som gir engangshjelp til enkeltpersoner og familier.Veiledningen inneholder detaljerte beskrivelser av kvalifiseringsretningslinjer, søknadsprosessen og programkrav og forpliktelser for partnerbyråer.
Leiesikkerhetsdepositum, City of Virginia Beach – Dette notatet gir en detaljert beskrivelse av et sikkerhetsdepositorprogram levert av Virginia Beach Department of Housing and Neighborhood Preservation, inkludert kvalifiserte husholdninger, programforhold og krav til eiendommer som kan leies.

Se også:
Housing Choice Vouchers
HJEM leietakerbasert leiehjelp
Statlig eller lokalfinansiert leietakerbasert leiehjelp

admin