Brutto leiemultiplikator

Brutto leiemultiplikator (GRM) er forholdet mellom prisen på en eiendomsinvestering og den årlige leieinntekten før de regnskapsfører utgifter som eiendomsskatt, forsikring og verktøy; GRM er antall år eiendommen vil ta for å betale for seg selv i brutto mottatt leie. For en potensiell eiendomsinvestor representerer en lavere GRM en bedre mulighet.

GRM er nyttig for å sammenligne og velge investeringseiendommer der avskrivningseffekter, periodiske kostnader (som eiendomsskatt og forsikring) og kostnader til investorer pådratt av en potensiell leietaker (for eksempel verktøy og reparasjoner) kan forventes å være ensartede på tvers av eiendommene (enten som ensartede verdier eller ensartede brøkdeler av brutto leieinntekt) eller ubetydelig i forhold til brutto leieinntekt. Siden disse kostnadene ofte er vanskeligere å forutsi enn markedsutbyttet, fungerer GRM som et alternativ til et mål på netto investeringsavkastning der et slikt tiltak vil være vanskelig å fastslå.

Eksempel: $ 200.000 Salgspris / (750 per måned leie * 12 måneder) = 22,22

I dag er det ganske vanlig at GRM blir sitert av fagpersoner som bruker årlig leie i stedet for månedlig leie. A 100 GRM (månedlig leie) = 8,33 GRM (årlig leie). En 8,33 GRM beregnet på årlig leie antyder at brutto leie vil betale for eiendommen i 8,33 år.

Det vanlige målet for leie av eiendomsverdi basert på nettoavkastning i stedet for brutto leieinntekt er kapitaliseringsgraden (eller cap rate). I motsetning til GRM er taksatsen ikke en multiplikator, men en årlig avkastning. En lignende multiplikator til GRM avledet av nettoavkastning ville være multiplikasjonsinversen av cap-rente.