5 grunner til at leieren din (med rette) kan saksøke deg

Leieavtaler er juridisk bindende kontraktlige «avtaler» mellom to parter, utleier og leietaker. Når det er sagt, skal utleiere være oppmerksomme på at selv om mange lover beskytter rettighetene til eiendomseiere, har leietakere også rettigheter. Disse leietakerrettighetene beskytter leietakere mot nedlatende eller ulovlige utleierhandlinger. Derfor, forstå grunnene til leietakere saksøke utleiere og hvordan man kan unngå potensielle problemer er viktig. Nedenfor ser vi på de viktigste utleierleierproblemene som eskalerer til en søksmål.

Hva er en feilaktig utkastelse?

Statistikk viser at utleiere er mer enn 90% vellykkede i å vinne en lovlig utkastelse. Imidlertid er urettmessige overbevisninger en helt annen historie. Utleiere kan med rette forsøke å kaste ut en leietaker fra leieboligen sin for manglende betaling av husleie, uten å flytte ut på slutten av en leieavtale, eller brudd på noen leiebestemmelser. Sannheten er det er mange tilfeller når en utleier overholder fullstendig når det gjelder å kaste ut en problemleier.

Når det er sagt, så er det er viktig for å forstå at å kaste ut en leietaker er en juridisk prosess og må følges for å forhindre at en leietaker saksøker for urettmessig bortkastelse. Ta en titt på disse tilfellene av urettmessig utkastelse der en leietaker kan ha juridisk grunnlag for å saksøke for kostnader og erstatning ved en domstol:

Vanlige typer feilaktig utkastelse

1. Gjengjeldelsesuttak
2. Følger ikke prosedyrer for statlig utkastelse
3. Brudd på personvern eller trakassering

Gjengjeldelsesuttak

Å ta leieboligen i besittelse, å øke leien eller redusere en levert tjeneste (for eksempel verktøy) til en leietaker som oppfyller et av følgende kriterier, utgjør potensiell hevnhevnelse, og en leietaker kan saksøke:

• Leietakere som klager med myndighetsmyndigheten
• En leietaker som er involvert i en leietakers organisasjon
• Noen som har anlagt søksmål mot utleieren for en ikke-relatert sak
• En innbygger som har varslet utleier om potensielle farer for bly i eiendommen (inkludert varsel om at et barn med forhøyede blyblodnivåer bor på eiendommen)

Følger ikke statlige utkastelsesprosedyrer

Det er papirer å arkivere og spesifikke retningslinjer å følge når det gjelder riktig utkastingsprosedyre. Du kan ikke bare sparke leietakeren din ut på gaten, uansett om årsakene til utkastelse er gyldige. Hvis du urettmessig kaster ut en leietaker fra leieboligen din, kan de saksøke deg for påført skader relatert til utkastelse, rettskostnader, advokatsalær og mye mer. Derfor har du ikke fullmakt til å gjøre noe av det uten en ordentlig rettskjennelse:

• Flytt noen av leietakerens eiendeler ut av leieboligen din
• Endre låser
• Avskåret verktøy til hjemmet

Brudd på stille nytelse

I henhold til de fleste statlige lover, med mindre leieavtalen din om leiebolig angir noe annet , det er en underforstått pakt eller garanti innebygd i hver leieavtale. Enkelt sagt gir dette leietakeren «stille nytelse» av lokalene mens de leier boligen.

Det betyr at leietakere er garantert retten til å leve i fred uten brudd på privatlivet eller trakassering fra utleieren. Skulle du krenke leietakers rett til stille nytelse av lokalene, og leieren din føler seg tvunget til å forlate eiendommen, kan du bli holdt ansvarlig for alle utgifter knyttet til dette » konstruktiv utkastelse. ”

Hvis du begår noen av følgende typer oppførsel overfor leietakerne dine, kan du komme til å møte en rettsinnkalling:

Hva regnes trakassering av utleier?

• Avbrudd i verktøy som strøm eller vann.
• Feil adgang til eiendommen din.
• Å la andre komme inn i boligen uten varsel eller samtykke.
• Brudd på rettigheter via sladder.
• Møter opp på en leiers arbeidsplass for å diskutere utleier / leietakerrelaterte spørsmål.

Hva er P enalties of Wrongful Eviction?

Hvis en leietaker føler seg urettmessig bortvist, har de muligheten til å ta deg til retten. Hvis utleieren ikke fulgte den rette rettslige utkastelsesprosedyren fra starten, kan det hende de har en sak, og du må kanskje betale opp! I tillegg kan en innbygger også inngi sivile krav mot en utleier som kan omfatte overtredelse, overfall, batteri og andre lovbrudd.

Utsettelser kan være dyre; faktisk viser statistikk at de kan koste oppover $ 3000 til $ 5000. Når det er sagt, kan en urettmessig utkastelse få deg til å betale ut følgende til leietakeren din:

• Juridiske avgifter
• Rettskostnader
• Skader – opptil 3 ganger de faktiske skadene eller 3 ganger den månedlige leien
• Straffeskader – avhengig av statlige forskrifter.
• Returnering av hele sikkerhetsdepositumet
• Fengselstid – I stater som New Jersey er en utleier som driver med selvhjelpsutkastelser en «uordnet person». Dette er en straffbar handling som utsetter utleier for opptil seks måneders fengsel.

Kan en leietaker saksøke over et livsmessig problem?

Ja! Alle stater, unntatt for Arkansas, la leietakere med rette saksøke utleieren hvis de gir en ubeboelig bolig. Nærmere bestemt bestemmer Maryland-loven at alle leieavtaler har en uttalelse som garanterer leietaker et hjem som er rimelig trygt og bebodd. Det er visse ulemper som leietakere vil ha et utleier å ta tak i raskt, for eksempel kosmetiske feil eller små vedlikeholdsreparasjoner. Å fikse disse problemene kommer imidlertid ned på god kundeservice, men de regnes ikke som ulivbare forhold. Derfor bør du bare være bekymret for en leietaker i de nevnte scenariene nedenfor. rettmessig saksøke deg og vinne erstatning.

Hva anses som unlivable condition?

• Mangel av varme, lys, elektrisitet eller vann (ikke på grunn av leietakers fa ilure å betale).
• Mangel på avhending av kloakk.
• Alvorlig angrep av gnagere.
• Fare for blymaling som ikke utleies på en hensiktsmessig måte i henhold til statens lov.
• Strukturelle mangler utgjør en alvorlig trussel mot leietakers fysiske sikkerhet.
• Enhver tilstand som utgjør alvorlig helse- eller brannrisiko.

Hva er leietakers Forbrukerrapportrettigheter?

Hvis du er utleier, kan brudd på Federal Fair Credit Reporting Act-lovgivningen bety alvorlig rettstid, hvis din leietaker bestemmer seg for å ta rettslige skritt. Vanligvis brukt til å skjerme potensielle leietakere for din leiebolig, har forbrukerrapporter også betydning under utkastingsprosedyrer. Det er avgjørende å merke seg de mange bruddene som kan oppstå når man bruker en leiers forbrukerrapport for ikke å krenke noen av deres rettigheter:

• Ikke rapportere leietakere til kredittbyrået.
• Nekter en søknad av uberettigede grunner som senere kan påvirke leietakers evne til å leie et hjem et annet sted.
• Krever en medunderskriver når det er unødvendig.
• Innlevering av unødvendige eller urettmessige utkastingshandlinger.
• Unnlatelse av å sende passende avvisningsbrev som beskriver årsaken til avslag på søknad.
• Krever et høyere innskuddsbeløp enn det som er standard for andre søkere.

Bli kjent med alle føderale kredittrapporteringslover er et viktig skritt for alle utleiere som håper å unngå å bli saksøkt av sine leietakere.

Saksøke over en depositumtvist

En av de mest omstridte tvister mellom en utleier og leietaker i husrettssystemet gjelder sikkerhetsinnskudd. Selv om dette er standard prosedyre for nesten alle leieavtaler, er det mye å si om sikkerhetsdepositum. Hvis utleieren ikke returnerer depositumet i tide, har en leietaker rett til å saksøke for opptil 3 ganger det tilbakeholdte pengebeløpet pluss rimelige rettsgebyrer. Følg disse enkle trinnene for å unngå å kjempe mot det i retten:

Hvordan unngå sikkerhetsdepositum?

1. Lad riktig beløp: Lad leietakeren din betale det riktige beløpet for sikkerhetsdepositumet basert på markedet og dine eiendomsdetaljer. De fleste steder er det maksimalt å betale 2 måneders leie. Du tror kanskje at underbelastning vil hjelpe deg med å leie ut eiendommen raskere, men det kan bare ende opp med å tiltrekke seg en økonomisk ustabil leietaker.
2. Gjennomfør innflyttingskontroll: Krev at hver leietaker skal inspisere eiendommen på forhånd og ha leietaker markerer tilstanden til hver detalj når de går gjennom, og får dem til å signere og datere dokumentet og gjøre det direkte til deg.
3. Hold kontoer atskilt: I stedet for bare å sette inn pengene på din vanlige bankkonto, kan du opprette en spesifikk konto for innskudd, og legge pengene der. På den måten er det ingen forvirring om hvor pengene er, og du vil ikke bruke dem ved et uhell.
4. Utfør inspeksjoner for utflytting: Under inspeksjonen om utflytting, se grundig over eiendommen og ta rikelig bilder av eventuelle skader forårsaket av leietaker. Dette er gjenstander som kan tillate deg å trekke et beløp fra depositumet.
5. Kjenn lovene: Vanligvis har en utleier en spesifisert tid etter å ha flyttet ut, vanligvis 30 til 45 dager tilbake depositumet. I tillegg er det noen lover som regulerer hvordan leietakere mottar varsler om innskudd samt påkrevde kvitteringer.
6. Lagre kvitteringene dine: Når du trenger å trekke fra et depositum, må du sørge for å dokumentere alle reparasjons- / rengjøringstransaksjoner. ved å beholde kvitteringene. Disse kvitteringene viser beløpet (e) du kan trekke fra, og gir deg tydelig bevis på pengene du har brukt for å få eiendommen din tilbake i god stand.Dette er viktig for å sikre at din leietaker ikke kan bestride anklagene senere.

Hva er Maryland-loven angående sikkerhetsinnskudd?

• Utleier må gi leieren en skriftlig kvittering for depositum. Enhver utleier som unnlater å gjøre dette, er ansvarlig for straffeavgifter.
• Utleiere bør oppbevare sikkerhetsdepositumet i en føderalt forsikret finansinstitusjon og må sette dem inn innen 30 dager etter mottakelse.
• Når en leiers leiekontrakt er oppe, må utleieren gi depositumet tilbake til leieren innen 45 dager (minus en del av depositumet som utleieren med rette kan beholde på grunn av skader eller overdreven skitt utover «slitasje»). utleieren kan bli pålagt å betale leietakeren tre ganger det tilbakeholdte beløpet pluss advokatsalær.

Beste måter å unngå en søksmål som utleier

Når virksomheten din er en utleiebolig, det er mange risikoer involvert, hvorav en er søksmål. Selv om ingen kan forutsi hva en leietaker vil gjøre, er det noen skritt du som utleier kan ta for å forhindre at det oppstår problemer.

1. Gi trygge og beboelige boliger: Det er ditt juridiske ansvar å sørge for syng som er både trygg og beboelig tilstand. Når leien din ikke oppfyller kravene til renhold eller reparasjon, øker risikoen for å bli saksøkt dramatisk. Til syvende og sist er det ditt ansvar å overholde alle føderale, statlige og lokale boligkoder for å sikre at eiendommen din er i utleiebar stand.
2. Adresse vedlikehold raskt: Når leietakere har et problem du nekter å fikse, vil du åpner deg for problemer. Avhengig av hvor alvorlig reparasjonen er, kan en leietaker lovlig kunne holde tilbake leie eller til og med saksøke. Husk at utleieboligen din er en investering, og reparasjoner er uunngåelige. Ta kontakt med vedlikeholdsproblemer raskt og bruk kvalifisert reparatør.
3. Følg leiekontrakten: En leieavtale er en kontrakt som binder begge parter. Hvis du ikke holder slutten på avtalen, kan du bli saksøkt. Derfor er det viktig å kjenne til og forstå hver leiebestemmelse og holde seg til den.
4. Håndter store bekymringer riktig: Miljøfarer, som asbest, blybasert maling eller mugg, trenger riktig behandling. Forsøk aldri å dekke over disse problemene; i stedet reagere med avsløring og rask handling. Dette vil være nøkkelen til å unngå potensielle søksmål.

Beskytter utleierforsikring mot søksmål?

utleierforsikring beskytter mange aspekter av investeringseiendommen din. Standard utleierforsikring beskytter boligen og eventuelle andre strukturer, pluss gir ansvarsdekning. Imidlertid vil en standard policy vanligvis ikke dekke urettmessig utkastelse. Også selskaper dekker vanligvis ikke brudd på leiekontrakten fra utleierens side. Mens noen selskaper tilbyr ekstra beskyttelse for ekstra avgifter, er det beste forsvaret mot søksmål dine handlinger.

Avslutningsvis

Ønsker du å unngå noen av de ovennevnte situasjonene med leietakerne dine? Bay Property Management Group har kontorer som tilbyr 24/7 support for eiendomsforvaltningstjenester i Baltimore og hele Maryland, Sør-Pennsylvania og Washington DC. Våre ansatte holder seg godt kjent med alle føderale og statlige lover angående utkastelsesprosedyrer og sikkerhetsinnskudd. Med mange års erfaring med utarbeidelse av lovlig kompatible leieavtaler forstår vi balansen mellom en leiers rett til et fredelig sted å bo og din sjelefred.