Mietergesetz für Vermieter in Pennsylvania
Mietergesetze für Vermieter in Pennsylvania sind in der 68 P.S. Vermieter- und Mietergesetz von 1951. Die staatlichen Gesetze enthalten Definitionen von Begriffen im Zusammenhang mit den Mietergesetzen (auch als PA-Mietgesetze bekannt), den Rechten und Pflichten von Vermietern und Mietern sowie Verstößen und Rechtsbehelfen nach dem Vermietergesetz von Pennsylvania. Diese Gesetze decken im Allgemeinen Fragen ab, von Fragen auf einem Mietantragsformular über die Durchführung einer Mieter-Hintergrundprüfung bis hin zu Sicherheitsleistungen, der Aufgabe von persönlichem Eigentum, den Rechten des Mieters und vielem mehr.
Bevor wir weiter über PA-Vermieter sprechen Mieterrecht, bitte beachten Sie, dass die Ressourcen und Informationen auf dieser Website keinen Ersatz für Rechtsberatung darstellen. AAOA stellt diesen Leitfaden online als Service für unsere Mitglieder zur Verfügung. Wir sind weder Anwälte noch beraten wir Sie in rechtlichen Fragen. Wenn Sie Fragen zum Mieterrecht von PA haben oder glauben, dass Sie möglicherweise einen Rechtsstreit gemäß diesen Gesetzen haben, sollten Sie sich von einem Anwalt oder Anwalt beraten lassen.
Mietergesetz für Vermieter in Pennsylvania – Sicherheitsleistungen
Nachdem ein Mieter eine Miete beantragt hat und der Vermieter seine Mieterprüfung genehmigt und die Beschäftigung überprüft hat, kann der Vermieter einen Mietvertrag anbieten Zustimmung. Bei Unterzeichnung des Vertrages wird in der Regel vom Mieter eine Kaution hinterlegt. Vermieterrechte in PA beziehen sich auf eine Kaution als „Treuhandzahlung“ gemäß Code 250.511 (a), „Treuhandfonds begrenzt“. Nach den gesetzlichen Bestimmungen für Sicherheitsleistungen darf ein Vermieter im ersten Jahr eines Mietvertrags keinen Betrag in Höhe von mehr als zwei Monatsmieten als Treuhandzahlung verlangen. Bei Verlängerung eines Mietvertrags für das zweite und für alle folgenden Jahre kann ein Vermieter eine Treuhandzahlung verlangen, die einen Betrag nicht überschreiten darf, der höher ist als der Betrag einer einmonatigen Mietzahlung. Unter 250.511 (d) darf ein Vermieter von einem Mieter nicht verlangen, zusätzliche Treuhandgelder zu zahlen. Ab dem dritten Jahr einer Mietdauer und für jedes Jahr danach verlangt 250.511 (c), dass „bei Beendigung des Mietverhältnisses oder bei Übergabe und Annahme der Mietobjekte die Treuhandgelder zusammen mit den Zinsen an den Mieter zurückgegeben werden gemäß den Abschnitten 511.2 und 512. “ Alle Treuhandgelder über 100 USD „werden auf ein Treuhandkonto eines Instituts eingezahlt, das vom Federal Reserve Board, dem Federal Home Loan Bank Board, dem Währungsprüfer oder dem Pennsylvania Department of Banking reguliert wird.“ Vermieter sind verpflichtet, die Mieter schriftlich darüber zu informieren, wo die Treuhandgelder aufbewahrt werden. Nehmen Sie sich die Zeit, um dies mitzuteilen, da eine Nichtbeachtung als Verstoß gegen die PA-Mietergesetze angesehen werden kann.
Die Regeln für die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter beinhalten die Beendigung des Mietverhältnisses. Nach dem Auszug der PA-Vermietergesetze ist der Vermieter verpflichtet, alle hinterlegten Gelder innerhalb von 30 Tagen an den Mieter zurückzugeben. Wenn der Vermieter behauptet, dass der Mieter für etwaige Schäden am Eigentum verantwortlich ist, ist dem Mieter eine detaillierte Liste der Schäden und der Höhe des jeweils einbehaltenen Treuhandbetrags zusammen mit der Rückerstattung des Restbetrags der Kaution schriftlich vorzulegen. Wenn der Vermieter die Kaution nicht zurückerstattet, verfällt das Recht, die hinterlegten Gelder für mutmaßliche Schäden zurückzuhalten. Wenn ein Mieter den Vermieter bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht schriftlich über eine neue Adresse informiert, „entbindet dies den Vermieter von jeglicher Haftung nach diesem Abschnitt“. Auf dieser Grundlage liegt es nicht in der Verantwortung des Vermieters, den neuen Standort des Mieters zu finden. Unabhängig davon, ob der Mieter selbstständig abreist oder eine Räumung vor Gericht eingereicht wird, ist es wichtig, dass immer eine Kommunikation zwischen dem Vermieter und dem Mieter besteht. P. >
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Aufgabe von persönlichem Eigentum
Der Pennsylvania Landlord and Tenant Act von 1951 wurde 2012 geändert, um einen neuen Abschnitt über „Disposition von verlassenem persönlichem Eigentum“ aufzunehmen. Nach diesem Abschnitt ist der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses für die vollständige Entfernung sämtlichen persönlichen Eigentums aus den Räumlichkeiten verantwortlich. Gemäß Abschnitt 505.1 (2) (b) haben die Mieter zehn Tage nach der Aufgabe des Besitzes der Räumlichkeiten Zeit, sich mit dem Eigentümer in Verbindung zu setzen, um die Entfernung des verbleibenden persönlichen Eigentums zu veranlassen. Es ist erforderlich, dass „Wenn die Absicht dem Vermieter mitgeteilt wird, das persönliche Eigentum vom Vermieter 30 Tage lang an einem Ort nach Wahl des Vermieters aufbewahrt wird.“ Wenn der Mieter den Vermieter nicht innerhalb der zugewiesenen zehn Tage kontaktiert, kann das persönliche Eigentum des Mieters „nach Ermessen des Vermieters am Ende der zehn Tage veräußert werden.”
Formulare für Vermieter in Pennsylvania können Vermietern dabei helfen, sicherzustellen, dass den Mietern alle Rechte auf bestimmte Mitteilungen des Vermieters gewährt werden und dass der schriftliche Mietvertrag dem Mietergesetz des Vermieters in Pennsylvania entspricht.
Mieterprüfung in Pennsylvania Pakete helfen Vermietern, potenzielle Mieter, die ihren Standards nicht entsprechen, schnell zu eliminieren. Antragsteller, die wahrscheinlich ihren Verantwortlichkeiten gemäß den Mietbedingungen und den Mietergesetzen von Pennsylvania nachkommen, können sich dann an die Spitze des Bewerberpools erheben.
Mietergesetz von Philadelphia
Mieter in Philadelphia haben Mieter Vermieter Gesetze zum Schutz ihrer Gesundheit und Sicherheit. In der Stadt gelten Vorschriften über Lizenz- und Inspektionsanforderungen.
Mieterrechte Philadelphia-Tipps: In Abschnitt PM-102.6.4 heißt es, dass alle neuen Mieter die Broschüre „Partner der Stadt Philadelphia für gutes Wohnen“ zusammen mit einem Update erhalten müssen mit dem Titel „Supplement to Partners in Good Housing, S. 10“.
Die Mieterrechte in PA (insbesondere Philadelphia) schreiben außerdem vor, dass ein Vermieter zu Beginn der Vermietung an einen neuen Mieter eine Eignungsbescheinigung vorlegen muss. Sie müssen das Zertifikat erhalten und es „innerhalb von 60 Tagen vor Mietbeginn“ durch Lizenzen und Inspektionen ausstellen lassen. Das Zertifikat ist 60 Tage gültig und hat keine damit verbundenen Kosten oder Kosten (es ist kostenlos!) Und ist erhältlich online oder mit einer persönlichen Bewerbung. Wenn Sie mehrere neue Mieter haben, wird nur ein Zertifikat benötigt, während das 60-Tage-Zertifikat gültig ist. Sie müssen jedoch die spezifische Nummer der Mieteinheit angeben und die Kopie unterschreiben, die dem einzelner Mieter. “
Das Büro des Gesundheitsministeriums hat seine eigenen Anforderungen, einschließlich eines Gesetzes zum Schutz von Familien mit Kindern bis 6 Jahre. Die Pacht- und Offenlegungsbescheinigung verlangt, dass Vermieter Familien, die in der Mieteinheit leben, eine bleifreie Umgebung bieten. Wenn Reparaturen erforderlich sind, gibt es Dienste, die Sie bei der Entfernung von Blei in Ihrer Nähe unterstützen können. Weitere Informationen zum Bleifarbengesetz finden Sie auf der Website des Gesundheitsministeriums.
Für Philadelphia Renters Rights erhalten Sie lokale Informationen auch direkt von der Regierungswebsite: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Überprüfen Sie Ihren Distrikt oder Ihre Stadt auf weitere relevante Informationen.
Hintergrundüberprüfungen der Mieter in Pennsylvania
Wenn Sie eine Hintergrundprüfung eines potenziellen Mieters durchführen, ist dies für die Gewährleistung der Sicherheit Ihres Eigentums von entscheidender Bedeutung und andere Bewohner. Eine Überprüfung des Mieterhintergrunds in Pennsylvania ist einfach und kann dem Antragsteller in Rechnung gestellt werden. Besuchen Sie unsere spezielle Seite, um weitere Informationen zu Hintergrundüberprüfungen für Mieter in Pennsylvania zu erhalten.
Formulare für Vermieter in Pennsylvania
In allen Bundesstaaten sind verschiedene Formulare erforderlich, um eine Wohnung an einen Mieter zu vermieten Pennsylvania ist keine Ausnahme. Lesen Sie die Pennsylvania Landlord Forms der American Apartment Owners Association, um einen Mietvertrag oder eine monatliche Vereinbarung, allgemeine Beratungs- und Reparaturhinweise, eine verspätete Mietbenachrichtigung und andere Anzeichen oder Formulare in Bezug auf die Rechte von PA-Mietern zu erhalten.
Nationwide Landlord Mietergesetze
Suchen Sie nach Mietergesetzen für Vermieter außerhalb von Pennsylvania? Die American Apartment Owners Association bietet hilfreiche Mietergesetze für alle 50 Bundesstaaten. Klicken Sie auf einen der unten aufgeführten Bundesstaaten und gehen Sie direkt zur Seite mit den Mietergesetzen des Vermieters.