임대료 인상 서신 (무료 템플릿) 작성 방법

임대료 인상은 지뢰밭이 될 수 있습니다. 현지 법규를 준수하는지 확인하는 것부터 충성도가 높은 임차인을 잃을 가능성에 이르기까지 재난없이 임대료를 인상하는 것이 어려울 수 있습니다.

하지만 이것이 임대료를 인상해서는 안되거나 인상 할 수 없다는 의미는 아닙니다. 실사를하고 철저히 준비해야한다는 뜻입니다.

사전에 시장 조사를하지 않고 세입자의 월별 지불액에 합계를 추가해서는 안됩니다. 임대료 인상이 귀하의 재산이 이웃의 경쟁 범위를 벗어나는 것을 의미하는 경우 더 큰 수익 마진으로 이어지지 않을 수 있습니다.

무엇보다도 세입자에게 적시에 서면 통지를 제공해야합니다. 임대료 인상 편지를 통해해야합니다.

알림 전달시기에 대한 구체적인 요구 사항은 몇 가지 변수에 따라 다릅니다. 여기에는 임대 기간 및 현지 법령이 포함됩니다.

임대료 인상 및 임대료 인상 통지 초안 작성에 대해 알아야 할 모든 것이 있습니다.

• 임대료 인상 서신이란 무엇입니까?
• 보내는시기 임대료 인상 통지
• 임대 종료시 세입자에게 알리는 절차
• 월별 임대 절차
• 임대료 인상 준수

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• 임대료 인상 서신에 포함 할 내용
• 임대료 인상 서신 샘플
• 효과적인 임대료 인상 서신을위한 추가 팁
• 요점

임대료 인상 서신이란 무엇입니까?

먼저 : 임대료 인상을 계획중인 경우 인상이 적용되기 전에 법적으로 서면 통지를 제공해야합니다. . 이 편지는 임대료 인상 편지로 알려져 있습니다.

서신을 직접 배달하든 우편으로 보내든 문서는 필수입니다. 임차인이 법적 조치를 취하기로 결정한 경우 단순히 인상을 구두로 알리는 것은 귀하에게 유리하지 않습니다.

간단히 말하면 임대료 인상 서신은 두 가지 주요 목적에 사용됩니다.

1. 임대료 인상이있을 것임을 명확히 전달합니다.
2. 임대인이 인상 된 사항을 적시에 적절하게 전달했다는 문서.

보내는시기 임대료 인상 통지

임대료 인상시기와 해당 부동산이있는 지역의 시장에 얼마나 자주 내려가는 지 파악합니다. 아파트 목록의 임대 보고서와 같은 도구를 참조하여 현재 요금을 확인할 수 있습니다. 비교합니다.

그러나 임대료 인상이 항상 귀하의 단독 재량에 따른 것은 아닙니다. 일부 도시에서는 임대료 통제 및 임대 안정화 법령이 시행되고 있습니다.

이 법령은 집주인과 부동산 관리자 모두 임대료를 일정 금액 이상 인상하는 것을 금지합니다. 월 임대료를 다시 계산하기 전에 다른 측정 항목에 연결될 수 있습니다.

임차인이 서명 한 임대 유형에 관계없이 한 가지는 일관성을 유지합니다. 적시에 서면 통지를 전달해야합니다.

알림을 전달해야하는시기는 임차인이 서명 한 임대 유형 (장기 임대 또는 월별 임대)에 따라 다릅니다.

세입자에게 알리는 절차 임대 종료

현재 임대가 종료되기 30-60 일 전에 임차인에게 알릴 계획을 세워야합니다. 통지해야하는시기는 임대료 인상액에 따라 결정됩니다.

임대료를 10 % 이상 인상 할 계획이십니까? 임대 종료 60 일 전에 세입자에게 알려야합니다.

일반적으로 임대료 인상은 3-5 %를 초과하지 않습니다. 상당한 부당한 금액으로 임대료를 인상하면 임차인을 잃고 푸시 백을받을 수 있습니다.

월간 임대 절차

임대중인 임차인이있는 경우 월 단위 임대에서는 규칙이 약간 덜 엄격합니다. 30 일 전에 고지하여 임대료를 올릴 수 있습니다.

임대 기간이 길지 않기 때문에 임대료 인상에있어 더 많은 유연성이 있습니다. 새 임대료를 수락하는 것은 여전히 세입자에게 달려 있습니다. 새 임대료를 지불하거나 상계 제안을하거나 이사를 나갈 수 있습니다.

임대료 인상 준수

임대료 인상을 고려 중이신가요? 그렇다면 변경에 관한 지역 및 주 법률을 준수해야합니다.

이러한 법률은 임차인을 대체 할 수있는 부당한 인상으로부터 세입자를 보호하기위한 것입니다. 임대인은 임대료를 인상 할 때주의해야합니다.

1. 임대료 통제 주택 규칙

임대 통제 법령은 지역에 따라 크게 다릅니다. 발행하기 전에 지역 및 주법을 조사해야합니다. 귀하가 규정을 준수하고 있음을 확인하기위한 서면 인상 임대료 통제 법령이 시행되고있는 지역은 공실 통제 및 공석의 두 가지 형태로 나옵니다. 공실 통제.

• 공실 통제 법령에 따라 임대인은 임차인이 퇴거하고 새 거주자가 입주 한 후 원하는대로 임대료를 인상 할 수 있습니다.
• 공실 통제 법령은 더 엄격합니다.새 임차인이 입주 할 때 계속 적용되는 기본 임대 비용이 적용됩니다.

2. 임대료를 얼마나 자주 인상 할 수 있는지

임대주는 일반적으로 매년 임대료를 인상합니다. 임대료 인상 횟수에 대한 추가 규정이 없는지 확인하려면 현지 임대료 관리 법령 (부동산 위치에 해당하는 경우)을 참조하십시오.

3. 임대가 임대 기간 동안 임대료 인상을 허용하는지 여부

임차인이 예상 할 수있는 점진적 인상을 명시하는 조항을 임대에 포함 시켰습니까? 그렇다면 해당 조항을 불법으로 간주하는 현지 법률이이 조항을 무시하지 않도록하십시오.

일반적으로 임대료를 소급하여 인상하지 않아야합니다. 이는 임차인의 권리를 침해 할 가능성이있을뿐만 아니라 예의가 좋지 않은 것으로 간주됩니다. 이는 장기적으로 비즈니스에 영향을 미칠 수 있습니다. 그 원인이 보복 행위이거나 입소문을 통한 평판 확산 일 수 있습니다.

4. 임대료 인상에 대한 최대 한도

일부 지역 법령에서는 최대 한도를 설정하며 종종 인플레이션 율 및 기타 요인에 의해 계산됩니다.

5. 통지해야하는 일수

설명했듯이 세입자에게 통지해야하는시기는 임대 유형과 임대료 인상 비율에 따라 다릅니다. 그러나 이것은 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어, 뉴욕 동상은 1 년 미만 동안 부동산을 임대 한 세입자에게 변경 사항이 적용되기 최소 30 일 전에 통지를 받아야한다고 요구합니다. 부동산에 1 년 넘게 거주 한 세입자는 60 일 통지를받습니다.

임대료 인상 서신에 포함해야 할 사항

임대료 인상 서신 작성? 다음 주요 항목을 포함하는 것을 잊지 마십시오.

• 세입자 이름
• 부동산 주소
• 집주인 이름 및 연락처 정보
• 서신이 작성된 날짜
• 임대료 인상이 적용되는 날짜
• 현재 임대 금액
• 임대료 인상액
• 새 임대료 만기일
• 리스 계약에 대한 참조
• 갱신하지 않을 경우 세입자가 통지해야하는 시간

견본 임대료 인상 편지 템플릿

님께,

귀중한 임차 해 주셔서 감사합니다. 이 알림은, 현재 거주중인 주택의 월 임대료가 월 단위로 인상됨을 알려 드리기위한 것입니다. 이 임대료는에 지불해야합니다.

이 통지는 다음 임대료 지불 전에 귀하에게 제공됩니다. 임차를 계속하려면의 새로운 월 임대료를 지불해야합니다. 렌탈 계약의 다른 모든 조건은 계속 유효합니다.

당신의 동의와 지속적인 임차를 나타내는 아래 통지서에 서명하십시오. 동의하지 않을 경우 동의하지 않고 임차 종료를 표시해야합니다.

이 문제에 대해 궁금한 점이 있으면 임대 사무실에 문의하여을 요청하십시오.

감사합니다.

효과적인 추가 팁 (& 친근한!) 임대료 인상 편지

몇 가지 추가 단계를 수행 할 수 있습니다. 임대료 인상 소식을 가장 잘 전달합니다. 이러한 팁 중 일부를 구현하면 테넌트로부터 너무 많은 반발을 일으키지 않고 번거 로움없이 알림이 전달 될 가능성이 높아집니다.

1. 인증 우편을 통해 전달하고 이메일을 통해 후속 조치

일부 주에서는 법에 따라 인증 우편을 통해 임대료 인상 통지를 보내야합니다. 하지만 그것이 당신에게 적용되는지 여부에 관계없이 좋은 생각입니다. 이렇게하면 편지를 추적 할 수 있습니다. 이메일을 통해 후속 조치를 취하는 것도 좋습니다. 이렇게하면 세입자가 서신을 기록하고 귀하가 전달하는 내용을 이해했는지 확인할 수 있습니다.

2. 시장 동향에 대해 잘 알고 있어야합니다.

임대 시장 동향과 변동을인지하면 부동산의 경쟁력을 유지할 수 있습니다. 인상을 더욱 정당화하기 위해이 정보를 세입자와 공유 할 수도 있습니다.

3. 임대료 인상이 보증금에 영향을 미치는지 문서화

일부 주에서는 임대료가 인상 될 경우 임대료 통제 법이 보증금에도 영향을 미칩니다. 즉, 적절한 금액 (일반적으로 임대료 한 달치)을 충당하기 위해 보증금을 합법적으로 인상 할 수 있습니다. 이것은 또한 임차인에게 전달해야하는 사항입니다. 이렇게하면 추가 결제가 필요할 수 있다는 사실을 알게됩니다.

4. 문서화 목적으로 모든 서명 된 자료 보관

이는 임대 주로서의 모든 의사 소통을위한 좋은 관행이지만 특히 임대료 인상의 경우입니다. 세입자가 알지 못했다고 주장하거나 법적 조치를 취하는 경우 모든 문서를 정리하는 것이 중요합니다.

5. 새로운 임대료 지불 방법 통합

예를 들어 이전에 수표 만 수락 한 경우 온라인 옵션을 통합하는 것이 좋습니다.Venmo 또는 Zelle과 같은 다른 현대적인 임대료 징수 방법을 고려할 수도 있습니다. 세입자의 관심사를 염두에두고 있다는 사실을 보여 주면 월별 비용 증가로 인한 타격을 줄일 수 있습니다.

요점

이 프로세스를 최대한 원활하게 진행하려면 다음 네 가지를 기억하십시오.

1. 영향을받을 세입자가 서명 한 임대 유형에 따라 적시에 등기 우편으로 서면 통지를 보내야합니다.

2. 실사를 수행하고 특정 주 및 카운티의 주거용 부동산에 대한 임대료 인상과 관련된 임대 관리 법령 또는 추가 소송에 대한 포괄적 인 이해를 얻으십시오.

3. 임대료 인상이 부동산의 경쟁력을 떨어 뜨리지 않도록 시장 조사를하십시오.

4. 주의를 기울이고 가능한 한 빨리 세입자에게 알리는 것을 고려하십시오. 그들이 이사를 나가야한다면 그렇게 할 수있는 넓은 창을주는 것은 공정 할뿐입니다.

준수를 유지하고 시장 동향을 따르고 임차인에게 임대료 인상 사례를 강화하기위한 정당성을 제공하고 적절한시기에 알리면 문제가 발생하지 않아야합니다. 변경하십시오.