펜실베니아 집주인 세입자 법률
펜실베니아 집주인 세입자 법률은 68 P.S. 1951 년 소유주 및 세입자 법. 주 법령은 소유주 세입자 법률 (PA 임대 법이라고도 함), 소유주 및 세입자의 권리와 책임, 펜실베니아 소유주 세입자 법에 따른 위반 및 구제 조치와 관련된 용어의 정의를 제공합니다. 이러한 법률은 일반적으로 임대 신청서에 관한 질문에서부터 보증금, 개인 재산 포기, 임차인의 권리 등에 대한 세입자 신원 조사 수행에 이르기까지 문제를 다룹니다.
PA Landlord에 대해 계속 논의하기 전에 임차인 법,이 웹 사이트의 리소스 및 정보는 법률 자문을 대체하지 않습니다. AAOA는 회원들에게 서비스로이 가이드를 온라인으로 제공하고 있으며, 우리는 변호사가 아니며 법적 문제에 대한 조언을 제공하는 업무를 수행하지도 않습니다. PA 임대 주 임차인 법에 대한 질문이 있거나이 법령에 따른 법적 소송이 있다고 생각되면 변호사 또는 변호사의 조언을 구해야합니다.
펜실베니아 집주인 세입자 법률 – 보증금
세입자가 임대를 신청하고 집주인이 세입자 심사를 승인하고 고용을 확인하면 임대인은 임대 임대를 제안 할 수 있습니다. 협정. 계약서에 서명하면 일반적으로 세입자가 보증금을 제공합니다. PA에서 소유주 권리는 코드 250.511 (a), “에스크로 자금 제한”에 따라 보증금을 “에스크로 지불”이라고합니다. 보증금에 관한 법령에 따라 집주인은 임대 첫해 동안 에스크로 지불로 2 개월 이상의 임대료를 요구할 수 없습니다. 2 년차 및 그 이후의리스 갱신시 임대인은 1 개월 임대료 지불액보다 많은 금액을 초과하지 않아야하는 에스크로 지불을 요구할 수 있습니다. 250.511 (d)에 따라 임대인은 세입자에게 추가 에스크로 자금을 지불하도록 요구할 수 없습니다. 임대 기간의 3 년째부터 시작하여 그 이후 매년 250.511 (c)는 “임대 종료 또는 임대 건물의 양도 및 수락시이자와 함께 에스크로 자금을 세입자에게 반환해야합니다. 섹션 511.2 및 512에 따라.” $ 100 이상의 모든 에스크로 자금은 “연방 준비위원회, 연방 주택 융자 은행위원회, 통화 감사관 또는 펜실베니아 은행 부서에서 규제하는 기관의 에스크로 계좌에 예치되어야합니다.” 임대인은 에스크로 자금이 보관되는 곳을 세입자에게 서면으로 알려야합니다. 시간을내어 통지하지 않으면 PA 임차인 법률 위반으로 간주 될 수 있습니다.
임대인과 임차인 관계에 적용되는 규칙에는 임차 종료가 포함됩니다. PA 임대인 법률에 따르면 임대인은 에스크로에 보관 된 모든 자금을 30 일 이내에 세입자에게 반환해야합니다. 집주인이 세입자가 재산의 손상에 대해 책임이 있다고 주장하는 경우, 나머지 보증금의 반환과 함께 세입자에게 항목 별 손해 배상 및 보류 된 에스크로 금액을 제공해야합니다. 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 임대인은 주장 된 손해에 대해 에스크로 자금을 보류 할 모든 권리를 상실합니다. 임차인이 임차 종료시 새 주소를 임대인에게 서면으로 알리지 않으면 “이 섹션에 따른 모든 책임에서 임대인이 면제됩니다.” 이를 바탕으로 임차인의 새 위치를 찾는 것은 임대인의 책임이 아닙니다. 임차인이 스스로 떠나 든 퇴거를 법정에 제출하든 항상 임대인과 임차인 간의 의사 소통이 중요합니다.
펜실베니아 집주인 세입자 법률 – 개인 재산 포기
1951 년의 펜실베니아 집주인 및 세입자 법안은 2012 년에 “포기 된 개인 재산의 처분”에 대한 새로운 섹션을 포함하도록 개정되었습니다. 이 섹션에 따라 임차 종료시 임차인은 건물에서 모든 개인 재산을 완전히 제거 할 책임이 있습니다. 섹션 505.1 (2) (b)에 따르면 세입자는 건물 소유를 포기한 후 10 일 이내에 부동산 소유주에게 연락하여 남아있는 개인 재산을 제거 할 수 있도록 준비합니다. “의도가 집주인에게 전달되면 집주인이 30 일 동안 집주인이 선택한 장소에서 개인 재산을 보유해야합니다.” 세입자가 할당 된 10 일 이내에 집주인에게 연락하지 않을 경우, 세입자의 개인 재산은 집주인의 재량에 따라 “10 일 후에 처분 될 수 있습니다.”
펜실베니아 집주인 양식은 집주인이 집주인의 특정 통지에 대한 모든 권리를 세입자에게 제공하고 서면 임대가 펜실베니아 집주인 세입자 법률을 준수하는지 확인하는 데 도움이됩니다.
펜실베니아 세입자 심사 패키지는 집주인이 표준을 충족하지 않는 예비 세입자를 신속하게 제거하는 데 도움이됩니다. 임대 조건 및 펜실베니아 임대 주 세입자 법률에 따라 자신의 책임을 준수 할 가능성이있는 신청자는 신청자 풀의 최상위로 올라갈 수 있습니다.
필라델피아 임대 주 세입자 법률
필라델피아 세입자는 그들의 건강과 안전을 보호하는 세입자 집주인 법률. 시에는 면허 및 검사 요건을 통한 규정이 있습니다.
임차인의 권리 필라델피아 팁 : 섹션 PM-102.6.4에는 모든 신규 임차인이 업데이트와 함께 “좋은 주택을위한 필라델피아시 파트너”팜플렛을 받아야한다고 명시되어 있습니다. “Supplement to Partners in Good Housing, p 10”.
PA (특히 필라델피아)의 임차인 권리는 또한 임대인이 새 임차인에게 임차를 시작할 때 임대 적합성 증명서를 제공해야한다고 규정합니다. 인증서를 획득하고 “임차 시작 전 60 일 이내에”라이센스 및 검사 기관에서 발급해야합니다. 인증서는 60 일 동안 유효하며 관련 비용이나 비용이 없으며 (무료입니다!) 획득 할 수 있습니다. 새로운 세입자가 여러 명인 경우 60 일 인증서가 유효한 동안 인증서는 하나만 필요하지만 “특정 임대 단위 번호를 제공하고 고객에게 제시된 사본에 서명해야합니다. 개인 세입자.”
공중 보건부 사무소에는 6 세 이하 자녀가있는 가족을 보호하는 법을 포함한 자체 요건이 있습니다. 임대 페인트 및 공개 인증은 임대인이 임대 주택에 거주하는 가족에게 납이없는 환경을 제공하도록 요구합니다. 수리가 필요한 경우 해당 지역의 납 제거를 지원할 수있는 서비스가 있습니다. 납 페인트 법에 대한 자세한 내용은 공중 보건부 웹 사이트를 방문하십시오.
필라델피아 임차인 권리의 경우 정부 웹 사이트에서 직접 지역 정보를 얻을 수도 있습니다. https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. 추가 관련 정보가 있는지 지역 또는 도시를 확인하십시오.
펜실베니아 세입자 심사 배경 확인
예비 세입자에 대한 배경 확인을 처리 할 때 재산의 안전을 확인하는 것이 중요합니다. 및 다른 거주자. 펜실베니아 세입자 신원 조회는 간단하며 신청자에게 청구될 수 있습니다. 펜실베니아 세입자 선별 신원 조회에 대한 자세한 내용은 전용 페이지를 방문하여 세입자를 선별하십시오.
펜실베니아 집주인 양식
모든 주에서 세입자에게 아파트를 임대하려면 다양한 양식이 필요합니다. 펜실베니아도 예외는 아닙니다. 임대 계약 또는 월별 계약, 일반 자문 및 수리 고지, 지연 임대 고지 및 PA 세입자 권리에 관한 기타 표시 또는 양식을 보려면 미국 아파트 소유자 협회의 펜실베니아 임대인 양식을 읽으십시오.
전국 임대인 세입자 법
펜실베니아 이외의 지역에서 집주인 세입자 법을 찾고 계십니까? 미국 아파트 소유자 협회 (American Apartment Owners Association)는 50 개 주 모두에 유용한 임대 주 세입자 법률을 제공합니다. 아래 나열된 주 중 하나를 클릭하고 집주인 세입자 법률 페이지로 직접 이동하십시오.