ペンシルベニア州の家主テナント法
ペンシルベニア州の家主テナント法は68P.S. 1951年の家主およびテナント法。州法は、家主テナント法（PA賃貸法としても知られる）、家主およびテナントの権利と責任、およびペンシルベニア州家主テナント法に基づく違反と救済に関連する用語の定義を提供します。これらの法律は通常、賃貸申込書の質問から、敷金のテナントのバックグラウンドチェックの実施、個人資産の放棄、賃貸人の権利など、さまざまな問題を対象としています。
PA家主について引き続き説明する前にテナント法、このウェブサイト上のリソースと情報は法的アドバイスに代わるものではないことに注意してください。 AAOAは、このガイドをメンバーへのサービスとしてオンラインで提供しています。私たちは弁護士ではなく、法的な問題についてアドバイスを提供する事業も行っていません。ペンシルベニア州の家主テナント法に関して質問がある場合、またはこれらの法律に従って訴訟を起こす可能性があると思われる場合は、弁護士または弁護士に助言を求める必要があります。
ペンシルベニア州の家主テナント法–敷金
テナントが賃貸を申請し、家主がテナントのスクリーニングを承認して雇用を確認した後、家主は賃貸リースを提供できます契約。契約書に署名すると、通常、敷金がテナントから提供されます。ペンシルバニア州の家主の権利では、コード250.511（a）「エスクロー資金が制限されています」に従って、敷金を「エスクロー支払い」と呼んでいます。敷金に関する法令では、家主は賃貸借の初年度にエスクローの支払いとして2ヶ月以上の家賃を要求することはできません。 2年目以降のリースの更新時に、家主は1か月の家賃の支払い額を超えてはならないエスクローの支払いを要求する場合があります。 250.511（d）の下では、家主はテナントに追加のエスクロー資金の支払いを要求しない場合があります。 250.511（c）は、賃貸期間の3年目から始まり、その後は毎年、「リースの終了時、または借地権の放棄と受諾時に、エスクロー資金を利息とともにテナントに返還するものとします。セクション511.2および512に従って。」 100ドルを超えるすべてのエスクロー資金は、「連邦準備制度理事会、連邦住宅ローン銀行理事会、通貨監督庁、またはペンシルベニア銀行局によって規制されている機関のエスクロー口座に預け入れられるものとします。」家主は、エスクロー資金がどこに保管されているかを書面でテナントに通知する必要があります。通知を怠ると、PAテナント法に違反する可能性があるため、時間をかけて通知してください。
家主とテナントの関係に適用される規則には、テナントの終了が含まれます。ペンシルベニア州の家主法では、家主は、エスクローに保管されているすべての資金を30日以内にテナントに返還する必要があると定めています。家主が物件の損害について責任を負うと主張した場合、損害の明細リストとそれぞれについて差し控えられたエスクローの金額が、保証金の残りの部分とともに書面でテナントに提供されるものとします。家主が敷金を返還しなかった場合、損害賠償の疑いでエスクローの資金を差し控える権利をすべて失います。入居者が入居終了時に書面で新しい住所を家主に通知しなかった場合、「このセクションに基づく責任から家主を解放するものとします」。これに基づいて、テナントの新しい場所を見つけることは家主の責任ではありません。テナントが自分で立ち去るか、立ち退きが法廷に提出されるかどうかにかかわらず、家主とテナントの間で常に連絡が取れていることが重要です。
ペンシルベニア州の家主テナント法–個人資産の放棄
1951年のペンシルベニア州の家主およびテナント法が2012年に改正され、「放棄された個人資産の処分」に関する新しいセクションが追加されました。このセクションでは、テナントの終了時に、テナントは敷地からすべての個人資産を完全に削除する責任があります。セクション505.1（2）（b）は、テナントは、建物の所有権を放棄してから10日以内に、残りの個人資産の削除を手配するために不動産所有者に連絡する必要があると述べています。 「家主にその意思が伝えられた場合、家主が選択した場所に、家主が動産を30日間保持する」ことが義務付けられています。入居者が割り当てられた10日以内に家主に連絡しなかった場合、入居者の私物は「家主の裁量により、10日の終わりに処分される場合があります。」
ペンシルベニア家主フォームは、テナントが家主からの特定の通知に対するすべての権利を与えられ、書面によるリースがペンシルベニア家主テナント法に準拠していることを確認するのに役立ちます。
ペンシルベニアテナントスクリーニングパッケージは、家主が基準を満たしていない入居予定者を迅速に排除するのに役立ちます。リース条件とペンシルベニア州の家主テナント法に基づく責任を遵守する可能性が高い申請者は、申請者プールのトップに上がることができます。
フィラデルフィア家主テナント法
フィラデルフィアのテナントは彼らの健康と安全を保護するテナント家主法。市には、免許と検査の要件による規制があります。
テナントの権利フィラデルフィアのヒント：セクションPM-102.6.4には、すべての新規テナントは、更新とともに「フィラデルフィア市の良好な住宅パートナー」パンフレットを受け取る必要があると記載されています。 「グッドハウジングのパートナーへの補足、p10」というタイトル。
ペンシルベニア州（特にフィラデルフィア）の賃貸人の権利は、家主が新しいテナントへの賃貸の開始時に賃貸適性証明書を提出しなければならないことも定めています。証明書を取得し、「テナントの開始前60日以内」にライセンスと検査によって発行する必要があります。証明書は60日間有効で、費用や費用はかかりません（無料です！）。オンラインまたは直接の申し込みで。複数の新しいテナントがある場合、60日間の証明書が有効である間、必要な証明書は1つだけですが、「特定の賃貸ユニット番号を提供し、提示されたコピーに署名する必要があります。
公衆衛生局には、6歳以下の子供を持つ家族を保護する法律を含む独自の要件があります。リースペイントおよび開示認証では、家主が賃貸ユニットに住む家族に鉛フリーの環境を提供する必要があります。修理が必要な場合は、お住まいの地域の鉛の除去を支援できるサービスがあります。鉛塗料法の詳細については、公衆衛生局のWebサイトにアクセスしてください。
フィラデルフィア賃貸人の権利については、政府のWebサイトから直接地域情報を入手することもできます：https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx。追加の関連情報については、地区または市を確認してください。
ペンシルベニアテナントスクリーニングの身元調査
入居予定者の身元調査を処理するときは、物件の安全を確保することが重要です。および他の居住者。ペンシルベニア州のテナントの身元調査は簡単に行え、申請者に請求することができます。ペンシルベニア州のテナントスクリーニングの身元調査の詳細については、専用ページをご覧ください。
ペンシルベニア州の家主フォーム
すべての州では、テナントにアパートを借りるためにさまざまなフォームが必要です。ペンシルベニアも例外ではありません。 American Apartment Owners Associationのペンシルベニア州の家主フォームを読んで、リース契約または月々の契約、一般的な助言と修理の通知、賃貸料の遅延通知、およびPAテナントの権利に関するその他の標識またはフォームを確認してください。
全国の家主テナント法
ペンシルベニア州以外の家主のテナント法をお探しですか？ American Apartment Owners Associationは、50州すべてに役立つ家主テナント法を提供しています。下記の州のいずれかをクリックして、家主のテナント法のページに直接アクセスしてください。