フロリダの立ち退きプロセスの仕組み– 3日および7日前の通知

フロリダの住宅地主は、フロリダの立ち退きプロセスに従って、テナントを賃貸物件から合法的に立ち退かせる必要があります。 。ロックの変更、ユーティリティのオフ、テナントの脅迫、またはテナントの退去を強制するその他の行為を行うなどの法外な手段でテナントを立ち退かせようとすることは違法であり、家主はテナントに民事損害賠償を請求する可能性があります。したがって、常に適切な手順に従うようにしてください。

3日前の通知

ほとんどの立ち退きと同様どの管轄区域でも、フロリダ州の立ち退きプロセスにおける家主の最初のステップは、適切な書面による通知の提供です。家賃の不払いの場合、フロリダ州の立ち退き通知は3日間の立ち退き通知です（家賃の不払いについてはフロリダ州法83.56（3）および83.595を参照してください）。これらの通知（ここで作成できます）には、有効にするために特定の情報が含まれている必要があります。

3日間の通知期間をカウントするときは、サービスの初日、週末、または休日を含めないでください。

7日前の通知

立ち退きがレンタル契約の違反によるものであるが、治癒が可能または許容される場合は、「違反の通知、7」とも呼ばれる7日間の立ち退き通知が行われます。治療する日の通知。」違反を構成する作為または不作為が含まれている必要があり、テナントが7日以内に違反を是正しない限り、リースは終了します。

テナントは、次の12日以内に同じ違反または違反があることを通知する必要があります。 -数か月間は、違反を解消する機会がないまま解雇されます。

違反の例としては、許可されていない人やペットが物件に住んでいる、テナントがゴミを蓄積している、またはその他の方法で敷地内を維持していないことが挙げられます。健康状態、または許可されていない事業の運営。

違反または違反の治癒が不可能または許可されていない場合、立ち退きの終了に関する7日前の通知もあります。これらのフロリダ州の立ち退き通知は、場合に適用されます。テナントが犯罪行為を行った場合、敷地を破壊または損傷した場合、または不当な妨害や迷惑行為を続けた場合。

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15日前の通知

フロリダでの15日前の通知は、月ごとのテナントにのみ必要です。家賃の支払期日の15日前に提供する必要があります。たとえば、家主が5月1日までにテナントの退去を希望する場合、通知は4月15日に配信する必要があります。フロリダリース終了通知を参照してください。

通知の送達

フロリダの送達立ち退きの通知は、テナントへの個人的なサービス、ユニットの大人のテナントに預けること、証明された郵便、またはユニットのドアに掲示することによって行うことができます。通知を提供する人は、サービスの方法を示さなければなりません。

立ち退きの召喚と苦情

テナントが従わなかった場合、または物件を離れた場合、家主はファイルを提出してサービスを提供する必要があります。立ち退きの召喚と苦情。通知と送達証明書のコピーは書記官の事務所で作成し、記入済みの苦情フォームは法廷書記官によって公証されなければなりません。

召喚状と苦情は、登録されたプロセスサーバーまたは保安官のいずれかによって提供される必要があります。テナントは5日以内に裁判所に回答を提出する必要があります。 5日以内に家主に回答が提出されて提供された場合、家主は裁判所の書記官に連絡して聴聞会の日付をスケジュールする必要があります。

回答が提出されない場合、家主はデフォルトの判決を下し、所有の最終判決を要求します。これは、テナントの削除の最終判決とも呼ばれます。

フロリダの立ち退きに対する防御

テナントが立ち退きに対する有効な防御を主張している場合は、彼または彼女は、事件の係属中に家賃の額を裁判所に預けなければなりません。テナントがそうしない場合は、デフォルトの判断が発行されます。

フロリダの立ち退きに対する一般的な防御策には、次のものがあります。

• 欠陥のある通知
• 建設的テナントが家主に7日間の書面による通知を行い、その結果として家賃を支払わないことを明記している限り、家主による立ち退きまたは重大な違反により安全でないまたは不適切な施設が生じた場合。
• 立ち退きの主な理由が理由であると家主が証明できない限り、家主が物件の状態、家主の不遵守、テナントの組合の組織化または参加、またはフロリダの家主テナント法に基づくその他の権利の行使について不平を言ったことに対する家主による報復正当な理由。
• 差別。家主は、テナントの人種、信条、性別、性的指向、家族の地位、宗教、出身国、または障害に基づいてテナントを立ち退かせることはできません。

所有権の令状

家主が所有権を付与された場合、家主は保安官にサービスのために提供される所有権の令状を取得する必要があります。 場合によっては、テナントの削除に関する最終判決に記載されている物件の住所が、要求された令状の住所と異なることがあります。 その場合、店員は令状を発行しない可能性があります。

令状が提供されるか、物件に目立つように掲示されると、テナントは24時間退去することができます。 そうでない場合、テナントは強制的に削除されます。