Pennsylvania Landlord Tenant Law (Italiano)
Le leggi Pennsylvania Landlord Tenant Laws sono fornite nel 68 P.S. Landlord and Tenant Act del 1951. Gli statuti statali forniscono le definizioni dei termini relativi alle leggi sugli inquilini dei proprietari (note anche come leggi sugli affitti delle PA), i diritti e le responsabilità dei proprietari e degli inquilini, nonché le violazioni e i rimedi ai sensi della legge sugli inquilini dei proprietari della Pennsylvania. Queste leggi generalmente coprono questioni che vanno dalle domande su un modulo di richiesta di affitto allo svolgimento di un controllo dei precedenti dellinquilino, ai depositi cauzionali, allabbandono della proprietà personale, ai diritti del locatario e molto, molto, molto altro ancora.
Diritto degli inquilini, si prega di notare che le risorse e le informazioni su questo sito Web non sostituiscono la consulenza legale. AAOA fornisce questa guida online come servizio ai nostri membri, non siamo avvocati né ci occupiamo di fornire consulenza su questioni legali. In caso di domande sulla legge degli inquilini dei proprietari di immobili di PA o se ritieni di avere una causa legale ai sensi di questi statuti, dovresti chiedere il parere di un avvocato o avvocato.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Depositi cauzionali
Dopo che un inquilino ha presentato domanda per un affitto e il proprietario ha approvato lo screening dellinquilino e verifica loccupazione, il proprietario può offrire un contratto di locazione accordo. Al momento della firma dellaccordo, linquilino solitamente versa un deposito cauzionale. I diritti del proprietario in PA si riferiscono a un deposito cauzionale come “pagamento a garanzia”, in conformità con il codice 250.511 (a), “Fondi di garanzia limitati”. In base alla legge sui depositi cauzionali, un locatore non può richiedere un importo pari a più di due mesi di affitto come pagamento a garanzia durante il primo anno di locazione. Al rinnovo di un contratto di locazione per il secondo e per eventuali anni successivi, un locatore può richiedere un pagamento a garanzia che non deve superare un importo pari a più dellimporto di un canone di affitto di un mese. Sotto 250.511 (d), un proprietario non può richiedere a un inquilino di pagare fondi di garanzia aggiuntivi. A partire dal terzo anno di un periodo di locazione e per ogni anno successivo, 250.511 (c) richiede che “al termine del contratto di locazione, o alla consegna e accettazione dei locali in affitto, i fondi di deposito a garanzia insieme agli interessi siano restituiti al locatario in conformità con le sezioni 511.2 e 512. ” Tutti i fondi di deposito a garanzia superiori allimporto di $ 100 “saranno depositati su un conto di deposito a garanzia di un istituto regolamentato dalla Federal Reserve Board, dal Federal Home Loan Bank Board, dal Comptroller of the Currency o dal Dipartimento bancario della Pennsylvania”. I proprietari sono tenuti a notificare agli inquilini per iscritto dove sono detenuti i fondi di garanzia. Prenditi il tempo necessario per fornire un preavviso poiché in caso contrario potrebbe essere considerata una violazione delle leggi sugli inquilini della PA.
Le regole che disciplinano i rapporti proprietario-conduttore includono la risoluzione della locazione. Al momento del trasloco, le leggi sul proprietario della PA stabiliscono che il proprietario è tenuto a restituire tutti i fondi tenuti in garanzia allinquilino entro trenta giorni. Se il locatore afferma che linquilino è responsabile per eventuali danni alla proprietà, un elenco dettagliato dei danni e limporto del deposito a garanzia trattenuto per ciascuno deve essere fornito al locatario per iscritto, insieme alla restituzione del resto del deposito cauzionale. Se il proprietario non restituisce il deposito cauzionale, perde tutti i diritti di trattenere i fondi in garanzia per presunti danni. Se un inquilino non notifica per iscritto al proprietario un nuovo indirizzo al momento della risoluzione della locazione, ciò “solleverà il proprietario da qualsiasi responsabilità ai sensi della presente sezione”. Sulla base di ciò, non è responsabilità del proprietario trovare la nuova posizione dellinquilino. Sia che linquilino se ne vada da solo o che lo sfratto sia presentato in tribunale, è importante che ci sia sempre una comunicazione tra il proprietario e linquilino.
Pennsylvania Landlord Tenant Law – Abbandono di proprietà personale
La Pennsylvania Landlord and Tenant Act del 1951 è stata modificata nel 2012 per includere una nuova sezione sulla “Disposizione di proprietà personali abbandonate”. In questa sezione, al termine della locazione, linquilino è responsabile della completa rimozione di tutti i beni personali dai locali. La Sezione 505.1 (2) (b) afferma che gli inquilini hanno dieci giorni dopo aver ceduto il possesso dei locali per contattare il proprietario della proprietà per organizzare la rimozione di qualsiasi proprietà personale rimanente. È richiesto che “Se lintento viene comunicato al proprietario, la proprietà personale deve essere trattenuta dal proprietario in un luogo a scelta del proprietario per trenta giorni”. Se linquilino non riesce a contattare il proprietario entro i dieci giorni assegnati, la proprietà personale dellinquilino “può essere eliminata alla fine dei dieci giorni a discrezione del proprietario.”
I moduli del proprietario della Pennsylvania possono aiutare i proprietari a garantire che agli inquilini vengano concessi tutti i diritti su avvisi specifici da parte del proprietario e che il contratto di locazione scritto sia conforme alla legge sugli inquilini dei proprietari della Pennsylvania.
Screening degli inquilini della Pennsylvania i pacchetti aiutano i proprietari a eliminare rapidamente i potenziali inquilini che non soddisfano i loro standard. I candidati che potrebbero adempiere alle proprie responsabilità in base ai termini di locazione e alle leggi sugli inquilini dei proprietari di immobili della Pennsylvania possono quindi salire in cima al pool di candidati.
Legge sugli inquilini del proprietario di Philadelphia
leggi sui proprietari di inquilini che proteggono la loro salute e sicurezza La città ha regolamenti in vigore tramite i requisiti di licenza e ispezione.
Suggerimenti per i diritti degli inquilini Philadelphia: la sezione PM-102.6.4 afferma che tutti i nuovi inquilini devono ricevere lopuscolo “City of Philadelphia Partners for Good Housing” insieme a un aggiornamento intitolato “Supplement to Partners in Good Housing, p 10”.
I diritti degli affittuari in PA (in particolare Philadelphia) impongono anche che un proprietario deve fornire un certificato di idoneità al noleggio allinizio dellaffitto a un nuovo inquilino. È necessario ottenere il certificato e farlo emettere da Licenze e Ispezioni “entro 60 giorni prima dellinizio della locazione”. Il certificato è valido per 60 giorni e non ha alcun costo o vincolo ad esso associato (è gratuito!) E può essere ottenuto online o con una domanda di persona. Se hai più nuovi inquilini, è necessario un solo certificato mentre il certificato di 60 giorni è valido, tuttavia dovrai fornire “il numero di unità di noleggio specifico e firmare la copia che viene presentata al singolo inquilino. “
Lufficio del Dipartimento di sanità pubblica ha i propri requisiti, inclusa una legge che protegge le famiglie con bambini di età pari o inferiore a 6 anni. La certificazione per la vernice e la divulgazione del contratto di locazione richiede che i proprietari forniscano un ambiente privo di piombo per le famiglie che vivono nellunità in affitto. Se sono necessarie riparazioni, ci sono servizi che possono aiutare con la rimozione del piombo nella tua zona. Per ottenere maggiori dettagli sulla Lead Paint Law, visita il sito web del Dipartimento della sanità pubblica.
Per Philadelphia Renters Rights puoi anche ottenere informazioni locali direttamente dal sito web del governo: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Controlla il tuo distretto o città per ulteriori informazioni pertinenti.
Controlli in background dello screening degli inquilini della Pennsylvania
Quando si elabora un controllo dei precedenti su un potenziale inquilino, è fondamentale garantire la sicurezza della tua proprietà e altri residenti. Un controllo dei precedenti inquilini della Pennsylvania è facile da eseguire e può essere addebitato al richiedente. Visita la nostra pagina dedicata per ulteriori informazioni sui controlli in background dello screening degli inquilini della Pennsylvania per esaminare il tuo inquilino.
Moduli del proprietario della Pennsylvania
Tutti gli stati richiedono una varietà di moduli per affittare un appartamento a un inquilino e La Pennsylvania non fa eccezione. Leggi i moduli per i proprietari di appartamenti della Pennsylvania dellAmerican Apartment Owners Association per un contratto di locazione o un contratto mensile, avvisi generali e avvisi di riparazione, avviso di affitto tardivo e altri segni o moduli relativi ai diritti dei locatari dellAutorità Palestinese.
Padrone di casa nazionale Leggi sugli inquilini
Cerchi leggi sugli inquilini dei proprietari al di fuori della Pennsylvania? LAmerican Apartment Owners Association offre utili leggi sugli inquilini dei proprietari per tutti i 50 stati. Fai clic su uno degli stati elencati di seguito e vai direttamente alla pagina delle leggi sugli inquilini dei proprietari.