Come scrivere una lettera di aumento dellaffitto (modello gratuito)

Laumento dellaffitto può essere un campo minato. Dal garantire la conformità alle leggi locali alla potenziale perdita di affittuari fedeli, può essere difficile aumentare laffitto senza contraccolpi.

Tuttavia, questo non significa che non dovresti o non puoi aumentare laffitto. Significa solo che devi aver svolto la dovuta diligenza e prepararti accuratamente.

Non dovresti aggiungere una somma ai pagamenti mensili degli inquilini senza aver prima svolto alcune ricerche di mercato. Laumento dellaffitto potrebbe non portare a margini di profitto maggiori se significa che la tua proprietà non rientra nella fascia competitiva nel tuo quartiere.

Soprattutto, devi fornire tempestivamente una notifica scritta ai tuoi inquilini. Dovrai farlo tramite una lettera di aumento dellaffitto.

I requisiti specifici di quando consegnare la notifica dipendono da alcune variabili. Questi includono la durata del contratto di locazione e gli statuti locali.

Ecco tutto ciò che devi sapere sullaumento dellaffitto e sulla redazione di un avviso di aumento dellaffitto.

• Che cosè una lettera di aumento dellaffitto?
• Quando inviare un avviso di aumento dellaffitto
• Procedure per la notifica agli inquilini al termine di un contratto di locazione
• Procedure per un contratto di locazione mensile
• Conformità per aumenti dellaffitto
• Cosa includere in una lettera di aumento dellaffitto
• Lettera di aumento dellaffitto di esempio
• Suggerimenti aggiuntivi per una lettera di aumento dellaffitto efficace
• La linea di fondo

Che cosè una lettera di aumento dellaffitto?

Per prima cosa: se hai intenzione di aumentare laffitto, sei legalmente obbligato a fornire un avviso scritto prima che laumento abbia effetto . Questa lettera è nota come lettera di aumento dellaffitto.

Sia che tu consegni a mano o spedisci la lettera, avere la documentazione è un must. Fermarsi e comunicare semplicemente laumento verbalmente non funzionerà a tuo favore se linquilino decide di intraprendere unazione legale.

In poche parole, una lettera di aumento dellaffitto ha due scopi principali:

1. Per comunicare chiaramente che ci sarà un aumento dellaffitto.
2. Come documentazione che il proprietario ha comunicato opportunamente laumento in modo tempestivo.

Quando inviare un avviso di aumento dellaffitto

Sapere quando aumentare laffitto e di quanto spesso si riduce al mercato del quartiere in cui si trova la proprietà. Puoi fare riferimento a strumenti come i rapporti sugli affitti di Apartment List per vedere come la tua tariffa attuale confronta.

Tuttavia, un aumento dellaffitto non è sempre soggetto alla tua esclusiva discrezione. In alcune città sono in vigore statuti sul controllo degli affitti e sulla stabilizzazione degli affitti.

Tali statuti vietano ai proprietari e ai gestori di proprietà di aumentare i costi di affitto oltre un certo importo. Potrebbero vincolarti ad altre metriche prima di ricalcolare le tariffe di affitto mensili.

Indipendentemente dal tipo di contratto di locazione firmato dai tuoi inquilini, una cosa rimane coerente. È necessario fornire una notifica scritta in modo tempestivo.

Il momento in cui consegnare lavviso dipende dal tipo di contratto di locazione firmato dal locatario: un contratto di locazione a lungo termine o un contratto di locazione mensile.

Procedure per la notifica agli inquilini allindirizzo la fine di un contratto di locazione

Dovresti pianificare di avvisare il tuo inquilino 30-60 giorni prima della fine del contratto di locazione corrente. Quando dovresti dare preavviso è ulteriormente determinato dallimporto che stai aumentando laffitto.

Stai pianificando di aumentare laffitto di oltre il 10%? Devi avvisare i tuoi inquilini 60 giorni prima della fine del contratto di locazione.

In genere, gli aumenti dellaffitto non superano il 3-5%. Se aumenti laffitto di un importo considerevole e ingiustificabile, aspettati di perdere inquilini e ricevere un respingimento.

Procedure per un contratto di locazione mensile

Se hai inquilini che stanno affittando con un contratto di locazione mensile, le regole sono un po meno rigorose. Puoi aumentare laffitto con un preavviso di 30 giorni.

Poiché il contratto di locazione non è per un periodo di tempo più lungo, cè maggiore flessibilità qui quando si tratta di aumentare i prezzi di affitto. Tieni presente che laccettazione del nuovo affitto spetta ancora ai tuoi inquilini. Possono scegliere di pagare il nuovo importo dellaffitto, fare una controfferta o trasferirsi.

Conformità per aumenti dellaffitto

Stai pensando di aumentare i prezzi degli affitti? In tal caso, dovrai assicurarti di seguire le leggi locali e statali in merito al cambiamento.

Queste leggi sono in vigore per proteggere gli inquilini da aumenti ingiustificati che potrebbero sostituirli. Ecco cosa i proprietari devono prestare attenzione quando aumentano i prezzi degli affitti:

1. Regole per gli alloggi con controllo dellaffitto

Gli statuti sul controllo degli affitti variano ampiamente a seconda della località. Prima di emettere è essenziale ricercare le leggi locali e statali un aumento scritto per garantire la conformità. Le aree che hanno statuti sul controllo degli affitti tendono a presentarsi in due forme: decontrol di posti vacanti e vacan cy control.

• Gli statuti di decontrol di posti vacanti consentono ai proprietari di aumentare laffitto a loro piacimento dopo che linquilino si è trasferito e se ne è trasferito uno nuovo.
• Gli statuti di controllo dei posti vacanti sono più severi.Bloccano un costo di affitto base che si applica ancora quando si trasferisce un nuovo inquilino.

2. Con quale frequenza puoi aumentare laffitto

I proprietari di solito aumentano laffitto ogni anno. Consulta gli statuti locali sul controllo degli affitti (se applicabili alla posizione della proprietà) per assicurarti che non ci siano ulteriori regolamenti sulla frequenza con cui puoi aumentare laffitto.

3. Se il contratto di locazione consente aumenti dellaffitto durante la durata del contratto di locazione

Hai incluso una clausola nel contratto di locazione che prevede aumenti graduali come qualcosa che gli inquilini possono anticipare? In tal caso, assicurati che le leggi locali che ritengono illegittima tale clausola non prevalgano su questa clausola.

In genere, dovresti evitare di aumentare laffitto retroattivamente. Non solo è probabile che violi i diritti dei tuoi inquilini, ma è anche considerato maleducato. Ciò potrebbe influire sulla tua attività a lungo termine. Potrebbe essere il caso sia che la causa sia unazione di ritorsione o una reputazione diffusa attraverso il passaparola.

4. Limite massimo per gli aumenti degli affitti

Alcuni statuti locali stabiliscono un limite massimo, spesso calcolato in base ai tassi di inflazione e ad altri fattori.

5. Quanti giorni di preavviso devi fornire

Come discusso, il momento in cui devi dare una notifica agli inquilini dipende dal tipo di contratto di locazione e dalla percentuale di aumento del canone di locazione. Tuttavia, questo varierà in base alla località. Ad esempio, le statue di New York impongono a un inquilino che ha affittato la proprietà per meno di un anno di avere un preavviso almeno 30 giorni prima che le modifiche abbiano effetto. Gli inquilini che vivono nella proprietà da più di un anno ricevono un preavviso di 60 giorni.

Cosa includere in una lettera di aumento dellaffitto

Scrivi una lettera di aumento dellaffitto? Non dimenticare di includere questi elementi chiave:

• Il nome dellinquilino
• Indirizzo della proprietà
• Nome del proprietario e informazioni di contatto
• La data in cui viene scritta la lettera
• La data in cui avrà effetto laumento dellaffitto
• Importo attuale dellaffitto
• Importo dellaumento dellaffitto
• La data in cui sarà dovuto il nuovo affitto
• Un riferimento al contratto di locazione
• Tempo che linquilino ha per dare preavviso se non rinnova

Esempio di modello di lettera per aumento dellaffitto

Gentile,

Grazie per la tua preziosa locazione. La presente comunicazione ti informa che a partire dal, laffitto mensile per lunità che attualmente occupi, a, aumenterà a mensile. Questo canone di locazione è dovuto il.

Questo avviso ti viene fornito prima del prossimo pagamento del noleggio. Se desideri continuare la tua locazione, è richiesto il nuovo canone di locazione mensile di. Si prega di notare che tutti gli altri termini del contratto di noleggio rimangono in vigore.

Firma la seguente comunicazione, indicando il tuo contratto e la durata della locazione. Se non sei daccordo, devi indicare il tuo disaccordo e la successiva risoluzione del contratto di locazione.

Se hai domande in merito a questo problema, contatta lufficio di noleggio e chiedi.

Cordiali saluti,

Suggerimenti aggiuntivi per unefficace (& amichevole!) Lettera di aumento dellaffitto

Ci sono alcuni passaggi aggiuntivi che puoi intraprendere per trasmettere al meglio la notizia di un aumento dellaffitto. Limplementazione di alcuni di questi suggerimenti aumenterà la probabilità che la notifica venga inviata senza troppi contraccolpi da parte dei tuoi inquilini e con pochi problemi da parte tua.

1. Consegna tramite posta certificata e follow-up via e-mail

Linvio dellavviso di aumento dellaffitto tramite posta certificata è richiesto dalla legge in alcuni stati. Ma indipendentemente dal fatto che questo si applichi a te, è una buona idea. In questo modo, puoi seguire la lettera. Si consiglia inoltre di rispondere tramite e-mail. In questo modo, puoi assicurarti che linquilino abbia preso nota della lettera e comprenda ciò che stai comunicando.

2. Informati sulle tendenze del mercato

Essere consapevoli delle tendenze e delle fluttuazioni del mercato degli affitti garantisce che laumento mantenga la tua proprietà competitiva. Potresti anche condividere queste informazioni con i tuoi inquilini per giustificare ulteriormente laumento.

3. Documentare se laumento dellaffitto avrà un impatto sul deposito cauzionale

In alcuni stati, gli statuti di controllo dellaffitto influiscono anche sul deposito cauzionale nel caso in cui si verifichi un aumento dellaffitto. Ciò significa che il deposito cauzionale può essere legalmente aumentato per coprire limporto appropriato (in genere un mese di affitto). Questo è anche qualcosa che dovresti comunicare allinquilino. In questo modo, sono consapevoli del pagamento aggiuntivo che potrebbero dover effettuare.

4. Conserva tutto il materiale firmato a scopo di documentazione

Questa è una buona pratica per tutte le tue comunicazioni come proprietario, ma in particolare in caso di aumento dellaffitto. Se un inquilino afferma di non aver saputo o intraprende unazione legale, il possesso di tutti i documenti in ordine si rivelerà vitale.

5. Incorporare nuovi metodi di pagamento dellaffitto

Se in precedenza accettavi solo assegni, ad esempio, valuta la possibilità di incorporare unopzione online.Potresti anche prendere in considerazione altri metodi moderni di riscossione degli affitti, come Venmo o Zelle. Dimostrare ai tuoi inquilini che hai in mente i loro interessi potrebbe ridurre il colpo di costi mensili più elevati.

Il risultato

Per seguire questo processo il più agevolmente possibile, basta ricorda queste quattro cose:

1. È necessario dare tempestiva notifica scritta, preferibilmente tramite posta certificata, in base al tipo di contratto di locazione firmato dagli inquilini interessati.

2. Esegui la dovuta diligenza e acquisisci una comprensione completa degli statuti sul controllo degli affitti o di ulteriori contenziosi relativi allaumento dellaffitto sulle proprietà residenziali nel tuo stato e contea specifici.

3. Fai ricerche di mercato per assicurarti che laumento dellaffitto non renda la tua proprietà meno competitiva.

4. Sii consapevole e valuta la possibilità di avvisare gli inquilini il prima possibile. Se hanno bisogno di trasferirsi, è giusto dare loro unampia finestra per farlo.

Se rimani in regola, segui le tendenze del mercato, fornisci giustificazioni ai tuoi inquilini per rafforzare la causa per un aumento dellaffitto e fagli sapere al momento opportuno, non dovresti incorrere in alcun problema mentre apportare la modifica.