Come funziona il processo di sfratto in Florida: preavviso di 3 e 7 giorni

I proprietari di case residenziali in Florida devono seguire il processo di sfratto in Florida per sfrattare legalmente un inquilino dalla proprietà in affitto . Cercare di sfrattare un inquilino con mezzi extralegali come cambiare le serrature, spegnere le utenze, minacciare linquilino o intraprendere qualsiasi altro atto volto a costringere linquilino ad andarsene, è illegale e può sottoporre il locatore a danni civili al conduttore. Quindi assicurati di seguire sempre la procedura corretta.

3 giorni di preavviso

Come la maggior parte degli sfratti in qualsiasi giurisdizione, il primo passo di un proprietario nel processo di sfratto in Florida è il servizio della notifica scritta appropriata. Per il mancato pagamento dellaffitto, lavviso di sfratto della Florida è un avviso di sfratto di 3 giorni (vedere gli Statuti della Florida 83.56 (3) e 83.595 in merito al mancato pagamento dellaffitto). Questi avvisi (che puoi creare qui) devono contenere alcune informazioni specifiche per essere efficaci.

Quando si conteggia il periodo di preavviso di 3 giorni, non includere il primo giorno di servizio, i fine settimana o le festività.

Preavviso di 7 giorni

Per i casi in cui lo sfratto è per non conformità con il contratto di locazione ma una cura è possibile o consentita, viene fornito un Avviso di sfratto di 7 giorni, chiamato anche “Avviso di non conformità, Sette Day Notice to Cure “. Deve contenere quale atto o omissione costituisce la non conformità e che il contratto di locazione verrà risolto a meno che linquilino non risolva la violazione entro 7 giorni.

Linquilino deve essere informato che la stessa violazione o non conformità entro i 12 seguenti -mesi si tradurrà in una risoluzione senza la possibilità di curare linadempienza.

Esempi di non conformità potrebbero significare che persone non autorizzate o animali domestici vivono nella proprietà, linquilino sta accumulando spazzatura o altrimenti non tiene i locali in un condizioni di salute o gestione di unattività non autorizzata.

È inoltre previsto un preavviso di 7 giorni per la risoluzione per sfratti in cui una cura della violazione o violazione non è possibile o consentita. Questi avvisi di sfratto della Florida si applicano nei casi dove linquilino ha commesso un atto criminale, distrutto o danneggiato i locali o ha continuato con un disturbo o disturbo irragionevole.

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Avviso di 15 giorni

Un preavviso di 15 giorni in Florida è richiesto solo per le locazioni di mese in mese. Deve essere servito 15 giorni prima della data di scadenza dellaffitto. Ad esempio, lavviso deve essere notificato il 15 aprile se il proprietario desidera che linquilino se ne vada entro il 1 maggio. Vedere Avviso di risoluzione del contratto di locazione della Florida.

Servizio di avviso

Servizio di una Florida lavviso di sfratto può essere effettuato tramite servizio personale sullinquilino, lasciandolo con un inquilino adulto presso lunità, tramite posta certificata o affiggendolo sulla porta dellunità. La persona che notifica lavviso deve indicare la modalità del servizio.

Citazione di sfratto e reclamo

Se linquilino non ottempera o lascia la proprietà, il proprietario deve presentare e notificare un Citazione di sfratto e reclamo. Una copia dellavviso e del certificato di servizio deve essere prodotta presso lufficio del cancelliere e il modulo di reclamo compilato deve essere autenticato dallimpiegato del tribunale.

La citazione e il reclamo devono essere notificati da un server del processo registrato o da uno sceriffo. Linquilino ha 5 giorni per presentare una risposta al tribunale. Se una risposta viene presentata e notificata al proprietario entro 5 giorni, il proprietario deve contattare il cancelliere del tribunale per fissare una data per ludienza.

Se non viene presentata alcuna risposta, il proprietario deve presentare una mozione per una Giudizio predefinito e richiesta di un giudizio finale per possesso, chiamato anche Giudizio finale per la rimozione dellinquilino.

Difese contro lo sfratto della Florida

Se linquilino sostiene una difesa valida contro lo sfratto, lui o lei deve depositare limporto dellaffitto presso il tribunale durante la pendenza del caso. In caso contrario, verrà emessa una sentenza predefinita.

Alcune difese comuni allo sfratto dalla Florida includono quanto segue:

• Avviso difettoso
• Costruttivo sfratto o caso di inadempienza materiale da parte del proprietario risultante in un locale non sicuro o non idoneo a condizione che linquilino abbia dato un preavviso scritto di 7 giorni al proprietario specificando la non conformità e lintenzione di non pagare laffitto di conseguenza.
• Ritorsioni da parte del locatore nei confronti dellinquilino che lamenta le condizioni della proprietà, dellinadempienza del locatore, per aver organizzato o partecipato a ununione di inquilini o per esercitare qualsiasi altro diritto ai sensi della legge sugli inquilini dei proprietari della Florida, a meno che il proprietario non possa dimostrare che il motivo principale dello sfratto era per una buona causa.
• Discriminazione. Nessun proprietario può sfrattare un inquilino in base alla sua razza, credo, genere, orientamento sessuale, stato familiare, religione, origine nazionale o disabilità.

Atto di possesso

Se al proprietario viene concessa la proprietà, il proprietario deve ottenere un atto di possesso da consegnare allo sceriffo per il servizio. Occasionalmente, lindirizzo della proprietà descritto nella sentenza finale per la rimozione del locatario è diverso da quello sullatto richiesto. In tal caso, limpiegato non può emettere latto.

Una volta che latto è stato notificato o pubblicato in modo ben visibile sulla proprietà, linquilino ha 24 ore per liberarlo. In caso contrario, linquilino verrà rimosso con la forza.