Pennsylvania földesúri bérlői törvény
A pennsylvaniai földesúri bérlőkről szóló törvényeket a 68 P.S. Az 1951. évi bérbeadói és bérlői törvény. Az állami törvények meghatározzák a bérbeadókra vonatkozó törvényekkel (más néven PA bérleti törvényekkel) kapcsolatos fogalmakat, a bérbeadók és a bérlők jogait és felelősségét, valamint a Pennsylvania földesúri bérlői törvény szerinti jogsértéseket és jogorvoslatokat. Ezek a törvények általában a bérleti jelentkezési lap kérdéseitől kezdve a bérlői háttérellenőrzésen át a biztosítékig, a személyes vagyontárgyak elhagyásáig, a bérlői jogokig és még sok-sok mindenig terjednek.
Mielőtt folytatnánk a PA bérbeadójának megbeszélését Bérlői törvény, kérjük, vegye figyelembe, hogy a weboldalon található források és információk nem helyettesítik a jogi tanácsadást. Az AAOA ezt az útmutatót online szolgáltatásként nyújtja tagjainknak, nem vagyunk ügyvédek, és nem is jogi tanácsadással foglalkozunk. Ha kérdései vannak a PA bérbeadói törvényével kapcsolatban, vagy úgy gondolja, hogy jogi eset állhat fenn ezen alapszabályok alapján, ügyvéd vagy ügyvéd tanácsát kell kérnie.
Pennsylvania földesúri bérlői törvény – biztosítékok
Miután egy bérlő bérleti díjat kér, és a bérbeadó jóváhagyja bérlői átvilágítását és igazolja a munkavállalást, a bérbeadó bérleti szerződést ajánlhat fel megegyezés. A szerződés aláírása után a bérlő általában biztosítékot fizet. A bérbeadói jogok a PA-ban a kauciót “letéti befizetésnek” nevezik, a 250.511 (a) kóddal összhangban: “Letéti pénzeszközök korlátozottak”. A biztonsági letétekre vonatkozó törvények értelmében a bérbeadó a bérlet első évében nem követelhet letéti fizetésként két hónapnál hosszabb bérleti díjnak megfelelő összeget. A bérlet második és az azt követő évekre történő megújításakor a bérbeadó letéti fizetést követelhet meg, amely nem haladhatja meg az egy havi bérleti díj összegével megegyező összeget. A 250.511 d) pontja alapján a bérbeadó nem követelheti meg a bérlőtől, hogy további letéti alapokat fizessen. A bérleti idő harmadik évétől kezdődően és az azt követő minden évben a 250.511 (c) előírja, hogy “a bérlet felmondásakor, vagy a bérleti helyiség átadásakor és elfogadásakor a letéti alapokat a kamatokkal együtt vissza kell adni a bérlőnek az 511.2. és az 512. szakasznak megfelelően. ” Minden 100 dollár feletti letéti összeget letétbe kell helyezni egy olyan intézmény letéti számláján, amelyet a Szövetségi Tartalék Testület, a Szövetségi Lakáshitel Bank Igazgatósága, a pénzellenőr vagy a Pennsylvania Banki Minisztérium szabályoz. A bérbeadók kötelesek írásban értesíteni a bérlőket arról, hogy a letéti pénztárat mi tartják. Szánjon időt az értesítésre, mivel ennek elmulasztása a PA bérlői törvényeinek megsértésének tekinthető.
A bérbeadó-bérlő kapcsolatokat szabályozó szabályok magukban foglalják a bérleti jogviszony megszüntetését is. A PA bérbeadó törvényei kimondják, hogy a bérbeadónak harminc napon belül vissza kell adnia a letétben tartott összes pénzt a bérlőnek. Ha a bérbeadó azt állítja, hogy a bérlő felelős az ingatlan esetleges káraiért, a bérlőknek írásban meg kell adni a károk tételes felsorolását és az egyes letartóztatott letét összegét, a biztosíték fennmaradó részének visszaadásával együtt. Ha a bérbeadó nem téríti vissza a kauciót, akkor elveszít minden jogot, hogy állítólagos károk miatt visszatéti letétben lévő pénzeszközök bármelyikét visszatartsa. Ha a bérlő a bérleti jogviszony megszűnésekor írásban nem értesíti a bérbeadót egy új lakcímről, ez “mentesíti a bérbeadót az e szakasz szerinti felelősség alól”. Ennek alapján nem a bérbeadó feladata megtalálni a bérlő új helyét. Függetlenül attól, hogy a bérlő önállóan távozik-e vagy sem, vagy a bíróság elé állítják a kilakoltatást, fontos, hogy a bérlő-bérlő mindig kommunikáljon.
Pennsylvaniai földesúri bérlőkről szóló törvény – a személyes vagyon elhagyása
Az 1951-es pennsylvaniai földesúri és bérlői törvényt 2012-ben módosították, és új szakaszt vettek fel az “Elhagyott személyes vagyontárgyak feletti rendelkezésekről”. E szakasz értelmében a bérleti jogviszony megszűnésekor a bérlő felelős az összes személyes vagyontárgy teljes eltávolításáért a helyiségből. Az 505.1. Cikk (2) bekezdésének b) pontja kimondja, hogy a bérlőknek a helyiség birtoklásától való lemondás után tíz nap áll rendelkezésükre, hogy kapcsolatba lépjenek az ingatlantulajdonossal, hogy gondoskodjanak a megmaradt személyes vagyontárgyak elszállításáról. Megköveteli, hogy “Ha a szándék átkerül a bérbeadóhoz, a személyes vagyont a bérbeadó harminc napig megőrzi a bérbeadó által választott helyszínen.” Ha a bérlő a kijelölt tíz napon belül nem lép kapcsolatba a bérbeadóval, a bérlő személyes vagyona “a tíz nap végén a bérbeadó belátása szerint rendelkezhet.”
A Pennsylvania Landlord Forms segíthet a bérbeadóknak abban, hogy a bérlők minden jogukat megkapják a bérbeadó külön értesítései számára, és hogy az írásbeli bérleti szerződés megfelel a Pennsylvania Landlord bérlői törvénynek.
Pennsylvania bérlői átvilágítás a csomagok segítenek a bérbeadóknak gyorsan megszüntetni a leendő bérlőket, akik nem felelnek meg normáiknak. Azok a pályázók, akik valószínűleg eleget tesznek a bérleti feltételek és a pennsylvaniai bérbeadók törvényei szerinti kötelezettségeiknek, felemelkedhetnek a jelentkezők csoportjának tetejére.
Philadelphia bérbeadói törvény
bérlői bérbeadók egészségét és biztonságát védő törvények. A város az engedélyekkel és az ellenőrzési követelményekkel rendelkezik.
Bérlői jogok Philadelphia Tippek: A PM-102.6.4 szakasz szerint minden új bérlőnek meg kell kapnia a „Philadelphia City Partners for Good Housing” kiadványt és egy frissítést. címmel “Kiegészítés a jó lakhatású partnerekhez, 10. o.”.
A PA (különösen Philadelphia) bérlői jogok azt is előírják, hogy a bérbeadónak az új bérlőnek történő bérbeadás kezdetekor igazolást kell adnia a bérleti alkalmasságról. Meg kell szereznie a tanúsítványt, és azt a Licences and Inspections kiadta “a bérleti idő megkezdése előtt 60 napon belül”. A tanúsítvány 60 napig érvényes, és költségekkel vagy költségekkel nem jár (ingyenes!), És beszerezhető. online vagy személyes alkalmazással. Ha több új bérlője van, csak egy igazolásra van szükség, míg a 60 napos igazolás érvényes, azonban meg kell adnia “a bérleti egység számát, és alá kell írnia a egyéni bérlő. ”
A Népegészségügyi Minisztérium irodájának saját követelményei vannak, beleértve a 6 éves és annál fiatalabb gyermekeket védő törvényt. A bérleti festék és a közzétételi tanúsítás megköveteli, hogy a bérbeadók ólommentes környezetet biztosítsanak a bérleti egységben élő családok számára. Ha javításra van szükség, vannak olyan szolgáltatások, amelyek segíthetnek az ólom eltávolításában az Ön területén. Ha további részleteket szeretne megtudni az ólomfestékről szóló törvényről, látogasson el a Közegészségügyi Minisztérium weboldalára.
A Philadelphia Renters Rights esetében helyi információkat is kaphat közvetlenül a kormány weboldaláról: https://www.phila.gov/li/pages/tenantlandlord.aspx. Keresse meg kerületét vagy városát további releváns információkért.
Pennsylvania bérlői átvilágítás háttérellenőrzései
Amikor egy leendő bérlőnél háttérellenőrzést végez, elengedhetetlen az ingatlan biztonságának biztosítása érdekében. és más lakosok. A pennsylvaniai bérlők háttérellenőrzése könnyen elvégezhető, és felszámolható a kérelmezővel. Látogasson el erre a célra szolgáló oldalunkra, ahol további információt találhat a Pennsylvania bérlői átvilágításának háttérellenőrzéseiről a bérlőjének átvilágításához.
Pennsylvania földesúri űrlapjai
Minden államnak különféle nyomtatványokra van szüksége ahhoz, hogy béreljen lakást bérlőnek, és Pennsylvania sem kivétel. Olvassa el az Amerikai Lakástulajdonosok Szövetségének pennsylvaniai bérbeadói formanyomtatványait bérleti szerződésre vagy havi szerződésre, általános tanácsadási és javítási értesítéseket, késői bérleti díjakra vonatkozó értesítéseket, valamint a PA bérlői jogokkal kapcsolatos egyéb jeleket vagy űrlapokat.
Országos földesúr Bérlői törvények
Keresi a bérbeadók törvényeit Pennsylvania területén kívül? Az American Apartment Owners Association hasznos bérbeadói törvényeket kínál mind az 50 állam számára. Kattintson az alább felsorolt államok bármelyikére, és lépjen közvetlenül a bérbeadói törvények oldalára.