Funktionsweise des Florida-Räumungsprozesses – 3-tägige und 7-tägige Benachrichtigung

Vermieter von Wohngebäuden in Florida müssen den Florida-Räumungsprozess befolgen, um einen Mieter legal aus dem Mietobjekt zu vertreiben . Der Versuch, einen Mieter durch extralegale Mittel zu vertreiben, wie z. B. das Wechseln von Schlössern, das Ausschalten von Versorgungsunternehmen, das Drohen des Mieters oder andere Handlungen, die den Mieter zum Verlassen des Mieters zwingen sollen, ist illegal und kann dem Mieter zivilrechtliche Schäden zufügen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie immer das richtige Verfahren befolgen.

3-Tage-Benachrichtigung

Wie die meisten Räumungen In jeder Gerichtsbarkeit ist der erste Schritt eines Vermieters im Räumungsprozess in Florida die Zustellung der entsprechenden schriftlichen Mitteilung. Für die Nichtzahlung der Miete ist der Florida-Räumungsbescheid ein 3-Tage-Räumungsbescheid (siehe Florida-Statuten 83.56 (3) und 83.595 bezüglich der Nichtzahlung der Miete). Diese Mitteilungen (die Sie hier erstellen können) müssen bestimmte spezifische Informationen enthalten, um wirksam zu sein.

Berücksichtigen Sie beim Zählen der 3-tägigen Kündigungsfrist nicht den ersten Tag des Dienstes, Wochenenden oder Feiertage.

7-Tage-Mitteilung

In Fällen, in denen die Räumung wegen Nichteinhaltung des Mietvertrags erfolgt, eine Heilung jedoch möglich oder zulässig ist, wird eine 7-Tage-Räumungsbenachrichtigung gegeben, die auch als „Mitteilung über die Nichteinhaltung, sieben“ bezeichnet wird Tagesmitteilung zur Heilung. “ Es muss enthalten, welche Handlung oder Unterlassung die Nichteinhaltung darstellt und dass der Mietvertrag beendet wird, es sei denn, der Mieter heilt den Verstoß innerhalb von 7 Tagen.

Der Mieter muss darauf hingewiesen werden, dass derselbe Verstoß oder die Nichteinhaltung innerhalb der folgenden 12 Tage vorliegt -Monate führen zu einer Kündigung ohne die Möglichkeit, die Nichteinhaltung zu beheben.

Beispiele für Nichteinhaltung können bedeuten, dass nicht autorisierte Personen oder Haustiere auf dem Grundstück leben, der Mieter Müll ansammelt oder die Räumlichkeiten auf andere Weise nicht in einem Gebäude hält gesunder Zustand oder Betrieb eines nicht autorisierten Unternehmens.

Es gibt auch eine 7-tägige Kündigungsfrist für Räumungen, bei denen eine Heilung des Verstoßes oder Verstoßes nicht möglich oder zulässig ist. Diese Räumungshinweise für Florida gelten in bestimmten Fällen Wenn der Mieter eine Straftat begangen, die Räumlichkeiten zerstört oder beschädigt oder mit einer unangemessenen Störung oder Belästigung fortgefahren hat.

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15-Tage-Kündigung

Eine 15-Tage-Kündigung in Florida ist nur für monatliche Mietverträge erforderlich. Es muss 15 Tage vor Fälligkeit der Miete zugestellt werden. Beispielsweise muss die Kündigung am 15. April zugestellt werden, wenn der Vermieter möchte, dass der Mieter bis zum 1. Mai frei wird. Siehe Kündigungserklärung für Mietverträge in Florida.

Kündigungsservice

Kündigungsservice in Florida Der Räumungsbescheid kann durch persönlichen Service für den Mieter, durch Hinterlassen bei einem erwachsenen Mieter in der Einheit, per Einschreiben oder durch Anbringen an der Tür der Einheit erfolgen. Die Person, die die Mitteilung zugestellt hat, muss die Art der Zustellung angeben.

Vorladung und Beschwerde zur Räumung

Wenn der Mieter die Immobilie nicht einhält oder verlässt, muss der Vermieter eine einreichen und zugestellt werden Räumungsbeschwörung und Beschwerde. Eine Kopie der Mitteilung und der Zustellungsbescheinigung muss im Büro des Gerichtsschreibers vorgelegt und das ausgefüllte Beschwerdeformular vom Gerichtsschreiber notariell beglaubigt werden.

Die Ladung und Beschwerde muss entweder von einem registrierten Prozess-Server oder einem Sheriff zugestellt werden. Der Mieter hat 5 Tage Zeit, um eine Antwort beim Gericht einzureichen. Wenn innerhalb von 5 Tagen eine Antwort beim Vermieter eingereicht und zugestellt wird, muss sich der Vermieter an den Gerichtsschreiber wenden, um einen Termin für die Anhörung zu vereinbaren.

Sollte keine Antwort eingereicht werden, muss der Vermieter einen Antrag für a einreichen Versäumnisurteil und beantragen ein endgültiges Urteil für den Besitz, auch als endgültiges Urteil für die Entfernung des Mieters bezeichnet.

Verteidigung gegen die Räumung in Florida

Wenn der Mieter eine gültige Verteidigung gegen die Räumung behauptet, er oder sie muss den Betrag der Miete während der Anhängigkeit des Falles beim Gericht hinterlegen. Wenn der Mieter dies nicht tut, wird ein Versäumnisurteil erlassen.

Einige gängige Abwehrmaßnahmen gegen die Räumung in Florida umfassen Folgendes:

• Fehlerhafte Mitteilung
• Konstruktiv Räumung oder Fall einer wesentlichen Nichteinhaltung durch den Vermieter, die zu unsicheren oder ungeeigneten Räumlichkeiten führt, solange der Mieter dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung von 7 Tagen unter Angabe der Nichteinhaltung und der Absicht, die Miete nicht zu zahlen, gegeben hat.
• Vergeltungsmaßnahmen des Vermieters für den Mieter, der sich über den Zustand der Immobilie, die Nichteinhaltung durch den Vermieter, die Organisation oder Teilnahme an einer Mietergewerkschaft oder die Ausübung eines anderen Rechts nach dem Mietergesetz von Florida beschwert, es sei denn, der Vermieter kann nachweisen, dass der Hauptgrund für die Räumung war eine gute Sache.
• Diskriminierung. Kein Vermieter kann einen Mieter aufgrund seiner Rasse, seines Glaubens, seines Geschlechts, seiner sexuellen Orientierung, seines Familienstands, seiner Religion, seiner nationalen Herkunft oder seiner Behinderung räumen.

Besitzurkunde

Wenn dem Vermieter Besitz gewährt wird, muss der Vermieter eine Besitzurkunde einholen, die dem Sheriff zur Zustellung ausgehändigt werden soll. Gelegentlich unterscheidet sich die Adresse des Eigentums, die im endgültigen Urteil zur Entfernung des Mieters beschrieben ist, von der auf dem angeforderten Schreiben. In diesem Fall kann der Sachbearbeiter das Schreiben möglicherweise nicht ausstellen.

Sobald das Schreiben zugestellt oder auffällig auf dem Grundstück angebracht wurde, hat der Mieter 24 Stunden Zeit, um es zu räumen. Wenn der Mieter dies nicht tut, wird der Mieter zwangsweise entfernt.