Vous voulez plus despace? Un guide complet des coûts dajout de chambre

Vous aimez votre place, mais honnêtement, vous pourriez utiliser un peu plus despace. Peut-être avez-vous un nouveau bébé en route, les enfants sont grands et ont besoin de leur propre chambre, ou un membre de la famille emménage pour rester un moment. Si vous vous êtes allongé pour une nouvelle suite principale ou si vous avez créé une autre chambre damis, vous pourriez transformer votre maison en une maison pour toujours. Environ combien coûterait un ajout de chambre?

Selon HomeAdvisor, les propriétaires ont dépensé en moyenne de 11 520 $ à 28 000 $ pour des ajouts de 12 x 12 pièces et de 32 000 $ à 80 000 $ pour des ajouts de 20 x 20 chambres. Cest un bon début, mais ce sont de très grandes fenêtres.

« Vous ne pouvez pas simplement dire que cette taille supplémentaire sera de X dollars par pied carré », déclare Jim Pitzen, architecte agréé et consultant en conception pour la société SJ Janis avec plus de 20 ans dexpérience dans la construction dajouts résidentiels. « Les conditions du site, les détails, ce que nous touchons, ce que nous ne touchons pas – tout cela entre en jeu avec le coût global de cet ajout. »

Pour vous aider à créer une estimation personnalisée, nous décrirons comment ces facteurs influencent le coût de lajout dune chambre. Notre guide complet des coûts dajout de chambre couvre:

• Aperçu du coût dajout de chambre
• Coût dajout de chambre sur votre marché
• Coût par pied carré par taille de chambre
• Coûts du projet par emplacement
• Ventilation des coûts par composant
• Défis courants et coûts associés

Aperçu du coût de lajout de chambre

Comme le note Pitzen, le coût de lajout dune pièce varie considérablement dun projet à lautre. Pour obtenir des chiffres approximatifs, comparons les moyennes des principales sources Web sur les coûts de rénovation:

Méthodologie: HomeAdvisor a recueilli les réponses à une enquête de 4 120 membres qui ont récemment complété un ajout de maison. HomeGuide suit des millions destimations dentreprises locales pour créer des rapports basés sur les moyennes des projets; ils ne précisent pas combien de projets ont été comparés pour ces moyennes dajout de maison.

Estimer les coûts dajout de salles sur votre marché

Ensuite, affinez sur une estimation de projet basée sur le matériel et les coûts de main-dœuvre spécifiques à votre marché. HomeAdvisor et HomeGuide proposent tous deux des calculateurs de coût de projet qui tiennent compte de votre emplacement, de la taille de lajout et de la fonction (c.-à-d. Cuisine, salle de bain, chambre, etc.). Mais si vous avez soif dinformations réelles et hyper-locales, vous devriez rencontrer un agent immobilier expérimenté dans les ajouts et les rénovations.

« Ce dans quoi je me spécialise, cest limpact dune rénovation sur la valeur de une maison », partage Allison Harris, un agent immobilier de premier plan à Savannah, GA, avec plus de 217 transactions à son actif.« Je fais de longues feuilles de calcul et des analyses coûts-avantages sur ces choses pour déterminer exactement le type de valeur que vous ajoutez … Je pourrais même cracher quelques chiffres et aider à comprendre ce que la rénovation va coûter parce que je fais beaucoup de rénovations avec des clients. »

En plus de fournir des chiffres de projet réalistes, Harris met en relation les propriétaires avec des entrepreneurs et des architectes réputés, faciliter leur accès aux meilleurs devis possibles.

Plus lajout de pièce est grand, moins le coût au pied carré est avantageux

Si vous rêvez dun ajout de taille, voici quelques bonnes nouvelles pour vous: les gros ajouts à la maison ne coûtent pas toujours beaucoup plus cher que les petits plans. Pitzen précise:

« Vous ne pouvez pas dire que quelque chose de 200 pieds carrés va coûter autant et quelque chose de 400 pieds carrés va coûter deux fois plus cher – cela ne fonctionne pas de cette façon. Si vous prenez un projet et essayez de le réduire de moitié, la superficie en pieds carrés, vous ne le réduisez pas de moitié en coût. En général, plus lajout est petit, plus le coût en pieds carrés peut être élevé, car il y a efficacité dans léchelle et la portée. « 

Les propriétaires consacrent une grande partie de leur budget aux premières étapes de la construction, telles que les dessins, les permis, lenlèvement de murs, lexcavation et les fondations (si nécessaire). Selon Bankrate, doubler la taille dun ajout ne fera que augmenter le prix dun tiers.

En outre, Pitzen souligne que tous les professionnels impliqués dans le projet exigeront généralement un paiement de base pour leurs services. Par exemple, un électricien peut facturer le même montant pour le câblage dun Ajout 12 x 12 comme ils le feraient un 15 x 15.

Les coûts du projet varient en fonction de lemplacement

Lendroit où vous construisez lajout de votre pièce influence grandement le coût total du projet comme chaque placement.En parcourant ces récapitulatifs des coûts, gardez à lesprit que loption de placement la moins chère nest pas toujours la meilleure. Une pièce logiquement placée peut coûter plus cher à construire, mais en fin de compte, elle peut générer plus de rendement au moment de la vente.

Ajout dune maison au premier étage

Coût moyen: 80 $ – 200 $ le pied carré

Économies liées au placement: Aucun escalier complet requis (économisez 920 $ – 2 880 $)

Conseil dexpert: Un ajout à la maison au premier étage est un endroit idéal pour une nouvelle suite principale. Harris partage:

« Les gens veulent le principal, haut la main. Vous pouvez le voir maintes et maintes fois dans les nouveaux quartiers de construction. Vraiment, les seules personnes qui veulent sont les personnes avec des enfants de moins de cinq ans. Une fois ces enfants a atteint lâge de cinq ans, il semble être moins prioritaire. « 

Ajout dune chambre au deuxième étage

Coût moyen: 100 USD – 300 USD par pied carré

Emplacement coûts connexes: ajout dun escalier (920 $ – 2880 $)

Économies liées au placement: aucune excavation (économisez 50 $ à 200 $ par mètre cube de terre enlevée) ou fondation (économisez 4 $ – 7 $ par pied carré) nécessaire.

Meilleure utilisation: ajoutez une pièce au deuxième étage en tant que chambre et salle de bain supplémentaires pour un retour sur investissement optimal. « Vous verrez la plus forte augmentation si vous avez un 3-1 et que vous le transformez en 4 -2 ou 3-2 – ce sera votre meilleur rendement. Passer dune toilette à deux change généralement la donne, en particulier dans les quartiers historiques », commente Harris.

Au-dessus de lajout de la salle de garage

Coût moyen: 115 USD par pied carré

Coûts liés au placement: ajout dun escalier (920 $ – 2880 $)

Économies liées au placement: Aucune excavation (économisez 50 $ à 200 $ par mètre cube de terre enlevée) ou fondation (économisez 4 $ – 7 $ par pied carré) Nécessaire.

Meilleure utilisation: utiliser un ajout de garage au-dessus comme une chambre supplémentaire ou une suite dinvités plutôt que comme une chambre pour un membre à temps plein de la maison (pensez aux bruits de porte de garage).

Bump -sans ajout

Coût moyen: 5 000 $ – 30 000 $ coût total du projet

Coûts liés au placement: coûts minimaux liés à lenlèvement du mur (1 200 $ – 10 000 $)

En rapport avec le placement économies: Sétendant à partir du bâtiment principal, les bosses ne nécessitent généralement pas de nouvelles installations électriques, de plomberie ou de fondation. Ils nécessitent également une toiture minimale, ce qui vous permet déconomiser 10 à 15% du coût dun ajout de pièce pleine grandeur.

Meilleure utilisation: les bump-outs sont une solution rentable pour agrandir les cuisines, les espaces de vie et les chambres placards. En règle générale, les entrepreneurs peuvent agrandir votre maison de 3 pieds de profondeur et de 10 à 12 pieds de largeur sans travaux de fondation supplémentaires, ce qui augmente votre superficie en pieds carrés avec un minimum de perturbations.

Ajout dune véranda

Coût moyen : 20 000 $ – 70 000 $ pour un solarium de 200 pieds carrés

Coûts liés au placement: Fondation 4 $ – 7 $ le pied carré

Économies liées au placement: plus simples que le véritable ajout dune pièce, les solariums nécessitent généralement moins de sous-traitants et des matériaux.

Meilleure utilisation: le coût dune véranda augmente considérablement lorsquelle est conçue pour une utilisation quatre saisons (jusquà 20%!). Ces solariums nécessitent une isolation accrue, des matériaux de qualité supérieure et un chauffage pour les garder au chaud pendant les mois dhiver. Si vous nêtes pas sûr de la voie à emprunter, consultez votre agent immobilier pour savoir quelle conception est la plus souhaitable sur votre marché.

Ventilation des coûts par composant

Pour plus de détails picture, plongeons dans les moyennes des principales composantes du projet:

• Frais darchitecture: Les frais darchitecture représentent 10 à 17% du budget total du bâtiment. Par exemple, si votre ajout 12 x 12 coûte 20 000 $, vos frais darchitecture se situeront entre 2 000 et 3 400 $.
• Excavation: lexcavation comprend le creusement de trous, le nivellement du terrain et le nivellement pour préparer le site à la fondation; en moyenne, cela coûte de 1 200 $ à 4 110 $.
• Fondation: pour les ajouts à la maison au premier étage nécessitant des fondations, fixez 4400 $ – 12700 $ par 100 pieds carrés.
• Plomberie: HomeAdvisor estime que la nouvelle plomberie de salle de bain coûte entre 1 500 $ et 4 000 $.
• Électricité: les travaux délectricité pour une nouvelle pièce coûtent de 2 $ à 4 $ le pied carré selon HomeGuide; HomeAdvisor épingle sa moyenne à 320 $ par 100 pieds carrés.
• Encadrement: selon HomeGuide, les propriétaires dépensent en moyenne 4 285 $ en charpente pour leur ajout à la maison.
• Cloison sèche: le coût dinstallation les cloisons sèches sur le plancher et le plafond varient de 1 $ à 3 $ par pied carré, plus 2 $ par pied carré pour lisolation.
• Toiture: la charpente et les matériaux du toit compensent une grande partie des coûts dajout de la maison, en moyenne entre 12 000 $ – 14 900 $ par 100 pieds carrés.
• Plancher: Selon votre matériau, le coût du revêtement de sol et les coûts dinstallation sont en moyenne comme suit:
  • Vinyle: 3 $.50 – 15 $ le pied carré
  • Linoléum: 5 $ – 15 $ le pied carré
  • Bois: 14 $ et 32 $ le pied carré
  • Tapis: 7 $ et 12 $ par carré pied
  • Tuile: 15 $ à 20 $ le pied carré
• Coussin: aucun projet de rénovation nest à labri de coûts imprévus. Harris recommande de budgétiser au moins 10% du coût total du projet pour les mauvaises surprises.

Défis courants et coûts associés

Chaque ajout de chambre fait face à son propre ensemble de défis uniques et coûts respectifs. Pitzen insiste sur limportance de travailler avec un entrepreneur ou un architecte expérimenté dans la conception dagrandissements de maisons qui peut anticiper ces obstacles avant le début de la construction:

« Vous voulez éviter dêtre une émission de télé-réalité. Vous ne voulez pas de ce drame douvrir un mur et de dire «oh non, regardez ce que nous avons trouvé», puis nous nous arrêtons pour une pause publicitaire et nous revenons et facturons 20 000 $ supplémentaires au propriétaire. Nous voulons faire preuve de diligence raisonnable dès le départ et cest là que nous en sommes une entreprise de conception-construction. Nous consacrerons au moins trois mois à la conception et à la préparation avant de commencer la construction. »

Vous paierez des frais de conception pour cette phase de planification, mais finalement économisez dans le grand schéma du projet grâce à une efficacité accrue. Voici quelques obstacles courants que vous pourriez rencontrer avec votre ajout:

Dommages causés par les termites

Les maisons endommagées par les termites nécessitent un nouveau soutien poutres pour aider à supporter le poids dun ajout. Attendez-vous à payer un supplément de 470 $ à 1 750 $ pour remplacer ctions de bois ou pour ajouter un support supplémentaire en bois. Si vous pensez que votre maison sert également de squat de termites, vous pouvez effectuer une inspection professionnelle des termites pour un prix moyen de 50 $ à 150 $. Lenlèvement des termites coûte entre 220 $ et 906 $, mais peut atteindre 1 200 $ à 2 500 $ pour une tente complète.

Modifications non construites selon le code

Pitzen fait référence à ces altérations embêtantes comme le « propriétaire spécial, « partage que les modifications non construites au code sont particulièrement répandues dans les anciennes fermes que les propriétaires ont réparées à la manière de bricolage au fil des décennies. Une fois découvert, vous devrez mettre ce travail au code et payer un permis rétroactif si nécessaire. Le coût de réparation de ces problèmes varie en fonction du type de construction et de létendue du désordre. Pour vous donner un exemple, le remplacement de travaux électriques de mauvaise qualité coûte en moyenne 6 à 8 USD par pied plus 40 à 100 USD de main-dœuvre.

Systèmes existants

Votre architecte peut suggérer de déplacer le site de lajout de votre pièce en fonction de lemplacement des systèmes mécaniques existants. Pitzen partage que les conduites de gaz et délectricité peuvent être déplacées assez facilement; déplacer une fosse septique, sur dautre part, cest une toute autre histoire. Pour une entreprise, le déplacement dune fosse septique nécessite des travaux dexcavation, de léquipement lourd, une main-dœuvre spécialisée dune entreprise dentretien de fosses septiques. Le processus est si compliqué que les professionnels des fosses septiques recommandent souvent dabandonner le système existant et dimplanter un système entièrement nouveau à la place.

Le coût moyen de déplacement ou dextension des systèmes mécaniques:

Pesez le coût dun ajout de chambre avec la récompense

En regardant les chiffres, un ajout de chambre vous coûtera un joli centime – alors comment pouvez-vous décider si vos efforts en valent la peine?

« Je pense que chaque fois que vous réalisez un grand projet de rénovation domiciliaire, vous devez le regarder sous deux angles différents: le rapport coût-bénéfice, cest-à-dire combien cela va coûter et combien cela va augmenter la valeur de votre maison, mais aussi à quel point vous allez profiter de cet espace », partage Harris.

Pour une expertise objective, contactez un agent immobilier qui peut vous aider à optimiser le retour sur investissement de votre projet. avec une estimation du retour sur investissement spécifique au marché, vous pouvez déterminer sil est plus intelligent de rénover ou de vendre et de passer à une maison plus spacieuse.