Suivez ce programme dentretien de la maison pour garder votre maison dans létat le plus vendu
Si un tuyau éclate dans la cuisine, vous êtes immédiatement au téléphone avec un plombier dans une main et ramasser de leau dans des seaux de lautre.
Mais des gouttières sales? Un robinet qui fuit? Cette fissure profonde dans lallée? Eh, ça peut toujours être remis à demain. Autrement dit, si ces problèmes traversent votre radar!
Une étude récente de Liberty Mutual Insurance a révélé que 80% des propriétaires tergiversent ou ignorent les problèmes dentretien de la maison, tandis quun Américain sur 3 na même pas dargent mis de côté pour lentretien de la maison.
Pourtant, une maison non entretenue perd environ 10% de sa valeur estimative. Ne pas prendre bien soin de votre maison maintenant, et la vendre plus tard sera un cauchemar.
Nous avons donc créé ce calendrier dentretien de la maison en mettant laccent sur les gros problèmes qui vous hantent la route s’ils tombent en mauvais état.
Pour vérifier soigneusement nos principales tâches, nous avons parlé à des agents immobiliers qui ont mené des centaines de négociations sur les réparations à domicile et au directeur exécutif de la National Home Service Contract Association , qui éduque les consommateurs et les régulateurs sur la réparation et le remplacement des appareils électroménagers.
Le guide dentretien est organisé par les 5 principaux problèmes liés à lintégrité de votre maison:
- Prévention dégâts deau
- Garder la structure de votre maison intacte
- Entretien du système électrique et mesures de sécurité
- Vérification et nettoyage du système de plomberie
- Efficacité CVC et boosters despérance de vie
Obtenez tous les détails dont vous avez besoin pour chaque tâche de maintenance ci-dessous. Ensuite, dun simple clic sur un bouton, vous pouvez transférer directement le calendrier dentretien de la maison toute lannée dans votre propre calendrier Google, et vous tenir responsable!
Priorité de maintenance: prévenir les dégâts deau
Une exposition excessive à leau rend votre maison vulnérable aux problèmes tels que la moisissure et les parasites, et finira par gâcher son intégrité structurelle globale.
Tâches dentretien
1. Nettoyez les gouttières (Fréquence: au moins deux fois par an)
Les gouttières éloignent la pluie et leau du côté de votre maison et sans entretien régulier, les gouttières rembourrées ne peuvent pas faire leur travail – leau débordera et noyer vos fondations et provoquer lérosion des sols autour de votre maison. De plus, lorsque les gouttières deviennent trop lourdes, elles peuvent tomber de votre toit, provoquer des fuites et jusquà 1 000 $ en remplacement de gouttières.
Vous ne savez pas comment vous attaquer au nettoyage des gouttières? Utilisez ce didacticiel pas à pas pratique de Bob Vila, une source experte en bricolage.
2. Reculquez les accessoires de votre salle de bain (fréquence: une fois tous les 5 ans)
Lun des moyens les plus abordables de garder votre salle de bain en parfait état? Reculquez votre baignoire, vos douches et vos carreaux de salle de bain pour éviter les moisissures et les dégâts deau.
Le calfeutrage agit comme un scellant pour empêcher les luminaires, tels que vos toilettes, douches et baignoires, de fuir. Mais au fil du temps, le calfeutrage contient des bactéries, de la moisissure et des odeurs, qui décolorent de façon permanente les bordures blanches une fois nettoyées.
Vérifiez létat de votre calfeutrage au moins une fois par an pour détecter tout signe de fuite, décoloration ou dommage visible. mais à tout le moins, abordez ce travail une fois tous les 5 ans.
3. Vérifiez les fuites de vos gros appareils ménagers (fréquence: au moins une fois par an)
Vos appareils plus gros et souvent utilisés comme le réfrigérateur, la machine à laver et le lave-vaisselle doivent être nettoyés en profondeur et inspectés au moins une fois par an. Un contrôle annuel vous aide à détecter les fuites et à planifier une mise au point avec un professionnel si nécessaire.
La meilleure façon de contrôler la moisissure et la moisissure est de limiter lhumidité et lhumidité. Un entretien régulier peut permettre aux appareils de fonctionner efficacement et même de prolonger leur durée de vie.
Si vous trouvez une petite piscine deau sous votre réfrigérateur, vérifiez le bac de récupération sous le réfrigérateur. Une fissure dans le bac de récupération, qui capte la condensation de votre réfrigérateur, peut être à lorigine de fuites. Vous devrez contacter votre fabricant ou un technicien pour remplacer ou réparer cette partie du réfrigérateur.
4. Testez votre pompe de puisard (Fréquence: au moins une fois par an)
Si vous vivez dans une région qui subit de fortes tempêtes et des pluies, vous devriez vérifier votre pompe de puisard au moins une fois par an. Son seul but est de pomper lexcès deau de votre maison en cas de fortes pluies ou de tempête.
Roto-Rooter, un service de plomberie haut de gamme aux États-Unis qui fonctionne depuis 1935, offre un puisard rapide guide dinspection de la pompe que tout propriétaire peut consulter.
«Faites un test pour vous assurer que cela fonctionne, car linspecteur en bâtiment va le tester», déclare Jennifer Hupke, agent immobilier le plus vendu en Milwaukee, Wisconsin.
Vous ne voulez pas savoir quil est cassé pendant une tempête à cause de linondation dans votre sous-sol.
« Beaucoup de gens installeront des batteries de secours sur leurs pompes de puisard parce que si, pour une raison quelconque, le courant est coupé et que la pompe de puisard cesse de fonctionner et quelle a coulé, tout cela finira dans votre sous-sol. / p>
Priorité dentretien: préserver lintégrité structurelle de votre maison
Votre maison est une prouesse dingénierie que tout dommage intérieur ou extérieur peut compromettre. Du sol de vos fondations aux bardeaux de votre toit, vous devez entretenir la structure de votre maison chaque année.
Commencez par ces conseils de bricolage, mais, si vous remarquez des problèmes plus importants qui sortent de votre zone de confort, comme des portes bloquées et des sols inégaux, appelez immédiatement un entrepreneur pour obtenir un laide et lavis dun professionnel.
Tâches de maintenance
1. Rechercher des signes dinfestation de termites (Fréquence: une fois par an)
« Les parasites peuvent causer des tonnes de problèmes dans votre h ome », déclare Art Chartrand, directeur exécutif de la National Home Service Contractors Association. « Le pire, bien sûr, ce sont les termites. Nachetez jamais, jamais une maison sans inspection des termites. Ils peuvent manger votre maison vivante et vous ne le savez même pas. »
Minuscule, blanc et comme des fourmis: les termites causent plus de 5 milliards de dollars de dégâts matériels chaque année aux États-Unis. Ils émergent en colonies et rongent la structure de votre maison. La seule façon de les empêcher de créer des canaux de boue dans votre maison est de procéder à une inspection annuelle des termites. avec un professionnel.
Chartrand explique que lassurance habitation ne couvre pas les dommages causés par les termites ou les infestations, car ce problème peut être entretenu et évité.
Comment pouvez-vous vérifier brièvement les signes de problème «Poussez sur vos boiseries, comme sous votre fenêtre, et si vous pouvez y pousser votre pouce, cest mauvais», dit Chartrand.
2. Faites une inspection visuelle de votre fondation (Fréquence: une fois tous les 6 mois)
Si vous constatez au moins un de ces problèmes chez vous:
- Portes bloquées
- Fenêtres bloquées
- Fissures de plus de ⅛ de pouce le long des murs
- Fissures de plus de dix cents sur les planchers de votre sous-sol ou les fondations extérieures
… embaucher un entrepreneur pour inspecter les dommages. Identifiez-les tôt pour éviter les dommages structurels à votre maison qui réduisent la valeur et la sécurité de votre maison.
Un autre conseil de pro: vous pourriez penser que larrosage de votre pelouse est inutile pendant les mois chauds dété, mais Chartrand met en garde contre le fait de la cour devient trop sèche, et pas pour le bien de lherbe.
« Vous devez toujours arroser vos plantes à cause de votre fondation. Lorsque la fondation devient trop sèche ou que la saleté qui lentoure devient trop sèche, elle », dit Chartrand.
Si vous vivez dans une région qui connaît des périodes de sécheresse de lété, il peut être judicieux dinstaller un système de gicleurs qui ajoute de lhumidité à votre fondation. Une fondation sèche et fissurée peut faire couler votre maison dans le sol.
Arrosez votre fondation et votre pelouse à laube et au crépuscule pendant les mois dété pour hydrater le sol autour de votre maison et éviter votre fondation de s’effondrer sous vos pieds.
3. Retouchez la surface extérieure nt (Fréquence: une fois par an)
Au fil des ans, lexposition aux éléments provoque lécaillage et la fissuration de votre peinture extérieure, invitant leau et lhumidité à sinfiltrer et à ronger le bois. Woot pourriture fait plus que donner une mauvaise apparence à une maison – elle menace lintégrité structurelle de la maison en la rendant vulnérable aux termites et aux intempéries.
La peinture qui sécaille limite également votre bassin dacheteurs. Ni les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) ni de la Veterans Administration (VA) ne peuvent être accordés si la peinture écaillée est un problème visible.
Mais vous pouvez retoucher la peinture extérieure de votre maison sans dépenser 2000 $ pour repeindre le tout. .
Pour retoucher votre peinture extérieure, vous devez dabord faire correspondre les couleurs. Ce guide de SFGate vous montre comment faire correspondre les couleurs avec une boule de coton et des éclats de peinture sans vous obliger à basculer entre les cartes de couleurs.
Ensuite, achetez des pinceaux, un apprêt et un seau de votre peinture Couleur. Enfin, grattez, apprêtez et repeignez les zones endommagées pour moins de 100 $.
Pensez également à repeindre lextérieur de votre maison lorsque les retouches ne la couperont plus.
Nouveau Life Painting, une entreprise accréditée BBB avec une note A + en Californie, fournit un guide de repeinture pour différents matériaux de construction. Le revêtement de bois nécessite une nouvelle couche de peinture tous les 3 à 7 ans, tandis que la brique na besoin dêtre repeinte que tous les 15 à 20 ans.
4.Planifiez une inspection du toit (fréquence: deux fois par an, une fois à lautomne et une fois au printemps)
Maciek Rupar, directeur des services techniques de la National Roofing Contractors Association, recommande de planifier une inspection du toit à lautomne avant le froid, et un autre au printemps, pour vérifier sil y a des dommages après lhiver.
Le couvreur vérifiera les bardeaux manquants ou cassés, les taches exposées et laccumulation dalgues. (Notez que si votre toit a plus de 25 ans, il doit probablement être remplacé.)
De plus, vérifiez toutes les autres caractéristiques liées au toit, comme les puits de lumière ou les cheminées (si vous utilisez activement votre cheminée) pour les invités indésirables (désolé, les écureuils!). Votre cheminée peut présenter des dommages dus au gel-dégel ou des fissures dues à lutilisation au fil du temps.
Priorité de maintenance: entretien du système électrique et mesures de sécurité
De la vérification régulière des prises au simple remplacement des ampoules, la maintenance électrique réduit vos factures mensuelles et vous donne la tranquillité desprit que vos fils et prises ne brûleront pas.
Tâches de maintenance
1. Remplacez les anciennes lumières par des ampoules écoénergétiques (Fréquence: une fois par an)
Un interrupteur dampoule annuel peut empêcher vos ampoules de brûler trop rapidement ou même dexploser.
Encore vieille -les incandescentes décole qui ont besoin dêtre remplacées fréquemment et dégagent des tonnes de chaleur? Remplacez-les par des ampoules écoénergétiques ou LED qui dégagent le même niveau de luminosité tout en absorbant moins dénergie.
Les ampoules LED coûtent plus cher à lavance, mais elles peuvent réduire de plus de 45 USD par an votre électricité facture. Ils sont également disponibles dans différents styles pour tout type déclairage dont vous avez besoin. Le New York Magazine a classé les meilleures ampoules à économie dénergie de 2018 sur Amazon qui sont économiques et durables.
Si vous pensez quil y a un problème avec le système électrique de votre maison (comme une facture supérieure à dhabitude, les prises qui ne fonctionnent pas ou les lumières qui ne sallument pas quel que soit le changement dampoule), engagez un électricien qui peut correctement inspecter, identifier et réparer tout problème électrique.
2. Testez vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone (Fréquence: une fois par mois)
La National Fire Protection Association recommande quun ménage de 3 chambres et 2 salles de bains dispose de 9 détecteurs de fumée et de 4 détecteurs de monoxyde de carbone pour code.
Si votre maison ne répond pas au minimum, certains États exigent même que vous installiez ces appareils et les fassiez tester lors de linspection de la maison avant de pouvoir vendre votre maison.
La US Fire Administration conseille de tester vos détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone une fois par mois et de remplacer les piles une fois par an. Les tests sont similaires dans les étapes:
Détecteur de fumée
Étape 1: Appuyez sur le bouton de test de lalarme et maintenez-le enfoncé.
Étape 2: Un bruit perçant devrait se déclencher – si le bruit est faible ou ne se produit pas, remplacez ses piles.
Monoxyde de carbone
Étape 1: Contactez votre société de sécurité dalarme pour lui faire savoir que vous effectuez un test.
Étape 2: Appuyez et maintenez le bouton bouton de test. Vous devriez entendre quatre bips.
Étape 3: Répétez létape 2. Après 15 minutes, votre alarme devrait revenir à son réglage dorigine.
Vous pouvez même envisager dinstaller de la fumée 2 en 1 et détecteurs de monoxyde de carbone qui ont la même procédure de test. De cette façon, il ny a pas de double fonction lors du test ou du remplacement des piles.
3. Passez laspirateur sous et derrière votre réfrigérateur, votre lave-vaisselle et votre lave-linge (Fréquence: une fois par an)
À quand remonte la dernière fois que vous avez regardé sous votre réfrigérateur et votre lave-vaisselle, ou derrière votre lave-linge? Probablement pas depuis que vous les avez installés il y a environ 10 ans.
Imaginez tous les pois, poussières et chaussettes congelés qui se sont accumulés dans leurs crevasses. Chartrand recommande de nettoyer sous et derrière ces appareils pour chasser les lapins de poussière et pour que tout fonctionne efficacement.
Les réfrigérateurs, lave-vaisselle et machines à laver consomment jusquà 19% de lélectricité de votre maison. Un contrôle électrique annuel de ces appareils peut vous aider à vous assurer quils ne grugent pas votre facture délectricité.
Cela permet également didentifier les fuites et les petites flaques deau dès le début et déviter toute formation de moisissure. ou des dégâts deau avant quils ne deviennent incontrôlables.
Priorité de maintenance: vérifications et nettoyage du système de plomberie
Gardez un œil sur vos appareils de plomberie et les tuyaux exposés pour voir sils sont fuite, rouille ou cassé. Lentretien régulier de votre système de plomberie détectera les dégâts deau tôt et réduira tout problème de plomberie plus important qui pourrait survenir sur toute la ligne.
Tâches dentretien
1.Vérifiez létat visible de vos tuyaux et appareils (Fréquence: une fois par an)
Pour rechercher les fuites et identifier les problèmes de plomberie avant quils ne deviennent incontrôlables, effectuez une inspection des tuyaux et des appareils de bricolage de tout le visible tuyaux, toilettes, robinets et pommes de douche dans votre maison.
Si vous remarquez lun des problèmes de plomberie suivants:
- Bruit continu de leau courante lorsque vous nêtes pas en lutilisant
- Augmentation soudaine de votre facture deau
- Les odeurs de pourriture des murs près des sources deau
- Du papier peint bouillonnant sur vos murs
- Changement de lecture du compteur deau
… vous avez probablement des fuites dans votre maison. Vérifiez si les tuyaux visibles sont corrodés, rouillés ou cassés.
Y a-t-il une décoloration au bas de vos toilettes? Vos robinets coulent-ils constamment au milieu de la nuit et les poignées grincent lorsque vous les tordez? Y a-t-il un reflux deau dans vos éviers ou vos baignoires de douche?
Planifiez une inspection de plomberie si lun de ces problèmes survient pour éviter des problèmes plus importants et plus coûteux qui pourraient survenir à lavenir.
2. Nettoyez votre poubelle pour quelle continue de fonctionner correctement (Fréquence: une fois par mois)
Avec tous les restes que vous baissez lévier quotidiennement, une poubelle non nettoyée et non entretenue devient rapidement malodorante et inefficace à utiliser .
Nettoyez-le une fois par mois, et vous naurez pas à faire face à des odeurs géniales ou à un dysfonctionnement surprise.
Utilisez ces deux méthodes de bricolage faciles en combinaison pour maintenir votre élimination des déchets comme un pro:
- Pelures de citron surgelées
Placez les écorces de citron surgelées dans la disposition et broyez-les avec leau courante. Cela aide à éliminer laccumulation de nourriture sur les lames.
- Bicarbonate de soude et vinaigre
Mélangez une tasse de vinaigre et une demi-tasse de bicarbonate de soude et versez-le dans les égouts en le laissant pétiller pendant environ 15 minutes. Ensuite, avec leau courante, allumez la poubelle pendant quelques secondes jusquà ce que le pétillement disparaisse.
3. Videz toute leau de votre chauffe-eau (Fréquence: une fois par an)
Dans le cadre de son entretien régulier, un chauffe-eau doit être vidangé une fois par an.
Cela le gardera de dysfonctionnement au cours de votre routine quotidienne et en particulier les mois dhiver où vous voulez le moins prendre une douche froide.
Si vous nêtes pas à laise pour faire la vidange du chauffe-eau vous-même, appelez un plombier professionnel pour le faire tu. Allstate Insurance, lun des plus grands et des plus anciens fournisseurs dassurance du pays, propose un guide étape par étape pour vidanger votre chauffe-eau qui vous aidera à éviter les inondations du sous-sol.
LAssociation nationale des agents immobiliers (NAR) également recommande aux propriétaires dinspecter la pression et la température de leur chauffe-eau tous les mois. La durée de vie dun chauffe-eau nest que denviron 10 ans, alors prenez note de son âge et demandez à votre plombier sil a besoin dun remplacement ou dune réparation.
Priorité de maintenance: HVAC (chauffage, ventilation, climatisation)
Selon NAR, 65% des acheteurs de maison considèrent le système de CVC central comme la caractéristique la plus importante dans leur recherche de maison. Comme il contrôle et affecte lair que vous respirez, un mauvais entretien de votre système CVC peut entraîner des problèmes de santé.
Tâche de maintenance
1. Changez vos filtres à air CVC (Fréquence: au moins une fois par mois)
Chartrand considère cela comme la première chose quun propriétaire puisse faire pour entretenir sa maison. Il dit: « Changez souvent vos filtres à air – si vous avez un animal domestique, encore plus souvent. Je change mes filtres à air tous les 30 jours. Si vous avez déjà regardé un filtre qui na pas été changé depuis un certain temps – je veux dire , cest lair que vous respirez. »
HouseLogic.com, un site NAR offrant des conseils et des outils dexperts pour les propriétaires, fournit une liste de contrôle dentretien CVC qui prolongera sa durée de vie et la fera fonctionner pour le prochain groupe de propriétaires. .
Vous ne voulez pas en perdre des milliers pour une nouvelle unité juste pour réussir linspection de la maison. Au lieu de cela, vérifiez régulièrement votre système CVC, changez le filtre et embauchez un technicien pour résoudre les problèmes que vous pouvez »
« Tous ceux qui ont un CVC depuis quelques années ont besoin dune inspection, » dit Chartrand. Appelez un technicien CVC qui sait quoi nettoyer et réparer pour une inspection approfondie des systèmes de chauffage et de climatisation de votre maison.
Ajoutez notre programme dentretien à domicile à votre calendrier et gardez un œil sur les articles les plus coûteux toute lannée.
Nettoyer lévier et vérifier votre calfeutrant pour la moisissure semble être le pire des plans de week-end.
Mais les maisons nécessitent beaucoup de TLC, et si vous ne suivez pas le rythme avec elle, qui le fera? Votre procrastination apparaîtra partout dans le rapport de linspecteur en bâtiment au moment de vendre.
Il nest pas facile de se souvenir de tous ces détails, cest pourquoi notre programme dentretien de la maison sur un an vous permettra de rester sur la bonne voie.
Ajoutez simplement le calendrier à votre calendrier personnel et vous ne serez jamais manquer un battement.