RPOA – Michigan ' s La plus grande REIA and Landlord Association

Il y a quatre étapes principales pour effectuer une expulsion légale au Michigan, cinq si vous en incluez une étape facultative. Voici les différentes étapes et ce que chaque étape implique généralement.

Consultez le tableau des délais dexpulsion et des formulaires de notification du RPOA pour plus dinformations sur les types dexpulsions, les formulaires utilisés, les délais dattente et le délai habituel pour chacun. type dexpulsion.

Étape 1 (facultative) – Envoyez une lettre davertissement

Lenvoi dune lettre davertissement peut être un bon point de départ, surtout si votre locataire a loué de votre part pendant une longue période et paie généralement son loyer à temps chaque mois ou vous avez un «délai de grâce». Un «avis» officiel peut être très effrayant pour un locataire. Envoyer un avis légal à un bon locataire peut le mettre sur ses gardes et le mettre sur la défensive. Une simple lettre davertissement douce peut éviter la contrainte des deux côtés et obtenir un résultat positif, cest-à-dire le loyer payé.

Différentes lettres davertissement peuvent être utilisées:

• une lettre de notification immédiate le locataire que son loyer est en souffrance (et quil a jusquà la fin du délai de grâce pour payer);
• une lettre informant le locataire quil enfreint les termes et / ou conditions de son bail;
• une lettre informant le locataire que son bail prendra fin.

Le RPOA recommande dutiliser un courrier américain de première classe pour toutes les communications concernant les expulsions. Envoyez la lettre davertissement facultative en utilisant les services de messagerie standard.

Étape 2 (1ère étape juridique dune expulsion) – Envoyez un avis juridique

Le document juridique officiel nécessaire pour démarrer une lexpulsion est un «avis». Il existe différents types davis. Le type davis utilisé dépendra du type dexpulsion en cours. Le délai de notification dépendra du type davis. Le délai est généralement de 7 à 30 jours. Dans certains cas , le délai de préavis peut être aussi peu que 24 heures.

Étape 3 – Déposer une plainte

Si un locataire ne sest pas conformé à votre préavis (par exemple, a payé le loyer ou déplacé), vous devez déposer une plainte auprès du tribunal de district qui a compétence sur la zone où se trouve le bien locatif. Le dépôt implique la remise de plusieurs documents, dont une copie «judiciaire» de lavis original adressé au locataire, le un formulaire de plainte, un formulaire dassignation, un formulaire de jugement, une copie du bail et une enveloppe affranchie n ° 10 ou une enveloppe suffisamment grande pour contenir tous les documents. Dans certains tribunaux, seuls lavis et la plainte doivent être déposés puisque le reste des formulaires sera généré par ordinateur. Vous devez appeler le tribunal de district pour savoir quels formulaires spécifiques sont requis lors du dépôt. Le RPOA a cette information pour les comtés de Kent et dOttawa et pour les tribunaux dans les domaines des membres affiliés du RPOA. Des frais seront également facturés au moment du dépôt. Dans la plupart des cas, une date daudience sera donnée au moment du dépôt, généralement dans les 10 jours suivant la date du dépôt. Dans certaines zones rurales ou plus petites de lÉtat, la date de laudience peut être plusieurs semaines plus tard. Une fois les formulaires déposés et les frais payés, il vous suffit dattendre la date de laudience.

Étape 4 – Laudience

À la date et à lheure indiquées pour laudience, le propriétaire et (peut-être) le locataire se présenteront au banc lorsque leur cause sera appelée. Diverses choses peuvent se produire lors de laudience. Le propriétaire et le locataire peuvent être invités à répondre à certaines questions spécifiques. Si le locataire ne se présente pas, le propriétaire obtiendra probablement un jugement par défaut. Un jugement par défaut signifie que le tribunal accepte que le locataire soit expulsé et que le propriétaire peut poursuivre le processus dexpulsion. (Voir létape 5.) Le tribunal peut également reporter laudience à une date ultérieure ou décider que le locataire ne doit pas être expulsé.

Étape 5 – Lexpulsion physique / bref de restitution

Si le tribunal accepte dexpulser le locataire, il laisse généralement 10 jours au locataire pour déménager. Après lexpiration des 10 jours, le locateur peut retourner au tribunal avec un autre formulaire dûment rempli appelé ordonnance dexpulsion de bref de restitution. Espérons que le juge signera lordonnance / le bref sur-le-champ. Sinon, le tribunal pourra vous contacter à une date ultérieure. Dans les deux cas, le tribunal discutera éventuellement avec vous de la manière dont vous aimeriez gérer lexpulsion physique.

Dans la plupart des cas, le tribunal attribuera lexpulsion à un officier du tribunal ou à un shérif local. Lagent vous contactera ensuite pour déterminer exactement quand vous serez disponible pour déménager le locataire. Une fois la date décidée, vous devez vous présenter à la propriété (avec de laide si nécessaire) et lagent vous ouvrira la voie pour déplacer les biens du locataire vers le «trottoir». Le locataire nest généralement pas autorisé à aider à lexpulsion, sauf à déplacer sa propriété du trottoir pour le transport vers un autre endroit.Une fois la propriété libérée, lagent ordonnera généralement au propriétaire de sécuriser la propriété et de changer les serrures. Dans la plupart des communautés, la règle est que le propriétaire doit laisser la propriété du locataire en bordure de rue pendant au moins 48 heures. Certains tribunaux vous accorderont la possibilité de vous en débarrasser après 24 heures.

Une fois le locataire absent, le propriétaire peut commencer à réparer, à rénover ou à remettre la propriété à la location.

Formulaires dexpulsion

Une assistance pour le processus et les formulaires dexpulsion est disponible au bureau du RPOA au 1-800-701-7762. Des conseils juridiques limités sont également disponibles gratuitement. Vous trouverez ci-dessous tous les formulaires que nous avons associés aux expulsions.

• Formulaire de requête et dordonnance de dépôt de garantie, propriétaire-locataire – Michigan
• Convocation, propriétaire-locataire – Michigan
• Formulaire davis de démission pour récupérer la possession dun bien – Michigan
• Formulaire davis de démission, de risque pour la santé / datteinte aux locaux – Michigan
• Formulaire de jugement du locateur-locataire – Michigan
• Formulaire de jugement de possession après confiscation du contrat foncier – Michigan
• Demande de possession, non-paiement du loyer – Michigan
• Défaut, propriétaire-locataire (hors 61e District Court) – Michigan
• Défaut, propriétaire-locataire, 61e tribunal de district, Grand Rapids – Michigan
• Plainte, résiliation de bail – Michigan
• Plainte, non-paiement de loyer – Michigan
• Plainte pour risque sanitaire, atteinte aux locaux – Michigan
• Plainte pour possession après confiscation dun contrat foncier – Michigan
• Demande dordonnance dexpulsion

Classes

T Le RPOA a régulièrement une classe appelée Expulsions au Michigan qui vous enseigne les étapes nécessaires pour effectuer correctement une expulsion au Michigan. Cliquez ici pour voir notre calendrier et vous inscrire dès aujourdhui.

Cours en ligne

Le RPOA propose également une version en ligne abordable de notre cours sur les expulsions dans le Michigan. Cliquez ici pour acheter.