Questions courantes sur le processus dévaluation des AV

Le Département américain des anciens combattants offre plusieurs avantages aux militaires et aux anciens combattants en service actif. En plus de lindemnisation dinvalidité, des pensions danciens combattants et des programmes de formation rémunérés, la VA offre une aide au logement sous la forme de prêts immobiliers VA. Pour être admissible à ce type de prêt, vous aurez besoin dune évaluation VA pour évaluer la juste valeur marchande de la maison que vous souhaitez acheter ou refinancer.

13 questions courantes sur les évaluations VA

• Quest-ce quune évaluation dAV?
• Une évaluation de lAV est-elle obligatoire?
• Comment puis-je commander une évaluation VA sur un prêt VA?
• Qui paie lévaluation?
• Lacheteur peut-il être présent lors de lévaluation?
• Quelles sont les exigences minimales de la propriété?
• Combien de temps dure une évaluation?
• Comment puis-je vérifier le statut de lévaluation?
• Quest-ce quun avis de valeur?
• Le vendeur peut-il voir lévaluation?
• Combien de temps une évaluation dAV est-elle valable?
• Que se passe-t-il si une évaluation dAV comporte des complications?
• Puis-je contester une évaluation dAV?

Si vous envisagez dutiliser un prêt dAV pour financer lachat ou le refinancement dune maison, vous devrez dabord passer par lAV processus d’évaluation. Comme un prêt conventionnel, un prêt VA nécessite une évaluation pour déterminer si le prix demandé de la maison est juste et que la maison est sûre et hygiénique. Ces conditions de propriété garantissent que vous, lacheteur de la maison, achetez la maison à un prix raisonnable.

Lacceptation finale de votre prêt VA dépend du processus dévaluation de la VA. Le VA examinera la valeur estimée et toutes les notes des listes de lévaluateur concernant létat de la propriété avant de décider dapprouver votre prêt immobilier VA.

13 questions courantes sur les évaluations de VA

Les prêts immobiliers de VA offrent plusieurs avantages aux membres du service actif et aux vétérans militaires, y compris des frais de clôture bas et aucun acompte requis. Cependant, il y a de nombreuses étapes que lacheteur doit franchir avant dobtenir lapprobation dun prêt, et lévaluation de la maison en fait partie. Voici ce que vous devez savoir sur le processus dévaluation de lAV.

Quest-ce quune évaluation de lAV?

Pour ceux qui sont éligibles aux avantages de lAV, un prêt immobilier VA peut être un excellent moyen de financer lachat dun logement. Un prêt VA est comme un prêt immobilier traditionnel, mais cest une forme de financement VA pour une maison dans laquelle la VA garantit son soutien plutôt quun prêteur privé. Si un acheteur VA fait défaut sur le prêt hypothécaire, lAV sera responsable du paiement de la dette du prêt au prêteur privé.

Avant que lAV némette un prêt immobilier, un évaluateur agréé VA doit procéder à une évaluation selon Normes VA. Lévaluation déterminera la valeur de la maison en fonction de son état et des prix de maisons comparables. Il notera également si la maison est sanitaire et en bon état pour lacheteur.

Une évaluation VA est-elle obligatoire?

Oui. Dans le cadre des exigences de prêt VA pour laide au logement, la VA exige que les emprunteurs VA aient une évaluation VA. La raison de cette exigence est de sassurer que la maison a un prix raisonnable et quelle est dans un état raisonnable pour protéger à la fois linvestissement de lacheteur et le risque de lAV de garantir le prêt.

Si vous refusez de compléter lévaluation de lAV processus, alors lAV a le droit de refuser votre prêt. De même, lembauche dun évaluateur qui nest pas approuvé par lAV pour votre évaluation entraînera un refus dévaluation et de prêt.

Comment puis-je commander une évaluation dAV?

Pour une évaluation conventionnelle prêt, un agent de crédit ordonne généralement lévaluation avant dapprouver le prêt. Le processus est similaire pour un prêt immobilier VA, mais le courtier en prêt doit commander lévaluation via le portail VA. Il sagit dun portail en ligne à travers lequel le prêteur peut consulter votre demande de prêt et les informations dévaluation.

Par le biais du portail, le courtier clique sur le lien pour demander une nouvelle évaluation et remplit toutes les sections requises pour commander lévaluation VA . Votre courtier doit vous informer du moment opportun dans le processus dachat pour commander lévaluation.

Lacheteur peut-il être présent lors de lévaluation?

Oui. Rien nindique que lacheteur, le vendeur et même lagent immobilier VA ne peuvent pas être présents au moment de lévaluation. Cependant, le vendeur peut souhaiter être présent ou ne pas autoriser lacheteur à accéder à la propriété. En règle générale, les évaluateurs ne discuteront pas de leurs conclusions avec vous, même si vous êtes présent, donc être là ne vous aidera pas à découvrir quoi que ce soit plus tôt. Que vous soyez présent ou non pour lévaluation, vous recevrez toujours une copie complète du rapport dévaluation lorsquil sera prêt.

Qui paie lévaluation dun prêt VA?

Lacheteur devra payer les évaluations VA. Étant donné que vous êtes celui qui demande le prêt, vous êtes responsable du coût de l’évaluation.Les frais dévaluation VA peuvent varier selon lemplacement et la taille de la propriété, mais ils coûtent généralement entre 500 $ et 800 $. Vous devrez payer ces frais avant que le prêteur ne demande une évaluation de la maison VA.

Quelles sont les exigences minimales en matière de propriété?

Les exigences minimales en matière de propriété sont les points nécessaires quune maison devra rencontrer pour être approuvé pour un prêt immobilier VA. Ces exigences sont similaires à celles dun prêt USDA, dun prêt FHA et dautres prêts garantis par le gouvernement.

Des MPR sont en place pour garantir que vous achetez une maison sûre et hygiénique, y compris des éléments comme un chauffage adéquat, un sous-sol sec ou un vide sanitaire, et aucune peinture à base de plomb. Si lune des exigences minimales de propriété de lAV nest pas remplie comme indiqué dans lévaluation, lAV refusera probablement votre prêt.

Combien de temps dure une évaluation?

Lévaluation elle-même peut ne prendre que 30 à 60 minutes environ, selon la taille de la propriété et la profondeur de lévaluateur. Cela prend généralement sept à dix jours ouvrables entre le jour où votre prêteur ordonne lévaluation et le jour où vous recevez le rapport final, bien que le délai puisse varier en fonction de lendroit où vous vous trouvez. Votre prêteur VA vous avertira dès quil recevra le rapport.

Comment puis-je vérifier le statut de lévaluation?

Le seul moyen de vérifier le statut du processus dévaluation VA et le rapport final est à vérifier auprès de votre prêteur. Votre prêteur VA recevra une copie du rapport – généralement par voie électronique – dès quun examinateur dévaluation du personnel (SAR) la examiné. Votre prêteur doit vous informer lorsque lévaluation est prête à être examinée et peut vous en envoyer une copie par voie électronique, en personne ou par courrier.

Si plus de 10 jours ouvrables se sont écoulés depuis lévaluation a été commandé et vous navez toujours rien entendu, vous pouvez vérifier auprès de votre prêteur.

Quest-ce quun avis de valeur?

Un avis de valeur provient du SAR qui a examiné le rapport dévaluation finale. Le NOV inclura la valeur dévaluation finale et énumérera les exigences minimales de propriété, le cas échéant, que la maison na pas satisfait. Le prêteur et lAV utiliseront les informations NOV plutôt que lévaluation initiale pour déterminer sil convient dapprouver votre prêt.

Le vendeur peut-il voir lévaluation?

Vous nêtes pas obligé de permettre au vendeur de voir votre évaluation finale, NOV ou toute information qui y est contenue. Lévaluateur nen enverra quune copie à votre prêteur, qui vous en enverra ensuite une copie. Vous pouvez ensuite décider si vous souhaitez partager les informations de lévaluation de la maison avec le vendeur.

Cependant, sil y a des problèmes indiqués dans lévaluation de VA, comme une valeur de la maison qui est bien inférieure au prix de vente ou si lAV nécessite des réparations avant dapprouver lhypothèque, il pourrait être dans votre meilleur intérêt de partager le rapport.

Combien de temps une évaluation dAV est-elle valable?

Une évaluation dAV est bonne pendant six mois à compter de la date de lévaluation. Si dautres facteurs retardent le processus de votre prêt hypothécaire au-delà de la date dexpiration de six mois, vous devrez à nouveau payer les frais dévaluation et faire effectuer une autre évaluation.

Une fois votre prêt conclu, lévaluation de lAV expire . Cela signifie que vous ne pouvez pas utiliser à nouveau lévaluation à dautres fins qui vous obligeraient à obtenir une évaluation VA sur votre maison.

Que se passe-t-il si une évaluation dAV comporte des complications?

Lévaluation de votre maison dAV peut ne pas revenir avec les nouvelles que vous espériez. Parfois, un évaluateur VA peut marquer que la valeur de la maison est inférieure au prix de vente. Dans ce cas, vous devrez soit demander au vendeur de baisser le prix dachat, soit choisir de ne pas acheter la maison.

Une évaluation peut également indiquer des réparations qui devront être corrigées avant lapprobation par lAV votre prêt. Tout ce qui ne respecte pas les MPR devra être corrigé. Vous pouvez demander au vendeur de réparer les problèmes, mais si le vendeur refuse, vous serez responsable des réparations si vous souhaitez poursuivre votre prêt.

Puis-je contester une évaluation dAV?

Bien que vous ne puissiez pas obtenir une nouvelle évaluation dAV si la première ne répond pas à vos attentes, vous pouvez demander un appel, également appelé un réexamen de la valeur. Au cours de ce processus, les personnes impliquées dans le processus de ROV peuvent examiner toutes les informations que vous, le vendeur ou le prêteur présentez, y compris dautres maisons comparables dans la région que lévaluateur na pas prises en compte et votre raisonnement pour demander lappel. Le ROV ne garantira pas un résultat modifié, mais il ne peut pas non plus nuire.

Évaluation de lAV vs inspection de la maison

Il est important de comprendre quune inspection de la maison est différente dune VA évaluation. Alors quune évaluation dune maison VA se concentre principalement sur la valeur dune maison, linspection de la maison fournit un examen plus approfondi de tout problème actuel ou potentiel avec la maison. Une évaluation VA vérifiera les bases, comme la sécurité de vos systèmes de chauffage et délectricité et létat du toit.Cependant, cela ninclura pas un CVC, des dégâts deau ou une inspection des termites, ou dautres inspections plus complètes de la maison.

Une évaluation VA sera une visite relativement rapide par rapport à une inspection de la maison. Vous pouvez vous attendre à ce que votre évaluateur visite la maison pendant jusquà une heure, mais cela peut prendre jusquà quatre heures ou plus pour quun inspecteur termine votre inspection.

Quest-ce quune évaluation VA?

Les évaluations VA peuvent aider un acheteur de maison qui est éligible aux prestations VA à acheter une maison sans acompte ni assurance hypothécaire privée et assouplir les conditions de crédit. Bien que le processus d’évaluation puisse sembler intimidant, il aide à protéger à la fois votre achat et l’investissement de l’AV pour garantir votre prêt auprès de votre prêteur hypothécaire. Avec les conseils de lAV et de votre société de prêts hypothécaires, vous pouvez terminer lévaluation de lAV et vous rapprocher de la propriété de votre maison.