Quest-ce quun échange 1031?

Grâce à la section IRC 1031, un échange 1031 correctement structuré permet à un investisseur de vendre une propriété, de réinvestir le produit dans une nouvelle propriété et de reporter tous les impôts sur les gains en capital. La section IRC 1031 (a) (1) stipule:

« Aucun gain ou perte ne sera comptabilisé lors de léchange de biens immobiliers détenus à des fins productives dans un commerce ou entreprise ou pour investissement, si ces biens immobiliers sont échangés uniquement contre des biens immobiliers de même nature qui doivent être détenus soit à des fins productives dans un commerce ou une entreprise, soit à des fins dinvestissement. »

Comment faire un échange 1031

Pour comprendre la puissante protection offerte par un échange 1031, prenons lexemple suivant:

• Supposons un investisseur a un gain de 400 000 USD et un produit net de 400 000 USD après la clôture. Dans lhypothèse où un investisseur réalise un gain en capital de 400 000 USD et encourt un impôt à payer denviron 140 000 USD en impôts combinés (récupération damortissement, impôt fédéral sur les gains en capital, impôt sur les gains en capital de lÉtat et revenu net de placement taxe) lorsque la propriété est vendue. Il ne reste plus que 260 000 $ de capitaux propres à réinvestir dans une autre propriété.
• En supposant un acompte de 25% et en prenant sur un nouveau financement pour lachat avec un ratio prêt / valeur de 75%, linvestisseur ne pourrait acheter quune propriété de remplacement de 1 040 000 $.
• Si le même investisseur choisit déchanger, cependant, il ou elle serait en mesure de réinvestir la totalité des capitaux propres bruts de 400 000 USD dans lachat dune propriété de remplacement de 1 600 000 USD, en supposant le même acompte et les mêmes ratios prêt / valeur.

Comme le montre lexemple ci-dessus, les taxes -les échanges différés permettent aux investisseurs de différer les impôts sur les plus-values ainsi que de faciliter une croissance importante du portefeuille et un meilleur retour sur investissement. Afin daccéder au plein potentiel de ces avantages, il est essentiel davoir une connaissance approfondie du processus déchange et du code Section 1031. Par exemple, une compréhension précise du terme clé de même nature – souvent considéré à tort comme signifiant exactement les mêmes types de propriété – peut révéler des possibilités qui auraient pu être écartées ou négligées. Asset Preservation, Inc. (API) est lune des 1031 meilleures sociétés déchange et votre ressource pour obtenir des informations précises et complètes sur lensemble du processus déchange.

Asset Preservation apprécierait lopportunité de travailler avec vous sur votre échange suivant, quil soit simple ou complexe. Appelez-nous au 800-282-1031 pour ouvrir un échange en ligne 1031.