Quest-ce que les frais de financement VA?
La plupart des anciens combattants qui achètent ou refinancent une maison avec un prêt VA doivent payer des frais de financement uniques. Ces frais aident à protéger le programme de prêt VA en cas de défaut de paiement du prêt hypothécaire.
Le montant que vous payez dépend du type de prêt VA, du montant que vous empruntez et dautres facteurs. Par exemple, certains anciens combattants qui achètent leur première maison avec un prêt VA peuvent payer des frais de financement de 1,65%. Si ces anciens combattants empruntent 200 000 $ pour acheter leur maison, ils devront payer des frais de financement de 3 300 $. (1,65% de 200 000 $ = 3 300 $.)
Vous pouvez payer vos frais de financement à la clôture ou vous pouvez reporter le coût de vos frais dans votre prêt et le payer au fil du temps. Lorsque vous financez vos frais de financement dans votre prêt, vous paierez des intérêts sur son coût. Certains anciens combattants handicapés et conjoints survivants sont exonérés du paiement des frais.
Tableau des frais de financement du prêt VA pour les achats à domicile
Les vétérans, le personnel en service actif et les membres de la Garde nationale et des réserves paient les mêmes frais de financement lorsquils achètent une maison. Le taux peut varier en fonction du montant de votre acompte et si cest la première fois que vous utilisez votre droit au prêt VA pour financer une maison ou si vous avez utilisé votre droit auparavant. Voici les frais de financement dachat à compter de janvier 2021:
Source du graphique: site Web du Département américain des anciens combattants.
Tableau des frais de financement des prêts VA pour rationaliser les refinancements
Vous pouvez refinancer un prêt VA avec des prêts de refinancement avec réduction des taux dintérêt (IRRRL), également appelés «VA rationaliser les refinancements». Ces prêts permettent aux vétérans et au personnel en service actif de refinancer avec moins de paperasse et des clôtures plus rapides.
Tous les anciens combattants et les militaires paient le même taux, et vos frais de financement ne sont pas affectés par votre acompte ni par le fait que vous ayez utilisé votre droit au prêt dans le passé. Voici les frais de financement de refinancement simplifiés à compter de janvier 2021:
| Type de prêt | Frais de financement VA |
| Prêts de refinancement avec réduction des taux dintérêt | 0,5% |
Source du graphique: site Web du Département américain des anciens combattants.
Financement de prêt VA tableau des frais pour les refinancements avec retrait
Les refinancements avec retrait vous permettent dobtenir de largent sur la valeur nette de votre maison. Vous remplacez votre hypothèque existante par un nouveau prêt VA pour un montant plus élevé et obtenez la différence en espèces à la clôture. Les anciens combattants et les militaires paient le même taux, bien que vous paierez plus si vous avez utilisé votre droit au prêt VA auparavant. Voici les frais de financement à compter de janvier 2021:
| Première utilisation | Après la première utilisation |
| 2,3% | 3,6% |
Source du graphique: site Web du US Department of Veterans Affairs.
Exemptions des frais de financement de lAV pour les anciens combattants handicapés et les conjoints survivants
Les vétérans qui reçoivent ou qui ont droit à une indemnisation pour une invalidité liée au service peuvent être exemptés du paiement des frais de financement. Les conjoints survivants danciens combattants décédés en service ou dune invalidité liée au service peuvent également être exonérés du paiement des frais. Découvrez qui na pas à payer les frais de financement sur le site Web de lAV.
Pouvez-vous ajouter les frais de financement de lAV au montant de votre prêt?
Oui, dans la plupart des cas, vous pouvez ajoutez le coût de vos frais de financement au montant de votre prêt. Cela signifie que vous n’avez pas besoin de payer les frais de financement en espèces à la clôture. Cependant, ajouter les frais au montant de votre prêt augmentera probablement votre paiement mensuel et le montant total que vous payez en intérêts sur la durée du prêt.
Les frais de financement de lAV sont-ils déductibles dimpôt?
Vos frais de financement VA peuvent être déductibles dimpôt. Les règles actuelles de lIRS peuvent vous permettre de déduire le coût de vos frais de financement des impôts que vous produisez pour lannée au cours de laquelle vous avez payé les frais. Consultez votre fiscaliste pour plus dinformations *.
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1. Inside Mortgage Finance, janvier à septembre 2020
* La Freedom Mortgage Corporation nest pas un conseiller financier. Les idées décrites ci-dessus sont à titre informatif uniquement, ne sont pas destinées à des investissements ou à des conseils financiers et ne doivent pas être interprétées comme telles. Consultez un conseiller financier avant de prendre des décisions financières personnelles importantes et consultez un conseiller fiscal concernant les incidences fiscales et la déductibilité des intérêts et des frais hypothécaires.