quelle est la superficie minimale requise pour bénéficier dune exonération agricole sur les taxes foncières au texas Archives – t2 Ranches

Par Troy Corman, t2ranches.com

Étant donné que lenvironnement de taux dintérêt bas sest poursuivi après la Grande Récession, la plupart des prix réels des actifs se sont considérablement appréciés, y compris les terres récréatives et agricoles. Plus que jamais, il est important d’employer des stratégies de réduction de l’impôt foncier pour compenser la hausse de la valeur des propriétés. Une façon de le faire sur des terres brutes vacantes est de faire en sorte que la terre soit légalement considérée comme un espace ouvert (1-j-1) ou une utilisation agricole (1-d), comme décrit dans la Constitution du Texas à larticle VIII, sections 1-d et 1-d-1. Dans cet article, nous discuterons de la manière dont les terres dutilisation agricole et despace ouvert dans le comté du Colorado peuvent être admissibles. Si vous souhaitez savoir comment fonctionnent les désignations de terrains en espace ouvert et de terres agricoles dans votre comté au Texas, nous serons heureux de rechercher et de fournir les réponses.

Les désignations Open Space et Ag Use sont des évaluations spéciales qui taxer la terre sur son utilisation agricole ou sa valeur de productivité. Il y a des conditions spécifiques qui doivent être remplies pour être admissible à lune ou lautre des désignations, comme détaillé ci-dessous.

Utilisation agricole (1-j)
Le terrain doit être la propriété dune personne physique. Les sociétés de personnes, les sociétés ou les organisations peuvent ne pas être admissibles.
Le terrain doit avoir été utilisé à des fins agricoles pendant trois ans avant de demander lévaluation de lutilisation agricole.
Le propriétaire doit demander la désignation chaque année et déposer une déclaration sous serment au sujet de la lutilisation de la terre.
Lentreprise agricole doit être la principale occupation et la principale source de revenus du propriétaire du terrain.

Espace ouvert (1-j-1)
La terre peut appartenir à un particulier , société ou société de personnes.
Le terrain doit être actuellement consacré principalement à un usage agricole selon le degré dintensité généralement accepté dans la région.
Le terrain doit avoir été consacré à un usage admissible pendant au moins cinq des sept dernières ans.
Les entreprises agricoles peuvent ne pas être lactivité principale du propriétaire.

Lespace ouvert est la désignation la plus courante. Gardez à lesprit que les deux évaluations agricoles nont rien à voir avec la valeur marchande de la terre. Au lieu de cela, la valeur imposable est basée sur la valeur de productivité de la terre. (PTC Sec. 23.52 Évaluation des terres agricoles qualifiées). Une façon de se qualifier pour lévaluation des espaces ouverts sans avoir à attendre cinq ans est de consacrer le terrain principalement à la gestion de la faune, tel que défini dans la subdivision (7) (B) ou (C) au degré dintensité généralement accepté dans la zone, quelle que soit la façon dont le terrain a été utilisé lannée précédente. La mise en garde est que cela nest autorisé que si votre terrain se trouve dans une zone avec des espèces en voie de disparition au niveau fédéral, comme la Paruline à joues dorées ou le Verio à tête noire.

Normes dintensité pour les terres en espace ouvert
Les normes dintensité sont dérivées de ce qui est typique dans la zone locale pour les différentes opérations agricoles. Pour être admissible aux terres Open Space dans le comté du Colorado, la parcelle doit avoir au moins 70% à 75% dutilisation agricole pour qualifier lensemble du territoire, et doit être utilisée comme telle pendant au moins six mois par an. Les utilisations sont définies dans les catégories suivantes.

Opérations sur les terres cultivées
Cultures en lignes
Verger
Cultures de foin
Exploitation de camions
Vignobles
Terres irriguées

Opérations de pâturage
Pâturage amélioré
Pâturage indigène
Broussailles
Friche

Opérations spéciales
Laiterie
Parc dengraissement
Houblon
Bee / Miel
Permaculture
Floriculture
Volaille domestique
Arbres de Noël
Aquaculture
Turf Grass Farm
Bois

Exigences minimales en arbres par acre
Noix de pécan Vergers 14 arbres / acre
Vergers de pêchers 40 arbres / acre
Bois 400 arbres / acre
Christmas Tree Farm 700 arbres / acre

Superficie minimale requise pour la terre
Pâturage autochtone 10 Acres minimum
Pâturage amélioré 10 acres minimum
Production de foin 10 acres minimum
Vergers / vignobles 10 acres minimum
Fermes darbres 10 acres minimum
Fermes herbeuses 10 acres minimum
Cultures irriguées 10 acres Minimum
Aquaculture 10 acres minimum
Auparavant, la superficie minimale était de 6 acres, ce qui est grandfa mais si vous vendez un terrain ou cédez un terrain à des héritiers, le minimum de 10 acres entre en vigueur.

Sans une utilisation agricole ou un espace ouvert, ce terrain serait normalement taxé à 1,67 $ x 150 000 $ (la valeur estimée dans cet exemple) résultant en une facture de taxe foncière de 2 505 $.

Si ces mêmes 15 acres étaient classés comme « Exemption agricole » en fonction du pâturage du bétail (les pâturages indigènes comme catégorie), vous multipliez les 150 000 $ x 98 $ (valeur agricole du district dévaluation du comté du Colorado pour les pâturages indigènes). Le résultat serait de 1 470 $.

À présent, la taxe foncière annuelle serait calculée en multipliant 1 470 $ x 0,0167 (taux dimposition de 1,67 $ / 100), pour arriver à une facture de taxe foncière de 24,55 $. Cest toute une différence!

Comment obtenir une exemption agricole pour votre terrain dans le comté du Colorado
Le ou les nouveaux propriétaires doivent faire une demande dexemption agricole et doivent avoir été propriétaires de la propriété le 1er janvier du année dimposition.La propriété doit avoir bénéficié dune exonération agricole au cours de lannée dimposition précédente et doit être dau moins 10 acres. Une fois la propriété transférée au (x) nouveau (x) propriétaire (s), le district dévaluation doit leur envoyer une demande de prolongation de lexemption agricole.

Si la propriété est achetée après le 1er janvier, dans laquelle lexemption agricole précédente est en place , le nouveau propriétaire conservera le bénéfice de lexonération agricole pour cette année dimposition.

Pour un propriétaire foncier existant qui na jamais reçu une « exemption agricole », le terrain doit mesurer au moins 10 acres, doit être actuellement consacrée principalement à lagriculture, conformément aux normes généralement acceptées pour le comté, et doit avoir établi une utilisation agricole pendant cinq des sept années précédentes. Une demande dagriculture doit être déposée auprès du district auprès de lévaluateur en chef avant que lagr soit accordée ou refusée ( PCTS Sec. 23.54. Application)

La demande 1D1 Open-Space Valuation (Ag Exemption) est due avant le 1er mai.

Lapiculture est désormais une exemption agricole qualifiée pour des étendues aussi petites que 5 Acres
Le 1er janvier 2012, la loi texane rendue est possible pour lapiculture de se qualifier comme une exonération agricole sur les taxes foncières. Les détails peuvent être trouvés dans le Texas Property Tax Code sous le chapitre 23, sous-chapitre D, Sec. 23.51 (1) et: (2) « … le terme comprend également lutilisation de terres pour élever ou garder des abeilles à des fins de pollinisation pour la production de nourriture humaine ou dautres produits tangibles ayant une valeur commerciale, à condition que la terre utilisée ne soit pas inférieure à 5 acres ou plus de 20 acres. Le Colorado County Appraisal District permet la pollinisation des abeilles nidifiantes solitaires (généralement des abeilles maçonnes – abeilles de pollinisation) ou des abeilles mellifères (production de nourriture humaine).

Sous Open-Space évaluation de la productivité, les valeurs sont calculées en utilisant une approche de revenu modifiée pour déterminer la valeur par acre.

Au Texas, on estime quune ruche produit 74 livres de miel, avec environ 60 $ de dépenses par ruche. moyenne sur cinq ans de 5,08 $ par livre de miel, le comté du Colorado calcule lévaluation de lapiculture comme suit:

Normes dintensité pour lapiculture dans le comté du Colorado au Texas

5 acres – doit avoir 6 ruches ou nichoirs
6 à 10 acres – doit avoir 7 ruches ou nichoirs
11 à 12 acres s – doit avoir 8 ruches ou nichoirs
13 à 14 acres – doit avoir 9 ruches ou nichoirs
15 à 16 acres – doit avoir 10 ruches ou nichoirs
17 à 18 acres – doit en avoir 11 ruches ou nichoirs
19 à 20 acres – doit avoir 12 ruches ou nichoirs

Comment se qualifier pour la gestion de la faune Utilisation pour une évaluation agricole en espace ouvert afin de réduire vos impôts fonciers au Texas
Pour être admissible à lutilisation de la gestion de la faune, le terrain doit avoir été qualifié comme un espace ouvert agricole auparavant pendant au moins un an. La terre doit avoir été utilisée dau moins trois des manières suivantes pour propager une population reproductrice, migratrice ou hivernante danimaux sauvages indigènes à des fins humaines, y compris la nourriture, la médecine ou les loisirs:

1. Contrôle de lhabitat
2. Contrôle de lérosion
3. Contrôle des prédateurs
4. Fourniture dun approvisionnement supplémentaire en eau
5. Fourniture dun complément alimentaire
6. Fournir des abris, et
7. Faire des dénombrements pour déterminer la population

Si le nouveau propriétaire a subdivisé le terrain dans une plus grande parcelle, la parcelle doit être minimum de 16 acres pour être admissible à la gestion de la faune. Le nouveau propriétaire peut attendre un an en vertu de lexemption agricole, puis passer à lutilisation de la gestion de la faune.

Si la parcelle a été utilisée par la gestion de la faune au cours de lannée précédente et respecte le minimum de 10 acres pour lexemption agricole, alors le le nouveau propriétaire peut continuer à utiliser lutilisation de la gestion de la faune, mais une nouvelle demande dagriculture 1D1 doit être soumise avec un plan de gestion de la faune. Le plan de gestion de la faune peut être sur le Texas Parks and Wildlife Form 885, ou peut être un plan auto-écrit, mais il doit inclure trois des sept pratiques fauniques énumérées ci-dessus avec une liste despèces sauvages ciblées.

Il est recommandé de fournir une carte de lemplacement des trois pratiques sur votre terrain. De plus, conservez vos reçus pour vos dépenses engagées à la suite du maintien actif des trois pratiques de gestion de la faune sur sept. Idéalement, vous voudrez contacter votre biologiste local des parcs et de la faune du Texas (TPWD) avant de remplir le plan de gestion de la faune. Le biologiste peut également vous conseiller sur la faune qui favorise votre propriété particulière.

Taxes de réduction agricole au Texas
Sachez que si vous vendez un terrain qui a la désignation dutilisation agricole ou despace ouvert, rétrograder des taxes pourraient être déclenchées. Une taxe de réduction agricole est une taxe supplémentaire qui est imposée lorsquun propriétaire change lutilisation dune propriété agricole à toute autre utilisation – à lexclusion de la construction dune maison pour une ferme personnelle. La Rollback Tax récupère la taxe que le propriétaire aurait payée si son terrain avait été imposé à la valeur marchande pendant les années couvertes par le Rollback (généralement cinq ans).

En vertu de lutilisation agricole (1-D), la vente du terrain ou le changement dutilisation du terrain crée la taxe de retour qui remonte aux trois années précédant lannée au cours de laquelle la vente ou le changement lutilisation se produit.

Sous Open Space (1-D-1), les Rollback Taxes sont déclenchées lorsque le changement dutilisation est à des fins non agricoles, avec des taxes annulées pour récupérer les cinq années précédentes dimpôts qui aurait été payé si le terrain navait pas eu la désignation Open Space.

Si vous avez des questions concernant les détails de cet article, ou avez besoin dinformations supplémentaires, veuillez contacter Troy Corman, fondateur de t2 Ranches, au 832 -759-1523 ou 214-690-9682.

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