Quelle est la différence entre la propriété conjointe et la propriété commune?
Créé par léquipe de rédacteurs et éditeurs juridiques de FindLaw | Dernière mise à jour le 03 février 2020
Lorsque deux personnes ou plus sont propriétaires dune maison, soit en copropriété, soit en colocation, chaque personne possède une part de toute la propriété. Cela signifie que des zones spécifiques de la maison ne sont pas la propriété dun seul individu, mais sont partagées dans son ensemble. Si les colocataires sont similaires aux locataires en commun à bien des égards, en particulier en ce qui concerne leur droit de possession sur une propriété donnée, il existe des différences importantes.
Cet article couvre les différences fondamentales entre les colocataires et les locataires en commun. Voir Acheter une maison avec quelquun dans la section Droit immobilier de FindLaw pour en savoir plus.
Location en commun
Bien quaucun des propriétaires ne puisse revendiquer une superficie spécifique de la propriété, les locataires en commun peuvent avoir des parts inégales et des intérêts de propriété différents. Par exemple, le locataire A et le locataire B peuvent posséder chacun 25% du logement, tandis que le locataire C en détient 50%. Des baux en commun peuvent également être obtenus à des moments différents, de sorte quun obtenir un intérêt dans la propriété des années après quune ou plusieurs autres personnes ont conclu une location en copropriété.
Propriété en copropriété
Les colocataires, en revanche, doivent obtenir des parts égales de la propriété avec le même acte, en même temps. Les conditions dune copropriété ou dune location en commun sont énoncées dans lacte, le titre ou tout autre document de propriété juridiquement contraignant. La propriété par défaut pour les couples mariés est la certains États et la location en commun dans dautres (voir les 10 principales raisons pour lesquelles les partenaires non mariés wn Propriété en tant que copropriétaire).
Résiliation de la copropriété ou de la copropriété
Une copropriété peut être rompue si lun des copropriétaires transfère ou vend son intérêt à une autre personne, changeant ainsi le régime de propriété en une location commune pour toutes les parties.
Une location en commun peut être rompue si lune des situations suivantes se produit:
- Un ou plusieurs colocataires rachètent les autres
- La propriété est vendu et le produit est réparti entre les propriétaires
- Une action de partage est déposée, ce qui permet à un héritier de vendre sa participation. À ce stade, les anciens locataires en commun peuvent choisir de conclure une colocation via un instrument écrit sils le souhaitent.
Ce type de titre de propriété est le plus courant entre les maris et les épouses et au sein de la famille membres en général car il permet à la propriété de passer aux survivants sans passer par lhomologation (gain de temps et dargent).
Droit de survie
Lune des principales différences entre les deux types de la propriété partagée est ce qui arrive à la propriété lorsque lun des propriétaires décède.
Lorsquune propriété est détenue par des copropriétaires, les intérêts dun propriétaire décédé sont transférés aux propriétaires survivants restants. Par exemple, si trois colocataires sont propriétaires dune maison et que lun deux décède, les deux locataires restants obtiennent chacun la moitié de la propriété. Cest ce quon appelle le droit de survie.
Les locataires en commun nont aucun droit de survie. À moins que le testament du propriétaire décédé ou un autre instrument spécifie que son intérêt dans la propriété doit être réparti entre les propriétaires survivants, lintérêt de la personne décédée appartient à la succession.
Voir lachat dune maison de FindLaw Guide pour en savoir plus sur les différences entre la colocation et la location en commun.
Un avocat peut vous aider à comprendre la colocation et la location en commun
Les décisions relatives à limmobilier ont dénormes résultats financiers . Avant de décider comment partager la propriété de ce qui est probablement le plus gros investissement de votre vie, vous pouvez bénéficier de conseils professionnels. Envisagez de rencontrer un avocat immobilier local avant de prendre des décisions aussi importantes.