Que fait une société de titres?
Il est de notre devoir de coordonner les intérêts de toutes les parties à une transaction immobilière, y compris les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs hypothécaires et les agents immobiliers . Nous nous assurons que toutes les conditions de règlement sont pleinement satisfaites. Une fois le contrat de vente ratifié, il nous est envoyé pour en vérifier lexactitude et lexhaustivité et pour commencer le processus du titre, qui comprend les étapes suivantes:
1. Résumé du titre: Nous recherchons le titre de la propriété à travers un résumé du titre, qui fournit une histoire de la propriété et de sa propriété. Il est de notre devoir dexaminer le titre et deffacer tout privilège ou réclamation sur la propriété afin que le nouvel acheteur reçoive un titre clair et commercialisable sur sa nouvelle propriété.
2. Enquête: la plupart des prêteurs exigent une enquête ou un dessin de lemplacement de la propriété. Nous commanderons une enquête, avec lautorisation de lacheteur, et examinerons déventuels problèmes. En cas de problème lors de lenquête, nous en informerons immédiatement lagent immobilier, le prêteur et le nouvel acheteur. Lenquête sera remise à lacheteur lors du règlement.
3. Taxes foncières: Nous vérifions auprès de ladministration fiscale locale ou nationale que les taxes foncières ont été payées. De même, nous vérifions auprès de la compagnie des eaux et de lAssociation des propriétaires pour confirmer que tous les paiements sont à jour. Sur le relevé de règlement de la divulgation de clôture (CD), nous répartirons les montants au prorata en fonction de la période de facturation et de la date de règlement.
4. Police d’assurance titres: nous préparons l’engagement d’assurance pour la police d’assurance titres du prêteur et émettons une couverture tant pour le propriétaire que pour le prêteur. Il existe deux types d’assurance titres: celle du prêteur, qui est exigée par la société de prêt hypothécaire, et protège l’investissement du prêteur dans la propriété; et le propriétaire, qui peuvent être achetés au moment du règlement au profit du nouveau propriétaire. Il est fortement recommandé à tous les acheteurs de recevoir une police d’assurance de titres du propriétaire qui les protège contre toute réclamation imprévue, risque caché ou fraude contre la propriété. La police d’assurance offre une protection contre les pertes financières ainsi que le paiement des frais juridiques nécessaires pour régler de telles réclamations.
Pourquoi vous avez besoin d’une assurance titres sur une police de refinancement ALTA propriétaire
5. Documents de prêt pour la clôture: Nous coordonnons également avec le prêteur hypothécaire pour recevoir les documents de prêt pour la clôture. Une fois reçus à notre bureau, nous examinons tous les formulaires et nous nous conformons aux exigences du prêteur pour la clôture. Avec ces documents, nous sommes alors en mesure de remplir la déclaration de règlement de la divulgation de clôture (CD). Ce relevé de règlement est lun des documents les plus importants à signer car il détaille lensemble des coûts associés à lachat et à la vente du bien. Nous préparons également lacte et les autres documents nécessaires pour nous conformer aux lois étatiques et fédérales.
6. Clôture: À la clôture, tous les documents sont expliqués à toutes les parties avant la signature. Le règlement dure environ une heure. Après la clôture, nous déboursons toutes les sommes collectées au moment du règlement et payons les fournisseurs tels que la termitière et larpenteur. Nous remboursons et libérons également les hypothèques existantes sur la propriété et préparons les documents de prêt à retourner au prêteur.
À quoi sattendre lors du règlement (engagement / clôture)
7. Documents enregistrés au palais de justice: Il est de notre responsabilité de nous assurer que tous les documents sont correctement enregistrés au palais de justice, tels que le nouvel acte et lhypothèque. Nous vérifions également la libération de tout privilège existant sur la propriété.