Quand devriez-vous commencer à chercher une maison?

La réponse courte: immédiatement. Autrement dit, si vous souhaitez acheter une maison à un moment donné lannée prochaine, ou à tout moment par la suite.

Nous entrerons dans les détails dans un instant, mais il ny a vraiment aucun sens à attendre si vous le souhaitez de posséder une maison ou un condo parce que le processus sera toujours long.

Bien sûr, une fois que vous avez trouvé « celui », il ne faudra peut-être quun mois, voire moins, pour clôturer lentiercement, grâce à de nouvelles technologies qui accélèrent la transaction.

Mais la transaction nest quune part du gâteau, et généralement la partie la plus rapide. Personnellement, chaque fois que je cherche un bien immobilier, ça fait longtemps, longue recherche. Nous parlons de plusieurs mois, voire dun an ou plus.

Considérez tous les aspects du processus

• Décidez que vous souhaitez acheter une maison (cela peut être un processus long ou court)
• Déterminez si vous êtes en mesure de (demander une pré-approbation de prêt hypothécaire)
• Peut avoir besoin de plus de temps pour économiser en vue de lacompte et / ou améliorer crédit
• Commencez à consulter les annonces (définissez des recherches et des alertes enregistrées)
• Trouvez un agent immobilier avec lequel travailler (peut être tôt ou tard dans le processus)
• Participez aux journées portes ouvertes, visitez les propriétés et trouvez celle que vous aimez
• Faites une offre que le vendeur accepte
• Effectuez des inspections
• Obtenez un financement et clôturez votre prêt

Cela vous prendra probablement plus dun an

Si nous comptons le temps écoulé entre le moment où vous commencez la recherche dune maison et le moment où votre prêt à lachat dune maison est finalement financé, il y a une chance décente 365 jours se seront écoulés.

Je parle du jour où vous avez défini vos filtres pour la première fois sur Zillow / Redfin jusquau moment où le prêteur hypothécaire vous félicite dêtre propriétaire avec une clé surdimensionnée.

Cela signifie-t-il que chaque jour sera consommé par les achats à domicile? Non pas du tout. En fait, il peut y avoir des jours ou des semaines à la fois pendant cette période où rien ne se prépare.

Votre marché particulier pourrait rester inactif si aucune nouvelle annonce ne correspond à vos paramètres spécifiques.

Bien sûr, cela fait également partie techniquement du processus. Attendre. Et garder un œil sur les choses même lorsque rien ne se passe.

La bonne nouvelle est que cela vous donnera plus de temps pour vous préparer en tant que propriétaire, surtout si vous êtes un acheteur dune première maison.

Assurez-vous dabord que vous êtes éligible au financement

• Lhypothèque doit passer avant la maison
• Pas linverse
• Sachez que vous pouvez réellement obtenir un financement et à quel prix
• Commencez ensuite à rechercher les propriétés appropriées pour vous assurer de ne pas perdre votre temps ou de quelquun dautre

Jai écrit un article entier à ce sujet, mais je le répète ici encore. Ce nest probablement pas une bonne idée de commencer à chercher une maison jusquà ce que vous sachiez que vous êtes admissible à un prêt hypothécaire, en supposant que vous ne payez pas en espèces.

Vous ne voudriez pas acheter une nouvelle voiture si vous ne le faites pas avoir un emploi stable et de largent à la banque, alors pourquoi magasiner pour un achat encore plus important sans savoir où vous en êtes?

Heureusement, il est assez facile dobtenir une pré-approbation hypothécaire, et encore plus facile dobtenir une pré-approbation -qualifié, bien que ce dernier ne vaille pas grand-chose.

Quoi quil en soit, assurez-vous de faire lune des deux pour au moins obtenir une estimation approximative de ce que vous pouvez vous permettre. Et pour déterminer sil y a des signaux dalarme qui doivent être traités.

Le crédit est généralement un gros problème, et cela peut prendre des mois à résoudre sil y a des problèmes flagrants. Ou si vous avez simplement besoin de temps pour augmenter vos cotes de crédit pour obtenir des taux hypothécaires plus avantageux.

Quoi quil en soit, une fois que vous savez combien de maison vous pouvez vous permettre, et que vous êtes plus ou moins éligible à un prêt immobilier , vous pouvez commencer votre recherche de logement.

Configurez vos recherches de propriété et recevez des mises à jour par e-mail

• Une fois que vous savez que vous pouvez obtenir un prêt immobilier
• Vous pouvez commencer à rechercher des propriétés dans votre gamme de prix
• Des entreprises comme Zillow et Redfin sont pratiques et presque en temps réel
• Elles vous permettent de définir des alertes et de recevoir des e-mails instantanés ou quotidiens en cas de nouveaux les propriétés arrivent sur le marché

Lun des meilleurs moyens de rechercher une propriété de nos jours est via Zillow ou Redfin. En supposant quils couvrent votre métro, à peu près toutes les maisons, condos et maisons en rangée seront répertoriés.

Vous aurez une tonne dinformations clés à portée de main, y compris le prix dinscription, les jours sur le marché, le nombre de chambres et salles de bains, superficie en pieds carrés, historique des ventes, ventes récentes comparables et, surtout, photos!

La plupart des vendeurs de maison jettent 20 à 50 photos ou plus, vous pouvez donc faire la plupart de vos achats à domicile depuis le le confort de votre propre demeure avant même de penser à une visite.

Lavantage de ces sites est que vous pouvez configurer des filtres et des recherches enregistrées, puis choisir de recevoir des e-mails ciblés quotidiennement ou instantanément.

Ainsi, dès que quelque chose de nouveau apparaîtra, vous recevrez une alerte.Ou vous pouvez attendre et recevoir toutes les nouvelles annonces pour ce jour-là dun seul coup.

En supposant que vous ayez suivi la première étape et que vous soyez pré-approuvé pour une hypothèque, tout en obtenant simultanément tous vos canards daffilée, sinon, vous Je serai prêt à bondir à tout moment.

Cependant, pour la plupart des gens, le processus de recherche prendra plus dun an, il ny a donc pas nécessairement une grande précipitation.

Conseil: Si cest une liste de poche ou, pour une raison quelconque, pas sur la MLS, la propriété peut ne pas apparaître sur ces sites Web. Mais cela est moins probable et même dans ce cas, ce nest peut-être pas ce que vous recherchez ou facilement disponible.

Sélectionnez un réel expérimenté Agent immobilier

• La plupart des acheteurs de maison feront appel à un agent immobilier
• Vous pouvez choisir de travailler avec un agent dès le début du processus de découverte
• Ou faire la pré-qualification et les achats à domicile par vous-même
• Ensuite, faites-les venir juste pour la négociation et les formalités administratives lorsque vous trouvez une maison que vous aimez

Une autre chose que vous Vous devrez prendre soin de choisir un agent immobilier avec qui travailler, cest-à-dire si vous ne faites pas cavalier seul.

La plupart des acheteurs de maison travaillent avec des agents, il y a donc de bonnes chances vous aussi. Ajoutez ce processus de sélection à la chronologie de votre recherche de domicile.

Cela peut se produire lorsque vous recherchez des maisons potentielles ou une fois que vous en avez déjà trouvé une. Vous pourriez connaître un agent et lui dire simplement dêtre prêt pour vous une fois que vous aurez trouvé votre maison idéale.

Ou vous voudrez peut-être un peu plus de main dans la main et chercher un agent sans tarder, qui, espérons-le, vous trouvera organisé et préparé immédiatement pour éviter tout faux-pas.

Jaime lidée de faire dabord certaines choses par vous-même sans aucune contribution des parties intéressées afin que vous puissiez explorer et comprendre les choses sans préjugé.

Mais tout le monde est différent et na peut-être pas le temps, la patience ou la capacité de le faire.

Quoi quil en soit, un agent peut vous envoyer des mises à jour lorsque de nouvelles annonces arrivent également sur le marché et être essentiellement plus de mains -on guide si vous le souhaitez / en avez besoin.

Ils peuvent participer immédiatement ou entrer dans la conversation à une date ultérieure. Cest vraiment à vous de décider de leur intégration.

Il y a plein de maisons dans le…

• Il est facile de tomber amoureux dune maison à première vue
• Et faites lexpérience dun FOMO majeur en cours de route
• Mais vous verrez probablement plus de 10 propriétés en personne
• Avant de trouver la bonne (essayez donc de tempérer vos émotions)

Je pense que nous avons tous tendance à tomber amoureux des maisons que nous voyons en personne, en particulier en tant que nouveaux arrivants, mais il est important de visiter physiquement plusieurs propriétés pour gagner en perspective.

De nos jours, vous pouvez voir plus de 50 photos dune propriété avant de vous engager dans une visite. Donc, si vous êtes arrivé jusque-là, il y a de bonnes chances que vous y soyez.

Bien sûr, vous pouvez arriver à la propriété en question et être complètement déçu, mais si vous aimez ce que vous voyez, cela peut être difficile de sen aller.

Et encore plus difficile de ne pas simaginer vivre là-bas. Et le décorer exactement comme vous le souhaitez.

La meilleure ligne à laquelle je puisse penser ici est quil y a beaucoup plus de poissons dans la mer. Ne vous laissez pas surprendre par cette première propriété, ou une propriété en particulier.

En plus de payer trop cher, vous regarderez souvent en arrière et vous serez reconnaissant de ne pas avoir acheté cette maison, ou vous serez heureux davoir été surenchéri par un autre acheteur, etc.

Vous pourriez avoir de la chance et trouver la bonne maison dans une semaine, mais il y a de fortes chances que vous ne le fassiez pas. Ou cela peut sembler être le bon jusquà ce que vous creusiez plus profondément et voyiez plus de ce qui existe.

Conseil: selon lAssociation nationale des agents immobiliers, les acheteurs voient en moyenne 10 maisons avant de faire une offre.

Daccord, alors combien de temps faut-il pour acheter une maison?

• Le temps moyen nécessaire pour trouver une maison peut être de 4 à 6 mois
• Mais cela dépend du moment où nous commençons réellement le chronomètre
• De nombreux acheteurs plongent les orteils pendant un certain temps avant de devenir plus sérieux
• Nous devons également prendre en compte les nombreuses étapes, notamment la préparation financière, la sélection un agent, une recherche de logement et une clôture de prêt

Bien que les résultats varient, peut-être énormément, la plupart des experts du secteur affirment quil faudra de quatre à six mois pour acheter une maison, voire plus .

Le fait est que cela dépend du moment où l’horloge commence à tourner. Commençons-nous à compter lorsque vous ouvrez lapplication Redfin ou Zillow pour la première fois, ou commençons-nous à compter une fois que vous avez rencontré un agent immobilier?

De nos jours, les acheteurs potentiels font beaucoup deux-mêmes avant de faire contact avec nimporte qui.

Ils peuvent passer par leur propre petite période de découverte où ils pèsent les avantages et les inconvénients de laccession à la propriété, potentiellement pendant des mois.

Comme indiqué, il est conseillé dentrer en contact auprès dune banque, dun prêteur ou dun courtier en hypothèques pour savoir que vous êtes admissible à une hypothèque. Techniquement, cela pourrait compter comme le début du processus dachat dune maison.

La partie agent immobilier peut être reportée jusquà ce que vous deveniez plus sérieux dans lachat dune maison en raison de la technologie disponible de nos jours.

Nous navons plus besoin dêtre conduits dans le quartier par un agent immobilier sympathique.

Donc, vraiment, lagent peut venir pendant les dernières étapes et vous aider à conclure laffaire, peut-être ne travailler avec vous que pendant environ un mois avec loffre, la paperasse, les inspections et la clôture du prêt.

Mais il y a de fortes chances quils viennent plus tôt et vous envoient des annonces ou quils recherchent des propriétés qui peut avoir du sens.

Ensuite, nous devons prendre en compte le processus de prêt immobilier, qui peut durer de 30 à 45 jours ou plus.

Si nous arrondissons cela à deux mois et ajoutez quelques mois de recherche, nous sommes dans environ quatre mois.

Mais les chances de trouver la maison de vos rêves dans deux mois pourraient être assez faibles si vous êtes un acheteur difficile, dans lequel vous devriez être la plupart des cas.

En réalité, vous pourriez bien chercher six mois avant de trouver quelque chose qui vous plaît, puis une fois que vous soumettez une offre et obtenez votre prêt hypothécaire, cest sept ou huit mois.

Tenez compte du moment où vous pensiez lachat dune maison pendant quelques mois avant cela, la préparation financière générale (épargner pour un acompte, obtenir un crédit en règle, etc.), et la pré-approbation, et vous êtes à un an dans de nombreux cas.

Pour résumer, cela va prendre un certain temps, et cest tout à fait normal. Ce n’est pas un processus qui doit être précipité.

En fait, plus le temps passe, plus vous devriez devenir averti. Et vous pouvez vous préparer mentalement à laccession à la propriété en même temps. Cest une bonne chose.

En savoir plus: Quand devrais-je acheter une maison?