Portland, OR Tendances et analyse du marché immobilier [Mise à jour 2021]

Passez à une autre année sur le marché immobilier de Portland:

• Immobilier Portland 2021

• Immobilier Portland 2020

• Immobilier Portland 2018

• Immobilier Portland 2016

• Immobilier Portland 2015

Le Real Portland le marché immobilier a subi le même sort que le reste du pays au cours de la première année de la pandémie. Les commandes «Shelter-in-place» ont pratiquement paralysé limmobilier à Portland au premier trimestre 2020. Cependant, tout comme le reste du pays, les signes positifs dactivité deviennent plus apparents en quelques mois seulement. en particulier, les tendances du marché immobilier de Portland ont bénéficié de la poursuite des achats et de la vente. Lactivité générée lannée dernière est plus que suffisante pour susciter lenthousiasme des investisseurs pour 2021. En fait, les aspects les plus encourageants du marché actuel sont les opportunités créées à la suite de la perturbation du coronavirus. Le nouveau paysage a créé des opportunités dachat sur lesquelles les investisseurs peuvent capitaliser, tant quils savent où chercher.

Aperçu du marché immobilier de Portland 2021

Portland Real Estate Investing 2021

La communauté des investisseurs immobiliers de Portland a bénéficié dune décennie de croissance extrêmement positive. Presque tous les indicateurs convoités par les investisseurs se sont considérablement améliorés depuis le premier trimestre de 2012. Les bénéfices inversés ont augmenté, ainsi que la valeur des maisons et les taux de location. Même la demande a persisté face à la hausse des prix au milieu dune pandémie. Contre toute attente, les acheteurs potentiels cherchent toujours à agir. En fin de compte, beaucoup de choses se sont passées en peu de temps, ce qui soulève la question: Portland est-il un bon endroit pour investir dans limmobilier? La réponse est simple: Portland peut être un endroit idéal pour investir dans limmobilier avec les bonnes stratégies.

La demande de logements est principalement due à un manque dinventaire et de vacances. Selon Freddie Mac, « lOregon a le déficit le plus important (près de 9%) suivi de la Californie (près de 6%). » En tant que plus grande ville de lOregon, Portland est principalement responsable de loffre insuffisante de logements dans lÉtat. On peut supposer que la demande est refoulée et que le coronavirus na fait quexacerber la situation. Les acheteurs voulaient participer au marché avant la crise mondiale, et ils veulent encore aujourdhui, ce qui augure incroyablement bien pour les tendances du marché immobilier de Portland.

La demande a laissé la porte ouverte aux investisseurs locaux pour quils mettent en pratique presque toutes les stratégies de sortie. Cependant, les prix élevés et la demande se conjuguent pour jouer en faveur de quelques stratégies particulières:

• Acheter et conserver des biens immobiliers

• Investissement commercial

• Fiducies de placement immobilier (FPI)

• Investissement de privilèges fiscaux

Tant que les réhabilitations et les retournements demeurent une option viable, des années dappréciation ont nui aux marges bénéficiaires dans la région. Il est tout à fait possible de se réadapter, mais les stratégies énumérées ci-dessus sont actuellement mieux adaptées au marché actuel.

Le real de Portland La communauté des investisseurs immobiliers doit dabord chercher à commencer à construire ou à contribuer à un portefeuille locatif existant. Pour commencer, des années de flux de trésorerie générés par les locataires peuvent justifier les coûts d’acquisition plus élevés d’aujourd’hui. Avec un loyer médian de 1 975 $, cela ne devrait pas prendre trop de temps pour compenser des années dappréciation. Outre ce qui ressemble déjà à des taux de location attractifs, le manque de logements disponibles et le faible taux de vacance de la ville devraient accroître la concurrence, permettant aux investisseurs immobiliers de Portland d’augmenter encore davantage leurs marges. Combiné à des taux hypothécaires bas (2,77% en janvier), lachat dune propriété locative pourrait se traduire par un excellent investissement.

En dehors des opportunités immédiates, les investisseurs immobiliers de Portland peuvent envisager dinvestir dans un privilège fiscal. Le sillage du coronavirus a entraîné des difficultés financières pour des millions dAméricains, et les tendances du marché immobilier de Portland suggèrent que les saisies sont en augmentation. En fait, Portland abrite lun des taux de saisie à la croissance la plus rapide du pays. Ceux qui sont familiers avec linvestissement dans les privilèges fiscaux peuvent trouver de nombreuses opportunités à Portland.

Selon le rapport sur le marché américain de la forclusion dAttom Data Solutions, «les zones statistiques métropolitaines de plus dun million dhabitants qui ont vu un double une augmentation en pourcentage du nombre de saisies par rapport à lannée dernière incluait Baton Rouge, Louisiane (+ 43%); Atlanta, Géorgie (+ 25%); Salt Lake City, Utah (+ 17%); Orlando, Floride (+ 16%); et Portland, Oregon (en hausse de 16%). »

Les investisseurs averses au risque voudront peut-être envisager les opportunités dachat créées par le coronavirus sur le marché boursier. Les fiducies de placement immobilier vendent presque toutes à rabais au moment.Les FPI offrent une certaine exposition au secteur immobilier sans acheter dactifs physiques. Limpact persistant du coronavirus étant toujours inconnu, investir dans les REIT peut être un excellent moyen dentrer sur le marché à un prix relativement bas et avec une exposition au risque considérablement moindre. Ceux qui croient au déploiement du vaccin devraient accorder une attention particulière aux FPI, qui bénéficieront dune réouverture rapide, comme les FPI des centres commerciaux ou celles du secteur des voyages et des loisirs.

Statistiques de forclusion 2021 à Portland

Le marché immobilier de Portland a un taux de forclusion relativement faible. Une seule maison sur 12948 semble être en défaut, détenue par une banque ou actuellement mise aux enchères, ce qui représente un taux de saisie minuscule de 0,7%.

Pour mettre les choses en perspective, le taux de saisies aux États-Unis est le plus bas depuis un certain temps. Il convient toutefois de noter que les saisies vont augmenter. Si pour rien dautre, la présence du coronavirus devrait augmenter les taux de saisie dans tout le pays.

Alors que les commandes de «refuge sur place» continuent de ralentir léconomie, de plus en plus de propriétaires devraient connaître des moments difficiles et avoir du mal à payer leur prêt hypothécaire. Les programmes dabstention seront utiles pendant un court moment, on ne sattend pas à ce quelles durent éternellement. Lorsque laide gouvernementale cesse de prévenir les saisies de propriétaires en difficulté, les prêteurs sattendront à ce que les emprunteurs se mettent à jour. Ceux qui ne sont pas en mesure deffectuer des paiements devraient générer un afflux de saisies. Par conséquent, les investisseurs qui se positionner bien aujourdhui et des financements alignés pourraient trouver que la seconde moitié de 2021 est le moment idéal pour conclure une transaction.

Prix médians des maisons en 2021 à Portland

Aujourdhui, la maison médiane La valeur dans la région de Portland-Vancouver-Hillsboro est denviron 453 127 $, selon Zillow. Cela dit, les valeurs des maisons locales résultent de plusieurs années dappréciation et nont pas toujours été aussi élevées quelles le sont. Il y a environ neuf ans (février 2012), la valeur médiane de la maison a atteint un creux denviron 225 000 $; e at signifie que la valeur médiane des maisons de la ville s’est appréciée de 101,3% en moins d’une décennie.

Au cours des 20 dernières années, les quartiers les plus appréciés de Portland ont été:

• N Interstate Ave / N Going St

• North Williams Ave / N Alberta St

• N Lombard St / N Interstate Ave

• SW Naito Pky / W Burnside St

• Piedmont

• Kenton

• N Ainsworth St / N Interstate Ave

• North Vancouver Ave / N Beech St

• N Killingsworth St / N Interstate Ave

• NE 15th Ave / NE Alberta St

Pour une meilleure idée de la performance du marché immobilier de Portland dans lhistoire récente , il est préférable de le replacer dans son contexte avec le marché immobilier américain. Dans le même temps, limmobilier à Portland sest apprécié de 101,3% (de février 2012 à janvier 2021), la valeur médiane des maisons aux États-Unis est passée de 161 000 $ à 266 104 $, soit une augmentation de 65,2%.

La médiane de la ville la valeur de la maison sest appréciée à un rythme beaucoup plus rapide que la moyenne nationale pendant près dune décennie. La différence peut être attribuée à plusieurs facteurs, mais lindicateur le plus important semble être la disponibilité. Loffre et la demande dans la région de Portland ont considérablement accru la concurrence, et les propriétaires ont pu augmenter les prix demandés pendant un certain temps.

Limpact du coronavirus ne sest pas encore révélé pleinement, ce qui soulève la question: le logement les prix baissent à Portland? La réponse est très probablement non. En fait, la valeur médiane des maisons dans la région de Portland-Vancouver-Hillsboro augmentera très probablement tant que linventaire restera mince. Les prévisions prévoient que la valeur de la maison locale augmentera de 8,6% au cours de lannée prochaine.

Est-ce le bon moment pour acheter une maison à Portland, dans lOregon? Une fois que l’économie sera à nouveau opérationnelle, il y a de fortes chances que les prix reviennent à leurs sommets. Par conséquent, lenvironnement de marché actuel peut représenter un bon moment pour acheter pour les investisseurs et les propriétaires traditionnels.

Tendances du marché immobilier de Portland

Le marché immobilier de Portland a subi deux revers au cours de la dernière décennie: la grande récession et lintroduction du coronavirus. À linstar de toutes les autres grandes régions métropolitaines du pays, limmobilier à Portland a subi un coup dur lorsque la bulle immobilière a éclaté vers 2008. Presque tous les propriétaires ont perdu leurs capitaux propres du jour au lendemain, et de nouvelles tendances du marché immobilier de Portland ont commencé à émerger. Alors que les résidents ne le savaient pas à lépoque, la Grande Récession a catalysé près dune décennie de boom immobilier. Pendant plus de huit années consécutives, la valeur des maisons a augmenté à Portland, ainsi que la demande et la confiance.

Le deuxième revers que le marché immobilier de Portland a connu était le résultat du coronavirus.Les ordonnances de «logement sur place» imposées par le gouvernement ont pratiquement paralysé lindustrie locale du logement en 2020. Lincertitude et linactivité menaçaient de mettre fin à une décennie de croissance. Cela dit, la pandémie est désormais entièrement responsable dune nouvelle série de tendances du marché immobilier de Portland, un peu comme The Great Recession. Alors que lactivité immobilière a été tempérée au deuxième trimestre de 2020, le recul na été que temporaire; toute lactivité qui se déroulait avant la pandémie est revenue presque immédiatement.

Associée à une relance gouvernementale et à des taux hypothécaires record, la demande refoulée a donné aux acheteurs potentiels la confiance dont ils avaient besoin pour revenir sur le marché. Les ventes ont repris rapidement, malgré le retour des taux dappréciation aux niveaux davant la pandémie. Immobilier local devrait sapprécier à un rythme rapide dans un avenir prévisible. Laugmentation résultera très probablement de la demande (personnes qui ont été exclues du marché pendant la première partie de la pandémie) et dune accusé de réception. Les constructeurs dhabitations étaient sans travail pendant la majeure partie de la pandémie, ce qui na contribué quà lapprovisionnement déjà serré des stocks. Par conséquent, il est prudent de supposer que les prix augmenteront au cours de la prochaine année.

Les prix augmenteront très probablement dans les quartiers suburbains, car de nombreuses personnes auront plus de facilité à abandonner le logement métropolitain. Plus précisément, COVID-19 a donné à plus de personnes la possibilité de travailler à domicile, éliminant essentiellement le besoin de vivre à proximité dun bureau. Cela, en plus du fait que les gens évitent les «foyers» du coronavirus dans les limites de la ville, devrait inciter davantage de gens à rechercher des alternatives suburbaines. exception.

La communauté des investisseurs immobiliers de Portland devrait prêter une attention particulière aux tendances récentes. Même les prévisions les plus élémentaires du marché immobilier de Portland appellent à un exode de la ville vers la «banlieue». Les prix métropolitains pourraient baisser et les postes vacants pourraient augmenter en conséquence. Ceux qui cherchent à profiter des dernières tendances devraient mettre laccent sur les zones suburbaines. Cependant, ceux qui sont là pour le long terme peuvent trouver les prix en ville en baisse. Dans le cas où ils le feraient, les appartements situés dans les limites de la ville pourraient bénéficier dune réduction.

Portland Housing Market: Résumé 2020

Portland Real Estate Investing 2020

Les tendances du marché immobilier de Portland étaient en ligne avec le marché national du logement. En particulier, le marché immobilier local a généralement été façonné par des éléments fondamentaux nouvellement créés après la pandémie. Début 2020, la peur et lincertitude suscitées par larrivée du Coronavirus ont poussé lensemble du secteur du logement à prendre du recul. Les acheteurs potentiels avaient peur de visiter les maisons des étrangers, et les vendeurs ont retiré leurs annonces du marché en raison de la menace dune baisse de la valeur des maisons. En quelques mois, le marché immobilier très actif de Portland est devenu stagnant. Heureusement, le revers na été que temporaire et la perturbation sest en fait révélée être un catalyseur dactivité.

En réponse à la pandémie, la Fed a annoncé quelle maintiendrait les taux dintérêt à des niveaux historiquement bas pour attirer les acheteurs, et le plan a fonctionné. Les taux dintérêt ont chuté bien en dessous de 3% et ont encouragé de nombreuses personnes à acheter avant une augmentation future. Les taux bas, combinés à des économies accrues (en raison des ordonnances de verrouillage dans tout le pays), ont stimulé beaucoup dactivité. Dans le même temps, la valeur des maisons a continué de sapprécier à des taux historiques.

Tout cela a été une excellente nouvelle pour la communauté des investisseurs immobiliers de Portland. Cependant, au lieu de recourir à la réhabilitation (la stratégie de sortie la plus courante des années passées), les investisseurs se sont tournés vers quelque chose de plus durable dans un marché du logement où les marges bénéficiaires diminuaient de jour en jour: les propriétés locatives. Les nouveaux indicateurs créés par la pandémie ont rendu les propriétés locatives à long terme plus attrayantes que leurs homologues de réadaptation. Les faibles taux dintérêt ont simultanément réduit les coûts dacquisition et augmenté les flux de trésorerie mensuels. La demande créée par la baisse des coûts demprunt a également rendu plus difficile pour les acheteurs de trouver une maison. Il ny avait pas assez de maisons pour répondre à la demande, donc plus de gens ont dû recourir à la location.

En fin de compte, les tendances du marché immobilier de Portland ont fortement penché en faveur des propriétaires de biens locatifs en 2020. Cela ne veut pas dire que le retournement nétait pas une option viable à lépoque, mais plutôt que les chiffres étaient plus en faveur des stratégies à long terme.

Marché du logement de Portland: résumé de 2018

Selon lactualité immobilière de Portland à lépoque, la ville était sur la bonne voie pour maintenir lélan positif quelle a réussi à depuis le début de la reprise. Presque tous les indicateurs économiques étaient mieux lotis en 2018 que les années précédentes.À lépoque, la communauté des investisseurs immobiliers de Portland bénéficiait de conditions de marché souhaitables, dont les moindres nont pas duré jusquà aujourdhui.

Portland Real Estate Investing 2018

Comme le reste du pays, la valeur médiane des maisons sur le marché immobilier de Portland a fait des gains incroyables en 2018. Environ 413 300 $, la valeur médiane des maisons a augmenté de 0,7% par rapport à lannée précédente et, à lépoque, devrait continuer de croître.

En grande partie grâce aux taux dappréciation historiquement élevés, la ville du nord-ouest du Pacifique a pu réduire son taux de saisies en 2018. En un an, les dépôts de saisies ont chuté de 52,0% et la tendance sest poursuivie aujourdhui.

Selon RealtyTrac, « Le prix de vente médian dune maison non en difficulté était de 355 000 $. Le prix de vente médian dune maison saisie était de 246 854 $, soit 30% de moins que les ventes de maisons non en difficulté. » Cela signifie que les investisseurs qui savent où chercher pourraient économiser plus de 100 000 $ sur une maison à lépoque.

Malgré une pénurie de stocks comme le reste du pays, le marché immobilier de Portland a été robuste en 2018. Le de bons indicateurs économiques étaient en place pour soutenir des années de croissance, et le faible taux de chômage de la ville a rendu tout possible.

Portland Housing Market: Résumé 2016

Portland Real Estate Investing 2016

Le marché immobilier de Portland a été lun des marchés les plus chauds du pays en 2016. Limmobilier pour Rip City est devenu une marchandise sur une période relativement courte, les prix des maisons dépassant la moyenne nationale Par la suite, la vie était bonne pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires. Une combinaison de facteurs positifs (construction de logements neufs, emploi et taux de chômage) a contribué à améliorer les perspectives du marché immobilier de Portland et à le transformer en ce quil est aujourdhui.

En juillet 2016, il y en avait 1, 404 propriétés à un certain stade de la forclusion. En juillet, le nombre de saisies était de 2,0% inférieur à celui du mois précédent et de 42,0% inférieur à celui de la même période en 2015. Le nombre de propriétés REO a augmenté de 12,0% par rapport au mois précédent, mais a chuté de 42,5% par rapport à la même période un an plus tôt.

En plus de la hausse des prix des maisons et des gains en actions, une économie florissante a contribué à pousser le marché immobilier de Portland dans la bonne direction. À lépoque, la croissance de lemploi sur un an dépassait la moyenne nationale, les nouveaux emplois ayant augmenté à un taux de 3,0% au cours du deuxième trimestre, par rapport au reste du pays, qui avait augmenté à un taux de 1,9%. Dun autre côté, alors que le chômage était meilleur que lannée précédente, il était légèrement supérieur à la moyenne nationale au deuxième trimestre, soit 5,1% contre 4,9%.

Au deuxième trimestre, la construction de maisons neuves a atteint 63,7% au-dessus de la moyenne à long terme, tandis que les permis unifamiliaux ont augmenté à 19,8%, par rapport à la moyenne nationale de 10,6%. Bien que la faiblesse des stocks de logements ait fait des ravages dans tout le pays, la construction était en hausse par rapport à lannée précédente, ce qui suggère que linventaire local sétait déjà stabilisé.

Portland Housing Market: Résumé 2015

Portland Real Estate Investing 2015

En 2015, le marché immobilier de Portland avait pris la reprise et fonctionnait avec elle. Le marché du logement de Portland était lun des plus chauds du pays à lépoque. Le secteur du logement a été soutenu par un secteur de lemploi tout aussi fort, ce qui a permis une plus grande activité. Les propriétaires étaient ravis, car le prix médian des maisons dans la région était denviron 291 300 $, ce qui était bien au-dessus de la moyenne nationale. Le prix moyen des maisons à travers le pays était de près de 75 000 $ de moins que ceux de Portland. Lévaluation était le résultat direct de taux dappréciation historiquement élevés dans tout le pays.

Portland a été lun des rares marchés à avoir dépassé la moyenne nationale en termes dappréciation des prix en 2015. Pendant près dune décennie, les propriétaires ont gagné plus de capitaux propres que ceux vivant dans dautres régions du pays.

Lun des aspects les plus encourageants de la ville en 2015 était le taux de croissance de sa population. Cela dit, peu de villes peuvent prétendre avoir fait mieux depuis 2000. Davantage de personnes déménageant à Portland ont donné à la ville la demande dont elle avait besoin pour prospérer. Selon le US Census Bureau, le nombre de personnes résidant à Portland à lépoque est passé de 529 121 en 2000 à 594 687 à la fin de 2013. Au cours de cette période, la population a augmenté de 12,0%, suffisamment pour faire de la ville la dixième ville à la croissance la plus rapide. à lépoque.

Dans tout lÉtat, le taux de chômage de lOregon était le plus bas depuis six ans. Le chômage dans tout lÉtat est passé de 7,0% à 6,7% à lépoque. En particulier, Portland a joué un grand rôle dans la réduction du taux de chômage de l’État, la ville affichant un taux de chômage de 5,7%. La ville avait un taux de chômage de 6,5% un an plus tôt. Les travailleurs se sont retrouvés avec plus de possibilités demploi quavant la récession précédente.

Malgré la vigueur du marché du logement de Portland en 2015, la ville est restée abordable. À la fin de lannée dernière, les propriétaires étaient habitués à dépenser moins de 15,0% de leur revenu en versements hypothécaires mensuels. Par rapport au reste du comté, le propriétaire moyen consacrait généralement plus de 16,0% de son revenu aux paiements hypothécaires à lépoque.

Carte du comté de Portland:

Résumé du marché immobilier de Portland

Le Real de Portland le marché immobilier a été à lavant-garde de la dernière reprise. Il y a cinq ans à peine, l’immobilier à Portland était l’une des denrées les plus prisées du pays. Cependant, la demande a rapidement dépassé les niveaux de stocks et a continué de faire grimper les prix, à tel point que la ville a connu un léger ralentissement il y a environ deux ans. Alors que le reste du pays a continué de sapprécier, le marché immobilier de Portland a connu un revers temporaire. Aujourdhui, les prix devraient encore baisser à la suite du coronavirus. Cependant, la baisse devrait être de courte durée. En fait, la perturbation a permis aux acheteurs et aux investisseurs traditionnels dacheter. Ceux qui agissent tôt ou tard pourraient trouver le marché plus accueillant que les gens ne le pensent.

Avez-vous déjà voulu investir dans le marché immobilier de Portland? Portland est-il un bon endroit pour investir dans limmobilier? Nhésitez pas à nous faire part de vos commentaires dans les commentaires ci-dessous:

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