Notification de la fin dun bail: comment? Lorsque? Qui?

ORLANDO, Floride – Récemment, il y a eu une augmentation du nombre dappels à Florida Realtors® Legal Hotline concernant la résiliation dun bail et le délai de préavis quune partie doit donner à lautre en cas de départ. ou ne pas renouveler.

Ces appelants ont un vaste éventail dhypothèses quant à la « règle » pour la notification lorsque les parties approchent de la fin dun bail. Décrivons comment cela fonctionne réellement:

Appelant # 1: « Le locataire ne renouvelle pas son bail mais nen informe jamais le propriétaire. Le locataire n’est-il pas obligé d’informer le propriétaire de son départ? »

Réponse: Je sais que cest votre préféré, mais cela dépend. Voici comment vous déterminez la réponse – regardez le bail.

Le bail nécessite-t-il un certain nombre de jours davis par les parties au cas où elles ne renouvelleraient pas et / ou ne quitteraient pas la propriété? Sinon, le bail prend fin à la fin du bail. En juridique, cela sappelle une location dune durée déterminée. Exemple? Les parties ont un bail qui commence le 1er octobre 2020 et se termine le 30 septembre 2021. Il ny a rien dans le bail qui mentionne quoi que ce soit au sujet de la notification de non-renouvellement ou de la libération des lieux. En tant que tel, le bail se termine le 30 septembre 2021 – et aucune des parties na lobligation légale davertir lautre.

Appelant n ° 2: « La loi oblige le locataire à donner un préavis dau moins 60 jours au propriétaire que le locataire quitte les lieux. »

Réponse: Il sagit dune idée fausse commune probablement basée sur le libellé du chapitre 83, partie II, des lois de la Floride, plus communément appelé le propriétaire / Loi sur les locataires. Plus précisément, le paragraphe 83.575 (1) stipule, dans la partie pertinente, qu

Examinons celui-ci de plus près. Tout dabord, il est important de noter que le contrat de location peut contenir une obligation de notification. Cela signifie quil nest pas obligé de le faire, mais quil le pourrait. Donc, si le bail ne dit rien (voir lappelant n ° 1 ci-dessus), alors il ny a aucune exigence.

Deuxièmement, il dit que si laccord contient cette exigence de notification, alors il ne peut pas exiger un avis plus éloigné plus de 60 jours. Cela pourrait donc signifier quil y a un avis de 25 jours, un avis de 30 jours ou un avis de 58 jours. Cela ne peut tout simplement pas dépasser 60 jours. Il ny a pas de règle de droit générique qui exige un préavis de 60 jours.

Appelant n ° 3: « Le locataire est tombé sur le propriétaire, qui a dit quil lappellerait pour faire une promenade la semaine prochaine depuis la fin du bail. Le locataire panique – il ne savait pas que le propriétaire navait pas lintention de renouveler le bail et navait pas lintention de déménager. »

Réponse: Comme indiqué dans le premier exemple , regardez le bail. Sil ny a pas dexigence de notification dans le bail, le locataire a fait une grande hypothèse quant à la possibilité de rester.

Comme je lai déjà dit, le bail prend fin à la fin du bail. De plus , Florida Statute 83.575 (1) stipule que si le bail exige un avis du locataire au locateur quant à la libération, le locateur doit également être tenu daviser le locataire si le loyer ne doit pas être renouvelé. si le bail est muet sur ce problème, il ny a aucune obligation de notification.

Que retenir de cet article? Bien que le bail puisse co ntain une obligation de notification par les parties, la communication est toujours essentielle. Une « bonne pratique » pour les gestionnaires immobiliers: créez un calendrier pour vous rappeler quun bail se termine bientôt. Cela vous donne le temps de contacter le propriétaire pour vous renseigner sur lintérêt à renouveler afin que vous puissiez en discuter avec le locataire. Peut-être que le propriétaire na pas fait. t comme si le locataire a payé plusieurs paiements de loyer en retard et na jamais payé de frais de retard. En tant que tel, le propriétaire na aucun intérêt à renouveler avec ce locataire.

Un gestionnaire immobilier avisé ferait part de lintention du propriétaire de passer à autre chose un nouveau locataire et rappelez au locataire actuel quil devrait être hors de la propriété dici la fin du bail. Cela doit être fait suffisamment tôt pour que le locataire ait le temps de prendre dautres dispositions et de déménager. Appel dun locataire le jour même avant la fin dun bail nest pas la meilleure façon de gérer ce scénario.

Il est également recommandé quun locataire intéressé par le renouvellement dun bail le communique au propriétaire avant la fin du bail. Le propriétaire est-il prêt à renouveler? Si oui, très bien. Obtenez un nouveau bail tog ether pour les parties dexécuter ou de conclure une location au mois.

Quoi quil en soit, il est impératif que les parties communiquent même si le bail ne lexige pas légalement.Sinon, vous pourriez avoir une situation où le locataire a supposé quil pourrait rester, le propriétaire na pas lintention de renouveler et, en fait, a signé un nouveau bail avec un nouveau locataire pour commencer la semaine prochaine. En bref, un gâchis.

Meredith Caruso est avocate générale associée pour Florida Realtors