Newport Beach Marriott Hotel se vend 216 millions de dollars
Le Newport Beach Marriott Hotel de 532 chambres & Spa a été vendu pour 216 millions de dollars.
Host Hotels and Resorts a annoncé la vente – la plus chère de Californie à ce jour en 2020, selon Atlas Hospitality Group – le mercredi 4 novembre. Lacheteur était Eagle Four Partners, des investisseurs hôteliers de Newport Beach qui contrôlent des propriétés locales telles que Balboa Bay Resort, Paséa Hotel & Spa à Huntington Beach ainsi que le Newport Beach Country Club.
Le la vente intervient alors que COVID-19 martèle le secteur du tourisme, rendant les transactions immobilières un défi. Atlas a déclaré quau premier semestre 2020, il y avait eu 18% de ventes en moins dans le comté dOrange par rapport à 2019 et que le prix médian par chambre était en baisse de 19%.
Le Newport Beach Marriott est situé sur une falaise surplombant le Pacifique au centre commercial Fashion Island. Ouvert en 1975, il a fait lobjet dune rénovation majeure en 2005.
Les documents de lhôte montrent que le Newport Marriott avait un prix moyen de 203 $ lannée dernière alors quil était plein à 79% et quil était propriétaires 15 millions de dollars sur 54 millions de dollars de revenus. Le prix de vente – 14 fois le revenu net de lannée dernière – comparé aux 14 offres que lhôte a faites en 2019 lorsquil a obtenu, en moyenne, 21 fois le revenu.
Lanalyste hôtelier Alan Reay, président dAtlas, déclare que le prix de vente – égal à 400 000 USD par chambre – est « bien inférieur au coût de remplacement et constitue un bon achat à long terme pour lacheteur. Cependant, dans le au milieu dune pandémie avec très peu de financement, peu dacheteurs pourraient acheter cette taille. »
Le PDG hôte James Risoleo, notant la vente du Marriott et de certains LArizona land, a déclaré dans un communiqué dentreprise: « Nous sommes ravis de capitaliser sur ces ventes opportunistes à des prix attractifs qui améliorent nos liquidités et réduisent nos besoins de dépenses en capital à court terme. »
Lune des offres 2019 de Host incluait vendre le Newport Beach Marriott Bayview de 254 chambres pour 78 millions de dollars.