Multiplicateur de loyer brut

Le multiplicateur de loyer brut (GRM) est le rapport du prix dun investissement immobilier à son revenu locatif annuel avant de comptabiliser les dépenses telles que les impôts fonciers, les assurances et les services publics; GRM est le nombre dannées que la propriété prendrait pour sautofinancer en loyer brut reçu. Pour un investisseur immobilier potentiel, un GRM inférieur représente une meilleure opportunité.

Le GRM est utile pour comparer et sélectionner des immeubles de placement où les effets de dépréciation, les coûts périodiques (tels que les impôts fonciers et les assurances) et les coûts pour le on peut sattendre à ce que linvestisseur encouru par un locataire potentiel (comme les services publics et les réparations) soit uniforme dans lensemble des propriétés (soit en tant que valeurs uniformes, soit en fractions uniformes du revenu locatif brut) ou insignifiant par rapport au revenu locatif brut. Comme ces coûts sont souvent plus difficiles à prévoir que le rendement locatif du marché, le GRM sert dalternative à une mesure du retour sur investissement net lorsquune telle mesure serait difficile à déterminer.

Exemple: prix de vente de 200 000 $ / (750 par mois de loyer * 12 mois) = 22,22

Aujourdhui, il est assez courant que GRM soit coté par des professionnels de limmobilier en utilisant des loyers annuels plutôt que des loyers mensuels. A 100 GRM (loyers mensuels) = 8,33 GRM (loyers annuels). Un 8,33 GRM calculé sur les loyers annuels suggère que le loyer brut paiera pour la propriété dans 8,33 ans.

La mesure courante de la valeur de limmobilier locatif basée sur le rendement net plutôt que sur les revenus locatifs bruts est le taux de capitalisation (ou taux de capitalisation). Contrairement au GRM, le taux plafond nest pas un multiplicateur mais un taux de rendement annuel. Un multiplicateur similaire au GRM dérivé du rendement net serait linverse multiplicatif du taux de capitalisation.