Faire un contrat de location gratuit en Floride

Contrats de location en Floride les plus couramment utilisés

En Floride, les contrats de location les plus couramment utilisés sont utilisés pour les espaces commerciaux, les condominiums, les locations au mois, les accords de colocation et les accords de sous-location. Bien que la sous-location soit assez courante en Floride en raison des résidents à temps partiel, il est important de lire le bail principal pour déterminer si la sous-location est autorisée. Si tel est le cas, vous devrez peut-être obtenir le consentement écrit du propriétaire ou de la société de gestion immobilière.

Comment rédiger un contrat de location en Floride

Un contrat de location en Floride répertorie à la fois le propriétaire ou la société de gestion immobilière ainsi que le ou les locataires qui prendront possession de la propriété. laccord est de définir les devoirs des parties concernées. Il est important que toute négociation des clauses soit faite (et modifiée dans le document) avant sa signature. Une fois le document signé, il est en vigueur pendant toute la durée, à lexception de quelques cas. Avant de rédiger votre contrat de location en Floride, vous devez consulter les lois de la Floride relatives à la location résidentielle.

A Floride Le contrat de location doit avoir la date du contrat en haut de la page. Il doit également inclure le nom et ladresse du propriétaire et le nom complet des locataires qui signeront le contrat. Vous devez indiquer le comté dans lequel se trouve la propriété ainsi que ladresse physique.

Le contrat de location doit inclure une durée pendant laquelle il sera en vigueur. Il sagit de la durée du bail. Parfois, le propriétaire et le locataire souhaitent prolonger bail passé la date à laquelle il expire. En Floride, cela est abordé dans une section du contrat de location intitulée «Retenue du locataire». La section doit inclure le montant du loyer si le bail se poursuit après la date dorigine.

Un contrat de location en Floride doit inclure une section intitulée «Loyer». Il doit indiquer le montant du loyer, les modes de paiement acceptés et la date à laquelle le loyer est dû. Il devrait également indiquer quand le loyer est considéré en souffrance. La section doit inclure ladresse à laquelle le loyer doit être prélevé ou envoyé par la poste. Si cet établissement est une entreprise, assurez-vous d’inclure le nom de l’entreprise.

Ensuite, vous « ajouterez une section intitulée » Dépôt de garantie « . Vous indiquerez le montant du dépôt de garantie requis pour le propriété (et il devrait être conforme à la loi de lÉtat). Cette section doit également inclure le nom de la banque où le dépôt de garantie est détenu. Veuillez noter que le dépôt de garantie ne permet pas nécessairement au locataire davoir un animal domestique sur les lieux. Les animaux domestiques, et tout dépôt connexe, sont répertoriés dans une section intitulée «Animaux».

Le contrat de location en Floride doit inclure une section intitulée «En usage des locaux» qui répertorie les noms des locataires qui vivront dans le logement ou qui utiliseront les locaux commerciaux. Noubliez pas que dans les locations résidentielles, les locataires de moins de 18 ans doivent toujours être répertoriés, même sils le feront ne signez pas le contrat.

Sous « Animaux », le propriétaire ou la société de gestion immobilière décrira les règles ou restrictions. Les éléments les plus couramment utilisés pour cette section sont le nombre danimaux autorisés, sil y a un poids restriction, ou si certains types danimaux ne sont pas autorisés. Le montant de la caution pour animaux de compagnie requis doit également être indiqué.

Le contrat de location en Floride a besoin dune section «Frais de retard» qui explique la sanction pécuniaire que le locataire devra payer si son loyer est en souffrance depuis plus de trois jours. Encore une fois, assurez-vous davoir expliqué le montant du loyer, les méthodes de paiement acceptées, la date déchéance et lendroit où le paiement peut être effectué.

La section suivante devrait être intitulée « Avis ». Cette zone fournit le nom et ladresse des deux parties (y compris la ville, létat et le code postal) afin que, si nécessaire, des notifications officielles puissent être envoyées.

Si les parties ont convenu de quelque chose de supplémentaire, il peut être répertorié sous une section intitulée « Dispositions supplémentaires: divulgations ».

Enfin, un contrat de location en Floride doit être signé et daté par les parties concernées.

Quelles divulgations font partie dun contrat de location en Floride?

En vertu de la loi de Floride, un contrat de location en Floride doit inclure certaines divulgations et des informations spécifiques sur le droit du propriétaire daccéder au logement locatif.

• En vertu de la loi de lÉtat de Floride, le propriétaire doit fournir au moins 12 heures de préavis avant dentrer dans la propriété du locataire. Il y a aussi certaines heures qui doivent être respectées. Il y a aussi certa dans les exceptions où le propriétaire peut entrer sans préavis de 12 heures.
• Le propriétaire ou son agent autorisé doit être identifié dans le contrat de location de Floride. Leur (s) adresse (s) doivent également figurer sur la liste.
• Si un immeuble mesure plus de trois étages, le propriétaire est tenu dinformer le locataire de tout système de protection contre les incendies existant.

Une divulgation relative au radon doit être incluse dans le contrat de location en Floride. Il doit être formulé spécifiquement:

RADON GAS: Le radon est un gaz radioactif naturel qui, lorsquil sest accumulé dans un bâtiment en quantité suffisante, peut présenter des risques pour la santé des personnes qui y sont exposées au fil du temps. Des niveaux de radon qui dépassent les directives fédérales et étatiques ont été trouvés dans des bâtiments en Floride. Des informations supplémentaires concernant les tests de radon et de radon peuvent être obtenues auprès du service de santé de votre comté.

Ce que vous devez savoir sur les dépôts de contrat de location en Floride

Vous devez inclure un reçu de dépôt de garantie et un très déclaration spécifique en vertu de la loi de Floride. Bien quil ny ait pas de limite quant au montant quun propriétaire peut demander pour un dépôt de garantie, le propriétaire doit informer le locataire dans les 30 jours de lendroit où largent est détenu et si le compte dans lequel il repose est rémunéré ou non. Des déductions peuvent être effectuées sur le dépôt de garantie. Tout solde, si des déductions sont faites, doit être retourné au locataire dans les 30 jours suivant la sortie des lieux. Sil ny a pas de déduction du dépôt de garantie, il doit être retourné dans les 15 jours.