Dépôt de garantie et / ou aide au loyer du premier et du dernier mois

Local Housing Solutions est une source de conseils et de ressources en matière de politique du logement; nous ne sommes pas en mesure de fournir une assistance au paiement ou des services de gestion immobilière de quelque nature que ce soit. Pour les programmes fédéraux daide à la location aux États-Unis, veuillez visiter le site Web de HUD. Vous pouvez trouver des options pour des programmes daide à la location privés / caritatifs sur RentAssistance.us; pour laide au dépôt de garantie, vous pouvez trouver plus dinformations ici.

Présentation

Une incapacité à payer un dépôt de garantie et un loyer prépayé peut également laisser les ménages qui reçoivent un bon de choix de logement Officiellement connu sous le nom de «bon de choix de logement de la section 8». Il sagit du programme de logement le plus important et le plus recherché en Amérique. Les HVC de la section 8 sont gérés par diverses agences de logement public (plus communément appelées autorités chargées du logement), qui relèvent du HUD. Les participants au programme paient généralement 30% du loyer et le reste est couvert par le VHC. incapable dutiliser leur bon pour louer une unité dans leur quartier préféré, ou même dutiliser le bon du tout. Certaines juridictions offrent une aide financière pour aider à couvrir ces coûts, sous forme de subventions versées directement au propriétaire ou de prêts à taux réduit ou sans intérêt que le locataire doit rembourser. Dans certains cas, lassistance permet également de couvrir les frais de démarrage des services publics ou dautres dépenses associées à une nouvelle maison. Les bénéficiaires peuvent également être éligibles à des services de soutien et de gestion de cas supplémentaires.

Approche

Les agences publiques et les organisations privées qui fournissent un dépôt de garantie et / ou une aide au loyer du premier et du dernier mois fournissent généralement le aide sous forme de subvention versée directement au propriétaire. Cependant, laide peut également être structurée comme un prêt à taux faible ou nul au locataire, payable à lorganisme parrain en plusieurs versements ou en totalité après une certaine période. Les États et les juridictions locales financent généralement les dépôts de garantie et les programmes daide au loyer du premier / dernier mois avec des programmes fédéraux de subventions globales comme le Community Development Block Grant Un programme fédéral établi dans le cadre de la Housing and Community Development Act de 1974. Il finance diverses activités de développement communautaire pour le quartier revitalisation, développement économique, logement abordable et meilleurs équipements et services communautaires., ACCUEIL Programme fédéral établi par le Congrès en 1990 et conçu pour accroître le logement abordable et décent pour les familles et les personnes à faible et très faible revenu. LÉtat et les localités reçoivent chaque année un fonds HOME de HUD et le dépensent pour des choses telles que: laide à la location, laide aux acheteurs de maison, la nouvelle construction, la réhabilitation, les améliorations, la démolition, la réinstallation et les frais administratifs., Ou le programme les personnes en situation ditinérance ou qui risquent de lêtre). Le produit du fonds fiduciaire pour le logement et dautres fonds générés localement peuvent également être utilisés.

Dans certains cas, les promoteurs du programme ne fournissent pas dassistance directe du tout, mais travaillent en étroite collaboration avec les propriétaires pour créer des alternatives abordables paiements anticipés de la caution ou du premier et dernier loyer du mois. Par exemple, le personnel du programme peut négocier avec les propriétaires au nom des locataires pour permettre que le dépôt de garantie soit payé en versements mensuels avec le loyer, tandis que lorganisation fournit une garantie pendant la période de remboursement (généralement de 6 à 12 mois).

Couverture

Lassistance peut être structurée pour couvrir une variété de coûts associés au démarrage dune nouvelle location. Le plus souvent, les programmes aident à payer le dépôt de garantie et / ou le premier et le dernier mois de loyer. Si les ménages peuvent avoir les moyens de payer un mois de loyer, le total combiné de ces paiements peut créer un obstacle pour les locataires potentiels qui ont des actifs limités.Les autres types dactivités pouvant être pris en charge, en plus ou à la place du dépôt de garantie et des paiements de loyer, comprennent:

• Les frais de demande de location
• Les frais de déménagement
• Le coût dune nouvelle serrure et clé
• Frais de démarrage ou acomptes pour les services publics
• Frais de déménagement
• Lachat de nouveaux meubles

Dans certains cas, il peut y avoir des limitations supplémentaires sur la façon dont laide peut être utilisée – par exemple, les bénéficiaires peuvent être empêchés dutiliser des fonds pour des déménagements vers des lieux en dehors de la juridiction dattribution, ou peuvent devoir utiliser laide dans un délai spécifié une fois quelle a été octroyée.

En plus du soutien financier, certaines agences et organisations fournissent des services de soutien et de gestion de cas pour aider les ménages à rester en règle et éviter de futures crises de loyer ou de logement instabilité. Ces types de services peuvent être particulièrement bénéfiques pour les familles à risque ditinérance ou les participants au programme qui ont déjà vécu litinérance chronique et qui sont en transition vers leur propre domicile.

Admissibilité

Admissibilité à ce type de Le programme est généralement limité aux personnes et aux familles à faible revenu ou à très faible revenu qui peuvent démontrer quelles sont également en mesure de maintenir les paiements de loyer après quune aide ponctuelle a été fournie. Le respect de cette exigence peut signifier la démonstration que le niveau de loyer proposé ne dépasse pas un montant spécifié et / ou une part du revenu du ménage (par exemple, 30 à 50%, selon la juridiction). Les ménages qui reçoivent des bons de choix de logement pourront souvent respecter ces limites. Dautres candidats peuvent rencontrer de plus grandes difficultés, à moins que leurs difficultés ne soient liées à une situation à court terme (comme une facture médicale imprévue) qui a depuis été résolue. Les programmes peuvent également comporter certaines clauses de location, telles que lexigence dune durée de 12 mois ou lexclusion des conditions de location interdites associées à HOME ou à dautres programmes fédéraux. Les candidats peuvent avoir besoin de fournir une copie du contrat de location ou de loffre dunité indiquant les conditions applicables et le montant dû à lavance.

Avec des fonds limités pour le programme, certains programmes se concentrent sur ou donnent la priorité à des populations spécifiques, y compris les femmes fuyant la violence domestique, les individus et les familles qui courent un risque imminent de se retrouver sans abri ou de quitter les refuges pour sans-abri ou les logements de transition (souvent avec une référence dun fournisseur de services), ou les personnes handicapées. Dautres programmes offrent un dépôt de garantie et dautres formes daide dans le cadre des programmes de mobilité dans le logement qui aident les locataires à accéder aux ressources riches Un terme pour définir les quartiers qui offrent des commodités abondantes, comme laccès à des écoles et des bibliothèques publiques de qualité, des rues et des parcs exempts de violence et fournir un endroit sûr pour jouer et des aliments frais et sains. zones. Ladmissibilité au programme peut également être limitée aux ménages qui résident déjà dans la juridiction. Le montant de laide disponible pour chaque ménage sur une base ponctuelle est généralement plafonné, et les programmes peuvent également limiter le nombre de fois quun ménage peut recevoir une assistance sur une période donnée (par exemple, une fois par an, jusquà 3000 USD daide sur une période de cinq ans, etc.).

Exemple

• Le programme daide à la location durgence (PIU) de Washington DC est parrainé par le Département des services à la personne et géré par des organisations à but non lucratif et philanthropiques. ERAP fournit une assistance pour les dépôts de garantie et le premier mois de loyer pour les nouveaux locataires, ainsi que pour le paiement des arriérés de loyer et des frais de justice pour les locataires menacés dexpulsion. Ladmissibilité est limitée aux résidents du district de Columbia dont le revenu est inférieur à 125 pour cent du seuil de pauvreté mensuel fédéral, et les ménages peuvent recevoir une aide une fois sur une période de douze mois. Le dépôt de garantie et les paiements de loyer du premier mois sont limités à 900 $ chacun, payables directement au propriétaire.
• Le programme daide à la mise de fonds HomeFirst de New York offre aux acheteurs qualifiés jusquà 40 000 $ pour lacompte ou les frais de clôture dun 1-4 maison familiale, un condominium ou une coopérative.

Ressources connexes Ces ressources fournissent des informations utiles sur le sujet et comprennent des sources sur lesquelles on sest appuyé pour préparer ce mémoire.

• La base de données de la National Low Income Housing Coalition sur les programmes de logement locatif financés par les villes et les États comprend des programmes daide au loyer.
• En plus doffrir ses propres programmes dassurance hypothécaire, le Département américain of Housing and Urban Development fournit au public une base de données utile sur les programmes locaux dachat de logements pour tous les États et Porto Rico.

Exemples locaux

• Enfin les directives pour la maison, Housing Trust of Silicon Valley (2017) – Ce guide est destiné aux partenaires locaux mettant en œuvre le programme Final Home, qui fournit une assistance ponctuelle au dépôt de garantie aux particuliers et aux familles.Le guide comprend des descriptions détaillées des critères déligibilité, du processus de demande et des exigences et obligations du programme pour les agences partenaires.
• Programme de dépôt de garantie de location, ville de Virginia Beach – Cette note fournit une description détaillée dun programme daide au dépôt de garantie fournis par le Département du logement et de la préservation du quartier de Virginia Beach, y compris les ménages éligibles, les conditions du programme et les exigences relatives aux propriétés pouvant être louées.

Voir aussi:
Bons de choix de logement
Aide à la location en fonction du locataire HOME
Aide à la location en fonction du locataire financé par lÉtat ou local