Comment trouver et acheter des condos approuvés par la FHA

Si vous êtes curieux de savoir si vous pouvez acheter un condo en utilisant un prêt FHA.

La réponse est OUI!

Dans cet article, vous découvrirez comment savoir quels condos sont approuvés par la FHA. Vous découvrirez également comment obtenir lapprobation et apprendrez les exigences de la FHA pour voir si vous êtes admissible.

Que sont les condos approuvés par la FHA?

Les condos approuvés par la FHA sont principalement des condominiums résidentiels qui répondent aux les conditions déligibilité de la propriété et sont éligibles à lachat en utilisant un prêt FHA. La FHA assure les condos dune unité dans lesquels vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ou 30 ans.

Vous pouvez acheter presque nimporte quel condo en utilisant de nombreux types de prêts immobiliers, y compris des prêts conventionnels. La propriété doit être approuvée par la FHA si vous souhaitez acheter un condo ou une maison de ville en utilisant un prêt FHA. Plusieurs types de projets de condos sont éligibles au HUD.

Les projets de condominiums éligibles

• Contiennent au moins 2 unités
• Des unités individuelles ou jumelées
• Habitation préfabriquée
• Maison en rangée
• walk-up, moyenne ou grande hauteur
• Avec ou sans ascenseur

Comment consulter la liste des condominiums approuvés par la FHA?

Un agent immobilier peut vous aider à localiser les condos et maisons en rangée dans votre région qui sont éligibles à la FHA. Mais vous pouvez rechercher des condos approuvés par la FHA sur le site Web de la FHA.

Vous pouvez rechercher un condominium spécifique, ou vous pouvez parcourir par code postal ou ville. Par exemple, ici, je veux juste rechercher tous les condos approuvés à Los Angeles. Tapez simplement la ville et létat et changez le statut en approuvé.

Il renvoie une liste de 55 condos qui sont HUD -approuvé pour les prêts FHA. Vous pouvez parcourir et trouver ceux que vous souhaitez visiter.

Pour obtenir plus dinformations sur nimporte quel condo, cliquez simplement sur sur les liens.

Avantages et inconvénients du condo

Avantages

• Peu ou pas dentretien et de réparations
• Les frais de copropriété mensuels sont prévisibles
• Sécurité 24 heures sur 24 pour certains condominiums
• Équipements sur place, comme une piscine et salle de sport
• Divertissements et activités récréatives
• Plus abordables que les maisons unifamiliales similaires

Inconvénients

• Les réparations sont effectuées lorsque la copropriété peut en obtenir deux. Pas toujours rapidement
• Les frais dévaluation
• Les équipements que vous utilisez rarement augmenteront vos coûts
• Moins dintimité et plus de bruit que les communautés unifamiliales
• Frais dassociation de copropriété
• Plus petite superficie
• Les frais de copropriété sont généralement assez élevés
• Parking limité
• Peut-être des restrictions sur les animaux de compagnie

Quest-ce quun prêt FHA?

Un prêt FHA est un prêt qui est assuré par la Federal Housing Administration. Les prêteurs privés accordent le prêt, mais la FHA assure lhypothèque en cas de défaut de paiement du prêt. Parce que la FHA assure le prêt contre le défaut de lemprunteur, les prêteurs sont plus disposés à assouplir leurs directives.

Les prêts hypothécaires assurés par la FHA sont très populaires car vous navez besoin que dune cote de crédit de 580 et dun acompte de 3,5% pour être éligible . Les prêts FHA sont populaires pour les personnes ayant un crédit médiocre.

Limites de prêt FHA

Vous ne pouvez être approuvé que jusquà la limite de prêt FHA. Si la limite est inférieure au montant du prêt dont vous avez besoin, vous devrez envisager dobtenir un prêt conventionnel.

Directives de prêt FHA

Un autre grand avantage dun prêt hypothécaire FHA est que la mise de fonds peut être un cadeau dun ami ou dun membre de la famille. La mise de fonds doit être documentée. Ils voudront simplement sassurer que lacompte nest pas un prêt que vous avez reçu dun prêteur.

• Un emploi stable (employé par la même entreprise au cours des 2 dernières années est préférable) Des exceptions peuvent être faites dans dans certains cas.
• Doit être en mesure de prouver le revenu (W2, talons de paie, déclarations de revenus)
• Avoir un ratio initial DTI (dette / revenu) de 31% ou moins. Le remboursement du prêt estimé ne doit pas dépasser 31% du revenu de l’emprunteur.
• DTI back-end de 43% ou moins. Le total de toutes vos obligations mensuelles, y compris le paiement estimé du prêt hypothécaire, ne peut pas dépasser 43% du revenu de l’emprunteur. Obtenez un devis FHA pour les tarifs des condos ici.

Programmes pour lachat dune première maison

Si vous êtes un acheteur dune première maison, vous pourriez être admissible à certains programmes, subventions et des programmes daide à la mise de fonds. Vous pouvez consulter le site Web HUD pour obtenir des informations sur les programmes de premier acheteur dans votre état. La ville et le comté de votre gouvernement local peuvent offrir une assistance locale, qui sera située sur leur site Web.

Processus dapprobation de condo FHA

Pour acheter un condominium avec un prêt FHA, le condo doit être approuvé par HUD. Il est beaucoup plus facile de se qualifier pour un financement FHA quun prêt hypothécaire traditionnel car les directives sont plus flexibles.

Un acompte de seulement 3.5% est requis, bien moins que la plupart des hypothèques conformes exigent entre 5 et 20%. Une lettre de pré-approbation FHA standard est tout ce dont vous avez besoin.

Options alternatives pour le financement des condos

Les prêts conventionnels sont des prêts qui ne sont pas assurés par la FHA. Freddie Mac et Freddie Mae détiennent la plupart des prêts conventionnels. Ils auront besoin de 5% -10% pour un acompte et une cote de crédit minimale de 620. Vous pouvez obtenir un prêt conventionnel pour les condos, mais ils doivent être des condos approuvés par Fannie Mae.

Fannie Mae et Freddie Mac ont des directives moins strictes. Remplissez notre formulaire simple pour parler à un prêteur de prêts conventionnels.

Vous pouvez consulter les condos approuvés par Fannie Mae sur le site Web de Fannie Mae.

Les condos FHA sont parfaits pour les acheteurs dune première maison

Les prix des condos sont inférieurs aux maisons unifamiliales environnantes. Il ny a pas de maintenance; de nombreux condominiums soccupent de tous les travaux de jardin pour vous. Pour cette raison, les condos sont populaires parmi de nombreux acheteurs pour la première fois.

Les prêts hypothécaires assurés par la FHA sont le type de prêt hypothécaire le plus utilisé pour lachat dune maison neuve. Les acheteurs dune première maison adorent les prêts de la FHA en raison de leur faible acompte et de leur faible pointage de crédit.

Obtenez une pré-approbation pour un condo FHA ici.

Directives de notation de crédit FHA

Les emprunteurs doivent avoir une cote de crédit minimale de 500 pour bénéficier dun acompte de 10%. Pour les emprunteurs ayant une cote de crédit de 580 et plus peuvent bénéficier dun acompte de 3,5%.

Même si la cote de crédit minimale requise pour le financement FHA est de 500, il est recommandé de travailler à lamélioration de votre cote de crédit au-dessus de 580 avant de postuler.

Plusieurs facteurs entrent en jeu pour obtenir lapprobation finale dun prêt. Lassureur hypothécaire examinera votre demande dans son ensemble. Certaines choses dans votre rapport de crédit peuvent présenter un risque plus important pour le prêteur, ce qui loblige à refuser la demande.

Parce que chaque prêteur est différent, et ce nest pas parce quun prêteur refuse un prêt quun autre prêteur napprouvera pas il. Chaque prêteur approuvé par la FHA définit ses propres exigences, alors continuez dessayer jusquà ce que vous en trouviez un disposé à vous approuver.

Prime dassurance hypothécaire (MIP)

Pour que la FHA assure le prêt , les emprunteurs doivent payer des primes dassurance hypothécaire (PMI). Il sagit dune cotisation annuelle, tout comme le paiement dune assurance automobile. Le PMI est le même que vous achetiez un condo ou une maison unifamiliale. La FHA MIP a récemment été considérablement abaissée. Si vous mettez moins de 10% comme acompte, votre MIP sera de 0,85%. Si vous mettez plus de 10% dacompte, ce chiffre tombe à 0,80%.

MIP, abréviation de prime dassurance hypothécaire, est une redevance mensuelle que les emprunteurs paient à la Federal Housing Administration pour assurer le prêt. Les frais MIP dépendront du ratio prêt / valeur de lhypothèque au moment de son démarrage. LTV est labréviation de Loan-to-value; la LTV est le montant dû sur un prêt par rapport à la valeur de la propriété. Par exemple, une maison de 200 000 USD avec un solde de prêt restant de 150 000 USD a une LTV de 75%.

• Si le prêt a une LTV inférieure à 90%, le PMI est de 0,85% du prêt quantité. Si le prêt a un LTV inférieur à 90%, le PMI est de 0,80 pour cent.
• Plus de 90 pour cent de lemprunteur devra payer le PMI pour la durée du prêt.
• LTV moins de 90% le FHA MIP sera annulé après 11 ans.

Condos approuvés par VA

Les emprunteurs qui se qualifient pour un prêt VA peuvent acheter des condos approuvés par VA sans acompte. Les exigences pour les condos VA sont similaires à celles des condominiums FHA.

Vous pouvez rechercher la liste des condos approuvés par VA sur le site Web de la Veterans Administration.

Comment faire approuver votre projet de condo FHA

Si vous construisez un nouveau complexe de condos, la demande dapprobation FHA est une étape très importante. En obtenant l’approbation de la FHA sur votre projet de condo, vous ouvrez votre projet à beaucoup plus d’acheteurs. Pour obtenir un nouveau projet de condominium, vous aurez besoin des informations suivantes.

• Localisation mappée
• Formulaire HUD 92250 pour examen environnemental
• Formulaire HUD 92010 Certificat d’emploi pour l’égalité des chances
• Localisation du projet
• Une lettre décrivant le nombre d’unités, les installations et le type de structure

Si vous le souhaitez comme une entreprise pour vous aider à faire approuver votre condo, cliquez ici