Comment devenir un évaluateur immobilier: un guide complet

Lévaluation immobilière prend forme être une option de carrière enrichissante si cela vous intéresse. Aux États-Unis, son taux demploi est de 14%, soit le double du taux demploi global pour toutes les carrières. Le revenu brut médian des évaluateurs immobiliers résidentiels était de 54 980 $ en 2018, une augmentation de 22% par rapport à 42 500 $ en 2016.

Dans lévaluation immobilière, vous pouvez choisir dêtre employé ou de posséder votre propre entreprise. En tant que travail sur le terrain, vous avez le temps de rester assis au bureau toute la journée. De plus, votre paiement est payant, ce qui signifie que vous êtes payé que la maison soit achetée ou non.

Cet article explique comment devenir évaluateur immobilier aux États-Unis. Cela comprend la formation, lexpérience, la certification et tous les défis auxquels la carrière est confrontée.

Étape 1: Formation

Vous devez suivre une formation de base en évaluation, qui est divisée en quatre parties (79 heures au total):

• Procédures dévaluation de base – 30 heures
• Principes dévaluation de base – 30 heures
• Normes universelles de pratique dévaluation professionnelle (USPAP) – 15 heures
• Cours de supervision et de stagiaire – 4 heures (à compter du 1er janvier 2015)

Cependant, certains États ont plus dheures de cours avant de pouvoir devenir stagiaire. Par exemple, 150 heures à NY, CA et WV, 110 heures au CO, 100 heures en FL et 90 heures en NC, TN, KY et GA.

À la fin de cela, vous devenez stagiaire Expert. Vous devez travailler sous la supervision dun évaluateur résidentiel agréé pendant 1 000 heures avant de postuler pour devenir évaluateur résidentiel agréé. Gardez votre journal de travail car il sera examiné par le conseil de réglementation de lÉtat lorsque vous postulez.

Certains États exigent que vous passiez un examen de stagiaire, mais la plupart ne le font pas (vérifiez les exigences de votre État).

Une fois que vous avez lexpérience, vous pouvez demander votre licence, qui vous permet deffectuer des évaluations seul. À ce stade, vous avez 75 heures de formation supplémentaires à compléter en quatre cours, à savoir:

• Analyse du marché résidentiel et utilisation optimale et optimale – 15 heures
• Évaluateur résidentiel Évaluation du site et approche des coûts – 15 heures
• Comparaison des ventes résidentielles et approches des revenus – 30 heures
• Rédaction de rapports résidentiels et études de cas – 15 heures

Certaines institutions proposent ces cours en ligne pour vous faciliter la tâche.

Étape 2: Expérience et examen

En tant quévaluateur stagiaire, vous devez effectuer 1000 heures de travail dévaluation sous surveillance. Cela devrait être fait dans six mois ou plus. Les stagiaires peuvent travailler dans des sociétés dévaluation immobilière, même si les opportunités sont rares et compétitives.

Accédez au site Web de lÉtat et imprimez les noms de tous les évaluateurs près de chez vous, puis appelez-les pour voir sils ont des postes à pourvoir. Les banques ont également besoin dévaluateurs, mais comme elles peuvent avoir une charge de travail plus légère, cela prendra plus de temps pour compléter vos 1000 heures.

Pour votre licence, certains États exigent des cours supplémentaires de niveau collégial ou un diplôme dassocié ou plus avant daccorder une licence. Cependant, les normes minimales de lAQB (Appraiser Qualifications Board) ne lexigent pas, et de nombreux États nen demandent pas plus.

Une fois que vous êtes qualifié pour demander une licence, vous devrez vous asseoir et réussir un examen dévaluateur de biens immobiliers. Il comprend des considérations juridiques, des calculs dévaluation, des types de valeur et des marchés immobiliers, entre autres. Vous devez réussir cet examen avant de soumettre votre demande de licence.

Une fois que vous êtes devenu un évaluateur résidentiel agréé, vous pouvez effectuer des évaluations seul. Cependant, cela est limité aux propriétés résidentielles non complexes de 1 à 4 logements dune valeur maximale de 1 000 000 $. Vous pouvez également évaluer des propriétés complexes de 1 à 4 unités d’une valeur ne dépassant pas 250 000 USD.

Pour évaluer les bâtiments au-dessus de ces limites, vous devrez suivre des cours et une expérience supplémentaires. Ensuite, vous postulez pour devenir un évaluateur résidentiel agréé.

Étape 3: Obtenir la certification

Une fois que vous serez devenu un évaluateur agréé, vous serez plus commercialisable et en mesure dévaluer des propriétés dune valeur supérieure à 1 000 000 $ . Les banques, par exemple, préfèrent les évaluateurs certifiés à leurs homologues agréés. Vous pouvez travailler pendant quelques années avant de postuler pour devenir certifié.

Pour obtenir la certification, vous devez remplir les conditions suivantes:

• Cours – plus de 200 heures de certification AQB cours.Les cours précédents comptent dans ce total, il vous suffit donc de combler la différence
• Expérience – au moins 1 500 heures de travail dévaluation effectuées sur pas moins dun an (le travail des stagiaires est inclus)
• Éducation – vous devez avoir un baccalauréat ou un diplôme dassocié ou suivre 30 heures détudes collégiales

Remarque: les États appliquent des normes différentes pour les licences et la certification, il est donc essentiel de savoir ce que votre état lexige.

Une fois que vous êtes certifié, vous pouvez évaluer les propriétés résidentielles de 1 à 4 unités de nimporte quelle valeur ou complexité. Vous pouvez également évaluer des terrains non améliorés ou vacants convenant à 1 à 4 unités résidentielles. Lorsque vous achetez une unité en tant quagent, vous devez vous concentrer sur chaque détail lors de lévaluation, car il est facile de dire: «nous achetons nimporte quelle maison».

Pour les terrains et les bâtiments de plus de 1 à 4 unités, vous doit avoir une certification supplémentaire.

Les évaluateurs généraux certifiés peuvent évaluer tout type de propriété immobilière – résidentielle, commerciale ou agricole. Pour être certifié, vous devez remplir les conditions suivantes:

• Au moins 300 heures détudes approuvées par lAQB ou plus
• Au moins un baccalauréat ou plus
• Au moins 3 000 heures dévaluation sur le terrain effectuées en au moins 30 mois. Cela doit inclure 1 500 heures dévaluation des propriétés non résidentielles

Avant de postuler, assurez-vous de respecter les conditions ci-dessus pour éviter les rejets.

Les défis auxquels vous pourriez être confronté

Bien quil y ait des avantages à choisir cette ligne de travail, elle ne va pas sans ses défis. Certains dentre eux incluent:

Trouver un mentor est difficile

Considérez que la formation dun évaluateur est essentielle y augmentant votre concurrence sur le marché. Par conséquent, certains évaluateurs agréés refusent dembaucher des stagiaires ou vous empêchent de consigner vos heures. Dautres offrent très peu de salaire ou font du travail de mauvaise qualité pour ne pas vraiment apprendre.

La journalisation des heures requises prend beaucoup de temps

La journalisation de 1000 heures de travail nest pas facile, même si AQB rendu ces exigences plus faciles (cétait 2000 heures sur 12 mois auparavant). Souvent, vous ne consacrez pas une journée de travail complète à une évaluation et les heures de bureau ne comptent pas. Dans un environnement de travail lent, cela prend encore plus de temps.

Il est avantageux de choisir un bureau occupé afin que vous puissiez enregistrer vos heures dans les plus brefs délais.

Certains emplois nécessitent une certification

La plupart des accords bien rémunérés nécessitent des évaluateurs certifiés, ce qui est une sorte de cercle vicieux. Vous avez besoin de travail pour obtenir une certification, mais vous ne pouvez pas travailler parce que vous n’avez pas de certification. Néanmoins, vous pouvez obtenir des clients plus petits avec des exigences moins strictes jusquà ce que vous ayez enregistré les heures requises.

Comment devenir un évaluateur immobilier – Réflexions finales

Vous savez maintenant tout sur comment devenir un évaluateur immobilier. Obtenir le bon mentorat et la bonne éducation est essentiel pour réussir dans cette industrie.

Par conséquent, choisissez judicieusement vos éducateurs et vos mentors. Même si vous commencez lentement, avec patience et travail acharné, vous pouvez atteindre le sommet de ce cheminement de carrière.

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