Comment augmenter la valeur de votre maison

En tant que propriétaire dune maison intelligente, vous voyez probablement votre maison non seulement comme un lieu de vie, mais aussi comme lun des meilleurs moyens de créer de la richesse grâce à la valeur nette de votre maison. En fait, grâce à la magie de lappréciation de la maison, lorsque la valeur de la propriété augmente delle-même, les vendeurs récents ont vendu leur maison pour une médiane de 55 000 $ (29%) de plus quils ne lavaient achetée! 1

Malheureusement , il est difficile de prédire le taux dappréciation exact dune maison, car il est basé sur des choses qui changent constamment, comme le nombre dacheteurs à la recherche de maisons, le nombre de maisons disponibles et linflation. Et qui sait si vous serez même prêt à vendre votre maison lorsque le marché est chaud? Par exemple, les acheteurs les plus récents pensent vivre chez eux pendant 15 ans. Mais les vendeurs récents ont vécu chez eux pendant une période médiane de neuf ans.2

Est-il possible daugmenter la valeur de la maison au-delà de lappréciation standard de la valeur nette? Vous pariez. Si vous voulez être sûr que votre maison vaudra un jour le plus cher, suivez simplement ces conseils simples pour augmenter la valeur de votre maison.

Plongeons-nous!

Ajoutez de la beauté

Daccord, la première chose que vous pouvez faire pour augmenter la valeur de votre maison est de rendre votre maison plus attrayante, littéralement. C’est vrai, vous tous amateurs de décoration intérieure, nous parlons de home staging! Et, si rendre votre maison plus belle est certainement un excellent argument de vente pour les futurs acheteurs, vous pourrez également profiter de vivre dans une plus jolie maison vous-même.

Les techniques de home staging augmentent-elles vraiment la valeur? Voyons ce qu’en pensent les pros: récemment, 22% des agents des vendeurs ont déclaré que la mise en scène d’une maison augmentait la valeur en dollars offerte par les acheteurs de 1 à 5% par rapport à des maisons similaires. Et 17% ont déclaré que la valeur de votre maison augmentait de 6 à 10% .3 Ainsi, si votre maison vaut 300 000 $, il est possible que les conseils de mise en valeur habituels puissent aider à augmenter la valeur de votre maison de 3 000 à 30 000 $.

Cela dit, ne devenez pas fou et dépenser un milliard de dollars sur des projets dans le seul but daugmenter la valeur de votre maison. Au lieu de cela, si vous savez que vous apprécierez personnellement les changements que vous apportez à votre maison, même sils ne le font pas Naugmentez pas la valeur de la maison, cest toujours une victoire.

Si vous décidez de rehausser lendroit, quelle pièce devriez-vous rénover? Voici les pièces les plus courantes que les propriétaires ont récemment aménagées: 4

• Salon (93%)
• Cuisine (84%)
• Chambre principale (78%)
• Salle à manger (72%)

Nous pouvons utiliser la cuisine comme exemple pour montrer comment ajouter de la beauté peut augmenter la valeur de la maison. Un petit remodelage de cuisine coûte près de 23 000 $. Cela inclut des choses comme la mise à jour des appareils électroménagers, des armoires, des comptoirs, des éviers et des planchers. . Ce projet a tendance à récupérer plus de 80% de ce qui a été dépensé , ce qui signifie que vous pourriez ajouter plus de 18 000 $ à la valeur de votre maison.5 Pas trop minable. Maintenant, quen est-il de lextérieur de votre maison? Cest vrai, vous pouvez également augmenter la valeur en donnant à votre maison un attrait extérieur! Voici quelques moyennes de coût et de rendement pour ces types de projets: 6

Pour plus de confiance sur le projet sur lequel dépenser votre argent, demandez à un agent immobilier local quelles caractéristiques aident les maisons à vendre plus dans votre région .

Ajouter plus despace

Les maisons plus grandes ont tendance à se vendre plus cher. Cela peut sembler évident, mais restez avec nous. Le prix médian récent de la taille dune maison était de 130 $ le pied carré7. Et ce montant est resté stable pour les petites et grandes maisons. Donc, ajouter des pieds carrés peut ajouter une valeur réelle!

Regardez autour de vous. Pourriez-vous abattre des murs et ouvrir de lespace pour que lendroit se sente plus grand? Y a-t-il un endroit dans votre maison où avoir une autre salle de bain rendrait les choses cent fois plus faciles?

Noubliez pas que les rénovations domiciliaires ont tendance à vous coûter plus cher que la valeur de revente. Par exemple, disons que vous souhaitez ajouter une salle de bain de milieu de gamme avec un lavabo, une douche et des toilettes assez agréables. Cela pourrait ajouter près de 29 000 $ à la valeur de votre maison. Mais la réalisation du projet pourrait vous coûter près de 48 000 $. Ainsi, vous ne récupérerez probablement pas tout l’argent que vous avez dépensé. Mais cest quand même plus de 60% de rendement, ce qui nest pas si mal si vous prévoyez de vivre dans la maison pendant un certain temps pour profiter du nouvel ajout.8 Vous voulez simplement vous assurer que lespace que vous ajoutez pour augmenter la valeur de la maison en vaut la peine. à vous et à votre budget.

En utilisant lexemple ci-dessus, supposons que vous ayez une maison de 200 000 $ et que vous économisiez jusquà 48 000 $ pour ajouter une salle de bain. Selon les données, votre maison vaudrait alors 229 000 $. Mais si vous le vendiez peu de temps après, vous perdriez 19 000 $. Au lieu de cela, vous voudriez rester dans votre maison jusquà ce quelle sapprécie suffisamment pour compenser la perte. Et c’est difficile à prévoir. Cependant, même les vendeurs récents qui ont vécu dans leur maison pendant huit à dix ans ont gagné 35000 $ (17%) de plus sur leur maison que ce quils ont payé.9 Donc, si vous avez vécu dans votre maison pendant environ aussi longtemps et vendu dans des conditions de marché similaires. , vous pourriez récupérer presque le double de la perte des 19 000 $!

Ajoutez de lefficacité énergétique

Daccord, vous pourriez penser que lajout defficacité énergétique nest pas le moyen le plus excitant daugmenter la valeur dune maison. Et regardons les choses en face, vous avez raison. Mais bon, si cela augmente la valeur de la maison, cest pourquoi nous sommes ici. En outre, près de 70% des professionnels de limmobilier ont déclaré quil était utile de promouvoir lefficacité énergétique dans les annonces immobilières.10

Alors sur quelles économies dénergie devriez-vous vous concentrer pour créer de la valeur à la maison? Eh bien, les acheteurs de maison récents ont trouvé ces caractéristiques écologiques les plus importantes: 11

Supposons que vous amélioriez environ 10 fenêtres de votre maison pour être plus écoénergétiques. Si vous optez pour un remplacement de fenêtre en vinyle, cela pourrait vous mettre un peu moins de 17 000 $ dans le trou. Mais la valeur des fenêtres vous rapporterait probablement plus de 70% de retour sur ce que vous avez dépensé, ce qui signifie que la valeur de votre maison pourrait augmenter de plus de 12 000 $.12 De plus, vous économiserez de largent sur les factures de services publics!

Ajouter des systèmes et des appareils mis à jour

Faciliter lesprit dun acheteur sur les problèmes dentretien de la maison est une autre façon de présenter votre maison comme plus précieuse. Comment tu fais ça? Assurez-vous que tous les systèmes et appareils de votre maison sont à jour et entièrement fonctionnels. Jetez un œil à la maison. Si le climatiseur continue démettre un cliquetis, résolvez-le. Si une ligne de plomberie fuit, réparez-la. Si le chauffe-eau est plus vieux que la saleté, achetez-en un nouveau. Si le toit a connu des jours meilleurs, faites-le remplacer. Un remplacement de toiture de milieu de gamme par des bardeaux dasphalte pourrait coûter un peu plus de 22 000 $. Mais les chiffres montrent que cela peut augmenter la valeur de votre maison de plus de 15 000 $, soit plus de 68% de retour sur investissement! 13

Ajouter de la technologie

Si vous êtes un technicien geek, alors vous allez aimer celui-ci. Les Américains sont de plus en plus intéressés par lachat de maisons qui viennent avec des gadgets et des gadgets. En fait, une enquête récente a révélé quels produits de maison intelligente les acheteurs préféraient préinstaller une maison lannée prochaine: 14

Alors, allumez votre radar tech-geek chaque fois que vous allez dans un magasin délectronique. Qui sait, vous trouverez peut-être une offre pour améliorer votre maison avec une technologie intelligente!

Comment dois-je payer pour des projets qui augmentent la valeur de la maison?

Vous avez probablement remarqué que nombre de ces projets coûtent des dizaines de milliers de dollars. Alors, comment les payez-vous dans le monde? La réponse est: avec de largent!

Ne vous laissez pas entraîner à penser que le financement dun projet est la solution la plus sophistiquée. Emprunter de largent pour réparer votre maison nest jamais une bonne idée, des déplorez ce que vos amis fauchés pourraient vous dire. Comme nous l’avons appris précédemment, la plupart des projets d’habitation ne rapportent même pas ce qu’il en coûte pour les réaliser. Assurez-vous donc déviter les mauvaises options de financement comme les cartes de crédit et les marges de crédit hypothécaire (HELOC).

Conseil: Si payer des projets immobiliers sans emprunter dargent semble impossible, vous devrez peut-être prendre un plan au sérieux pour un flux de trésorerie supplémentaire. Ne vous inquiétez pas, cela peut être résolu en apportant quelques ajustements à vos revenus. Voici les meilleures façons de trouver de largent supplémentaire:

• Engagez-vous sur un budget mensuel
• Remboursement de la dette non hypothécaire
• Obtenez une augmentation de salaire
• Gagnez de largent supplémentaire

Si vous utilisez certaines de ces idées, vous serez peut-être surpris de voir combien dargent est libéré pour aller à votre fonds dépargne mensuel pour la rénovation de votre maison.

Vous voulez plus de conseils sur la valeur de votre maison?

Vous avez maintenant les meilleurs moyens daugmenter la valeur de votre maison et comment les payer dans votre ceinture à outils. Mais si vous voulez encore plus de confiance pour obtenir la meilleure valeur pour votre maison au moment de la vendre, surtout si vous prévoyez de vendre bientôt, demandez conseil à un agent immobilier de votre région. Pour trouver facilement un agent qui ne vous obligera pas à faire les choses à sa manière, essayez notre programme de fournisseurs locaux approuvés (PEL). Nous recommandons uniquement des agents qui se soucient de vos objectifs financiers et qui savent comment vous aider à tirer le meilleur parti de votre maison.

Trouvez un agent de premier ordre dans votre région!