Acheter une maison sans agent immobilier: ce quil faut considérer

Si vous décidez dacheter votre maison sans laide dun agent immobilier, les étapes ci-dessous décrivent le processus que vous devrez vous préparer à suivre.

Étape 1: Faites une demande de prêt hypothécaire

Lorsque vous achetez une maison, surtout sans agent immobilier, la première chose à faire vous devrez faire est dobtenir une pré-approbation. Une préapprobation de prêt hypothécaire est un moyen de savoir ce que vous pouvez vous permettre afin de ne pas magasiner pour des maisons en dehors de votre budget. Cest également un moyen de montrer aux vendeurs que vous êtes sérieux lorsque vous faites une offre. Lapprobation préalable indique que votre financement est beaucoup moins susceptible déchouer.

Vous pouvez utiliser Rocket Mortgage® pour obtenir lapprobation en ligne et voir combien de maison vous pouvez vous permettre. Répondez simplement à quelques questions et partagez de la documentation sur vos revenus, vos actifs et la maison que vous souhaitez acheter. Ensuite, nous vérifierons votre crédit pour vous donner des informations sur le taux dintérêt réel et le paiement, afin que vous connaissiez votre budget.

Étape 2: Rechercher le quartier

Examinez la région dans laquelle vous vous trouvez. envisagez. Apprenez le prix de vente moyen dans la région et pensez à ce que vous appréciez dans un quartier.

Avez-vous besoin dun accès facile aux transports en commun? Préférez-vous acheter dans une zone avec des écoles publiques très bien notées? Affinez votre recherche par quartier, puis commencez à chercher des maisons à vendre.

Étape 3: Trouver une propriété

Une fois que vous vous êtes installé dans un quartier, il est temps de commencer à chercher des maisons sur le marché. Recherchez des maisons dans votre budget et gardez une liste courante des propriétés qui pourraient vous convenir.

Lorsque vous trouvez une maison que vous aimez en ligne, vous pouvez la visiter virtuellement ou en personne, si les conditions le permettent. Les listes en ligne comprennent généralement le numéro de téléphone du propriétaire ou de l’agent, ou une liste des prochaines portes ouvertes. Sil ny a pas de journées portes ouvertes prévues, contactez lagent pour demander une visite.

En regardant autour de la maison, prenez note de létat de la propriété. Découvrez exactement ce qui est inclus dans la vente. Vous aurez besoin de ces informations lorsque vous envisagerez de combien offrir.

Étape 4: Demandez la divulgation dun vendeur

Une divulgation du vendeur est une liste de problèmes connus avec la maison . Les divulgations du vendeur peuvent également informer les acheteurs des travaux de rénovation effectués par le vendeur sur la maison.

Voici quelques éléments que vous pourriez voir sur la déclaration du vendeur:

• Problèmes structurels
• Problèmes de plomberie, de chauffage ou de système électrique
• La présence de peinture au plomb, de radon ou damiante
• Antécédents de dommages causés par les termites ou autres insectes foreurs de bois
• Toxines dans le sol
• Moisissures et dégâts deau

Choses à savoir sur les divulgations du vendeur

Les vendeurs sont responsables de vous informer uniquement sur les problèmes quils connaissent. Ils peuvent également éviter de divulguer des problèmes si leur État ne les oblige pas légalement à le faire.

La seule divulgation requise au niveau national est la divulgation de peinture à base de plomb. Les vendeurs de chaque État qui possèdent une maison construite avant 1978 doivent informer les acheteurs de toute peinture au plomb utilisée dans la maison.

Certains États ont leurs propres règles concernant les divulgations du vendeur. Avant de faire une offre sur une maison, recherchez les lois de divulgation de votre État.

Les États sans lois sur la divulgation adoptent une approche appelée «avertissement», qui signifie «que lacheteur se méfie». Il existe un moyen de contourner les règles de caveat emptor: interroger directement le vendeur sur des problèmes spécifiques.

Si vous savez que vous vivez dans un état de caveat emptor, vous voudrez peut-être poser certaines questions.

Questions à poser

• Connaissez-vous de lamiante dans la maison?
• Connaissez-vous des problèmes avec le chauffage, la plomberie ou le système électrique de la maison?
• Dans quel état se trouve le toit? Quand le toit a-t-il été réparé pour la dernière fois?
• La maison a-t-elle déjà eu des termites?
• Y a-t-il de la moisissure dans la maison et y a-t-il déjà eu une moisissure visuelle dont vous êtes conscient?

La plupart des États exigent que le vendeur réponde directement et honnêtement aux questions posées sur la propriété.

Étape 5: Faire une offre

Une fois que vous avez trouvé une maison et sont satisfaits de son état, il est temps de faire une offre. Décider du montant à offrir pour une maison peut être délicat. Tenez compte des prix des autres maisons de la région, de la durée pendant laquelle la maison est sur le marché et de létat de la maison.

En général, vous voudrez offrir un prix inférieur au montant pour lequel vous êtes préapprouvé. Cela vous donnera une marge de manœuvre pour négocier.

Ce quil faut inclure dans une lettre doffre

Après avoir décidé du montant à offrir, vous pouvez rédiger une lettre doffre officielle. Voici ce que la lettre doit inclure:

• Ladresse complète de la maison
• Votre nom légal complet et le (s) nom (s) de toute autre personne qui achète la maison avec vous
• Le montant que vous offrez pour la maison
• Les éventualités que vous demandez (c.-à-d., conditions qui doivent être remplies avant que la vente ne soit conclue – la plus courante est une inspection réussie de la maison)
• Toutes les concessions du vendeur que vous demandez, telles que des points de réduction ou de largent liquide pour la clôture
• Une copie de votre lettre de pré-approbation de prêt hypothécaire
• Les articles que vous souhaitez inclure dans la vente, tels que les électroménagers ou les habillages de fenêtres
• La date à laquelle vous prévoyez de fermer
• La date à laquelle vous souhaitez emménager dans la maison
• Une date limite pour répondre à votre offre

Soumettez loffre à lagent inscripteur du vendeur. Si la maison est à vendre par le propriétaire, vous pouvez soumettre loffre directement au vendeur. Le vendeur peut alors accepter votre offre, la refuser ou la retourner avec une contre-offre.

Étape 6: Embaucher un avocat et un inspecteur en bâtiment

Les inspections ne sont généralement pas requises par votre prêteur hypothécaire, mais ils peuvent révéler des problèmes cachés que le vendeur pourrait ne pas connaître. Une inspection typique de la maison couvre les éléments de la surface de la maison, y compris sa plomberie, sa structure, son système de chauffage et plus encore.

Certains États exigent que vous fassiez appel à un avocat immobilier pour finaliser la vente de votre maison et transférer votre titre . Même dans les États où les avocats spécialisés en droit immobilier ne sont pas nécessaires, un avocat peut vous aider à gérer la paperasse et les zones dombre juridiques.

Étape 7: Négocier

Si linspection révèle un problème avec la maison, il existe plusieurs façons de négocier avec le vendeur.

Demander des réparations

Vous pouvez demander au vendeur de réparer tout problème avec la maison avant de fermer.

Demande de remboursement

Vous pouvez demander au vendeur de vous rembourser le coût des réparations. Cela garantit que vous obtiendrez du travail dun entrepreneur de qualité parce que vous choisissez le professionnel. Cependant, vous pourriez avoir du mal à convaincre un vendeur daccepter de payer une facture sil ne sait pas combien elle sera.

Demander une réduction

Vous pouvez demander au vendeur pour une réduction sur le prix de vente si des réparations importantes doivent être effectuées.

Annuler la vente

Si vous ne parvenez pas à trouver une solution avec le vendeur et que les problèmes sont un casse-tête pour vous, vous pouvez toujours annuler la vente.

Noubliez pas de négocier par écrit et de conserver des enregistrements de courriels ou dautres échanges écrits entre vous et le vendeur. Vous devrez peut-être mettre une inspection durgence dans votre offre qui vous donne un out si des problèmes majeurs sont trouvés avec la maison afin dannuler la vente.

Étape 8: Finaliser le financement et la clôture de la maison

Lorsque vous parvenez à un accord avec le vendeur, il est temps de conclure le prêt. Dès que lévaluation et la souscription sont réglées, votre prêteur vous enverra une divulgation de clôture.

Votre déclaration de clôture vous informe des conditions de votre prêt, de vos frais de clôture, de votre taux dintérêt et plus encore. Si tout semble bon, contactez votre prêteur et planifiez votre clôture. Une fois que vous avez signé votre prêt et les autres documents de clôture requis, vous êtes officiellement propriétaire.